廬陽區(qū)辦公租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為加強廬陽區(qū)辦公租賃市場管理，規(guī)范辦公租賃行為，維護租賃雙方合法權益，促進辦公租賃市場健康有序發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)，結合廬陽區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于廬陽區(qū)行政區(qū)域內(nèi)辦公房屋租賃及其相關管理活動?；驹瓌t辦公租賃管理遵循平等、自愿、合法、誠實信用的原則，保障租賃當事人的合法權益，維護市場秩序。租賃主體管理出租人管理1.出租人應當是依法取得房屋所有權或者其他合法權屬證明的自然人、法人或其他組織。2.出租人應當確保出租的辦公房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等相關標準和規(guī)定，具備正常使用功能。3.出租人應如實向承租人提供房屋的權屬證明、質量狀況、使用性質等信息，不得隱瞞或欺詐。承租人管理1.承租人應當具有合法的經(jīng)營資格或辦公需求，遵守法律法規(guī)和租賃合同約定。2.承租人應當按照租賃合同約定的用途合理使用辦公房屋，不得擅自改變用途。3.承租人在租賃期間應妥善保管房屋及附屬設施設備，因使用不當造成損壞的，應承擔修復或賠償責任。租賃合同管理合同簽訂1.辦公房屋租賃應當簽訂書面租賃合同，明確租賃雙方的權利和義務。2.租賃合同應當包括以下主要內(nèi)容：租賃房屋的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、房屋維修責任、違約責任等。3.租賃雙方應在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到廬陽區(qū)房屋租賃管理部門辦理合同備案手續(xù)。合同變更與解除1.租賃期間，租賃雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。2.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因，導致租賃合同無法繼續(xù)履行的，租賃雙方可以解除合同，互不承擔責任。3.承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉租、轉借、轉讓租賃房屋的，出租人有權解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。租金與押金管理租金標準1.辦公房屋租金實行市場調(diào)節(jié)價，由租賃雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定。2.政府鼓勵租賃雙方通過公平、公正、公開的市場競爭方式確定租金價格，避免租金過高或過低影響市場秩序。租金支付方式1.租金支付方式由租賃雙方在租賃合同中約定，可以按月、季、半年或年支付。2.承租人應按照租賃合同約定的支付方式和時間及時支付租金，逾期支付的，應按照合同約定承擔違約責任。押金管理1.出租人可以要求承租人支付一定數(shù)額的押金，押金數(shù)額由租賃雙方協(xié)商確定，但不得超過3個月租金。2.租賃期間，承租人按照租賃合同約定履行義務的，租賃期滿或合同解除后，出租人應將押金退還承租人。3.承租人違反租賃合同約定，給出租人造成損失的，出租人有權從押金中扣除相應費用，不足部分承租人應予以補足。房屋使用與維護管理房屋使用1.承租人應按照租賃合同約定的用途使用辦公房屋，不得擅自改變用途或進行違法違規(guī)活動。2.承租人不得在辦公房屋內(nèi)從事違反治安、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的行為。3.承租人如需對辦公房屋進行裝修、改造，應事先征得出租人同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。房屋維護1.出租人應當定期對辦公房屋及附屬設施設備進行檢查、維修，確保其正常使用功能。2.承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施設備出現(xiàn)損壞的，應及時通知出租人維修，出租人應在接到通知后及時進行維修。3.因承租人使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，由承租人負責修復或賠償。消防安全管理消防安全責任1.出租人是辦公房屋消防安全的第一責任人，應按照國家有關規(guī)定履行消防安全職責，確保房屋消防安全。2.承租人應遵守消防安全法律法規(guī)，落實消防安全措施，確保租賃房屋消防安全。消防設施配備1.辦公房屋應按照國家有關規(guī)定配備必要的消防設施和器材，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等。2.消防設施和器材應定期進行檢查、維護，確保其完好有效。疏散通道與安全出口1.辦公房屋應保持疏散通道和安全出口暢通，不得堆放雜物或設置障礙物。2.疏散通道和安全出口應設置明顯的疏散指示標志和應急照明設施。環(huán)境衛(wèi)生管理環(huán)境衛(wèi)生責任1.出租人應負責辦公房屋公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，定期進行清掃、消毒。2.承租人應保持租賃房屋內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得隨意丟棄垃圾。垃圾分類管理1.辦公房屋應按照廬陽區(qū)垃圾分類管理規(guī)定，設置垃圾分類收集容器，對垃圾進行分類投放。2.租賃雙方應配合相關部門做好垃圾分類宣傳和監(jiān)督工作。物業(yè)服務管理物業(yè)服務內(nèi)容1.出租人可以委托物業(yè)服務企業(yè)對辦公房屋及附屬設施設備進行管理和維護，提供物業(yè)服務。2.物業(yè)服務企業(yè)應按照物業(yè)服務合同約定，提供安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維修等服務。物業(yè)服務費用1.物業(yè)服務費用由租賃雙方協(xié)商確定，并在租賃合同中約定。2.物業(yè)服務費用可以由承租人直接支付給物業(yè)服務企業(yè)，也可以由出租人代收代付。監(jiān)督檢查與投訴處理監(jiān)督檢查1.廬陽區(qū)房屋租賃管理部門應加強對辦公租賃市場的監(jiān)督檢查，定期對租賃房屋進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理違法違規(guī)行為。2.租賃雙方應配合房屋租賃管理部門的監(jiān)督檢查工作，如實提供相關資料和信息。投訴處理1.租賃雙方在辦公租賃過程中發(fā)生爭議或糾紛的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.廬陽區(qū)房屋租賃管理部門應設立投訴舉報電話和郵箱，接受租賃雙方的投訴舉報，并及時進行調(diào)查處理。法律責任出租人法律責任1.出租人違反本辦法規(guī)定，未如實提供房屋信息、未辦理合同備案手續(xù)、未履行房屋維修責任等的，由廬陽區(qū)房屋租賃管理部門責令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷相關證照。2.出租人將不符合安全、消防、衛(wèi)生等標準的辦公房屋出租的，由相關部門依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。承租人法律責任1.承租人違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途、擅自轉租轉借轉讓房屋、未按照合同約定支付租金等的，出租人有權解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任；