運(yùn)城資產(chǎn)盤活管理辦法總則目的為了加強(qiáng)運(yùn)城地區(qū)資產(chǎn)的盤活管理，提高資產(chǎn)使用效率，優(yōu)化資源配置，確保資產(chǎn)的安全與完整，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于運(yùn)城地區(qū)內(nèi)所有納入公司/組織管理的各類資產(chǎn)，包括但不限于固定資產(chǎn)（如房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等）、流動(dòng)資產(chǎn)（如貨幣資金、應(yīng)收賬款、存貨等）、無形資產(chǎn)（如土地使用權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等）以及其他資產(chǎn)?；驹瓌t1.依法依規(guī)原則：資產(chǎn)盤活管理活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保各項(xiàng)操作合法合規(guī)。2.效益優(yōu)先原則：以提高資產(chǎn)使用效益為核心目標(biāo)，通過合理的盤活措施，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。3.公開透明原則：資產(chǎn)盤活過程應(yīng)保持公開、公正、透明，接受內(nèi)部監(jiān)督和社會(huì)監(jiān)督。4.分類管理原則：根據(jù)資產(chǎn)的性質(zhì)、用途、狀態(tài)等進(jìn)行分類，采取針對(duì)性的盤活管理措施。資產(chǎn)清查清查主體與周期1.公司/組織應(yīng)定期組織資產(chǎn)清查工作，清查主體為公司/組織內(nèi)部設(shè)立的專門資產(chǎn)管理部門或指定的清查小組。2.資產(chǎn)清查周期原則上為每年一次，對(duì)于重要資產(chǎn)或存在特殊情況的資產(chǎn)，可根據(jù)實(shí)際需要增加清查次數(shù)。清查內(nèi)容1.資產(chǎn)數(shù)量清查：核實(shí)各類資產(chǎn)的實(shí)際數(shù)量，確保賬實(shí)相符。2.資產(chǎn)狀態(tài)清查：檢查資產(chǎn)的使用狀況、完好程度、維護(hù)保養(yǎng)情況等。3.資產(chǎn)價(jià)值清查：評(píng)估資產(chǎn)的賬面價(jià)值、市場價(jià)值、折舊情況等。4.資產(chǎn)權(quán)屬清查：確認(rèn)資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)屬關(guān)系是否清晰。清查方法1.實(shí)地盤點(diǎn)法：對(duì)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)，核實(shí)數(shù)量和狀態(tài)。2.賬目核對(duì)法：將資產(chǎn)賬目與實(shí)物、憑證等進(jìn)行核對(duì)，查找差異原因。3.函證法：對(duì)往來款項(xiàng)等通過函證方式核實(shí)其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。4.評(píng)估法：聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。清查結(jié)果處理1.資產(chǎn)清查結(jié)束后，清查小組應(yīng)編制資產(chǎn)清查報(bào)告，詳細(xì)說明清查情況、發(fā)現(xiàn)的問題及處理建議。2.對(duì)于賬實(shí)不符的資產(chǎn)，應(yīng)查明原因，屬于正常損耗、丟失、損壞等情況的，按照規(guī)定程序進(jìn)行核銷或調(diào)整賬目；屬于人為因素造成的損失，應(yīng)追究相關(guān)人員責(zé)任。3.根據(jù)資產(chǎn)清查結(jié)果，對(duì)資產(chǎn)管理制度和流程進(jìn)行評(píng)估和完善，堵塞管理漏洞。固定資產(chǎn)盤活閑置固定資產(chǎn)盤活1.閑置資產(chǎn)界定：連續(xù)停用一年以上且本公司/組織不再使用的固定資產(chǎn)，或雖未連續(xù)停用一年以上，但已不需用且本公司/組織近期內(nèi)不會(huì)使用的固定資產(chǎn)，可認(rèn)定為閑置固定資產(chǎn)。2.盤活方式內(nèi)部調(diào)劑：在公司/組織內(nèi)部各部門之間調(diào)劑使用閑置固定資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率。出租出借：將閑置固定資產(chǎn)出租或出借給其他單位或個(gè)人，獲取租金收入。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：通過公開拍賣、招標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式，將閑置固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人。資產(chǎn)置換：與其他單位進(jìn)行資產(chǎn)置換，獲取更符合本公司/組織需求的資產(chǎn)。低效固定資產(chǎn)盤活1.低效資產(chǎn)界定：使用效率低下、經(jīng)濟(jì)效益不佳的固定資產(chǎn)，如產(chǎn)能過剩的設(shè)備、技術(shù)落后的生產(chǎn)線等。2.盤活措施技術(shù)改造：對(duì)低效固定資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)改造，提高其性能和生產(chǎn)效率。設(shè)備升級(jí)：更換先進(jìn)的設(shè)備，淘汰落后產(chǎn)能，提升資產(chǎn)質(zhì)量。優(yōu)化配置：調(diào)整固定資產(chǎn)的使用方式和布局，提高其協(xié)同效應(yīng)。固定資產(chǎn)盤活流程1.申請(qǐng)：資產(chǎn)使用部門或管理部門提出固定資產(chǎn)盤活申請(qǐng)，說明資產(chǎn)現(xiàn)狀、盤活理由及初步盤活方案。2.評(píng)估：資產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并組織專業(yè)人員對(duì)擬盤活資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定盤活方式和價(jià)格。3.審批：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，按照公司/組織內(nèi)部審批流程進(jìn)行審批，重大資產(chǎn)盤活事項(xiàng)需提交公司/組織決策層審議。4.實(shí)施：經(jīng)審批通過后，按照確定的盤活方式組織實(shí)施，簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，辦理資產(chǎn)交接、款項(xiàng)收付等手續(xù)。5.監(jiān)督：資產(chǎn)管理部門對(duì)固定資產(chǎn)盤活過程進(jìn)行全程監(jiān)督，確保盤活工作合法合規(guī)、順利進(jìn)行。流動(dòng)資產(chǎn)盤活應(yīng)收賬款盤活1.加強(qiáng)賬款管理建立健全應(yīng)收賬款管理制度，明確信用政策、收款流程和責(zé)任追究機(jī)制。定期對(duì)應(yīng)收賬款進(jìn)行賬齡分析，及時(shí)掌握賬款回收情況，對(duì)逾期賬款采取有效的催收措施。2.債權(quán)轉(zhuǎn)讓：對(duì)于一些長期難以收回的應(yīng)收賬款，可在符合法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的前提下，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給專業(yè)的資產(chǎn)管理公司或其他第三方機(jī)構(gòu)，以實(shí)現(xiàn)賬款的快速回收。3.債務(wù)重組：與債務(wù)人協(xié)商進(jìn)行債務(wù)重組，通過延長還款期限、減免部分債務(wù)、以物抵債等方式，緩解債務(wù)人還款壓力，同時(shí)降低本公司/組織的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。存貨盤活1.庫存管理優(yōu)化運(yùn)用科學(xué)的庫存管理方法，如經(jīng)濟(jì)訂貨量模型（EOQ）、ABC分類法等，合理控制存貨水平，減少庫存積壓。加強(qiáng)存貨的出入庫管理，嚴(yán)格執(zhí)行存貨盤點(diǎn)制度，確保賬實(shí)相符。2.促銷活動(dòng)：針對(duì)積壓存貨，制定促銷方案，通過降價(jià)銷售、打折優(yōu)惠、組合銷售等方式，加快存貨周轉(zhuǎn)。3.委托代銷：將部分存貨委托給經(jīng)銷商或零售商進(jìn)行代銷，根據(jù)銷售情況結(jié)算貨款，降低庫存風(fēng)險(xiǎn)。4.以物易物：與其他有需求的單位進(jìn)行以物易物交易，實(shí)現(xiàn)存貨的有效盤活。無形資產(chǎn)盤活土地使用權(quán)盤活1.土地開發(fā)利用根據(jù)土地規(guī)劃和市場需求，對(duì)閑置或低效利用的土地進(jìn)行開發(fā)，如建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)廠房、住宅小區(qū)等，提高土地附加值。對(duì)于符合條件的土地，可通過土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等方式進(jìn)行盤活，獲取土地收益。2.土地作價(jià)入股：將土地使用權(quán)作價(jià)入股，與其他投資者共同組建新的企業(yè)或項(xiàng)目公司，實(shí)現(xiàn)土地資源與其他資源的優(yōu)化整合，共享項(xiàng)目收益。專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等盤活1.專利實(shí)施許可：將擁有的專利權(quán)許可給其他企業(yè)使用，收取專利許可費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)專利技術(shù)的市場價(jià)值。2.商標(biāo)授權(quán)經(jīng)營：對(duì)具有市場影響力的商標(biāo)，通過授權(quán)其他企業(yè)使用的方式，擴(kuò)大品牌影響力，獲取授權(quán)費(fèi)用。3.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和市場需求，將部分無形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，獲取轉(zhuǎn)讓收益。資產(chǎn)盤活的監(jiān)督與考核監(jiān)督機(jī)制1.公司/組織內(nèi)部應(yīng)建立健全資產(chǎn)盤活監(jiān)督機(jī)制，明確監(jiān)督部門和職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)盤活全過程的監(jiān)督檢查。2.監(jiān)督部門應(yīng)定期對(duì)資產(chǎn)盤活工作進(jìn)行專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查盤活程序是否合規(guī)、盤活價(jià)格是否合理、款項(xiàng)收付是否及時(shí)等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。3.加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)盤活相關(guān)信息的披露和公開，接受內(nèi)部員工和社會(huì)公眾的監(jiān)督，確保資產(chǎn)盤活工作公正透明。考核指標(biāo)1.資產(chǎn)盤活率：反映一定時(shí)期內(nèi)資產(chǎn)盤活的總體情況，計(jì)算公式為：資產(chǎn)盤活率=已盤活資產(chǎn)金額/應(yīng)盤活資產(chǎn)金額×100%。2.資產(chǎn)收益率：衡量資產(chǎn)盤活后所帶來的經(jīng)濟(jì)效益，計(jì)算公式為：資產(chǎn)收益率=盤活資產(chǎn)收益/盤活資產(chǎn)成本×100%。3.資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率：體現(xiàn)資產(chǎn)的運(yùn)營效率，計(jì)算公式為：資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=營業(yè)收入/平均資產(chǎn)總額?？己宿k法1.制定資產(chǎn)盤活考核辦法，明確考核對(duì)象、考核周期、考核指標(biāo)及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。2.根據(jù)考核結(jié)果，對(duì)在資產(chǎn)盤活工作中表現(xiàn)突出的部門和個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)未完成考核目標(biāo)的部門和個(gè)人進(jìn)行通報(bào)批評(píng)，并視情節(jié)輕重追究相關(guān)責(zé)任。附則