貴港房地產銷售管理辦法總則目的與依據為了加強貴港房地產銷售管理，規(guī)范房地產銷售行為，維護房地產市場秩序，保障房地產交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，結合貴港實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在貴港行政區(qū)域內從事房地產開發(fā)經營活動的企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）以及房地產銷售活動?；驹瓌t房地產銷售應當遵循自愿、公平、誠實信用的原則，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。銷售主體管理開發(fā)企業(yè)資質要求1.從事房地產銷售的開發(fā)企業(yè)，應當依法取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，并按照資質等級承擔相應的開發(fā)建設項目。2.開發(fā)企業(yè)應當在資質證書核定的范圍內從事房地產開發(fā)經營活動，不得超越資質等級從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。企業(yè)備案管理1.開發(fā)企業(yè)在貴港從事房地產銷售活動前，應當向貴港市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門（以下簡稱主管部門）進行備案。2.備案時，開發(fā)企業(yè)應當提交下列材料：營業(yè)執(zhí)照副本；房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；土地使用權證書或者土地出讓合同；建設工程規(guī)劃許可證；施工許可證；商品房預售許可證（現房銷售無需提供）；銷售方案，包括項目基本情況、銷售時間、銷售價格、銷售方式、銷售對象、付款方式、物業(yè)服務等內容；主管部門要求提供的其他材料。3.主管部門應當自收到備案材料之日起[X]個工作日內，對符合條件的開發(fā)企業(yè)予以備案，并向社會公布。銷售人員管理1.開發(fā)企業(yè)應當建立健全銷售人員管理制度，加強對銷售人員的培訓和管理。2.銷售人員應當具備房地產銷售相關知識和技能，熟悉房地產市場情況，并取得相應的從業(yè)資格證書。3.開發(fā)企業(yè)應當在售樓處顯著位置公示銷售人員的姓名、照片、資格證書等信息，接受社會監(jiān)督。銷售項目管理項目審批與許可1.開發(fā)項目應當符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和房地產開發(fā)年度計劃等要求，并依法取得相關審批手續(xù)。2.開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，應當向主管部門提交下列材料：商品房預售許可申請表；開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；土地使用權證書或者土地出讓合同；建設工程規(guī)劃許可證；施工許可證；投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的[X]%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期的證明材料；商品房預售方案，包括預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協議等內容；主管部門要求提供的其他材料。3.主管部門應當自受理商品房預售許可申請之日起[X]個工作日內，對符合條件的，頒發(fā)商品房預售許可證；對不符合條件的，應當書面說明理由。項目建設與進度1.開發(fā)企業(yè)應當按照建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的要求，組織項目建設，確保工程質量和進度。2.開發(fā)企業(yè)應當定期向主管部門報告項目建設進度情況，接受主管部門的監(jiān)督檢查。項目交付與驗收1.開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)應當依法組織竣工驗收。驗收合格后，方可交付使用。2.開發(fā)企業(yè)應當在交付使用前，向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定承擔保修責任。銷售行為規(guī)范銷售廣告與宣傳1.開發(fā)企業(yè)發(fā)布的房地產銷售廣告和宣傳資料應當真實、準確、合法，不得含有虛假內容，不得欺騙和誤導消費者。2.房地產銷售廣告和宣傳資料應當載明開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、地點、用途、面積、戶型、價格、優(yōu)惠措施等內容，并應當對與房屋有關的重大事項，如周邊環(huán)境、配套設施、物業(yè)服務等進行真實、準確、清晰的說明。3.開發(fā)企業(yè)不得利用房地產銷售廣告和宣傳資料進行夸大、虛假宣傳，不得隱瞞或者故意遺漏重要信息。銷售合同簽訂1.開發(fā)企業(yè)與購房人應當簽訂書面房地產買賣合同。合同應當包括當事人的名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任、公共配套建筑的產權歸屬、面積差異的處理方式、辦理產權登記有關事宜、解決爭議的方法、違約責任等內容。2.開發(fā)企業(yè)應當在簽訂房地產買賣合同前，向購房人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》等相關規(guī)定，并就合同條款向購房人進行充分說明。3.房地產買賣合同應當采用主管部門統(tǒng)一印制的示范文本。開發(fā)企業(yè)不得擅自修改示范文本的內容。銷售價格管理1.開發(fā)企業(yè)應當按照公平、合理、合法的原則確定房地產銷售價格，并在售樓處顯著位置公示。2.開發(fā)企業(yè)調整銷售價格的，應當提前[X]日在售樓處顯著位置公示調整原因、調整幅度等內容。銷售代理管理1.開發(fā)企業(yè)委托房地產中介服務機構銷售商品房的，應當簽訂書面委托合同。委托合同應當載明委托期限、委托權限、委托范圍、傭金標準及支付方式等內容。2.房地產中介服務機構應當按照委托合同的約定，在委托范圍內從事房地產銷售代理活動，不得超越委托權限。3.房地產中介服務機構不得采取惡意串通、欺詐、脅迫等手段損害開發(fā)企業(yè)和購房人的合法權益。預售資金監(jiān)管監(jiān)管賬戶設立1.開發(fā)企業(yè)應當在申請商品房預售許可時，按照規(guī)定在監(jiān)管銀行設立商品房預售資金監(jiān)管賬戶。2.監(jiān)管賬戶應當以開發(fā)項目為單位設立，?？顚Ｓ?，不得支取現金。資金繳存與使用1.開發(fā)企業(yè)應當按照商品房預售方案中確定的預售資金繳存比例，將預售資金足額存入監(jiān)管賬戶。2.預售資金應當按照工程建設進度分階段使用。主管部門應當根據開發(fā)項目建設進度，按照下列比例核撥預售資金：基礎完工后，撥付至預售資金總額的[X]%；主體結構完工后，撥付至預售資金總額的[X]%；竣工驗收合格后，撥付至預售資金總額的[X]%；房屋交付使用后，撥付至預售資金總額的[X]%。3.開發(fā)企業(yè)申請使用預售資金的，應當向主管部門提交下列材料：用款計劃；工程建設進度證明材料；監(jiān)理單位出具的工程款支付證明；主管部門要求提供的其他材料。4.主管部門應當自收到開發(fā)企業(yè)申請材料之日起[X]個工作日內，對符合條件的，予以核準；對不符合條件的，應當書面說明理由。監(jiān)管措施與監(jiān)督1.監(jiān)管銀行應當按照監(jiān)管協議的約定，對預售資金的繳存、使用情況進行監(jiān)管。2.主管部門應當加強對預售資金監(jiān)管情況的監(jiān)督檢查，發(fā)現開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行違反監(jiān)管規(guī)定的，應當依法責令改正，并采取相應的措施。合同備案與登記合同備案1.開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂房地產買賣合同后，應當自合同簽訂之日起[X]日內，向主管部門辦理合同備案手續(xù)。2.辦理合同備案手續(xù)時，開發(fā)企業(yè)應當提交下列材料：房地產買賣合同；購房人的身份證明；主管部門要求提供的其他材料。3.主管部門應當自收到合同備案材料之日起[X]個工作日內，對符合條件的，予以備案，并出具合同備案證明。產權登記1.開發(fā)企業(yè)應當協助購房人辦理房屋產權登記手續(xù)。2.購房人應當按照合同約定，在規(guī)定的時間內提供相關材料，配合開發(fā)企業(yè)辦理產權登記手續(xù)。3.開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定協助購房人辦理產權登記手續(xù)的，應當承擔違約責任。投訴處理與法律責任投訴處理1.購房人認為開發(fā)企業(yè)在房地產銷售活動中存在違法違規(guī)行為的，可以向主管部門投訴。2.主管部門應當自收到投訴之日起[X]個工作日內，決定是否受理，并書面告知投訴人。3.主管部門受理投訴后，應當及時進行調查處理，并將處理結果書面告知投訴人。法律責任1.開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由主管部門責令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷資質證書。2.房地產中介服務機構違反本