農(nóng)村房子繼承管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范農(nóng)村房子繼承行為，維護農(nóng)村房屋產(chǎn)權秩序，保障農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員及相關繼承人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》以及其他相關法律法規(guī)，結合本地區(qū)農(nóng)村實際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)農(nóng)村集體土地上房屋的繼承管理。涉及農(nóng)村宅基地房屋繼承的，繼承人應符合宅基地申請條件及相關規(guī)定。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：農(nóng)村房子繼承必須嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保繼承行為合法有效。2.公平公正原則：保障所有繼承人在繼承過程中享有平等的權利，避免不公平的繼承現(xiàn)象發(fā)生。3.房地一體原則：農(nóng)村房屋繼承與宅基地使用權一并繼承，遵循房地一體的原則進行管理。4.維護農(nóng)村穩(wěn)定原則：繼承管理工作要充分考慮農(nóng)村社會穩(wěn)定，妥善處理各種矛盾糾紛，促進農(nóng)村和諧發(fā)展。二、繼承主體（一）法定繼承人范圍農(nóng)村房子的法定繼承人包括被繼承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。（二）繼承人資格認定1.繼承人須為本村集體經(jīng)濟組織成員或符合宅基地申請條件的非本集體經(jīng)濟組織成員。符合宅基地申請條件的非本集體經(jīng)濟組織成員，主要是指因婚姻關系等原因合法取得本村房屋所有權的人員。2.已擁有一處宅基地且符合規(guī)定面積標準的繼承人，在繼承農(nóng)村房屋后，不再另行分配宅基地；不符合宅基地申請條件的繼承人，在繼承房屋后，僅享有房屋所有權，不得翻建、擴建、改建房屋，待房屋自然滅失后，宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回。（三）特殊情況處理1.被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產(chǎn)份額。2.被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產(chǎn)份額。3.喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。三、繼承程序（一）申請繼承人應在知道或應當知道被繼承人死亡后，及時向房屋所在地的村民委員會提出書面繼承申請，并提交以下材料：1.繼承人身份證明，包括身份證、戶口簿等。2.被繼承人死亡證明，如醫(yī)院出具的死亡醫(yī)學證明、公安機關出具的戶籍注銷證明等。3.房屋產(chǎn)權證明，如宅基地使用證、房屋所有權證等。4.親屬關系證明，如戶口簿、結婚證、出生證明、公安機關或村（居）委會出具的親屬關系證明等。5.其他可能需要的證明材料，如遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等（如有）。（二）受理村民委員會收到繼承人的申請后，應在[X]個工作日內進行初審。初審內容包括申請材料是否齊全、真實有效，繼承人資格是否符合規(guī)定等。經(jīng)初審符合條件的，予以受理，并在村內進行公示，公示期為[X]個工作日。公示無異議的，村民委員會將申請材料及初審意見報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）。（三）審核鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應在收到申請材料后的[X]個工作日內進行審核。審核內容包括申請材料的真實性、合法性，繼承人資格的認定，房屋產(chǎn)權情況等。必要時，可實地核實房屋狀況。經(jīng)審核符合條件的，報縣級自然資源和規(guī)劃部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門備案。（四）登記縣級自然資源和規(guī)劃部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門根據(jù)備案情況，對符合繼承條件的農(nóng)村房屋辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。繼承人應按照規(guī)定繳納相關稅費。登記完成后，繼承人領取新的房屋產(chǎn)權證書。四、房屋處置限制（一）翻建、擴建、改建限制1.繼承人繼承農(nóng)村房屋后，如需翻建、擴建、改建房屋，應按照農(nóng)村宅基地管理規(guī)定，向村民委員會提出申請，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核，報縣級人民政府批準。未經(jīng)批準擅自翻建、擴建、改建房屋的，將依法予以處理。2.符合宅基地申請條件的繼承人，在翻建、擴建、改建房屋時，應遵循村莊規(guī)劃，不得超出規(guī)定的宅基地面積標準和房屋建筑面積標準。（二）流轉限制1.農(nóng)村房子繼承后，繼承人不得將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，但法律另有規(guī)定的除外。2.繼承人將繼承房屋出租的，應按照規(guī)定辦理相關手續(xù)，并遵守農(nóng)村房屋租賃管理規(guī)定。租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。（三）抵押限制農(nóng)村房子繼承后，原則上不得抵押。但在保障農(nóng)民基本居住權益的前提下，經(jīng)縣級人民政府批準，在不改變宅基地用途的情況下，可以探索適度的抵押融資模式。具體辦法另行制定。五、糾紛處理（一）協(xié)商解決繼承人之間因農(nóng)村房子繼承發(fā)生糾紛的，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商過程中，各方應秉持互諒互讓、公平合理的原則，就房屋繼承份額、處置方式等達成一致意見。（二）調解解決如繼承人之間協(xié)商不成，可以向村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或相關人民調解委員會申請調解。調解組織應根據(jù)法律法規(guī)和事實情況，進行公正調解，促使各方達成調解協(xié)議。（三）訴訟解決如經(jīng)調解仍無法解決糾紛，繼承人可以依法向人民法院提起訴訟。人民法院將根據(jù)法律法規(guī)和證據(jù)情況，作出公正的判決。六、監(jiān)督管理（一）部門職責1.縣級自然資源和規(guī)劃部門負責農(nóng)村房屋繼承涉及的土地管理和產(chǎn)權登記工作，指導鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）做好相關審核工作。2.縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負責農(nóng)村宅基地管理工作，指導鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）對繼承人資格進行審核認定，監(jiān)督農(nóng)村房屋繼承管理辦法的執(zhí)行情況。3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負責農(nóng)村房子繼承申請的受理、審核工作，協(xié)調處理繼承糾紛，配合相關部門做好監(jiān)督管理工作。4.村民委員會負責農(nóng)村房子繼承申請的初審、公示工作，協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）做好糾紛調解等工作。（二）定期檢查縣級自然資源和規(guī)劃部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門應定期對農(nóng)村房子繼承管理情況進行檢查，重點檢查申請材料的真實性、繼承人資格的認定、房屋處置是否符合規(guī)定等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應每月對轄區(qū)內農(nóng)村房子繼承情況進行統(tǒng)計分析，及時發(fā)現(xiàn)問題并上報處理。（三）違規(guī)處理對違反本辦法規(guī)定的行為，由相關部門依法予以處理。對以欺騙等不正當手段取得農(nóng)村房屋繼承資格的，撤銷其繼承登記，收回已發(fā)放的產(chǎn)權證書，并依法追究相關人員的責任。對未經(jīng)批準擅自翻建、擴建、改建房屋或違反房屋流轉、抵押限制規(guī)定的，責令限期