蘭州店鋪?zhàn)赓U管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)蘭州店鋪?zhàn)赓U管理，規(guī)范店鋪?zhàn)赓U行為，維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)店鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)健康發(fā)展，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于蘭州市行政區(qū)域內(nèi)店鋪?zhàn)赓U及其相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱店鋪，是指各類商業(yè)、服務(wù)業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性用房?；驹瓌t店鋪?zhàn)赓U管理應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資源合理配置和市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)。管理部門職責(zé)蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)本市店鋪?zhàn)赓U管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。區(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)店鋪?zhàn)赓U的具體管理工作。其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好店鋪?zhàn)赓U管理的相關(guān)工作。租賃登記備案登記備案的范圍在本市行政區(qū)域內(nèi)，出租店鋪的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到租賃房屋所在地的區(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋租賃登記備案。申請(qǐng)材料1.房屋租賃合同；2.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；3.出租人和承租人的身份證明；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。辦理流程1.租賃當(dāng)事人向租賃房屋所在地的區(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)材料。2.區(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。3.區(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)租賃房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。實(shí)地查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等情況。4.經(jīng)審核、查驗(yàn)符合規(guī)定的，區(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，并向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。不符合規(guī)定的，不予辦理，并書面告知租賃當(dāng)事人理由。登記備案的效力房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定履行義務(wù)。未辦理房屋租賃登記備案的，不得對(duì)抗善意第三人。租賃合同合同的訂立1.店鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，明確約定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同的內(nèi)容一般包括：租賃店鋪的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還方式、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。3.租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方協(xié)商確定，但不得違反國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定。2.租金支付方式可以按月、季、半年或者年支付。租賃雙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定租金支付的時(shí)間、方式和金額。3.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間和方式支付租金。逾期支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。押金及退還方式1.押金是承租人按照租賃合同約定向出租人支付的保證金，用于擔(dān)保承租人履行租賃合同約定的義務(wù)。2.押金的金額由租賃雙方協(xié)商確定，但不得超過三個(gè)月的租金。3.租賃期限屆滿或者合同解除后，出租人應(yīng)當(dāng)在承租人按照租賃合同約定履行義務(wù)后，將押金退還承租人。承租人違反租賃合同約定的，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分應(yīng)當(dāng)退還承租人。房屋維修責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定履行房屋維修義務(wù)，確保房屋安全和正常使用。2.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人維修。3.因承租人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。因出租人未及時(shí)履行維修義務(wù)，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。違約責(zé)任1.租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定履行各自的義務(wù)。一方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。租賃雙方可以在租賃合同中約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е伦赓U合同無法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租的規(guī)定1.承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將租賃店鋪轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。2.轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同約定的期限。轉(zhuǎn)租合同約定的租金不得低于原租賃合同約定的租金。3.承租人轉(zhuǎn)租店鋪的，應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)書面通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起15日內(nèi)作出書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)借的禁止承租人不得擅自將租賃店鋪轉(zhuǎn)借他人使用。違反規(guī)定轉(zhuǎn)借的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。租賃房屋的使用與安全管理房屋使用要求1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用租賃店鋪，不得擅自改變房屋用途。2.承租人不得利用租賃店鋪從事違法犯罪活動(dòng)。3.承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用安全的規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。安全管理責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，對(duì)租賃房屋的安全負(fù)責(zé)，確保房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。2.出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。3.承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人采取措施消除。4.租賃房屋發(fā)生安全事故的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照各自的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。監(jiān)督管理日常巡查區(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立健全店鋪?zhàn)赓U日常巡查制度，加強(qiáng)對(duì)租賃房屋的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理租賃違法行為。投訴舉報(bào)處理區(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話、信箱等，受理租賃當(dāng)事人的投訴舉報(bào)。對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴舉報(bào)人。信用管理區(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立店鋪?zhàn)赓U信用檔案，記錄租賃當(dāng)事人的租賃行為和信用信息。對(duì)租賃違法行為情節(jié)嚴(yán)重的租賃當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)依法納入信用信息系統(tǒng)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任1.出租人未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的，由區(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款。2.出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，由區(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上5萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5萬元以上10萬元以下罰款。造成他人人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出租人未經(jīng)承租人書面同意轉(zhuǎn)租房屋的，由區(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款。承租人的法律責(zé)任1.承租人未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的，由區(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款。2.承租人違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途的，由區(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款。造成房屋損壞的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)借房屋的，由區(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令