濟(jì)南市房租出租管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)濟(jì)南市房屋租賃市場管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場健康發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為?；驹瓌t房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利、合法和誠實(shí)信用的原則。管理部門職責(zé)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市房屋租賃管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。區(qū)、縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理的具體工作。公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)、消防等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。租賃登記備案登記備案范圍房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的區(qū)、縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋租賃登記備案。申請材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。登記備案程序1.申請人向租賃房屋所在地的區(qū)、縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請，并提交申請材料。2.區(qū)、縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對申請材料進(jìn)行審查。申請材料齊全、符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具受理通知書；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。3.區(qū)、縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋租賃登記備案申請之日起三個(gè)工作日內(nèi)，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并向申請人頒發(fā)房屋租賃登記備案證明；對不符合登記備案條件的，不予登記備案，并書面告知申請人理由。登記備案證明的作用房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照登記備案證明記載的內(nèi)容履行義務(wù)。租賃合同合同內(nèi)容房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1.房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6.租賃期限；7.房屋維修責(zé)任；8.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；9.爭議解決辦法和違約責(zé)任；10.其他約定。房屋租賃當(dāng)事人可以參照建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同工商行政管理部門制定的房屋租賃合同示范文本訂立房屋租賃合同。合同變更與解除房屋租賃期間，發(fā)生下列情形之一的，房屋租賃合同可以變更或者解除：1.符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；2.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；3.當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除房屋租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。出租人的義務(wù)交付符合條件的房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間、方式和條件，將房屋交付承租人使用。房屋應(yīng)當(dāng)符合國家安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)要求，不存在危及承租人安全或者健康的情形。維修房屋及附屬設(shè)施出租人應(yīng)當(dāng)履行房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。保證房屋安全出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋的安全使用，對房屋的結(jié)構(gòu)、消防、電氣等設(shè)施設(shè)備定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)消除安全隱患。不得擅自提高租金出租人不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，不得收取租金以外的其他費(fèi)用。遵守法律法規(guī)出租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得將房屋出租給無合法有效身份證明的個(gè)人或者單位。承租人的義務(wù)按照約定使用房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。確需改變的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。合理使用房屋及附屬設(shè)施承租人應(yīng)當(dāng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。因承租人使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。按時(shí)支付租金承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間和方式支付租金。逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。遵守居住安全規(guī)定承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)居住安全的規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動，不得擅自增加居住人數(shù)。不得擅自轉(zhuǎn)租承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。租金與押金租金標(biāo)準(zhǔn)房屋租金由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國家和地方有關(guān)規(guī)定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房屋租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定。租金支付方式租金支付方式由租賃當(dāng)事人在租賃合同中約定，可以按月、季、半年或者年支付。押金規(guī)定房屋租賃當(dāng)事人可以在租賃合同中約定收取押金。押金的數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過月租金的兩倍。租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)將押金退還承租人。承租人違反租賃合同約定的，出租人可以按照合同約定扣除相應(yīng)押金。房屋使用與安全居住房屋使用規(guī)定居住房屋應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。非居住房屋使用規(guī)定非居住房屋的使用應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。房屋安全檢查住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)定期對房屋租賃情況進(jìn)行檢查，督促房屋租賃當(dāng)事人履行相關(guān)義務(wù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的檢查工作，如實(shí)提供相關(guān)資料和情況。轉(zhuǎn)租管理轉(zhuǎn)租條件承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同約定的期限。轉(zhuǎn)租合同承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)與次承租人訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋租賃登記備案。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)以原租賃合同為基礎(chǔ)，明確轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利和義務(wù)。原租賃合同效力承租人轉(zhuǎn)租房屋的，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款：1.未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的；2.未按照租賃合同約定的時(shí)間、方式和條件交付房屋的；3.未履行房屋及其附屬設(shè)施維修義務(wù)的；4.擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或者收取租金以外其他費(fèi)用的；5.將房屋出租給無合法有效身份證明的個(gè)人或者單位的。出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋出租的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上三萬元以下罰款。承租人的法律責(zé)任承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以下罰款：1.未按照租賃合同約定的用途使用房屋的；2.擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的；3.逾期支付租金的；4.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的。承租