濟(jì)南市安置住房管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)濟(jì)南市安置住房管理，規(guī)范安置住房建設(shè)、分配、使用及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)，保障被征收居民的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)安置住房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、維修、養(yǎng)護(hù)等管理活動(dòng)?；驹瓌t安置住房管理應(yīng)當(dāng)遵循以人為本、公開公平公正、規(guī)范有序、高效便民的原則。確保安置住房建設(shè)質(zhì)量，合理分配房源，保障被征收居民及時(shí)、妥善得到安置，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。規(guī)劃與建設(shè)管理規(guī)劃編制市、區(qū)人民政府應(yīng)將安置住房建設(shè)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃。根據(jù)城市建設(shè)和發(fā)展需要，科學(xué)合理編制安置住房建設(shè)規(guī)劃，明確建設(shè)規(guī)模、布局、配套設(shè)施等要求。土地供應(yīng)安置住房建設(shè)用地應(yīng)依法依規(guī)通過(guò)劃撥等方式供應(yīng)，確保土地供應(yīng)的及時(shí)性和保障性。嚴(yán)格控制安置住房建設(shè)用地的用途，嚴(yán)禁擅自改變土地用途。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)安置住房建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，確保住房質(zhì)量和居住功能。合理確定戶型面積，滿足不同層次被征收居民的安置需求。工程質(zhì)量監(jiān)管建設(shè)單位對(duì)安置住房工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位依法承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量責(zé)任。住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)安置住房建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，建立健全質(zhì)量監(jiān)督管理制度，確保工程質(zhì)量合格。分配管理分配對(duì)象安置住房分配對(duì)象為符合本市安置住房分配條件的被征收居民。具體條件由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)本市實(shí)際情況制定，并向社會(huì)公布。分配程序1.申請(qǐng)：被征收居民按照規(guī)定向所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出安置住房分配申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。2.審核：區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，核實(shí)申請(qǐng)人資格和安置需求。3.公示：審核通過(guò)的申請(qǐng)人名單在所在社區(qū)或相關(guān)媒體進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。4.搖號(hào)或抽簽：根據(jù)房源數(shù)量和申請(qǐng)人情況，采取搖號(hào)或抽簽等方式確定選房順序。5.選房：申請(qǐng)人按照選房順序依次選擇安置住房，并簽訂選房協(xié)議。6.結(jié)算：申請(qǐng)人按照規(guī)定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，辦理入住手續(xù)。房源管理建立安置住房房源信息庫(kù)，對(duì)房源的位置、面積、戶型等信息進(jìn)行詳細(xì)登記。加強(qiáng)對(duì)房源的動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)更新房源信息，確保房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。使用管理入住手續(xù)安置住房交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定完成相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，并組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)向被征收居民發(fā)放入住通知書，辦理入住手續(xù)。使用規(guī)定被征收居民應(yīng)按照安置住房使用協(xié)議的約定使用安置住房，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。不得將安置住房閑置、出租、出借或轉(zhuǎn)讓給他人。物業(yè)服務(wù)安置住房小區(qū)應(yīng)依法依規(guī)實(shí)行物業(yè)管理。建設(shè)單位應(yīng)通過(guò)招標(biāo)等方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障小區(qū)正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。維修與養(yǎng)護(hù)管理維修責(zé)任安置住房的維修責(zé)任按照下列規(guī)定劃分：1.保修期內(nèi)：由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。2.保修期外：屬于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，從住宅專項(xiàng)維修資金中列支；屬于業(yè)主專有部分的維修，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。維修資金管理按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，建立健全安置住房住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。養(yǎng)護(hù)措施物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)安置住房小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查和養(yǎng)護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問(wèn)題，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，對(duì)存在安全隱患的房屋及時(shí)采取措施進(jìn)行維修加固。監(jiān)督管理部門職責(zé)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本市安置住房管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)安置住房管理的具體實(shí)施工作。發(fā)展改革、財(cái)政、自然資源和規(guī)劃、審計(jì)、監(jiān)察等部門按照各自職責(zé)，做好安置住房管理的相關(guān)工作。監(jiān)督檢查各相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)安置住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、維修等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督檢查制度，定期開展專項(xiàng)檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)予以查處。投訴處理設(shè)立安置住房管理投訴舉報(bào)電話和信箱，接受社會(huì)公眾的監(jiān)督和投訴舉報(bào)。對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。法律責(zé)任違規(guī)處罰對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，由相關(guān)部門按照法律法規(guī)的規(guī)定給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。責(zé)任追究對(duì)在安置住房管理工作中玩忽