義烏園區(qū)租賃管理辦法一、總則（一）目的為了加強義烏園區(qū)租賃管理，規(guī)范租賃行為，維護園區(qū)租賃市場秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，促進園區(qū)的健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合園區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于義烏園區(qū)內(nèi)各類房屋及附屬設(shè)施的租賃活動，包括辦公用房、商業(yè)用房、工業(yè)廠房、倉儲用房等。（三）基本原則1.依法管理原則：租賃活動應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.公平公正原則：租賃雙方應(yīng)當遵循公平、公正、自愿、誠實信用的原則，依法簽訂租賃合同，履行合同義務(wù)。3.規(guī)范有序原則：加強對租賃市場的規(guī)范管理，建立健全租賃管理制度，維護租賃市場秩序。4.服務(wù)發(fā)展原則：通過合理的租賃管理，為園區(qū)企業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境，促進園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。二、租賃登記備案（一）登記備案的范圍園區(qū)內(nèi)所有房屋及附屬設(shè)施的租賃，出租人和承租人應(yīng)當自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，到園區(qū)管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。（二）需提交的材料1.房屋租賃合同；2.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；3.出租人和承租人的身份證明；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。（三）登記備案的程序1.申請人向園區(qū)管理部門提交租賃登記備案申請材料；2.園區(qū)管理部門對申請材料進行審核，符合條件的，予以登記備案，并頒發(fā)租賃登記備案證明；不符合條件的，書面告知申請人理由。（四）租賃登記備案證明的作用租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證，租賃雙方應(yīng)當妥善保管。在辦理房屋抵押、戶口遷移、工商登記等相關(guān)手續(xù)時，租賃登記備案證明可能作為必要的證明材料。三、租賃合同管理（一）租賃合同的簽訂1.租賃雙方應(yīng)當簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)當包括以下主要內(nèi)容：租賃房屋的基本情況，如位置、面積、用途等；租賃期限；租金及支付方式；押金及退還方式；房屋維修責(zé)任；違約責(zé)任；爭議解決方式等。（二）租賃合同的變更與解除1.租賃期間，租賃雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。2.因不可抗力或者政府行為等原因，致使租賃合同無法繼續(xù)履行的，租賃雙方可以協(xié)商變更或者解除租賃合同。3.承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。4.承租人逾期不支付租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人支付違約金。（三）租賃合同的續(xù)簽租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前30日書面通知出租人。出租人同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當重新簽訂租賃合同。四、租金管理（一）租金標準的確定1.園區(qū)管理部門根據(jù)市場行情、房屋狀況、區(qū)域位置等因素，定期發(fā)布園區(qū)房屋租金指導(dǎo)價。2.租賃雙方可以在租金指導(dǎo)價的基礎(chǔ)上，協(xié)商確定具體的租金標準。（二）租金的支付方式租金支付方式由租賃雙方在租賃合同中約定，可以按月、季、半年、年等方式支付。（三）租金的調(diào)整1.租賃期間，租金一般不得隨意調(diào)整。但因市場行情變化、房屋維修改造等原因，確需調(diào)整租金的，租賃雙方應(yīng)當協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.租金調(diào)整應(yīng)當提前通知承租人，通知期限由租賃雙方在租賃合同中約定。五、房屋使用與維修（一）房屋使用規(guī)定1.承租人應(yīng)當按照租賃合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。2.承租人應(yīng)當愛護租賃房屋及附屬設(shè)施，不得損壞、拆除、改建租賃房屋及附屬設(shè)施。3.承租人不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（二）房屋維修責(zé)任1.出租人應(yīng)當按照租賃合同約定，承擔(dān)租賃房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任。2.承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)租賃房屋及附屬設(shè)施有損壞的，應(yīng)當及時通知出租人。出租人應(yīng)當在接到通知后及時進行維修。3.因承租人使用不當造成租賃房屋及附屬設(shè)施損壞的，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任。（三）房屋維修費用的承擔(dān)1.屬于出租人的維修責(zé)任范圍的，維修費用由出租人承擔(dān)。2.屬于承租人的維修責(zé)任范圍的，維修費用由承租人承擔(dān)。3.因雙方責(zé)任造成的維修費用，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。六、安全管理（一）安全責(zé)任1.出租人應(yīng)當確保租賃房屋及附屬設(shè)施符合安全標準，提供必要的安全保障措施。2.承租人應(yīng)當遵守國家有關(guān)安全規(guī)定，做好租賃房屋及附屬設(shè)施的安全防范工作。3.租賃雙方應(yīng)當簽訂安全責(zé)任書，明確雙方的安全責(zé)任。（二）安全檢查1.園區(qū)管理部門定期對園區(qū)租賃房屋及附屬設(shè)施進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，及時通知租賃雙方進行整改。2.租賃雙方應(yīng)當配合園區(qū)管理部門的安全檢查工作，按照要求進行整改。（三）消防安全1.租賃房屋應(yīng)當符合消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施和器材。2.承租人應(yīng)當遵守消防安全規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備等。3.租賃雙方應(yīng)當定期組織消防安全演練，提高消防安全意識和應(yīng)急處置能力。七、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.園區(qū)管理部門負責(zé)園區(qū)的物業(yè)管理工作，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護、設(shè)施設(shè)備維護等。2.物業(yè)管理服務(wù)費用由租賃雙方按照租賃合同約定承擔(dān)。（二）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督1.園區(qū)管理部門定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，聽取租賃雙方的意見和建議。2.對于物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達標的，園區(qū)管理部門責(zé)令物業(yè)管理企業(yè)限期整改；整改仍不達標的，園區(qū)管理部門有權(quán)更換物業(yè)管理企業(yè)。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借管理（一）轉(zhuǎn)租規(guī)定1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。2.承租人確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當在轉(zhuǎn)租前書面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同。出租人同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當在轉(zhuǎn)租合同上簽字確認。3.轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同的期限。（二）轉(zhuǎn)借規(guī)定承租人不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)借他人使用。如有特殊情況需要轉(zhuǎn)借的，應(yīng)當提前書面通知出租人，并經(jīng)出租人書面同意。九、違約責(zé)任（一）出租人的違約責(zé)任1.出租人未按照租賃合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。2.出租人擅自解除租賃合同的，應(yīng)當按照租賃合同約定向承租人支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。（二）承租人的違約責(zé)任1.承租人未按照租賃合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出租人因此造成的損失。2.承租人擅自解除租賃合同的，應(yīng)當按照租賃合同約定向出租人支付違約金，并賠償出租人因此造成的損失。3.承租人逾期不支付租金的，除支付租金外，還應(yīng)當按照租賃合同約定支付違約金。逾期超過一定期限的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人支付違約金和賠償損失。十、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當首先通過協(xié)商解決。（