交警住宅出租管理辦法總則目的與依據(jù)為加強交警住宅出租管理，規(guī)范出租行為，維護交通警察隊伍的穩(wěn)定，保障出租雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合交警住宅出租實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本單位所有用于出租的交警住宅?；驹瓌t1.依法管理原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保出租行為合法合規(guī)。2.公平公正原則：保障出租雙方的平等地位，維護公平公正的市場秩序。3.安全規(guī)范原則：確保住宅使用安全，規(guī)范租賃流程。出租住宅的條件與要求住宅基本情況1.本單位用于出租的住宅應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，符合安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)標準。2.住宅應(yīng)結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。禁止出租情形1.不符合安全、消防、衛(wèi)生等標準的住宅。2.已被依法查封、扣押或者以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的住宅。3.法律法規(guī)禁止出租的其他情形。出租程序房源登記1.各部門負責統(tǒng)計本部門擬出租的交警住宅信息，包括房屋地址、面積、戶型、配套設(shè)施等，填寫《交警住宅出租房源登記表》。2.將登記表報送至單位房產(chǎn)管理部門進行匯總。發(fā)布信息1.房產(chǎn)管理部門根據(jù)房源情況，通過單位內(nèi)部公告欄、官方網(wǎng)站、微信公眾號等渠道發(fā)布出租信息。2.出租信息應(yīng)包括房屋基本情況、租金價格、租賃期限、聯(lián)系方式等內(nèi)容。意向洽談1.有租賃意向的人員可與房產(chǎn)管理部門或相關(guān)聯(lián)系人取得聯(lián)系，預(yù)約看房時間。2.看房時，房產(chǎn)管理部門應(yīng)向承租人介紹房屋情況及相關(guān)租賃要求。合同簽訂1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成租賃意向后，簽訂《交警住宅租賃合同》。2.合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租金支付方式、房屋維修責任、違約責任等內(nèi)容。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。租金管理租金定價1.房產(chǎn)管理部門應(yīng)根據(jù)市場行情、房屋實際情況等因素，合理確定租金價格。2.租金價格應(yīng)保持相對穩(wěn)定，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知承租人。租金收取1.承租人應(yīng)按照合同約定的租金支付方式和時間支付租金。2.房產(chǎn)管理部門負責租金的收取工作，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式收取租金。3.收取租金時，應(yīng)出具合法有效的收款憑證。租金用途1.收取的租金應(yīng)主要用于房屋維修、保養(yǎng)、管理等方面，確保住宅的正常使用。2.租金使用情況應(yīng)定期進行公示，接受單位內(nèi)部監(jiān)督。房屋維修與管理維修責任1.出租住宅的維修責任一般按照合同約定執(zhí)行。2.屬于出租人維修范圍的，出租人應(yīng)及時進行維修；屬于承租人使用不當造成損壞的，由承租人負責維修。3.對于影響房屋安全的重大維修事項，應(yīng)及時報告單位相關(guān)部門，共同研究解決方案。日常管理1.房產(chǎn)管理部門負責出租住宅的日常管理工作，包括房屋巡查、環(huán)境衛(wèi)生維護等。2.督促承租人遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。3.協(xié)調(diào)處理承租人之間的鄰里糾紛等問題。承租人管理入住登記1.承租人簽訂租賃合同后，應(yīng)到房產(chǎn)管理部門辦理入住登記手續(xù)。2.入住登記時，需提供有效身份證件、聯(lián)系方式等信息。行為規(guī)范1.承租人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本單位的相關(guān)規(guī)定，不得利用出租住宅從事違法違規(guī)活動。2.保持住宅內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.按時繳納租金及相關(guān)費用，不得拖欠。合同變更與解除1.租賃期間，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的解除情形的，可解除租賃合同。解除合同前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。檔案管理檔案內(nèi)容1.建立交警住宅出租檔案，檔案內(nèi)容包括房源登記表、租賃合同、租金收取記錄、房屋維修記錄、承租人信息等。2.對檔案資料進行分類整理，確保檔案的完整性和準確性。檔案保管1.檔案由房產(chǎn)管理部門指定專人負責保管，保管期限不少于租賃期限屆滿后五年。2.檔案保管應(yīng)符合安全、保密等要求，防止檔案資料丟失、損壞或泄露。監(jiān)督檢查內(nèi)部監(jiān)督1.單位內(nèi)部審計部門定期對交警住宅出租情況進行審計監(jiān)督，檢查租金收取、使用情況及合同履行情況等。2.房產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對出租住宅進行自查，及時發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題。外部監(jiān)督1.接受上級主管部門及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，積極配合做好各項工作。2.對于社會公眾的投訴舉報，應(yīng)及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。法律責任出租方責任1.出租方違反本辦法規(guī)定，未履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.因出租方原因?qū)е鲁凶馊撕戏?quán)益受到損害的，應(yīng)依法予以賠償。承租方責任1.承租方