房屋登記官考試《房屋登記官考試考試資料》模擬練習(xí)卷含答案一、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題1分，共20分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)？A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第九條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行查驗(yàn)材料、詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人、如實(shí)登記等職責(zé)，不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。2.因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，當(dāng)事人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括：A.死亡證明材料B.遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議C.繼承人的身份證明D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)遺失聲明答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定，因繼承申請(qǐng)登記的，需提交死亡證明、遺囑或法定繼承協(xié)議、繼承人身份證明等，遺失聲明非必要材料。3.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C解析：《民法典》第二百二十一條規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。4.下列情形中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的是：A.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的B.申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與權(quán)屬來(lái)源材料不一致但申請(qǐng)人已補(bǔ)正的C.利害關(guān)系人已就登記事項(xiàng)提起訴訟且法院尚未判決的D.申請(qǐng)人提供的身份證明與戶(hù)籍信息一致的答案：A解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，權(quán)利超過(guò)期限、材料虛假或不齊全、存在權(quán)屬爭(zhēng)議等情形應(yīng)不予登記。5.不動(dòng)產(chǎn)登記薄采用（）形式，應(yīng)當(dāng)記載不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況。A.電子介質(zhì)為主，紙質(zhì)介質(zhì)為輔B.紙質(zhì)介質(zhì)為主，電子介質(zhì)為輔C.僅電子介質(zhì)D.僅紙質(zhì)介質(zhì)答案：A解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條規(guī)定，登記薄應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的可采用紙質(zhì)介質(zhì)，電子介質(zhì)為主。6.甲將房屋抵押給乙，辦理抵押登記后，甲又將房屋出租給丙。后甲無(wú)法清償債務(wù)，乙行使抵押權(quán)拍賣(mài)房屋。關(guān)于丙的租賃權(quán)，下列說(shuō)法正確的是：A.租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，丙可繼續(xù)承租B.抵押權(quán)設(shè)立后出租的，租賃權(quán)不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)C.租賃關(guān)系自動(dòng)終止，丙無(wú)權(quán)要求補(bǔ)償D.乙應(yīng)賠償丙的損失答案：B解析：《民法典》第四百零五條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響；抵押權(quán)設(shè)立后出租的，租賃權(quán)不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。7.集體土地所有權(quán)登記，下列哪類(lèi)主體不能作為申請(qǐng)人？A.村集體經(jīng)濟(jì)組織B.村民委員會(huì)C.村民小組D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十九條規(guī)定，集體土地所有權(quán)登記由村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組申請(qǐng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)非所有權(quán)主體。8.異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起（）內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失效。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A解析：《民法典》第二百二十條規(guī)定，異議登記后，申請(qǐng)人應(yīng)在十五日內(nèi)起訴，逾期失效。9.下列不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，屬于變更登記的是：A.房屋買(mǎi)賣(mài)導(dǎo)致的所有權(quán)轉(zhuǎn)移B.房屋面積因部分拆除減少的登記C.房屋抵押期限屆滿(mǎn)的注銷(xiāo)登記D.因人民法院判決導(dǎo)致的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記答案：B解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)利內(nèi)容等發(fā)生變化但主體未變的登記，如面積減少；轉(zhuǎn)移登記涉及權(quán)利主體變更，注銷(xiāo)登記是權(quán)利消滅。10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，一般登記時(shí)限為30個(gè)工作日，法律另有規(guī)定的除外。11.預(yù)告登記的效力不包括：A.保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)B.限制處分權(quán)C.對(duì)抗善意第三人D.確認(rèn)現(xiàn)有物權(quán)答案：D解析：預(yù)告登記是為保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，限制處分，對(duì)抗第三人，但不確認(rèn)現(xiàn)有物權(quán)。12.因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，當(dāng)事人申請(qǐng)登記時(shí)，無(wú)需提交：A.生效法律文書(shū)B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D.登記申請(qǐng)書(shū)答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十七條規(guī)定，因生效法律文書(shū)取得權(quán)利的，可單方申請(qǐng)，無(wú)需原權(quán)屬證書(shū)（原證書(shū)可能已失效）。13.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)的主體？A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.國(guó)家機(jī)關(guān)D.任意社會(huì)公眾答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)暫行辦法》第四條規(guī)定，查詢(xún)主體包括權(quán)利人、利害關(guān)系人、國(guó)家機(jī)關(guān)，公眾需符合條件方可查詢(xún)。14.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)：A.經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意B.通知抵押權(quán)人C.無(wú)需告知抵押權(quán)人D.經(jīng)抵押登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)答案：B解析：《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人；抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓可能損害其抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求提前清償債務(wù)或提存。15.下列情形中，需要辦理更正登記的是：A.登記薄記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤B.房屋因地震滅失C.抵押權(quán)因債務(wù)清償消滅D.預(yù)告登記因債權(quán)消滅失效答案：A解析：更正登記是對(duì)登記薄錯(cuò)誤的修正，權(quán)利主體錯(cuò)誤屬于登記錯(cuò)誤，需更正；其他選項(xiàng)屬于注銷(xiāo)登記或失效情形。16.集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括：A.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表C.地上建筑物、構(gòu)筑物符合規(guī)劃的材料D.集體土地所有權(quán)證書(shū)答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十條規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記需提交批準(zhǔn)文件、權(quán)籍調(diào)查材料、所有權(quán)證書(shū)等；地上建筑物符合規(guī)劃材料適用于房屋等建筑物登記。17.預(yù)告登記的申請(qǐng)人一般為：A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.債權(quán)人和債務(wù)人D.僅債權(quán)人答案：C解析：預(yù)告登記由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)（債權(quán)人和債務(wù)人），但法律法規(guī)規(guī)定可單方申請(qǐng)的除外。18.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看的情形？A.房屋所有權(quán)首次登記B.在建建筑物抵押權(quán)登記C.因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記D.異議登記答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條規(guī)定，實(shí)地查看適用于首次登記、在建抵押、滅失注銷(xiāo)等，異議登記無(wú)需實(shí)地查看。19.不動(dòng)產(chǎn)登記薄由（）管理。A.不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.市級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.省級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.自然資源部答案：A解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十條規(guī)定，登記薄由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)登記機(jī)構(gòu)管理。20.因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在（）內(nèi)提出申請(qǐng)。A.自權(quán)利滅失事實(shí)發(fā)生之日起30日B.自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利滅失之日起30日C.無(wú)明確時(shí)限要求，但應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)D.自登記機(jī)構(gòu)通知之日起15日答案：C解析：現(xiàn)行法規(guī)未明確注銷(xiāo)登記的申請(qǐng)時(shí)限，但要求及時(shí)申請(qǐng)，避免登記信息與實(shí)際權(quán)利狀態(tài)不一致。二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，共20分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，錯(cuò)選、多選、少選均不得分）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型包括：A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷(xiāo)登記答案：ABCD解析：條例第三條規(guī)定，登記類(lèi)型包括首次、變更、轉(zhuǎn)移、注銷(xiāo)、更正、異議、預(yù)告、抵押等。2.申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括：A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)B(niǎo).買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同C.依法需要繳納稅費(fèi)的，提交稅費(fèi)繳納憑證D.申請(qǐng)人身份證明答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，轉(zhuǎn)移登記需提交權(quán)屬證書(shū)、合同、稅費(fèi)憑證、身份證明等。3.下列情形中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有：A.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議B.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)已被依法查封C.申請(qǐng)人提交的身份證明與真實(shí)身份不符D.申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與登記薄記載沖突但申請(qǐng)人已提供合理解釋答案：ABC解析：條例第二十二條規(guī)定，權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、材料虛假等情形應(yīng)不予登記；沖突且合理解釋的可更正或登記。4.預(yù)告登記適用于下列哪些情形？A.商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售B.不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押C.以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)D.不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)設(shè)立答案：ABC解析：《民法典》第二百二十一條規(guī)定，預(yù)告登記適用于預(yù)購(gòu)、買(mǎi)賣(mài)、抵押等將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的情形，租賃權(quán)一般不適用。5.不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：A.不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果B.不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料C.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告D.不動(dòng)產(chǎn)交易合同答案：AB解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)暫行辦法》第二條規(guī)定，登記資料包括登記結(jié)果和原始資料（如申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源等）。6.下列哪些主體可以申請(qǐng)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料？A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人本人B.權(quán)利人的配偶（提供結(jié)婚證）C.律師（持法院調(diào)查令）D.不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)受人（未簽訂合同）答案：ABC解析：查詢(xún)辦法第四條、第八條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人（如配偶、律師持令）可查詢(xún)；買(mǎi)受人未簽訂合同非利害關(guān)系人。7.集體土地所有權(quán)登記的主體包括：A.村農(nóng)民集體B.村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體D.村民個(gè)人答案：ABC解析：《民法典》第二百六十一條規(guī)定，集體土地所有權(quán)屬于村、村內(nèi)集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。8.下列關(guān)于抵押權(quán)登記的說(shuō)法，正確的有：A.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押B.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立C.最高額抵押權(quán)登記后，債權(quán)確定前可變更債權(quán)范圍D.同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，按登記時(shí)間先后確定清償順序答案：ABCD解析：《民法典》第三百九十七條（房地一體抵押）、第四百零二條（登記設(shè)立）、第四百二十條（最高額抵押變更）、第四百一十四條（清償順序）均有相關(guān)規(guī)定。9.申請(qǐng)更正登記的主體包括：A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（依職權(quán)）D.任意社會(huì)公眾答案：ABC解析：《民法典》第二百二十條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可申請(qǐng)更正，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤可依職權(quán)更正。10.下列哪些情形需要辦理注銷(xiāo)登記？A.不動(dòng)產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C.不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收D.抵押權(quán)因債務(wù)清償消滅答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十八條規(guī)定，滅失、放棄、沒(méi)收、權(quán)利消滅等情形需注銷(xiāo)登記。三、案例分析題（共5題，每題8分，共40分）案例1：2023年3月1日，張某通過(guò)繼承取得其父親遺留的位于A市B區(qū)的房屋一套，未辦理登記。2023年5月1日，張某與李某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以200萬(wàn)元價(jià)格將房屋賣(mài)給李某，并約定張某應(yīng)于6月1日前辦理繼承登記后再與李某辦理轉(zhuǎn)移登記。5月15日，張某的妹妹王某向B區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出異議登記，稱(chēng)父親生前留有遺囑，房屋應(yīng)歸自己所有，張某偽造遺囑。登記機(jī)構(gòu)于當(dāng)日辦理了異議登記。5月20日，李某得知異議登記后，要求張某盡快解決爭(zhēng)議，否則解除合同。問(wèn)題：（1）張某是否有權(quán)處分該房屋？為什么？（2）異議登記的效力是什么？王某未在法定期限內(nèi)起訴會(huì)產(chǎn)生什么后果？（3）若王某在異議登記后15日內(nèi)起訴，法院判決房屋歸王某所有，李某的損失應(yīng)如何處理？答案：（1）張某有權(quán)處分。根據(jù)《民法典》第二百三十條，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力，無(wú)需登記即可處分，但處分時(shí)需先辦理登記。（2）異議登記的效力是暫時(shí)阻斷登記薄的公信力，警示第三人。王某若未在15日內(nèi)起訴，異議登記失效（《民法典》第二百二十條）。（3）若法院判決歸王某，李某可依據(jù)與張某的合同要求張某承擔(dān)違約責(zé)任（如返還定金、賠償損失等），因張某未取得合法所有權(quán)導(dǎo)致無(wú)法履行轉(zhuǎn)移登記義務(wù)。案例2：甲公司以其名下工業(yè)廠(chǎng)房（已辦理所有權(quán)登記）向乙銀行抵押借款1000萬(wàn)元，2023年1月10日辦理了抵押登記。2023年3月1日，甲公司未經(jīng)乙銀行同意，與丙公司簽訂廠(chǎng)房租賃合同，租期5年，丙公司已實(shí)際占有使用。2023年10月1日，甲公司因無(wú)力還款，乙銀行申請(qǐng)拍賣(mài)廠(chǎng)房，丁公司以1200萬(wàn)元競(jìng)得。問(wèn)題：（1）乙銀行的抵押權(quán)是否有效？為什么？（2）丁公司是否受丙公司租賃關(guān)系約束？為什么？（3）若廠(chǎng)房拍賣(mài)后，乙銀行的債權(quán)未完全受償，剩余債務(wù)應(yīng)如何處理？答案：（1）有效。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（《民法典》第四百零二條），甲公司辦理了抵押登記，抵押權(quán)合法有效。（2）不受約束。抵押權(quán)設(shè)立后出租的，租賃權(quán)不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)（《民法典》第四百零五條），丁公司作為買(mǎi)受人可要求丙公司騰退。（3）剩余債務(wù)由甲公司繼續(xù)承擔(dān)，乙銀行可就甲公司其他財(cái)產(chǎn)主張債權(quán)（《民法典》第四百一十三條）。案例3：2023年2月，陳某購(gòu)買(mǎi)某開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房一套，簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定2024年6月交房。陳某為保障將來(lái)取得所有權(quán)，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。2023年5月，開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂，將該房屋以更高價(jià)格賣(mài)給不知情的王某，并辦理了轉(zhuǎn)移登記。問(wèn)題：（1）陳某的預(yù)告登記是否有效？為什么？（2）王某能否取得房屋所有權(quán)？為什么？（3）陳某可采取哪些法律措施維護(hù)權(quán)益？答案：（1）有效。預(yù)告登記適用于預(yù)購(gòu)商品房，陳某申請(qǐng)后即產(chǎn)生效力（《民法典》第二百二十一條）。（2）不能。預(yù)告登記后，未經(jīng)陳某同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力（《民法典》第二百二十一條），王某雖辦理登記但無(wú)法取得所有權(quán)。（3）陳某可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任（如解除合同、賠償損失），或請(qǐng)求法院確認(rèn)王某的登記無(wú)效，繼續(xù)履行原合同并辦理本登記。案例4：2023年4月，李某持偽造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（記載其為某商鋪所有權(quán)人）和虛假的買(mǎi)賣(mài)合同，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將商鋪轉(zhuǎn)移登記至自己名下。登記機(jī)構(gòu)工作人員未嚴(yán)格查驗(yàn)，辦理了轉(zhuǎn)移登記。2023年6月，真正的所有權(quán)人趙某發(fā)現(xiàn)權(quán)利被侵害，要求登記機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)登記。問(wèn)題：（1）李某的轉(zhuǎn)移登記是否有效？為什么？（2）登記機(jī)構(gòu)是否存在過(guò)錯(cuò)？應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？（3）趙某可通過(guò)哪些途徑維護(hù)權(quán)益？答案：（1）無(wú)效。因李某提交虛假材料，登記行為存在瑕疵，趙某可申請(qǐng)更正登記或通過(guò)訴訟撤銷(xiāo)（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條）。（2）存在過(guò)錯(cuò)。登記機(jī)構(gòu)未嚴(yán)格查驗(yàn)材料，違反了審查義務(wù)（條例第九條），應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任（《國(guó)家賠償法》第四條）。（3）趙某可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記；若登記機(jī)構(gòu)不予更正，可申請(qǐng)異議登記；也可提起行政訴訟要求撤銷(xiāo)登記，并主張賠償損失。案例5：某村集體所有的土地上，村民王某于2010年經(jīng)批準(zhǔn)建造了住宅并取得宅基地使用權(quán)證。2023年，王某將房屋賣(mài)給同村村民張某，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。后王某反悔，以未登記為由主張合同無(wú)效。問(wèn)題：（1）王某與張某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？為什么？（2）張某是否取得房屋所有權(quán)？為什么？（3）若張某要求王某配合辦理轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？答案：（1）有效。合同效力與物權(quán)登記無(wú)關(guān)，依法成立的合同自成立時(shí)生效（《民法典》第二百一十五條）。（2）未取得。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需辦理登記（《民法典》第二百零九條），未登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。（3）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)受理轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，查驗(yàn)雙方身份證明、買(mǎi)賣(mài)合同、宅基地使用權(quán)證等材料，