企業(yè)價(jià)值評(píng)估管理辦法一、總則（一）目的本辦法旨在規(guī)范企業(yè)價(jià)值評(píng)估行為，確保評(píng)估結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確、客觀(guān)，為公司的決策、交易、融資、投資等活動(dòng)提供可靠的價(jià)值依據(jù)，保障公司及相關(guān)利益者的合法權(quán)益。（二）適用范圍本辦法適用于公司內(nèi)部涉及企業(yè)整體價(jià)值、股東權(quán)益價(jià)值、各類(lèi)資產(chǎn)價(jià)值等評(píng)估事項(xiàng)，包括但不限于企業(yè)改制、并購(gòu)重組、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押擔(dān)保、財(cái)務(wù)報(bào)告目的評(píng)估等。（三）基本原則1.獨(dú)立性原則：評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員應(yīng)獨(dú)立于評(píng)估對(duì)象和相關(guān)當(dāng)事人，不受任何外部干擾和影響，確保評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的公正性。2.客觀(guān)性原則：以實(shí)際存在的資產(chǎn)、負(fù)債及相關(guān)權(quán)益為基礎(chǔ)，依據(jù)充分、合理的資料和數(shù)據(jù)，遵循科學(xué)的評(píng)估方法和程序，真實(shí)反映評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。3.科學(xué)性原則：運(yùn)用專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技術(shù)手段，選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，合理確定評(píng)估參數(shù)，確保評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性和可靠性。4.專(zhuān)業(yè)性原則：評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格按照行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展評(píng)估工作。二、評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員管理（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇1.公司應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式，從具有良好信譽(yù)、專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)中選擇合作對(duì)象。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)，且在近三年內(nèi)無(wú)重大違法違規(guī)記錄。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)配備足夠數(shù)量的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其他專(zhuān)業(yè)人員，能夠滿(mǎn)足評(píng)估項(xiàng)目的需求。（二）評(píng)估人員要求1.參與評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，熟悉評(píng)估業(yè)務(wù)流程和相關(guān)法律法規(guī)。2.評(píng)估人員應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德規(guī)范，保守評(píng)估過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.公司有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)參與項(xiàng)目的評(píng)估人員進(jìn)行定期培訓(xùn)和考核，確保其專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力不斷提升。（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員的監(jiān)督管理1.公司建立評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的評(píng)價(jià)機(jī)制，定期對(duì)合作的評(píng)估機(jī)構(gòu)及參與項(xiàng)目的評(píng)估人員進(jìn)行工作質(zhì)量評(píng)價(jià)。2.對(duì)于工作質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、違反職業(yè)道德或法律法規(guī)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員，公司有權(quán)終止合作，并依法追究其責(zé)任。3.公司應(yīng)建立評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的誠(chéng)信檔案，記錄其評(píng)估業(yè)績(jī)、違規(guī)行為等信息，作為今后合作的參考依據(jù)。三、評(píng)估程序（一）評(píng)估委托1.公司相關(guān)部門(mén)根據(jù)業(yè)務(wù)需要提出評(píng)估委托申請(qǐng)，明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等基本事項(xiàng)。2.評(píng)估委托申請(qǐng)經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后，與選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（二）前期準(zhǔn)備1.評(píng)估機(jī)構(gòu)組建評(píng)估項(xiàng)目組，制定評(píng)估工作計(jì)劃，明確評(píng)估步驟、時(shí)間安排和人員分工。2.評(píng)估人員收集與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的資料，包括但不限于企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)清單、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、市場(chǎng)交易案例、行業(yè)資料等。3.評(píng)估人員對(duì)收集的資料進(jìn)行整理、分析和核實(shí)，確保資料的真實(shí)性、完整性和可靠性。（三）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查1.評(píng)估人員進(jìn)駐被評(píng)估企業(yè)，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行實(shí)地勘查，了解企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)狀況、財(cái)務(wù)狀況等。2.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查包括對(duì)企業(yè)的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、負(fù)債等進(jìn)行清查核實(shí)，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理情況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、發(fā)展前景等進(jìn)行調(diào)查了解。3.評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查過(guò)程中應(yīng)做好記錄，形成現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄和工作底稿。（四）評(píng)估方法選擇與運(yùn)用1.根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)、評(píng)估資料的收集情況等因素，選擇合適的評(píng)估方法，包括收益法、市場(chǎng)法、成本法等。2.評(píng)估人員對(duì)選定的評(píng)估方法進(jìn)行詳細(xì)闡述和說(shuō)明，分析其適用性和局限性，并對(duì)評(píng)估參數(shù)進(jìn)行合理確定。3.對(duì)于采用多種評(píng)估方法的項(xiàng)目，評(píng)估人員應(yīng)綜合分析不同方法的評(píng)估結(jié)果，結(jié)合評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，選擇最能反映其價(jià)值的評(píng)估結(jié)論。（五）評(píng)估報(bào)告編制1.評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估工作底稿和計(jì)算結(jié)果，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)內(nèi)容完整、表述清晰、邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、結(jié)論明確。2.評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括封面、目錄、正文、附件等部分，正文應(yīng)包括緒言、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估結(jié)論、特別事項(xiàng)說(shuō)明、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明、評(píng)估報(bào)告日等內(nèi)容。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核，審核通過(guò)后加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章，并由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字。（六）評(píng)估報(bào)告審核與備案1.公司相關(guān)部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行初審，重點(diǎn)審核評(píng)估目的是否明確、評(píng)估范圍是否準(zhǔn)確、評(píng)估方法是否恰當(dāng)、評(píng)估結(jié)論是否合理等。2.初審?fù)ㄟ^(guò)后，評(píng)估報(bào)告提交公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)后按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行備案。3.公司應(yīng)建立評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒腹芾碇贫?，?duì)備案的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行登記和存檔，以備查閱。四、評(píng)估方法（一）收益法1.收益法是通過(guò)將評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)，來(lái)確定其價(jià)值的評(píng)估方法。2.收益法適用于持續(xù)經(jīng)營(yíng)且具有穩(wěn)定收益的企業(yè)價(jià)值評(píng)估，主要參數(shù)包括未來(lái)收益預(yù)測(cè)、折現(xiàn)率、收益期限等。3.在運(yùn)用收益法時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)企業(yè)的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等因素，對(duì)未來(lái)收益進(jìn)行合理預(yù)測(cè)，并選擇合適的折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)計(jì)算。（二）市場(chǎng)法1.市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上相同或類(lèi)似資產(chǎn)的交易價(jià)格，通過(guò)比較分析來(lái)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。2.市場(chǎng)法適用于存在活躍市場(chǎng)且可比交易案例較多的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，主要參數(shù)包括可比交易案例的選擇、比較因素的調(diào)整等。3.在運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)收集足夠數(shù)量的可比交易案例，并對(duì)其進(jìn)行篩選和分析，選擇與評(píng)估對(duì)象具有相似性和可比性的案例進(jìn)行比較，通過(guò)對(duì)比較因素的調(diào)整，得出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。（三）成本法1.成本法是通過(guò)估算評(píng)估對(duì)象的重置成本，減去其累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備，來(lái)確定其價(jià)值的評(píng)估方法。2.成本法適用于單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合的價(jià)值評(píng)估，主要參數(shù)包括重置成本、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等。3.在運(yùn)用成本法時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，合理確定重置成本，并按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備。五、評(píng)估參數(shù)確定（一）未來(lái)收益預(yù)測(cè)1.未來(lái)收益預(yù)測(cè)應(yīng)基于企業(yè)的歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等因素，采用合理的預(yù)測(cè)方法進(jìn)行。2.預(yù)測(cè)內(nèi)容包括營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本、期間費(fèi)用、凈利潤(rùn)等主要財(cái)務(wù)指標(biāo)，以及市場(chǎng)份額、客戶(hù)群體、產(chǎn)品價(jià)格等非財(cái)務(wù)指標(biāo)。3.評(píng)估人員應(yīng)與企業(yè)管理層進(jìn)行充分溝通，了解企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，確保未來(lái)收益預(yù)測(cè)的合理性和可靠性。（二）折現(xiàn)率1.折現(xiàn)率是將未來(lái)收益折算為現(xiàn)值的比率，反映了投資者對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期。2.折現(xiàn)率的確定應(yīng)綜合考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)、企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)等因素。3.評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，選擇合適的折現(xiàn)率確定方法，如資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）、加權(quán)平均資本成本法（WACC）等，并對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行合理性分析。（三）收益期限1.收益期限是指評(píng)估對(duì)象產(chǎn)生收益的持續(xù)時(shí)間，應(yīng)根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、市場(chǎng)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等因素合理確定。2.對(duì)于有限壽命的資產(chǎn)或企業(yè)，收益期限應(yīng)根據(jù)其剩余使用壽命確定；對(duì)于無(wú)限壽命的資產(chǎn)或企業(yè)，收益期限可根據(jù)行業(yè)平均壽命或企業(yè)預(yù)期壽命等因素確定。3.評(píng)估人員應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中明確收益期限的確定依據(jù)和理由，并對(duì)收益期限的合理性進(jìn)行分析。六、特別事項(xiàng)說(shuō)明（一）重大事項(xiàng)披露1.評(píng)估人員應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中對(duì)影響評(píng)估結(jié)果的重大事項(xiàng)進(jìn)行披露，包括但不限于企業(yè)的重大訴訟、仲裁、擔(dān)保、抵押、租賃等事項(xiàng)。2.對(duì)于可能影響評(píng)估結(jié)論的重大不確定性因素，評(píng)估人員應(yīng)進(jìn)行充分的分析和說(shuō)明，并提醒報(bào)告使用者關(guān)注。（二）期后事項(xiàng)調(diào)整1.在評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間發(fā)生的重大事項(xiàng)，如企業(yè)的重大投資、資產(chǎn)處置、股權(quán)變動(dòng)等，可能對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響的，評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整或說(shuō)明。2.評(píng)估人員應(yīng)要求企業(yè)提供期后事項(xiàng)的相關(guān)資料，并對(duì)其進(jìn)行核實(shí)和分析，確保評(píng)估報(bào)告能夠反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的真實(shí)價(jià)值。（三）其他特別事項(xiàng)1.對(duì)于涉及國(guó)有資產(chǎn)、上市公司等特殊主體的評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估人員應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，履行特殊的評(píng)估程序和披露義務(wù)。2.對(duì)于評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的其他特別事項(xiàng)，評(píng)估人員應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，并提出相應(yīng)的處理建議。七、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明（一）報(bào)告使用范圍本評(píng)估報(bào)告僅為本次評(píng)