工業(yè)廠房按揭管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范工業(yè)廠房按揭業(yè)務(wù)管理，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司開展的工業(yè)廠房按揭貸款業(yè)務(wù)，包括貸款的申請(qǐng)、審批、發(fā)放、管理及回收等全過程。（三）基本原則1.依法合規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、金融監(jiān)管規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)務(wù)操作合法合規(guī)。2.風(fēng)險(xiǎn)可控原則：對(duì)工業(yè)廠房按揭業(yè)務(wù)進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，采取有效風(fēng)險(xiǎn)防控措施，確保貸款安全。3.審慎經(jīng)營原則：在業(yè)務(wù)開展過程中，保持審慎態(tài)度，充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)因素，合理確定貸款額度、期限和利率等。4.服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)原則：積極支持工業(yè)企業(yè)發(fā)展，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。二、貸款對(duì)象及條件（一）貸款對(duì)象1.經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，具有獨(dú)立法人資格的工業(yè)企業(yè)。2.企業(yè)經(jīng)營狀況良好，具有較強(qiáng)的盈利能力和償債能力。3.企業(yè)信用記錄良好，無不良信用記錄。（二）貸款條件1.企業(yè)已取得合法有效的土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書，且土地和房屋用途為工業(yè)廠房。2.工業(yè)廠房已竣工驗(yàn)收合格，具備正常使用條件。3.企業(yè)已投入一定比例的自有資金用于工業(yè)廠房建設(shè)或購置，具體比例根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定。4.企業(yè)具有明確的還款來源，能夠按時(shí)足額償還貸款本息。5.符合本公司規(guī)定的其他條件。三、貸款額度、期限及利率（一）貸款額度根據(jù)工業(yè)廠房的市場(chǎng)價(jià)值、企業(yè)還款能力等因素，合理確定貸款額度，最高不超過工業(yè)廠房評(píng)估價(jià)值的一定比例，具體比例由本公司根據(jù)實(shí)際情況確定。（二）貸款期限貸款期限一般不超過[X]年，最長不超過[X]年，具體期限根據(jù)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營情況和還款能力確定。（三）貸款利率貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況和企業(yè)信用狀況進(jìn)行適當(dāng)浮動(dòng)。四、貸款申請(qǐng)與審批（一）貸款申請(qǐng)1.企業(yè)向本公司提出工業(yè)廠房按揭貸款申請(qǐng)，應(yīng)提交以下資料：貸款申請(qǐng)書；營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證明文件；法定代表人身份證明及授權(quán)委托書；土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書；工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等相關(guān)文件；企業(yè)近三年財(cái)務(wù)報(bào)表及近期財(cái)務(wù)狀況說明；本公司要求提供的其他資料。2.企業(yè)應(yīng)確保所提供資料真實(shí)、完整、有效，并對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。（二）貸款審批1.本公司收到企業(yè)貸款申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行初審，初審內(nèi)容包括資料的完整性、真實(shí)性、合規(guī)性等。2.初審?fù)ㄟ^后，本公司將安排專人對(duì)企業(yè)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括企業(yè)經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、工業(yè)廠房情況、還款能力等。3.實(shí)地調(diào)查結(jié)束后，本公司將組織相關(guān)部門對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批內(nèi)容包括貸款額度、期限、利率、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。4.審批通過后，本公司與企業(yè)簽訂借款合同、抵押合同等相關(guān)合同，并辦理抵押登記手續(xù)。五、貸款發(fā)放與支付（一）貸款發(fā)放1.借款合同、抵押合同等相關(guān)合同簽訂并辦理抵押登記手續(xù)后，本公司按照合同約定向企業(yè)發(fā)放貸款。2.貸款發(fā)放方式為一次性發(fā)放或分次發(fā)放，具體發(fā)放方式根據(jù)企業(yè)實(shí)際用款需求和本公司規(guī)定確定。（二）貸款支付1.貸款資金支付應(yīng)按照借款合同約定的用途使用，本公司對(duì)貸款資金支付進(jìn)行管理和監(jiān)督。2.貸款資金支付方式包括受托支付和自主支付，受托支付是指本公司根據(jù)企業(yè)的提款申請(qǐng)和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì)象；自主支付是指本公司根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)將貸款資金直接發(fā)放至借款人賬戶，并由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì)象。3.采用受托支付方式的，企業(yè)應(yīng)向本公司提供交易合同、發(fā)票等相關(guān)資料，本公司審核通過后，將貸款資金支付給交易對(duì)象。4.采用自主支付方式的，企業(yè)應(yīng)定期向本公司報(bào)告貸款資金使用情況，本公司有權(quán)對(duì)企業(yè)貸款資金使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。六、貸后管理（一）貸后檢查1.本公司定期對(duì)企業(yè)進(jìn)行貸后檢查，檢查內(nèi)容包括企業(yè)經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、工業(yè)廠房情況、還款情況等。2.貸后檢查方式包括現(xiàn)場(chǎng)檢查和非現(xiàn)場(chǎng)檢查，現(xiàn)場(chǎng)檢查應(yīng)至少每半年進(jìn)行一次，非現(xiàn)場(chǎng)檢查應(yīng)定期進(jìn)行。3.貸后檢查發(fā)現(xiàn)問題的，本公司應(yīng)及時(shí)采取措施，要求企業(yè)限期整改，如企業(yè)未按時(shí)整改或整改后仍不符合要求的，本公司有權(quán)采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施，如提前收回貸款、處置抵押物等。（二）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警1.本公司建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)企業(yè)經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、工業(yè)廠房情況、還款情況等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隱患。2.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)包括但不限于企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、銷售收入增長率、凈利潤增長率、貸款逾期率等。3.當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)出現(xiàn)異常時(shí)，本公司應(yīng)及時(shí)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信號(hào)，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施。（三）抵押物管理1.本公司應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，確保抵押物的安全、完整和有效。2.抵押物出現(xiàn)損壞、滅失等情況的，本公司應(yīng)及時(shí)要求企業(yè)采取措施進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充抵押物，如企業(yè)未按時(shí)采取措施或無法修復(fù)、補(bǔ)充抵押物的，本公司有權(quán)采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施，如提前收回貸款、處置抵押物等。3.抵押物處置應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行，處置所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息。（四）還款管理1.本公司應(yīng)定期向企業(yè)發(fā)送還款通知，提醒企業(yè)按時(shí)足額償還貸款本息。2.企業(yè)應(yīng)按照借款合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)足額償還貸款本息，如企業(yè)無法按時(shí)還款的，應(yīng)提前向本公司申請(qǐng)展期或協(xié)商還款計(jì)劃。3.企業(yè)逾期還款的，本公司應(yīng)按照借款合同約定計(jì)收逾期利息，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施，如催收、處置抵押物等。七、貸款回收與處置（一）貸款回收1.貸款到期前，本公司應(yīng)提前通知企業(yè)做好還款準(zhǔn)備，確保貸款按時(shí)足額回收。2.企業(yè)應(yīng)按照借款合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)足額償還貸款本息，如企業(yè)無法按時(shí)還款的，應(yīng)提前向本公司申請(qǐng)展期或協(xié)商還款計(jì)劃。3.貸款回收方式包括現(xiàn)金還款、轉(zhuǎn)賬還款等，具體還款方式由企業(yè)與本公司協(xié)商確定。（二）貸款處置1.如企業(yè)逾期還款或出現(xiàn)其他風(fēng)險(xiǎn)情況，本公司有權(quán)采取相應(yīng)的貸款處置措施，如催收、處置抵押物、訴訟等。2.抵押物處置所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息，如有剩余價(jià)款的，應(yīng)退