莊園消防安全管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)莊園消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障莊園人員生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本莊園實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于莊園內(nèi)所有區(qū)域，包括但不限于住宅、公共活動(dòng)區(qū)域、附屬設(shè)施、園林景觀等。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。將消防安全工作的重點(diǎn)放在預(yù)防上，同時(shí)加強(qiáng)消防設(shè)施建設(shè)和滅火救援能力，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)有效地進(jìn)行應(yīng)對(duì)。2.誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)。明確各部門、各崗位在消防安全管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人，確保消防安全工作得到有效落實(shí)。3.依法管理，科學(xué)管理。嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展消防安全管理工作，運(yùn)用科學(xué)的管理方法和技術(shù)手段，提高消防安全管理水平。二、消防安全責(zé)任（一）莊園管理部門職責(zé)1.貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)消防安全工作的法律法規(guī)和方針政策，制定莊園消防安全管理制度和操作規(guī)程，并組織實(shí)施。2.負(fù)責(zé)組織開(kāi)展莊園消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作，提高全體人員的消防安全意識(shí)和自防自救能力。3.定期組織開(kāi)展莊園消防安全檢查和隱患排查治理工作，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。對(duì)重大火災(zāi)隱患，要制定整改方案，明確整改措施、責(zé)任人和整改期限，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。4.負(fù)責(zé)組織制定莊園滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練，確保預(yù)案的科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。5.負(fù)責(zé)莊園消防設(shè)施、器材的配置、維護(hù)和管理工作，確保消防設(shè)施、器材完好有效。6.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和配合當(dāng)?shù)叵啦块T開(kāi)展消防安全工作，接受消防部門的監(jiān)督檢查和指導(dǎo)。（二）各部門職責(zé)1.安保部門負(fù)責(zé)莊園內(nèi)的日常安全巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止各類消防安全違法行為，維護(hù)莊園消防安全秩序。協(xié)助莊園管理部門開(kāi)展消防安全檢查和隱患排查治理工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告并督促整改。在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，負(fù)責(zé)組織引導(dǎo)人員疏散，協(xié)助消防部門進(jìn)行滅火救援工作。2.工程部門負(fù)責(zé)莊園內(nèi)消防設(shè)施、器材的安裝、調(diào)試、維修和保養(yǎng)工作，確保消防設(shè)施、器材正常運(yùn)行。對(duì)莊園內(nèi)的電氣設(shè)備、燃?xì)夤艿赖冗M(jìn)行定期檢查和維護(hù)，及時(shí)消除電氣火災(zāi)隱患。在進(jìn)行裝修、改造等工程施工時(shí)，嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，落實(shí)防火措施，確保施工安全。3.客服部門負(fù)責(zé)向業(yè)主和訪客宣傳消防安全知識(shí)，提醒注意消防安全事項(xiàng)。及時(shí)受理業(yè)主和訪客關(guān)于消防安全方面的投訴和建議，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門進(jìn)行處理。在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，協(xié)助安保部門組織人員疏散，安撫業(yè)主和訪客情緒。4.其他部門各部門負(fù)責(zé)本部門辦公區(qū)域和責(zé)任范圍內(nèi)的消防安全管理工作，落實(shí)消防安全措施，確保不發(fā)生火災(zāi)事故。同時(shí)，積極配合莊園管理部門開(kāi)展各項(xiàng)消防安全工作，接受消防安全監(jiān)督檢查。（三）崗位人員職責(zé)1.莊園管理人員負(fù)責(zé)本崗位范圍內(nèi)的消防安全工作，嚴(yán)格遵守消防安全管理制度和操作規(guī)程。定期對(duì)本崗位區(qū)域進(jìn)行消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。積極參加消防安全培訓(xùn)和演練，提高自身消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。2.安保人員熟悉莊園內(nèi)的消防設(shè)施、器材位置和使用方法，負(fù)責(zé)日常的巡查和維護(hù)。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或火災(zāi)事故時(shí)，及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處置。在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，按照預(yù)案要求迅速組織人員疏散，引導(dǎo)人員安全撤離。3.工程維修人員負(fù)責(zé)消防設(shè)施、器材的維修和保養(yǎng)工作，確保其完好有效。對(duì)電氣設(shè)備、燃?xì)夤艿赖冗M(jìn)行定期檢查和維護(hù)，及時(shí)排除故障，防止因設(shè)備故障引發(fā)火災(zāi)。在接到火災(zāi)報(bào)警或消防設(shè)施故障通知后，迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處置。4.保潔人員負(fù)責(zé)莊園內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保持通道暢通，不得堆放雜物。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或易燃物品時(shí)，及時(shí)報(bào)告并協(xié)助清理。在火災(zāi)發(fā)生后，配合相關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清理和恢復(fù)工作。三、消防安全制度（一）消防安全教育、培訓(xùn)制度1.制定年度消防安全教育、培訓(xùn)計(jì)劃，明確教育、培訓(xùn)的內(nèi)容、時(shí)間、方式和對(duì)象。2.定期組織全體人員參加消防安全教育、培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、消防安全知識(shí)、火災(zāi)預(yù)防和撲救方法、火災(zāi)逃生自救技能等。3.新入職人員必須進(jìn)行上崗前消防安全培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。4.對(duì)重點(diǎn)崗位人員，如安保人員、工程維修人員等，要進(jìn)行專門的消防安全培訓(xùn)，提高其消防安全專業(yè)技能。5.通過(guò)多種形式開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，如張貼宣傳標(biāo)語(yǔ)、發(fā)放宣傳資料、舉辦消防安全知識(shí)講座、組織消防演練等，營(yíng)造良好的消防安全氛圍。（二）防火巡查、檢查制度1.建立防火巡查、檢查制度，明確巡查、檢查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。2.安保人員每天進(jìn)行防火巡查，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施、器材是否完好有效，疏散通道、安全出口是否暢通，用火、用電、用氣是否符合規(guī)定等。3.莊園管理部門每周組織一次全面的消防安全檢查，對(duì)莊園內(nèi)的各個(gè)區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。4.重大節(jié)日、重要活動(dòng)前，要組織專項(xiàng)消防安全檢查，確保消防安全。5.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，要填寫《火災(zāi)隱患整改通知書》，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限，督促相關(guān)部門和人員及時(shí)進(jìn)行整改。整改完畢后，要進(jìn)行復(fù)查，確?；馂?zāi)隱患得到徹底消除。（三）安全疏散設(shè)施管理制度1.確保莊園內(nèi)的疏散通道、安全出口暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁堆放雜物或設(shè)置障礙物。2.定期對(duì)疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好有效。3.在疏散通道、安全出口處設(shè)置明顯的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具，引導(dǎo)人員安全疏散。4.制定疏散預(yù)案，明確疏散路線、疏散順序和疏散引導(dǎo)人員職責(zé)，定期組織演練，確保人員在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速、有序地疏散。（四）消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度1.按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，配備足夠數(shù)量、種類齊全的消防設(shè)施、器材，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。2.建立消防設(shè)施、器材檔案，記錄其型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、維修保養(yǎng)情況等信息。3.工程部門負(fù)責(zé)消防設(shè)施、器材的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，定期對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行巡查、檢測(cè)和維修，確保其正常運(yùn)行。4.消防設(shè)施、器材損壞或失效時(shí)，要及時(shí)進(jìn)行維修或更換，確保其隨時(shí)處于可用狀態(tài)。5.對(duì)消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)情況要進(jìn)行詳細(xì)記錄，并存檔備查。（五）火災(zāi)隱患整改制度1.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，要立即采取措施進(jìn)行整改。能夠立即整改的，要當(dāng)場(chǎng)整改完畢；不能立即整改的，要制定整改方案，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限，并及時(shí)向莊園管理部門報(bào)告。2.整改火災(zāi)隱患所需的資金，要按照規(guī)定予以保障。對(duì)因資金不足等原因?qū)е禄馂?zāi)隱患難以整改的，要及時(shí)向上級(jí)主管部門報(bào)告，爭(zhēng)取支持。3.在火災(zāi)隱患整改期間，要采取臨時(shí)防范措施，確保消防安全。4.火災(zāi)隱患整改完畢后，要組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可銷案。對(duì)整改不力或拒不整改的部門和人員，要依法依規(guī)追究責(zé)任。（六）用火、用電、用氣安全管理制度1.嚴(yán)格用火、用電、用氣管理，制定相應(yīng)的操作規(guī)程，明確用火、用電、用氣審批程序和安全要求。2.禁止在莊園內(nèi)違規(guī)使用明火，如需進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)，必須辦理動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)。動(dòng)火作業(yè)時(shí)，要落實(shí)防火措施，配備滅火器材，并有專人監(jiān)護(hù)。3.對(duì)莊園內(nèi)的電氣設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其符合安全要求。嚴(yán)禁私拉亂接電線，嚴(yán)禁使用大功率電器設(shè)備。4.加強(qiáng)對(duì)燃?xì)夤艿馈㈤y門等設(shè)施的檢查和維護(hù)，確保燃?xì)馐褂冒踩?yán)禁在燃?xì)夤艿栏浇逊乓兹?、易爆物品，?yán)禁擅自改動(dòng)燃?xì)夤艿馈?.對(duì)用火、用電、用氣情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，消除安全隱患。（七）易燃易爆危險(xiǎn)物品管理制度1.嚴(yán)禁在莊園內(nèi)儲(chǔ)存、使用易燃易爆危險(xiǎn)物品。如因特殊情況需要儲(chǔ)存、使用的，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，并采取嚴(yán)格的安全防范措施。2.對(duì)易燃易爆危險(xiǎn)物品的儲(chǔ)存、使用場(chǎng)所，要設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，配備相應(yīng)的消防設(shè)施和器材。3.儲(chǔ)存、使用易燃易爆危險(xiǎn)物品的人員，必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，熟悉其性能和安全操作規(guī)程，嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行操作。4.定期對(duì)易燃易爆危險(xiǎn)物品的儲(chǔ)存、使用場(chǎng)所進(jìn)行檢查，確保其安全狀況良好。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，防止發(fā)生火災(zāi)爆炸事故。（八）消防控制室值班制度1.消防控制室實(shí)行24小時(shí)專人值班制度，值班人員應(yīng)持有消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書。2.值班人員要嚴(yán)格遵守值班紀(jì)律，不得擅自離崗、脫崗。在值班期間，要密切關(guān)注消防設(shè)施運(yùn)行情況，及時(shí)處理各類報(bào)警信息。3.值班人員要熟練掌握消防控制室設(shè)備的操作方法，能夠正確處理火災(zāi)報(bào)警、故障報(bào)警等信息，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。4.對(duì)消防控制室的值班情況要進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括報(bào)警時(shí)間、報(bào)警部位、處理情況等信息，并存檔備查。（九）滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練制度1.制定莊園滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，明確火災(zāi)報(bào)警、應(yīng)急響應(yīng)、滅火行動(dòng)、疏散引導(dǎo)、安全防護(hù)救護(hù)等工作程序和措施。2.每年至少組織一次滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，演練內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火撲救、現(xiàn)場(chǎng)救援等環(huán)節(jié)。3.演練前要制定詳細(xì)的演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、步驟和要求，并提前通知全體人員。演練過(guò)程中，要模擬真實(shí)火災(zāi)場(chǎng)景，檢驗(yàn)和提高各部門和人員的應(yīng)急處置能力。4.演練結(jié)束后，要對(duì)演練效果進(jìn)行評(píng)估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，針對(duì)演練中存在的問(wèn)題，及時(shí)對(duì)預(yù)案進(jìn)行修訂和完善。四、消防設(shè)施與器材管理（一）消防設(shè)施配置1.根據(jù)莊園的規(guī)模、功能和火災(zāi)危險(xiǎn)性，按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，合理配置消防設(shè)施，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、滅火器等。2.在莊園內(nèi)的公共活動(dòng)區(qū)域、樓梯間、電梯前室、配電室、消防控制室等重點(diǎn)部位，要設(shè)置明顯的消防設(shè)施標(biāo)識(shí)，標(biāo)明設(shè)施的名稱、位置和使用方法。（二）消防器材配備1.在莊園內(nèi)的各樓層、房間、走廊等區(qū)域，按照規(guī)定配備足夠數(shù)量的滅火器，并放置在明顯、便于取用的位置。2.根據(jù)不同場(chǎng)所的火災(zāi)危險(xiǎn)性，配備相應(yīng)類型的滅火器，如干粉滅火器、二氧化碳滅火器等。3.在莊園的室外消火栓系統(tǒng)、消防水池等設(shè)施附近，要設(shè)置消防器材箱，配備消防水帶、水槍、扳手等消防器材。（三）設(shè)施器材維護(hù)1.工程部門要建立消防設(shè)施、器材維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄設(shè)施器材的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、維修保養(yǎng)情況等信息。2.定期對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行巡查、檢測(cè)和維修，確保其正常運(yùn)行。每月至少對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，每季度對(duì)消防器材進(jìn)行一次外觀檢查和性能測(cè)試。3.對(duì)消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)情況要進(jìn)行詳細(xì)記錄，并存檔備查。發(fā)現(xiàn)設(shè)施器材損壞或失效時(shí)，要及時(shí)進(jìn)行維修或更換，確保其隨時(shí)處于可用狀態(tài)。4.委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)莊園內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，并簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。五、火災(zāi)預(yù)防與處置（一）火災(zāi)預(yù)防措施1.加強(qiáng)消防安全宣傳教育，提高全體人員的消防安全意識(shí)和自防自救能力。2.嚴(yán)格執(zhí)行消防安全制度，加強(qiáng)用火、用電、用氣管理，確保消防安全。3.定期組織開(kāi)展消防安全檢查和隱患排查治理工作，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。4.保持疏散通道、安全出口暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁堆放雜物或設(shè)置障礙物。5.加強(qiáng)對(duì)消防設(shè)施、器材的維護(hù)和管理，確保其完好有效。（二）火災(zāi)報(bào)警與應(yīng)急響應(yīng)1.莊園內(nèi)任何人員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，應(yīng)立即撥打“119”火警電話報(bào)警，并向莊園管理部門報(bào)告。報(bào)警時(shí)要講清火災(zāi)發(fā)生的地點(diǎn)、火勢(shì)大小、燃燒物質(zhì)等情況。2.莊園管理部門接到火災(zāi)報(bào)警后，應(yīng)立即啟動(dòng)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，組織人員進(jìn)行滅火和疏散救援工作。同時(shí)，通知各部門負(fù)責(zé)人和相關(guān)人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助開(kāi)展滅火和救援工作。3.安保人員在接到火災(zāi)報(bào)警后，應(yīng)迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，組織人員疏散，設(shè)置警戒區(qū)域，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。4.工程部門人員在接到火災(zāi)報(bào)警后，應(yīng)迅速切斷火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的電源、氣源，確保滅火救援工作的安全進(jìn)行。同時(shí)，啟動(dòng)消防設(shè)施，協(xié)助進(jìn)行滅火。（三）滅火行動(dòng)1.莊園內(nèi)義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的要求，迅速組織開(kāi)展滅火行動(dòng)。滅火時(shí)要根據(jù)火災(zāi)類型和火勢(shì)大小，選擇合適的滅火器材和方法進(jìn)行撲救。2.在滅火過(guò)程中，要注意自身安全，避免盲目冒險(xiǎn)滅火。如火勢(shì)較大，應(yīng)及時(shí)等待消防部門的支援。3.工程部門人員要密切配合滅火行動(dòng)，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行，為滅火工作提供有力支持。（四）疏散引導(dǎo)1.安保人員和各部門疏散引導(dǎo)人員要按照疏散預(yù)案的要求，迅速組織人員疏散。疏散時(shí)要引導(dǎo)人員通過(guò)疏散通道、安全出口有序撤離，避免擁擠和踩