安徽停車(chē)位租售管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為了加強(qiáng)我省停車(chē)位租售管理，規(guī)范停車(chē)位租售行為，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)停車(chē)位資源合理利用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)停車(chē)位的租售及其相關(guān)管理活動(dòng)。（三）基本原則停車(chē)位租售管理應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、公正、公開(kāi)的原則，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)停車(chē)位資源合理配置和高效利用。二、停車(chē)位權(quán)屬管理（一）停車(chē)位類(lèi)型及權(quán)屬界定1.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。2.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。3.利用地下人防工程依法改造建設(shè)的停車(chē)位，其權(quán)屬按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定確定。（二）權(quán)屬登記1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)登記。屬于業(yè)主共有的停車(chē)位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明“屬于業(yè)主共有”。2.已辦理產(chǎn)權(quán)登記的停車(chē)位，因改造、調(diào)整等原因?qū)е峦＼?chē)位數(shù)量、位置等發(fā)生變化的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。三、停車(chē)位租售管理（一）租售條件1.已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并按照規(guī)劃許可內(nèi)容建設(shè)完成的停車(chē)位，方可進(jìn)行租售。2.停車(chē)位應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家安全、消防、環(huán)保等規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。（二）租售程序1.建設(shè)單位租售停車(chē)位前，應(yīng)當(dāng)制定租售方案，明確停車(chē)位的位置、數(shù)量、租售價(jià)格、租售方式、使用期限等內(nèi)容，并在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示不少于十五日。2.租售方案公示無(wú)異議后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人簽訂停車(chē)位租售合同。合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、停車(chē)位的具體位置、使用期限、租金或者售價(jià)、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自停車(chē)位租售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將合同報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。（三）租售價(jià)格1.停車(chē)位租售價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由建設(shè)單位根據(jù)成本、市場(chǎng)供求關(guān)系等因素自主確定。2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在租售方案中明確停車(chē)位的租售價(jià)格，并在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示。3.房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)停車(chē)位租售價(jià)格的監(jiān)測(cè)和分析，定期發(fā)布市場(chǎng)價(jià)格信息，引導(dǎo)建設(shè)單位合理定價(jià)。（四）租售期限1.停車(chē)位的租售期限由當(dāng)事人在合同中約定，但不得超過(guò)土地使用期限。2.租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。（五）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)其所在建筑區(qū)劃內(nèi)停車(chē)位的權(quán)利。2.建設(shè)單位出售停車(chē)位時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前通知業(yè)主，并在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示擬出售停車(chē)位的數(shù)量、位置、價(jià)格等信息。業(yè)主在接到通知后十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。四、停車(chē)位使用管理（一）使用規(guī)則1.停車(chē)位使用人應(yīng)當(dāng)按照停車(chē)位租售合同約定的用途使用停車(chē)位，不得擅自改變用途。2.停車(chē)位使用人應(yīng)當(dāng)遵守建筑區(qū)劃內(nèi)的停車(chē)秩序，不得妨礙其他車(chē)輛和行人通行。3.停車(chē)位使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納停車(chē)費(fèi)用。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的停車(chē)位進(jìn)行管理和維護(hù)，確保停車(chē)位正常使用。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立停車(chē)位使用登記制度，記錄停車(chē)位使用情況，并定期向業(yè)主公示。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好建筑區(qū)劃內(nèi)的停車(chē)秩序管理工作，對(duì)違規(guī)停車(chē)行為進(jìn)行勸阻和制止；勸阻和制止無(wú)效的，及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。（三）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)1.業(yè)主大會(huì)可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定停車(chē)位的使用管理方式。2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)停車(chē)位的管理和維護(hù)工作，協(xié)調(diào)解決停車(chē)位使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，對(duì)停車(chē)位的使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，并將檢查結(jié)果向業(yè)主公示。五、監(jiān)督管理（一）部門(mén)職責(zé)1.房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)停車(chē)位租售管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。2.發(fā)展改革部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)停車(chē)位租售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督管理。3.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)停車(chē)位的規(guī)劃建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.公安交通管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)建筑區(qū)劃外道路停車(chē)秩序進(jìn)行管理，對(duì)違規(guī)停車(chē)行為依法進(jìn)行處罰。5.其他有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，做好停車(chē)位租售管理的相關(guān)工作。（二）監(jiān)督檢查措施1.各有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)停車(chē)位租售管理情況的監(jiān)督檢查。2.監(jiān)督檢查部門(mén)有權(quán)采取下列措施：查閱、復(fù)制有關(guān)文件和資料；要求當(dāng)事人就有關(guān)問(wèn)題作出說(shuō)明；進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查；責(zé)令當(dāng)事人改正違法行為。（三）投訴舉報(bào)處理1.任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)停車(chē)位租售管理中的違法行為，有權(quán)向有關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)。2.有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理投訴舉報(bào)，并依法進(jìn)行調(diào)查處理。對(duì)查證屬實(shí)的違法行為，應(yīng)當(dāng)依法予以處罰，并將處理結(jié)果及時(shí)反饋投訴舉報(bào)人。六、法律責(zé)任（一）建設(shè)單位違法責(zé)任1.建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照規(guī)劃許可內(nèi)容建設(shè)停車(chē)位的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)依法予以處罰。2.建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定公示租售方案、簽訂租售合同或者辦理備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。3.建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，擅自改變停車(chē)位用途的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未按照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)停車(chē)位進(jìn)行管理和維護(hù)，或者未建立停車(chē)位使用登記制度、未定期向業(yè)主公示停車(chē)位使用情況的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上一萬(wàn)元以下罰款。（三）其他違法責(zé)任1.停車(chē)位使用人違反本辦法規(guī)定，擅自改變停車(chē)位用途或者不按照規(guī)定繳納停車(chē)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其改正，并按照合同約定收取違約金；拒不改正的，物業(yè)服