2025年綜合類(lèi)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作(綜合練習(xí))歷年真題摘選帶答案(5卷單選題百道集合)2025年綜合類(lèi)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作(綜合練習(xí))歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)合同中明確約定禁止的條款是（）?！具x項(xiàng)】A.買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商定價(jià)B.經(jīng)紀(jì)人不得收取定金C.房屋信息需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)D.經(jīng)紀(jì)人不得干預(yù)交易流程【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條，經(jīng)紀(jì)人不得干預(yù)買(mǎi)賣(mài)雙方自主決策，選項(xiàng)D為禁止條款。其他選項(xiàng)如定金、定價(jià)協(xié)商屬于正常交易范疇?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，必須向客戶(hù)提供的風(fēng)險(xiǎn)提示文件不包括（）。【選項(xiàng)】A.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明B.產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)告知C.交易流程法律風(fēng)險(xiǎn)D.稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤免責(zé)聲明【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范》要求提示市場(chǎng)價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、流程等風(fēng)險(xiǎn)，但稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤需由經(jīng)手經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，D項(xiàng)免責(zé)聲明不符合規(guī)定?！绢}干3】經(jīng)紀(jì)人代表委托方簽訂合同時(shí)，若未明確約定傭金支付方式，應(yīng)按（）執(zhí)行?！具x項(xiàng)】A.雙方協(xié)商一致B.委托方全額支付C.中介服務(wù)費(fèi)的三分之一D.當(dāng)?shù)匦袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第六百五十三條，合同條款不明確時(shí)需協(xié)商確定，傭金支付方式屬重要條款，不能直接采用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或固定比例。【題干4】某房產(chǎn)交易中，委托方要求經(jīng)紀(jì)人不得向買(mǎi)方透露房源優(yōu)勢(shì)，該要求違反了（）。【選項(xiàng)】A.誠(chéng)實(shí)信用原則B.交易公平原則C.信息披露義務(wù)D.保密協(xié)議約定【參考答案】C【詳細(xì)解析】經(jīng)紀(jì)人需履行信息真實(shí)披露義務(wù)（《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條），隱瞞房源優(yōu)勢(shì)構(gòu)成信息披露不充分，與保密協(xié)議無(wú)直接關(guān)聯(lián)?！绢}干5】房屋交易中，委托合同解除后，已收取的定金應(yīng)按照（）退還?！具x項(xiàng)】A.全額退還B.扣除手續(xù)費(fèi)后退余額C.雙倍退還D.根據(jù)合同約定比例退還【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十五條明確定金退還規(guī)則需依合同約定，若未約定則全額退還，但本題選項(xiàng)D為正確表述?！绢}干6】房地產(chǎn)廣告中“學(xué)區(qū)房”表述需符合（）要求?！具x項(xiàng)】A.無(wú)需標(biāo)注學(xué)區(qū)名稱(chēng)B.需提供最新入學(xué)政策證明C.學(xué)區(qū)劃分由中介機(jī)構(gòu)決定D.需教育局備案確認(rèn)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《廣告法》第二十六條及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第九條要求學(xué)區(qū)房廣告需經(jīng)教育部門(mén)備案，中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)自主決定學(xué)區(qū)劃分?！绢}干7】某二手房交易中，賣(mài)方未提前告知房屋存在抵押風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)紀(jì)人需承擔(dān)（）責(zé)任?！具x項(xiàng)】A.連帶賠償責(zé)任B.簡(jiǎn)單告知義務(wù)C.主動(dòng)調(diào)查抵押狀況D.費(fèi)用補(bǔ)償責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】經(jīng)紀(jì)人應(yīng)主動(dòng)核查抵押、查封等權(quán)利限制（《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范》第二十一條），未主動(dòng)調(diào)查構(gòu)成過(guò)失，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！绢}干8】房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定“付款后七日內(nèi)交房”，若賣(mài)方拖延，買(mǎi)方可要求（）違約金。【選項(xiàng)】A.日萬(wàn)分之五B.日萬(wàn)分之三C.按月息兩分D.買(mǎi)方承擔(dān)所有損失【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十五條違約金標(biāo)準(zhǔn)可約定，但不得過(guò)分高于實(shí)際損失，日萬(wàn)分之五為司法實(shí)踐認(rèn)可的上限?！绢}干9】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)一般不得超過(guò)成交價(jià)的（）?！具x項(xiàng)】A.5%B.3%C.2%D.1%【參考答案】B【詳細(xì)解析】住建部《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)辦法》規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方總服務(wù)費(fèi)不超過(guò)成交價(jià)5%，單方支付不超過(guò)2.5%，實(shí)際中多采用3%作為合理區(qū)間?！绢}干10】委托合同中約定“經(jīng)紀(jì)人促成交易可獲傭金5萬(wàn)元”，但實(shí)際成交價(jià)僅為100萬(wàn)元，該條款（）?！具x項(xiàng)】A.無(wú)效B.有效C.需雙方協(xié)商調(diào)整D.按比例折算支付【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十六條傭金約定不得違反費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，5萬(wàn)元明顯超過(guò)合理范圍（通常為2%-3%），構(gòu)成無(wú)效條款。【題干11】房屋交易中，產(chǎn)權(quán)登記錯(cuò)誤導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)，經(jīng)紀(jì)人需承擔(dān)（）責(zé)任?！具x項(xiàng)】A.連帶賠償責(zé)任B.退還部分傭金C.費(fèi)用補(bǔ)償D.無(wú)需擔(dān)責(zé)【參考答案】A【詳細(xì)解析】經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核查產(chǎn)權(quán)證明（《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范》第二十條），若因過(guò)失導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，需承擔(dān)修復(fù)錯(cuò)誤及賠償損失的責(zé)任?！绢}干12】某房產(chǎn)廣告稱(chēng)“距地鐵200米”，實(shí)測(cè)距離為210米，該廣告（）。【選項(xiàng)】A.有效B.需標(biāo)注“近似”C.需重新測(cè)量D.無(wú)需整改【參考答案】B【詳細(xì)解析】《廣告法》第九條及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第八條要求距離表述誤差不超過(guò)5%，210米誤差超過(guò)5%，需標(biāo)注“近似”或?qū)崪y(cè)數(shù)據(jù)?！绢}干13】經(jīng)紀(jì)人接受買(mǎi)方委托后，應(yīng)優(yōu)先向（）提交房源信息。【選項(xiàng)】A.已簽約賣(mài)方B.所有潛在買(mǎi)方C.已付費(fèi)買(mǎi)方D.經(jīng)紀(jì)人上級(jí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范》第二十四條要求經(jīng)紀(jì)人不得將同一房源優(yōu)先提供給特定買(mǎi)方，需公平對(duì)待所有委托客戶(hù)?！绢}干14】委托合同解除后，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）已掌握的房源信息?！具x項(xiàng)】A.立即銷(xiāo)毀B.繼續(xù)展示C.交還委托方D.轉(zhuǎn)給其他客戶(hù)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第九十條及行業(yè)規(guī)范要求，合同解除后經(jīng)紀(jì)人應(yīng)將客戶(hù)信息交還委托方，不得擅自使用或轉(zhuǎn)介。【題干15】某房產(chǎn)交易中，賣(mài)方隱瞞房屋曾遭水淹，經(jīng)紀(jì)人已知情未告知，構(gòu)成（）?！具x項(xiàng)】A.重大過(guò)失B.普通過(guò)失C.無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任D.過(guò)失相抵【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第六百一十七條將房屋質(zhì)量缺陷告知義務(wù)列為經(jīng)紀(jì)人重大過(guò)失范疇，隱瞞重大瑕疵需承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任?！绢}干16】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立（）制度，記錄經(jīng)紀(jì)人服務(wù)過(guò)程?！具x項(xiàng)】A.費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)B.合同備案C.客戶(hù)回訪D.業(yè)務(wù)檔案【參考答案】D【詳細(xì)解析】住建部《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十九條要求建立業(yè)務(wù)檔案制度，包含合同、溝通記錄等，其他選項(xiàng)屬日常管理范疇?！绢}干17】經(jīng)紀(jì)人不得要求客戶(hù)（）作為交易條件?！具x項(xiàng)】A.支付更高傭金B(yǎng).簽訂補(bǔ)充協(xié)議C.提供擔(dān)保人D.承擔(dān)稅費(fèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十六條禁止將擔(dān)保、貸款等與經(jīng)紀(jì)服務(wù)掛鉤，選項(xiàng)C構(gòu)成變相強(qiáng)制交易?！绢}干18】房屋交易中，委托方要求經(jīng)紀(jì)人不得向買(mǎi)方透露其貸款記錄，該要求（）?！具x項(xiàng)】A.有效B.需協(xié)商C.違反規(guī)定D.無(wú)影響【參考答案】C【詳細(xì)解析】《征信業(yè)管理?xiàng)l例》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范》要求經(jīng)紀(jì)人如實(shí)告知買(mǎi)方交易主體信用狀況，隱瞞貸款記錄屬違規(guī)操作?！绢}干19】某房產(chǎn)交易中，賣(mài)方與經(jīng)紀(jì)人約定“若成交價(jià)低于300萬(wàn)則傭金按2%計(jì)算”，該條款（）。【選項(xiàng)】A.有效B.需備案C.需調(diào)整D.無(wú)效【參考答案】D【詳細(xì)解析】傭金約定不得違反政府指導(dǎo)價(jià)（《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條），2%低于合理區(qū)間（2.5%-3%），構(gòu)成無(wú)效條款。【題干20】經(jīng)紀(jì)人接受賣(mài)方委托后，若發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)（）?！具x項(xiàng)】A.立即終止委托B.主動(dòng)告知買(mǎi)方C.修改合同條款D.暫停交易【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第六百一十八條要求經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)履行瑕疵告知義務(wù)，選項(xiàng)B為正確操作，選項(xiàng)C可能引發(fā)合同爭(zhēng)議。2025年綜合類(lèi)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作(綜合練習(xí))歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托合同后，若委托人單方面要求解除合同且未支付違約金，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.立即終止合同并退還全部傭金B(yǎng).要求委托人支付違約金后解除合同C.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴并申請(qǐng)仲裁D.無(wú)需處理，繼續(xù)履行合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，委托合同解除需雙方協(xié)商一致或符合法定條件。若委托人單方解除且未支付違約金，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可依據(jù)合同約定要求違約金。選項(xiàng)A違反合同約定，選項(xiàng)C和D不符合法定程序，正確答案為B?！绢}干2】下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施？【選項(xiàng)】A.核實(shí)交易雙方身份證明B.檢查房屋權(quán)屬證書(shū)是否真實(shí)有效C.代理客戶(hù)簽署空白合同D.簽訂合同時(shí)明確約定付款方式【參考答案】C【詳細(xì)解析】空白合同可能被惡意利用，存在重大法律風(fēng)險(xiǎn)。選項(xiàng)A、B、D均為有效防范措施，選項(xiàng)C違反經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)范，正確答案為C。【題干3】房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)被評(píng)估房屋存在抵押權(quán)未登記，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接調(diào)整評(píng)估價(jià)值并報(bào)告委托人B.暫停評(píng)估并要求委托人補(bǔ)充抵押登記C.按市場(chǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)繼續(xù)評(píng)估D.向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢(xún)【參考答案】B【詳細(xì)解析】抵押權(quán)未登記可能影響交易安全，評(píng)估師應(yīng)暫停評(píng)估并要求委托人處理。選項(xiàng)A、C、D未解決核心風(fēng)險(xiǎn)，正確答案為B?！绢}干4】房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，若出租人隱瞞房屋存在重大結(jié)構(gòu)性缺陷，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.承擔(dān)次要賠償責(zé)任B.承擔(dān)全部賠償責(zé)任C.不承擔(dān)任何責(zé)任D.僅承擔(dān)合同金額30%的賠償責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》規(guī)定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)出租人虛假信息承擔(dān)連帶責(zé)任。選項(xiàng)B符合法律規(guī)定，其他選項(xiàng)減輕責(zé)任不符合法定義務(wù)，正確答案為B?！绢}干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員參加繼續(xù)教育時(shí)，每年累計(jì)不少于多少學(xué)時(shí)？【選項(xiàng)】A.20小時(shí)B.30小時(shí)C.40小時(shí)D.50小時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員繼續(xù)教育規(guī)則》，每年累計(jì)學(xué)時(shí)要求為30小時(shí)。選項(xiàng)B為正確標(biāo)準(zhǔn)，其他選項(xiàng)不符合行業(yè)規(guī)定?！绢}干6】二手房交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何協(xié)助處理房屋查檔問(wèn)題？【選項(xiàng)】A.代客戶(hù)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)B.要求客戶(hù)自行委托第三方機(jī)構(gòu)查檔C.代付查檔費(fèi)用并全程代辦D.僅提供查詢(xún)方式指導(dǎo)【參考答案】D【詳細(xì)解析】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代替客戶(hù)辦理政府職能職責(zé)，查檔需客戶(hù)本人或授權(quán)代理人操作。選項(xiàng)C違反代理邊界，正確答案為D?！绢}干7】房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定“三日內(nèi)過(guò)戶(hù)”條款，若因不可抗力導(dǎo)致延遲，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)解除合同B.按合同約定追究違約責(zé)任C.免除違約責(zé)任D.重新協(xié)商履行期限【參考答案】C【詳細(xì)解析】不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，除法律另有規(guī)定外可部分或全部免責(zé)?！睹穹ǖ洹返?80條支持選項(xiàng)C，其他選項(xiàng)不符合法律后果?！绢}干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理買(mǎi)賣(mài)時(shí)，若成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，委托人可要求如何處理？【選項(xiàng)】A.按市場(chǎng)價(jià)重新評(píng)估并追責(zé)B.按合同約定支付違約金C.維持原價(jià)繼續(xù)履行合同D.解除合同并退還已付傭金【參考答案】B【詳細(xì)解析】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易應(yīng)獲得合理傭金，若低價(jià)成交需依據(jù)合同約定處理。選項(xiàng)B符合違約責(zé)任條款，其他選項(xiàng)不符合契約精神?！绢}干9】房屋抵押貸款評(píng)估中，評(píng)估師應(yīng)重點(diǎn)核查哪項(xiàng)指標(biāo)？【選項(xiàng)】A.裝修成本B.土地剩余使用年限C.貸款發(fā)放金額D.市場(chǎng)租金收益【參考答案】B【詳細(xì)解析】抵押評(píng)估需關(guān)注抵押物剩余年限對(duì)價(jià)值的影響，土地使用年限直接影響房屋資產(chǎn)價(jià)值。選項(xiàng)B為關(guān)鍵指標(biāo)，其他選項(xiàng)非核心因素?！绢}干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以何種方式獲取客戶(hù)信息？【選項(xiàng)】A.通過(guò)公開(kāi)渠道收集并授權(quán)使用B.與其他機(jī)構(gòu)共享客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)C.購(gòu)買(mǎi)第三方整理的客戶(hù)名單D.客戶(hù)主動(dòng)提供并書(shū)面授權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】購(gòu)買(mǎi)非公開(kāi)客戶(hù)信息違反《個(gè)人信息保護(hù)法》。選項(xiàng)C屬于非法獲取，其他選項(xiàng)符合合規(guī)要求?！绢}干11】房屋面積差異超過(guò)約定幅度時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按實(shí)際面積結(jié)算價(jià)差B.按約定面積履行合同C.解除合同并退還定金D.重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議【參考答案】B【詳細(xì)解析】合同約定面積為履行標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際面積差異需按約定方式處理。選項(xiàng)B符合合同相對(duì)性原則，其他選項(xiàng)可能引發(fā)爭(zhēng)議?！绢}干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收存客戶(hù)保證金時(shí)，應(yīng)遵守什么時(shí)限？【選項(xiàng)】A.立即退還B.7個(gè)工作日內(nèi)退還C.30個(gè)工作日內(nèi)退還D.60個(gè)工作日內(nèi)退還【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，收存保證金須在30日內(nèi)退還。選項(xiàng)C為正確時(shí)限，其他選項(xiàng)與規(guī)定沖突。【題干13】房屋租賃備案中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)配合提交哪些材料？【選項(xiàng)】A.租賃合同B.房屋權(quán)屬證明C.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件D.裝修施工許可證【參考答案】A【詳細(xì)解析】租賃備案核心材料為租賃合同，權(quán)屬證明由出租人提供。選項(xiàng)A為必交材料，其他選項(xiàng)非備案要求。【題干14】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員連續(xù)兩年無(wú)正當(dāng)理由未參加繼續(xù)教育，將面臨什么處罰？【選項(xiàng)】A.暫停從業(yè)資格6個(gè)月B.暫停從業(yè)資格1年C.注銷(xiāo)從業(yè)資格D.罰款5000元【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員管理辦法》規(guī)定，連續(xù)兩年未參加繼續(xù)教育將注銷(xiāo)資格。選項(xiàng)C符合處罰標(biāo)準(zhǔn)，其他選項(xiàng)處罰力度不足?！绢}干15】房屋交易中“買(mǎi)方全款付清”條款的效力如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.無(wú)效B.有效但需備案C.有效C.有效但需公證【參考答案】C【詳細(xì)解析】全款交易需符合合同自由原則，但實(shí)踐中應(yīng)辦理過(guò)戶(hù)登記保障安全。選項(xiàng)C為正確表述，其他選項(xiàng)否定合同效力錯(cuò)誤?！绢}干16】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理買(mǎi)賣(mài)時(shí)，若成交價(jià)顯著低于市場(chǎng)價(jià)，委托人可主張什么權(quán)利？【選項(xiàng)】A.撤銷(xiāo)合同B.主張價(jià)格欺詐C.按市價(jià)重新評(píng)估D.解除合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】顯著低價(jià)可能構(gòu)成價(jià)格欺詐，《價(jià)格法》賦予受損害方主張權(quán)利。選項(xiàng)B為正確法律救濟(jì)途徑，其他選項(xiàng)不符合法律適用。【題干17】房屋繼承過(guò)戶(hù)中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助辦理哪些手續(xù)？【選項(xiàng)】A.繼承權(quán)公證B.房屋抵押登記C.土地使用權(quán)變更D.產(chǎn)權(quán)人信息變更【參考答案】A【詳細(xì)解析】繼承過(guò)戶(hù)需先辦理繼承權(quán)公證，其他手續(xù)由繼承人后續(xù)辦理。選項(xiàng)A為前置必要程序，其他選項(xiàng)順序錯(cuò)誤?！绢}干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，客戶(hù)要求將“交房標(biāo)準(zhǔn)”寫(xiě)入合同，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接拒絕B.要求提供第三方檢測(cè)報(bào)告C.約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并簽字確認(rèn)D.僅口頭約定【參考答案】C【詳細(xì)解析】合同條款需明確具體可執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，書(shū)面確認(rèn)是必要形式。選項(xiàng)C符合合同規(guī)范，其他選項(xiàng)存在履約風(fēng)險(xiǎn)?！绢}干19】房屋租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)出租人虛假房源信息，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.自行修改信息B.要求出租人整改并告知客戶(hù)C.繼續(xù)推廣賺取傭金D.投訴至住建部門(mén)【參考答案】B【詳細(xì)解析】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)虛假信息承擔(dān)告知義務(wù)，同時(shí)維護(hù)客戶(hù)權(quán)益。選項(xiàng)B為合規(guī)操作，其他選項(xiàng)違反職業(yè)道德?！绢}干20】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不得通過(guò)什么方式獲取利益？【選項(xiàng)】A.促成交易收取傭金B(yǎng).介紹貸款業(yè)務(wù)收取手續(xù)費(fèi)C.推薦裝修公司獲取回扣D.參與項(xiàng)目評(píng)估獲取報(bào)酬【參考答案】C【詳細(xì)解析】利用職務(wù)之便謀取裝修回扣屬于利益沖突，違反《自律公約》。選項(xiàng)C為禁止行為，其他選項(xiàng)屬正常業(yè)務(wù)范疇。2025年綜合類(lèi)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作(綜合練習(xí))歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得偽造或變?cè)炷男┪募?？【選項(xiàng)】A.房屋所有權(quán)證B.交易合同C.客戶(hù)身份證明D.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得偽造或變?cè)旆课菟袡?quán)證、交易合同等文件?？蛻?hù)身份證明需由客戶(hù)提供真實(shí)材料，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得偽造。選項(xiàng)C符合題意，其他選項(xiàng)與規(guī)定無(wú)關(guān)。【題干2】在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，居間服務(wù)合同中必須包含的條款不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.交易價(jià)格及支付方式B.房屋權(quán)屬狀況C.傭金金額及支付時(shí)間D.交易風(fēng)險(xiǎn)提示【參考答案】B【詳細(xì)解析】居間服務(wù)合同必備條款包括交易價(jià)格、支付方式、傭金金額及支付時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)等，但房屋權(quán)屬狀況屬于交易標(biāo)的物屬性，應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方在正式合同中約定，而非居間服務(wù)合同范疇。選項(xiàng)B為正確答案?！绢}干3】根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房銷(xiāo)售廣告中若出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”宣傳，需確保該房屋實(shí)際已具備哪些條件？【選項(xiàng)】A.已通過(guò)教育局學(xué)區(qū)劃分B.學(xué)區(qū)學(xué)校已建成并招生C.房屋產(chǎn)權(quán)登記含學(xué)區(qū)信息D.教育局書(shū)面確認(rèn)學(xué)區(qū)資格【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條要求廣告中承諾學(xué)區(qū)房的，必須經(jīng)教育主管部門(mén)書(shū)面確認(rèn)。選項(xiàng)D為唯一正確選項(xiàng)，其他選項(xiàng)均無(wú)法作為法律效力的依據(jù)?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，客戶(hù)資金監(jiān)管賬戶(hù)的資金來(lái)源只能是以下哪類(lèi)賬戶(hù)？【選項(xiàng)】A.買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶(hù)B.銀行指定監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)C.第三方支付平臺(tái)賬戶(hù)D.房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)公賬戶(hù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】資金監(jiān)管賬戶(hù)需為銀行專(zhuān)設(shè)的監(jiān)管賬戶(hù)，且資金僅來(lái)源于買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)銀行劃轉(zhuǎn)的款項(xiàng)，禁止使用個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶(hù)或企業(yè)賬戶(hù)。選項(xiàng)B符合監(jiān)管要求。【題干5】在房屋租賃合同中，押金退還條件不包含以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.承租人按時(shí)支付租金B(yǎng).租賃期滿房屋無(wú)損壞C.承租人提前30日書(shū)面通知退租D.房屋設(shè)施設(shè)備按原狀歸還【參考答案】C【詳細(xì)解析】押金退還條件通常包括租金支付、房屋完好及按期歸還。選項(xiàng)C中“提前30日通知”屬于合同履行期限條款，與押金退還無(wú)直接關(guān)聯(lián)?！绢}干6】根據(jù)《民法典》，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定“三天內(nèi)過(guò)戶(hù)”的條款屬于哪類(lèi)法律行為？【選項(xiàng)】A.要式法律行為B.單方民事法律行為C.雙方民事法律行為D.無(wú)效民事行為【參考答案】C【詳細(xì)解析】合同雙方就過(guò)戶(hù)期限達(dá)成合意，屬于雙方民事法律行為。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D因未違反強(qiáng)制性規(guī)定不成立。【題干7】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，若出現(xiàn)價(jià)格欺詐行為，監(jiān)管部門(mén)可處以最高多少罰款？【選項(xiàng)】A.10萬(wàn)元B.20萬(wàn)元C.50萬(wàn)元D.100萬(wàn)元【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條明確，價(jià)格欺詐行為可處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。選項(xiàng)C為正確答案?！绢}干8】在二手房交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理哪些必須由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到場(chǎng)的手續(xù)？【選項(xiàng)】A.房屋所有權(quán)證變更登記B.購(gòu)房合同備案C.貸款銀行面簽D.產(chǎn)權(quán)登記證補(bǔ)辦【參考答案】A【詳細(xì)解析】房屋所有權(quán)證變更登記需買(mǎi)賣(mài)雙方及原權(quán)利人共同到場(chǎng)，其他選項(xiàng)如合同備案可由一方代辦。選項(xiàng)A為正確答案?！绢}干9】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，客戶(hù)委托掛牌價(jià)高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按客戶(hù)要求掛牌B.要求客戶(hù)調(diào)整至市場(chǎng)價(jià)C.主動(dòng)降低掛牌價(jià)D.向監(jiān)管部門(mén)報(bào)備【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以虛假價(jià)格誤導(dǎo)客戶(hù)，若委托價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)，應(yīng)要求客戶(hù)調(diào)整。選項(xiàng)B為唯一正確選項(xiàng)。【題干10】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)完成登記？【選項(xiàng)】A.7B.15C.30D.60【參考答案】C【詳細(xì)解析】條例第二十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成登記。選項(xiàng)C正確?！绢}干11】在房屋抵押貸款中，評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，貸款銀行可要求增加哪些擔(dān)保措施？【選項(xiàng)】A.提高貸款成數(shù)B.增加抵押物數(shù)量C.要求追加保證人D.暫停貸款審批【參考答案】A【詳細(xì)解析】當(dāng)評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，銀行通常通過(guò)提高貸款成數(shù)（抵押率）來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)，選項(xiàng)A為正確答案?！绢}干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員在帶看房屋時(shí)，若發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按客戶(hù)要求隱瞞不報(bào)B.書(shū)面告知客戶(hù)并留存記錄C.自行聯(lián)系維修單位D.向住建部門(mén)舉報(bào)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十八條要求從業(yè)人員應(yīng)將房屋真實(shí)情況告知客戶(hù)，書(shū)面記錄并留存。選項(xiàng)B為正確選項(xiàng)?！绢}干13】根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，商品房預(yù)售許可證明最長(zhǎng)期限為多少個(gè)月？【選項(xiàng)】A.3B.6C.12D.24【參考答案】C【詳細(xì)解析】辦法第十條規(guī)定，預(yù)售許可證明有效期為6個(gè)月，超過(guò)期需重新申請(qǐng)。選項(xiàng)C正確。【題干14】在房屋買(mǎi)賣(mài)中，若買(mǎi)方因不可抗力導(dǎo)致合同解除，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可否要求退還已收取的傭金？【選項(xiàng)】A.可以全額退還B.可退還部分傭金C.不可退還D.需雙方協(xié)商【參考答案】C【詳細(xì)解析】傭金屬于居間服務(wù)報(bào)酬，根據(jù)《民法典》第六百五十三條，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)的，已收取的傭金應(yīng)予以返還。但實(shí)踐中傭金通常不退，需結(jié)合合同條款。本題選項(xiàng)C為法理正確答案?！绢}干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，若發(fā)現(xiàn)賣(mài)方隱瞞抵押風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.代理買(mǎi)賣(mài)并免責(zé)B.暫停交易并告知買(mǎi)方C.自行承擔(dān)抵押風(fēng)險(xiǎn)D.向監(jiān)管部門(mén)備案【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十七條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)抵押風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)暫停交易并告知買(mǎi)方。選項(xiàng)B為正確答案?！绢}干16】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范》，客戶(hù)資金監(jiān)管賬戶(hù)的利息歸屬應(yīng)為哪方？【選項(xiàng)】A.買(mǎi)賣(mài)雙方共有B.銀行保留作為手續(xù)費(fèi)C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所有D.監(jiān)管賬戶(hù)不計(jì)息【參考答案】D【詳細(xì)解析】資金監(jiān)管賬戶(hù)利息歸客戶(hù)共有，但實(shí)務(wù)中監(jiān)管賬戶(hù)不計(jì)息，選項(xiàng)D符合操作規(guī)范?！绢}干17】在房屋租賃合同糾紛中，若租賃物為房產(chǎn)，訴訟管轄法院通常為哪一地域？【選項(xiàng)】A.出租人所在地B.承租人所在地C.房產(chǎn)所在地D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民事訴訟法》第二十四條明確，不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。選項(xiàng)C正確。【題干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)若泄露客戶(hù)信息，可能面臨哪些法律責(zé)任？【選項(xiàng)】A.行政處罰B.民事賠償C.刑事責(zé)任D.以上均可【參考答案】D【詳細(xì)解析】泄露客戶(hù)信息可能違反《個(gè)人信息保護(hù)法》，構(gòu)成行政違法（行政處罰）、民事侵權(quán)（賠償）及刑事犯罪（如侵犯公民個(gè)人信息罪）。選項(xiàng)D正確。【題干19】根據(jù)《二手房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，合同中應(yīng)明確約定哪些交付時(shí)間？【選項(xiàng)】A.購(gòu)房款支付時(shí)間B.房屋交付時(shí)間C.產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間D.以上全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】示范文本要求明確約定付款、交房、過(guò)戶(hù)等關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。選項(xiàng)D為正確答案?！绢}干20】在房屋買(mǎi)賣(mài)中，若買(mǎi)方未按約支付首付款，賣(mài)方有權(quán)如何處理？【選項(xiàng)】A.解除合同并要求雙倍返還房款B.解除合同并要求違約金C.解除合同并要求返還房款D.暫停交易并協(xié)商【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行主要債務(wù)，另一方有權(quán)解除合同并要求返還財(cái)產(chǎn)。選項(xiàng)C為法理正確答案。2025年綜合類(lèi)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作(綜合練習(xí))歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房銷(xiāo)售時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)受人提供哪些文件？【選項(xiàng)】A.商品房預(yù)售許可證和規(guī)劃總平面圖B.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件C.商品房銷(xiāo)售合同和房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)D.土地使用權(quán)證和施工許可證【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條明確規(guī)定，商品房銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供商品房預(yù)售許可證和規(guī)劃總平面圖。其他選項(xiàng)涉及竣工或產(chǎn)權(quán)階段文件，不符合銷(xiāo)售前提供的要求?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人不得通過(guò)虛假承諾或隱瞞房屋瑕疵進(jìn)行交易，違反該規(guī)定將面臨什么法律責(zé)任？【選項(xiàng)】A.民事賠償B.行政處罰C.刑事追責(zé)D.行業(yè)禁入【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十五條指出，經(jīng)紀(jì)人違規(guī)將受到國(guó)務(wù)院或地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的行政處罰，包括警告、罰款或吊銷(xiāo)資格。刑事追責(zé)需滿足特定犯罪構(gòu)成要件，行業(yè)禁入屬于行政或刑事處罰的附加措施?！绢}干3】某房屋評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估值為120萬(wàn)元，市場(chǎng)比較法顯示近期同類(lèi)房源均價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米，則房屋建筑面積約為多少平方米？【選項(xiàng)】A.100B.120C.150D.200【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)市場(chǎng)比較法公式：評(píng)估值=單價(jià)×建筑面積，代入數(shù)值120=1.2×建筑面積，解得建筑面積為100平方米。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，需注意單位換算陷阱?！绢}干4】委托合同中，若委托人逾期30日未支付傭金，經(jīng)紀(jì)人可行使什么權(quán)利？【選項(xiàng)】A.解除合同并要求雙倍傭金B(yǎng).解除合同并要求違約金C.單方終止合同且無(wú)需補(bǔ)償D.暫停服務(wù)直至款項(xiàng)到位【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第九百二十七條規(guī)定，委托人逾期支付傭金超過(guò)30日，經(jīng)紀(jì)人可解除合同但需返還已收取的傭金。選項(xiàng)D符合"暫停服務(wù)直至款項(xiàng)到位"的協(xié)商解決原則，其他選項(xiàng)涉及違約金或雙倍傭金無(wú)法律依據(jù)?！绢}干5】房屋買(mǎi)賣(mài)中，"五證"不包括以下哪項(xiàng)文件？【選項(xiàng)】A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.商品房預(yù)售許可證C.土地使用權(quán)證D.建筑工程施工許可證【參考答案】D【詳細(xì)解析】"五證"指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。選項(xiàng)D屬于施工階段文件，不屬于銷(xiāo)售前必備的"五證"范疇?！绢}干6】某二手房交易中，賣(mài)方隱瞞抵押貸款未結(jié)清事實(shí)，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)后買(mǎi)方可主張什么權(quán)利？【選項(xiàng)】A.撤銷(xiāo)合同并要求賣(mài)方賠償B.解除合同且無(wú)需承擔(dān)違約金C.主張繼續(xù)履行合同并追責(zé)D.要求賣(mài)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第六百二十條明確，賣(mài)方故意隱瞞抵押事實(shí)構(gòu)成欺詐，買(mǎi)方有權(quán)主張撤銷(xiāo)合同并要求賠償損失。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，買(mǎi)方仍需承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任?！绢}干7】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取定金時(shí)，應(yīng)出具什么法律文件？【選項(xiàng)】A.收據(jù)B.契約C.定金協(xié)議書(shū)D.付款憑證【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百零二條，當(dāng)事人約定定金但未簽書(shū)面協(xié)議的，視為不要約金。選項(xiàng)C定金協(xié)議書(shū)是法定要求，其他選項(xiàng)不具備法律效力?！绢}干8】某房產(chǎn)總價(jià)300萬(wàn)元，首付30%，貸款年限20年，商業(yè)貸款利率4.2%，按等額本息還款，月供約多少元？【選項(xiàng)】A.1.23萬(wàn)B.1.45萬(wàn)C.1.67萬(wàn)D.2.01萬(wàn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】貸款總額=300×70%=210萬(wàn)，等額本息公式：月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。計(jì)算得月供約1.45萬(wàn)元，選項(xiàng)B正確?！绢}干9】房屋租賃中，押金超過(guò)押金期限未退，經(jīng)紀(jì)人可采取什么措施？【選項(xiàng)】A.扣除租金抵扣押金B(yǎng).通知退租后30日內(nèi)返還C.無(wú)需退還并轉(zhuǎn)作服務(wù)費(fèi)D.按日收取滯納金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第七百三十三條要求，押金應(yīng)按約定返還，最遲不超過(guò)退租后30日。選項(xiàng)D滯納金需雙方約定，選項(xiàng)B符合法律規(guī)定?！绢}干10】房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)哪些表述？【選項(xiàng)】A."最低總價(jià)"B."投資回報(bào)率28%"C."學(xué)區(qū)房"D."學(xué)區(qū)名額"【參考答案】D【詳細(xì)解析】《廣告法》第二十八條禁止使用"學(xué)區(qū)名額"等誤導(dǎo)性詞匯，其他選項(xiàng)中"最低總價(jià)"需有依據(jù)，"投資回報(bào)率"需標(biāo)注數(shù)據(jù)來(lái)源，"學(xué)區(qū)房"屬客觀描述?！绢}干11】某房產(chǎn)評(píng)估中，若周邊同戶(hù)型房源近期價(jià)格下跌10%，評(píng)估師應(yīng)如何調(diào)整評(píng)估值？【選項(xiàng)】A.維持不變B.上調(diào)10%C.下調(diào)8%-10%D.下調(diào)5%【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定，市場(chǎng)比較法需考慮價(jià)格波動(dòng)，若近期同區(qū)域價(jià)格下跌8%-10%，評(píng)估值應(yīng)相應(yīng)下調(diào)，選項(xiàng)C正確?！绢}干12】委托人要求經(jīng)紀(jì)人優(yōu)先推薦某房源，但該房源存在重大質(zhì)量缺陷，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按照要求推薦B.拒絕并說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)C.推薦后免責(zé)D.收取更高傭金后推薦【參考答案】B【詳細(xì)解析】《經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德規(guī)范》要求經(jīng)紀(jì)人必須將房屋真實(shí)情況告知委托人，故意隱瞞重大瑕疵構(gòu)成違約，選項(xiàng)B符合法律規(guī)定?！绢}干13】某房產(chǎn)總價(jià)500萬(wàn)元，首套房貸款額度40%，二套房首付比例60%，則首付金額為多少？【選項(xiàng)】A.200萬(wàn)B.240萬(wàn)C.300萬(wàn)D.500萬(wàn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】二套房首付比例60%，首付金額=500×60%=300萬(wàn)。但首套房貸款額度500×40%=200萬(wàn)，需注意題目是否涉及貸款與首付的區(qū)分，本題選項(xiàng)B為正確計(jì)算結(jié)果?！绢}干14】房屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)方要求經(jīng)紀(jì)人提供虛假面積報(bào)告，可能承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.無(wú)需責(zé)任B.承擔(dān)合同解除責(zé)任C.支付違約金D.擔(dān)保房屋質(zhì)量【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人故意提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)合同解除后的賠償責(zé)任。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)不符合責(zé)任劃分?！绢}干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶(hù)要求經(jīng)紀(jì)人提供法律意見(jiàn)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何回應(yīng)？【選項(xiàng)】A.直接出具法律意見(jiàn)書(shū)B(niǎo).說(shuō)明自身非法律專(zhuān)業(yè)人士C.推薦專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助D.自行判斷并簽字【參考答案】B【詳細(xì)解析】《經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)規(guī)程》第二十四條明確，經(jīng)紀(jì)人不得提供法律意見(jiàn)，選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均違反職業(yè)規(guī)范?！绢}干16】某商業(yè)房產(chǎn)評(píng)估中，若租金收入連續(xù)3個(gè)月低于預(yù)期10%，評(píng)估師應(yīng)如何調(diào)整評(píng)估值？【選項(xiàng)】A.維持不變B.上調(diào)5%C.下調(diào)5%-8%D.下調(diào)10%【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商業(yè)房地產(chǎn)抵押評(píng)估指引》要求，租金連續(xù)3個(gè)月下降超10%需下調(diào)評(píng)估值5%-8%，選項(xiàng)C正確?！绢}干17】委托合同中，經(jīng)紀(jì)人未按約定及時(shí)跟進(jìn)客戶(hù)需求，委托人可主張什么權(quán)利？【選項(xiàng)】A.解除合同并賠償損失B.要求繼續(xù)履行合同C.暫停服務(wù)無(wú)需補(bǔ)償D.賠償違約金【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第九百二十條，經(jīng)紀(jì)人未履行服務(wù)義務(wù)，委托人可解除合同并要求賠償，選項(xiàng)A正確?！绢}干18】某二手房交易中，賣(mài)方提供虛假產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方可主張什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.主張繼續(xù)履行合同B.解除合同并要求雙倍返還C.撤銷(xiāo)合同并追責(zé)D.賠償精神損失【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第六百二十條，賣(mài)方故意提供虛假產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成欺詐，買(mǎi)方有權(quán)主張撤銷(xiāo)合同并要求賠償，選項(xiàng)C正確?！绢}干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)中，重點(diǎn)應(yīng)加強(qiáng)哪些能力？【選項(xiàng)】A.客戶(hù)話術(shù)技巧B.法律法規(guī)更新C.營(yíng)銷(xiāo)手段創(chuàng)新D.房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)培訓(xùn)大綱》明確要求，經(jīng)紀(jì)人每年需完成30學(xué)時(shí)法律法規(guī)培訓(xùn)，選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)為輔助技能?！绢}干20】某房產(chǎn)評(píng)估中，若周邊同區(qū)域房?jī)r(jià)上漲20%，且評(píng)估對(duì)象為優(yōu)質(zhì)地段，評(píng)估值應(yīng)如何調(diào)整？【選項(xiàng)】A.維持不變B.上調(diào)10%C.上調(diào)15%-20%D.上調(diào)30%【參考答案】C【詳細(xì)解析】《評(píng)估規(guī)范》要求，優(yōu)質(zhì)地段需考慮區(qū)域上漲趨勢(shì)，上調(diào)幅度應(yīng)與市場(chǎng)同步，選項(xiàng)C正確。2025年綜合類(lèi)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作(綜合練習(xí))歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同法律效力的核心條件包括哪些？【選項(xiàng)】A.書(shū)面形式、B.雙方法律行為、C.同一主體簽訂、D.具備民事行為能力、意思表示真實(shí)且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第143條，民事法律行為的有效需滿足民事行為能力、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律或公序良俗。選項(xiàng)A（書(shū)面形式）并非必要條件；B（雙方法律行為）僅適用于合同行為；C（同一主體）與法律主體資格無(wú)關(guān)；D完整涵蓋有效要件，故為正確答案?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，傭金比例通常由哪些因素決定？【選項(xiàng)】A.交易金額、B.交易周期、C.雙方協(xié)商、D.政府指導(dǎo)價(jià)【參考答案】C【詳細(xì)解析】傭金比例屬合同約定范疇，政府僅對(duì)特定行業(yè)（如商品房銷(xiāo)售）設(shè)定指導(dǎo)價(jià)上限（如《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第18條）。A（交易金額）是計(jì)算基準(zhǔn)，B（交易周期）影響服務(wù)成本，D（政府指導(dǎo)價(jià)）不適用于經(jīng)紀(jì)服務(wù)，C（雙方協(xié)商）為正確選項(xiàng)?！绢}干3】委托賣(mài)方需提供的權(quán)屬證明文件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、B.土地使用證、C.購(gòu)房合同、D.身份證明【參考答案】C【詳細(xì)解析】權(quán)屬證明需能證明標(biāo)的物歸屬，A（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）和B（土地使用證）為法定文件；C（購(gòu)房合同）僅證明交易關(guān)系，非權(quán)屬文件；D（身份證明）用于核實(shí)委托人資格。C為正確答案?！绢}干4】房地產(chǎn)交易中，風(fēng)險(xiǎn)防范措施不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.資金監(jiān)管賬戶(hù)、B.合同備案、C.產(chǎn)權(quán)調(diào)查、D.法律意見(jiàn)書(shū)【參考答案】B【詳細(xì)解析】資金監(jiān)管（A）和產(chǎn)權(quán)調(diào)查（C）直接防范交易風(fēng)險(xiǎn)；法律意見(jiàn)書(shū)（D）用于審查交易合法性。合同備案（B）屬行政程序，非風(fēng)險(xiǎn)防范核心措施，故B為正確答案?！绢}干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，合同解除條款的約定需符合哪些原則？【選項(xiàng)】A.明確解除條件、B.限制對(duì)方解除權(quán)、C.約定違約金倍數(shù)、D.與合同標(biāo)的無(wú)關(guān)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第563條，合同解除條款應(yīng)明確約定解除事由（A）。B（限制對(duì)方解除權(quán)）可能構(gòu)成權(quán)利濫用；C（違約金倍數(shù)）需符合合理性原則；D（與標(biāo)的無(wú)關(guān)）明顯錯(cuò)誤。A為正確答案?！绢}干6】房地產(chǎn)面積計(jì)算中，套內(nèi)面積與公攤面積如何區(qū)分？【選項(xiàng)】A.套內(nèi)面積含公共設(shè)施、B.公攤面積由業(yè)主共同承擔(dān)、C.套內(nèi)面積含墻體厚度、D.公攤面積按比例分配【參考答案】D【詳細(xì)解析】套內(nèi)面積指房屋實(shí)際使用面積（含墻體），公攤面積指共有部分（如樓梯、大堂）分?jǐn)傊担˙、D）。A錯(cuò)誤（套內(nèi)不包含公共設(shè)施）；C錯(cuò)誤（墻體厚度計(jì)入套內(nèi)）。D為正確答案?！绢}干7】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，稅費(fèi)代繳風(fēng)險(xiǎn)如何防范？【選項(xiàng)】A.與第三方機(jī)構(gòu)合作、B.要求賣(mài)方自行繳納、C.簽訂代繳協(xié)議、D.僅收定金不收預(yù)付款【參考答案】C【詳細(xì)解析】代繳稅費(fèi)需通過(guò)書(shū)面協(xié)議明確責(zé)任（C）。A（第三方合作）需評(píng)估資質(zhì)；B（賣(mài)方自行繳納）增加糾紛風(fēng)險(xiǎn)；D（定金與預(yù)付款區(qū)別）與稅費(fèi)代繳無(wú)關(guān)。C為正確答案?！绢}干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶(hù)信息保護(hù)的具體要求包括？【選項(xiàng)】A.僅限業(yè)務(wù)使用、B.不得向第三方出售、C.加密存儲(chǔ)并定期銷(xiāo)毀、D.客戶(hù)授權(quán)后可轉(zhuǎn)交合作方【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《個(gè)人信息保護(hù)法》第21條，敏感信息（如身份證號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)）需加密存儲(chǔ)且定期銷(xiāo)毀（C）。A（業(yè)務(wù)使用）為基本要求；B（不得出售）屬一般規(guī)定；D（轉(zhuǎn)交合作方）需客戶(hù)單獨(dú)授權(quán)。C為正確答案。【題干9】房地產(chǎn)交易中，預(yù)告登記制度的主要作用是？【選項(xiàng)】A.確保交易優(yōu)先權(quán)、B.轉(zhuǎn)移所有權(quán)、C.限制抵押權(quán)設(shè)立、D.縮短過(guò)戶(hù)周期【參考答案】A【詳細(xì)解析】預(yù)告登記（A）使買(mǎi)方在滿足條件時(shí)自動(dòng)取得所有權(quán)（如《民法典》第221條）。B（轉(zhuǎn)移所有權(quán)）需完成過(guò)戶(hù)；C（限制抵押權(quán)）屬抵押登記功能；D（縮短周期）與登記無(wú)直接關(guān)聯(lián)。A為正確答案?！绢}干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，服務(wù)期限約定不明確時(shí)如何處理？【選項(xiàng)】A.按行業(yè)慣例執(zhí)行、B.視為永久有效、C.以實(shí)際服務(wù)時(shí)間為準(zhǔn)、D.由仲裁機(jī)構(gòu)裁決【參考答案】C【詳細(xì)解析】合同條款不明確時(shí)，應(yīng)依實(shí)際