泰州維修基金管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)泰州維修基金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)維修基金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于泰州市行政區(qū)域內(nèi)各類房屋維修基金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。（三）基本原則1.專戶存儲(chǔ)、專款專用原則。維修基金應(yīng)當(dāng)存入專戶，專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。2.所有權(quán)人決策原則。維修基金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主依法表決通過，確保業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)。3.公開透明原則。維修基金的繳存、使用、管理等情況應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督。二、維修基金的繳存（一）繳存主體1.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存維修基金。2.非住宅的業(yè)主參照本辦法繳存維修基金。（二）繳存標(biāo)準(zhǔn)維修基金的繳存標(biāo)準(zhǔn)按照泰州市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同類型房屋和建設(shè)年代等因素確定。一般情況下，多層住宅（七層以下，不配備電梯的）按照建筑面積每平方米[X]元繳存；多層住宅（七層以下，配備電梯的）按照建筑面積每平方米[X]元繳存；小高層住宅（八層至十八層）按照建筑面積每平方米[X]元繳存；高層住宅（十九層以上）按照建筑面積每平方米[X]元繳存。非住宅的繳存標(biāo)準(zhǔn)可參照同類住宅適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過[X]%。（三）繳存方式1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將維修基金存入指定的專戶銀行賬戶。2.開發(fā)建設(shè)單位代收維修基金的，應(yīng)當(dāng)自收到維修基金之日起[X]日內(nèi)，將代收的維修基金存入專戶銀行賬戶，并將存款憑證提交給業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主。三、維修基金的使用（一）使用范圍1.房屋共用部位的維修、更新和改造，包括屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，包括電梯、消防設(shè)施、給排水管道、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、供熱設(shè)施、通信設(shè)施等。（二）使用程序1.提出使用建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞情況，提出維修基金使用建議，并向業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主進(jìn)行書面報(bào)告。2.制定維修方案業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主組織相關(guān)專業(yè)人員對(duì)維修建議進(jìn)行論證，制定維修方案，明確維修內(nèi)容、維修預(yù)算、維修期限等。3.公示維修方案維修方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示期不得少于[X]日。公示期間，業(yè)主可以提出意見和建議，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主提出的意見和建議進(jìn)行收集、整理和反饋。4.表決維修方案維修方案公示無異議或者異議不成立的，由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主組織業(yè)主對(duì)維修方案進(jìn)行表決。應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。5.申請(qǐng)使用維修基金業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主持表決通過的維修方案、維修合同等相關(guān)資料，向維修基金管理部門申請(qǐng)使用維修基金。6.審核與撥付維修基金管理部門對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過后，按照規(guī)定程序?qū)⒕S修基金撥付給維修單位。（三）緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的，按照以下程序辦理：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即組織搶修，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主。2.搶修工作結(jié)束后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在[X]日內(nèi)將搶修情況書面報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主，并提出維修基金使用申請(qǐng)。3.業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告后[X]日內(nèi)，組織相關(guān)專業(yè)人員對(duì)搶修情況進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審核。審核通過后，報(bào)維修基金管理部門備案。4.維修基金管理部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后[X]日內(nèi)，按照規(guī)定程序?qū)⒕S修基金撥付給維修單位。四、維修基金的管理（一）管理機(jī)構(gòu)泰州市設(shè)立專門的維修基金管理部門，負(fù)責(zé)維修基金的繳存、使用、管理和監(jiān)督等工作。維修基金管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全維修基金管理制度，配備專業(yè)管理人員，確保維修基金管理工作的規(guī)范、高效。（二）專戶存儲(chǔ)維修基金應(yīng)當(dāng)存入專戶銀行賬戶，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用。專戶銀行應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，定期向維修基金管理部門報(bào)送維修基金存儲(chǔ)情況。（三）賬目管理維修基金管理部門應(yīng)當(dāng)建立維修基金賬目，定期對(duì)維修基金的收支情況進(jìn)行核算，并向業(yè)主公布。業(yè)主有權(quán)查詢維修基金的繳存、使用、管理等情況，維修基金管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供相關(guān)信息。（四）保值增值維修基金在保證正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保值增值。保值增值收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修基金滾存使用。五、維修基金的監(jiān)督（一）業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對(duì)維修基金的繳存、使用、管理等情況進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布維修基金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主對(duì)維修基金的使用有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)提出，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理；業(yè)主也可以向維修基金管理部門投訴，維修基金管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查處理。（二）行政監(jiān)督維修基金管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修基金繳存、使用、管理等情況的監(jiān)督檢查。對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)依法予以查處。財(cái)政、審計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，對(duì)維修基金的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。（三）社會(huì)監(jiān)督鼓勵(lì)社會(huì)公眾對(duì)維修基金的繳存、使用、管理等情況進(jìn)行監(jiān)督。任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)違反本辦法規(guī)定的行為，有權(quán)向維修基金管理部門舉報(bào)。維修基金管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理舉報(bào)，并依法進(jìn)行查處。六、法律責(zé)任（一）開發(fā)建設(shè)單位的法律責(zé)任開發(fā)建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定代收、繳存維修基金的，由維修基金管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下的罰款。開發(fā)建設(shè)單位將代收的維修基金挪作他用的，由維修基金管理部門責(zé)令限期追回，并處挪用金額[X]%以上[X]%以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）業(yè)主的法律責(zé)任業(yè)主未按照本辦法規(guī)定繳存維修基金的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金的，由維修基金管理部門責(zé)令限期追回，并處挪用金額[X]%以上[X]%以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定使用維修基金的，由維修基金管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下的罰款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修基金的，由維修基金管理部門責(zé)令限期追回，并處挪用金額[X]%以上[X]%以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（四）其他單位和個(gè)人的法律責(zé)任其他單位和個(gè)人違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占維修基金的，由維修基金管理部門責(zé)令限