泰安物業(yè)消防管理辦法總則目的為加強(qiáng)泰安物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于泰安物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、寫字樓等各類物業(yè)。基本原則物業(yè)消防管理工作應(yīng)遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，堅(jiān)持“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，實(shí)行消防安全責(zé)任制，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全。消防安全責(zé)任物業(yè)公司職責(zé)1.制定并落實(shí)消防安全制度、操作規(guī)程，明確各崗位消防安全職責(zé)。2.組織開展消防安全宣傳教育，提高業(yè)主和使用人的消防安全意識(shí)。3.定期組織消防安全檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。4.保障消防設(shè)施、器材完好有效，確保疏散通道、安全出口暢通。5.制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。6.建立消防安全工作檔案，記錄消防安全工作開展情況。業(yè)主和使用人職責(zé)1.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全規(guī)定，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材。2.不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。3.不得在樓梯間、疏散通道、安全出口等公共區(qū)域停放電動(dòng)車或者為電動(dòng)車充電。4.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或者消防安全違法行為，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)告。其他單位職責(zé)1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝修施工單位，應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的消防安全規(guī)定，配備必要的消防器材，確保施工安全。2.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的商戶，應(yīng)按照規(guī)定配備滅火器材，加強(qiáng)用火、用電、用氣管理，確保經(jīng)營場所的消防安全。消防設(shè)施管理消防設(shè)施配置1.物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置消防設(shè)施、器材，包括消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、滅火器、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等。2.消防設(shè)施、器材的配置應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，并定期進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其完好有效。消防設(shè)施維護(hù)1.物業(yè)公司應(yīng)建立消防設(shè)施維護(hù)管理制度，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任人和維護(hù)保養(yǎng)周期。2.定期對消防設(shè)施進(jìn)行巡查、檢測、維修，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行。3.對消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況應(yīng)做好記錄，并存檔備查。消防設(shè)施更新1.隨著物業(yè)管理區(qū)域的發(fā)展和消防技術(shù)的進(jìn)步，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)對消防設(shè)施進(jìn)行更新、改造，確保其符合現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.消防設(shè)施更新、改造所需費(fèi)用，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。消防安全檢查檢查計(jì)劃1.物業(yè)公司應(yīng)制定年度消防安全檢查計(jì)劃，明確檢查內(nèi)容、檢查人員、檢查時(shí)間等。2.消防安全檢查應(yīng)包括日常檢查、專項(xiàng)檢查、季節(jié)性檢查、重大節(jié)日和活動(dòng)前檢查等。檢查內(nèi)容1.消防設(shè)施、器材的完好有效情況。2.疏散通道、安全出口的暢通情況。3.用火、用電、用氣的安全情況。4.消防控制室的值班情況。5.業(yè)主和使用人的消防安全行為。隱患整改1.對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改。2.整改責(zé)任人應(yīng)按照整改通知書的要求，制定整改措施，落實(shí)整改資金，確保火災(zāi)隱患及時(shí)消除。3.對重大火災(zāi)隱患，物業(yè)公司應(yīng)立即報(bào)告當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)，并采取臨時(shí)防范措施，確保消防安全。消防安全宣傳教育宣傳教育計(jì)劃1.物業(yè)公司應(yīng)制定年度消防安全宣傳教育計(jì)劃，明確宣傳教育內(nèi)容、方式、時(shí)間等。2.消防安全宣傳教育應(yīng)包括對業(yè)主和使用人的宣傳教育、對員工的培訓(xùn)等。宣傳教育內(nèi)容1.消防法律法規(guī)和消防安全常識(shí)。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全制度和操作規(guī)程。3.火災(zāi)預(yù)防和火災(zāi)撲救知識(shí)。4.疏散逃生技能。宣傳教育方式1.利用小區(qū)公告欄、電子顯示屏、微信公眾號等平臺(tái)，發(fā)布消防安全知識(shí)和提示信息。2.定期組織消防安全培訓(xùn)、演練，提高業(yè)主和使用人的消防安全意識(shí)和自防自救能力。3.開展消防安全宣傳活動(dòng)，如消防知識(shí)講座、消防器材展示等。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案預(yù)案制定1.物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。2.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)包括組織機(jī)構(gòu)、報(bào)警和接警處置程序、應(yīng)急疏散的組織程序和措施、撲救初起火災(zāi)的程序和措施、通訊聯(lián)絡(luò)工作等內(nèi)容。預(yù)案演練1.物業(yè)公司應(yīng)定期組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，演練周期不應(yīng)少于每年一次。2.演練應(yīng)包括實(shí)戰(zhàn)演練和桌面演練等形式，通過演練檢驗(yàn)預(yù)案的可行性和有效性，提高員工的應(yīng)急處置能力。演練總結(jié)1.演練結(jié)束后，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)對演練情況進(jìn)行總結(jié)，分析演練中存在的問題，提出改進(jìn)措施。2.對演練中表現(xiàn)突出的單位和個(gè)人，應(yīng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)；對演練中存在問題的單位和個(gè)人，應(yīng)進(jìn)行批評教育，并責(zé)令其限期整改。消防控制室管理值班制度1.消防控制室應(yīng)實(shí)行24小時(shí)專人值班制度，每班不應(yīng)少于2人。2.值班人員應(yīng)持有消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書，熟悉消防控制室設(shè)備的操作技能。值班職責(zé)1.負(fù)責(zé)消防控制室設(shè)備的日常監(jiān)控和操作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.及時(shí)接收火災(zāi)報(bào)警信號，按照規(guī)定程序處置火災(zāi)報(bào)警信息。3.做好消防控制室的值班記錄和交接班工作。應(yīng)急處置1.值班人員接到火災(zāi)報(bào)警信號后，應(yīng)立即通知現(xiàn)場人員進(jìn)行確認(rèn)，并及時(shí)向物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)和當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)報(bào)告。2.按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的要求，組織人員進(jìn)行滅火和疏散工作。3.在消防救援機(jī)構(gòu)到達(dá)之前，做好現(xiàn)場的火災(zāi)撲救和人員疏散引導(dǎo)工作。法律責(zé)任對物業(yè)公司的處罰1.物業(yè)公司違反本辦法規(guī)定，未履行消防安全職責(zé)的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分或者警告處罰。2.物業(yè)公司違反本辦法規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故的，依法追究其法律責(zé)任。對業(yè)主和使用人的處罰1.業(yè)主和使用人違反本辦法規(guī)定，損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，處警告或者五百元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五百元以上二千元以下罰款。2.業(yè)主和使用人違反本辦法規(guī)定，占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款。3.業(yè)主和使用人違反本辦法規(guī)定，在樓梯間、疏散通道、安全出口等公共區(qū)域停放電動(dòng)車或者為電動(dòng)車充電的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，對經(jīng)營性單位和個(gè)人處2000元以上10000元以下罰款，對非經(jīng)營性單位和個(gè)人處500元以上1000元以下罰款。對其他單位的處罰1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝修施工單位、