學(xué)校出租戶管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)學(xué)校出租戶管理，規(guī)范出租行為，維護(hù)學(xué)校正常教學(xué)、生活秩序，保障學(xué)校和出租戶的合法權(quán)益，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于學(xué)校內(nèi)所有出租房屋及場(chǎng)地的管理，包括但不限于教學(xué)設(shè)施、辦公場(chǎng)所、學(xué)生宿舍、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保出租行為合法合規(guī)。2.安全第一原則：保障學(xué)校師生生命財(cái)產(chǎn)安全，加強(qiáng)安全管理，消除安全隱患。3.公平公正原則：在出租過程中，遵循公平、公正、公開的原則，維護(hù)各方合法權(quán)益。4.服務(wù)與管理并重原則：既要為出租戶提供必要的服務(wù)，又要加強(qiáng)管理，確保出租戶遵守學(xué)校規(guī)定。二、出租房屋及場(chǎng)地管理（一）出租申請(qǐng)1.學(xué)校發(fā)布出租信息，明確出租房屋及場(chǎng)地的位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。2.有意向的出租戶向?qū)W校提交書面申請(qǐng)，包括營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、經(jīng)營范圍、租賃用途、租賃期限、租金支付方式等相關(guān)材料。3.學(xué)校對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的予以受理。（二）租賃合同簽訂1.經(jīng)審核通過的出租戶，學(xué)校與其簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃房屋及場(chǎng)地的位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、房屋及場(chǎng)地維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.租賃合同簽訂后，出租戶應(yīng)按照合同約定向?qū)W校繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。（三）租金及費(fèi)用管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情和學(xué)校實(shí)際情況確定，并在出租信息中明確公布。2.租金支付方式可采用按月、季、半年或年支付，具體支付方式在租賃合同中約定。出租戶應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.學(xué)校收取的租金及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)按照財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行管理，開具合法有效的票據(jù)。（四）房屋及場(chǎng)地使用管理1.出租戶應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃房屋及場(chǎng)地，不得擅自改變用途。如需改變用途的，應(yīng)提前書面申請(qǐng)，經(jīng)學(xué)校同意后方可實(shí)施。2.出租戶應(yīng)遵守學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在租賃房屋及場(chǎng)地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。3.出租戶應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。4.學(xué)校有權(quán)對(duì)出租戶使用租賃房屋及場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，出租戶應(yīng)積極配合。三、安全管理（一）安全責(zé)任1.出租戶是租賃房屋及場(chǎng)地安全管理的第一責(zé)任人，應(yīng)建立健全安全管理制度，落實(shí)安全管理措施，確保租賃房屋及場(chǎng)地的安全。2.學(xué)校應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出租戶安全管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，督促出租戶落實(shí)安全責(zé)任。（二）安全設(shè)施配備1.出租戶應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和學(xué)校要求，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如消防器材、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等。2.安全設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，確保其完好有效。（三）安全教育培訓(xùn)1.學(xué)校應(yīng)定期組織出租戶進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高出租戶的安全意識(shí)和安全管理水平。2.出租戶應(yīng)組織本單位員工參加學(xué)校組織的安全教育培訓(xùn)，確保員工熟悉安全操作規(guī)程，掌握安全防范知識(shí)。（四）安全檢查與隱患排查1.學(xué)校應(yīng)定期對(duì)出租戶租賃房屋及場(chǎng)地進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.出租戶應(yīng)每日進(jìn)行安全自查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并及時(shí)向?qū)W校報(bào)告。（五）應(yīng)急預(yù)案制定與演練1.出租戶應(yīng)制定本單位的安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工。2.學(xué)校應(yīng)定期組織出租戶進(jìn)行應(yīng)急演練，提高出租戶的應(yīng)急處置能力。四、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任1.出租戶應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋及場(chǎng)地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.學(xué)校應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出租戶環(huán)境衛(wèi)生管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，督促出租戶落實(shí)環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任。（二）環(huán)境衛(wèi)生要求1.出租戶應(yīng)按照學(xué)校規(guī)定的時(shí)間和要求，做好租賃房屋及場(chǎng)地內(nèi)的清掃保潔工作，及時(shí)清理垃圾和廢棄物。2.出租戶應(yīng)保持租賃房屋及場(chǎng)地內(nèi)的門窗、墻壁、地面等清潔衛(wèi)生，不得亂貼亂畫、亂堆亂放。3.出租戶應(yīng)做好租賃房屋及場(chǎng)地內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化植物生長良好。（三）環(huán)境衛(wèi)生檢查與考核1.學(xué)校應(yīng)定期對(duì)出租戶租賃房屋及場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查，對(duì)環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)的出租戶進(jìn)行督促整改。2.學(xué)校應(yīng)建立環(huán)境衛(wèi)生考核制度，對(duì)出租戶的環(huán)境衛(wèi)生管理工作進(jìn)行考核評(píng)價(jià)，考核結(jié)果與租金調(diào)整、續(xù)租等掛鉤。五、維修管理（一）維修責(zé)任劃分1.租賃房屋及場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備因自然損耗或正常使用造成損壞的，由學(xué)校負(fù)責(zé)維修。2.租賃房屋及場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備因出租戶使用不當(dāng)或人為損壞的，由出租戶負(fù)責(zé)維修或賠償。3.租賃房屋及場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由學(xué)校負(fù)責(zé)維修。（二）維修申請(qǐng)與處理1.出租戶發(fā)現(xiàn)租賃房屋及場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞的，應(yīng)及時(shí)向?qū)W校提出維修申請(qǐng)，并說明損壞情況。2.學(xué)校接到維修申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。3.對(duì)于緊急維修事項(xiàng)，學(xué)校應(yīng)立即組織維修人員進(jìn)行搶修，確保師生正常使用。（三）維修費(fèi)用管理1.由學(xué)校負(fù)責(zé)維修的，維修費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)。2.由出租戶負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)?，維修費(fèi)用由出租戶承擔(dān)。出租戶應(yīng)按照學(xué)校要求及時(shí)支付維修費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）出租戶違約責(zé)任1.出租戶未按照租賃合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。逾期超過一定期限的，學(xué)校有權(quán)解除租賃合同，并要求出租戶賠償損失。2.出租戶擅自改變租賃房屋及場(chǎng)地用途的，學(xué)校有權(quán)解除租賃合同，并要求出租戶恢復(fù)原狀，賠償損失。3.出租戶在租賃房屋及場(chǎng)地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)的，學(xué)校有權(quán)解除租賃合同，并要求出租戶承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.出租戶未按照學(xué)校要求做好安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等工作的，學(xué)校有權(quán)責(zé)令其限期整改；逾期未整改的，學(xué)校有權(quán)解除租賃合同，并要求出租戶賠償損失。5.出租戶未經(jīng)學(xué)校同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋及場(chǎng)地的，學(xué)校有權(quán)解除租賃合同，并要求出租戶賠償損失。（二）學(xué)校違約責(zé)任1.學(xué)校未按照租賃合同約定提供租賃房屋及場(chǎng)地的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.學(xué)校未按照規(guī)定履行安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等職責(zé)，導(dǎo)致出租戶或師生人身財(cái)產(chǎn)受到損害的，學(xué)校應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同變更與解除（一）合同變更1.租賃合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與原租賃合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.租賃合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，租賃合同自動(dòng)解除。2.在租賃合同履行期間，如有下列情形之一的，一方有權(quán)解除租賃合同：因不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反租賃合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清租金及相關(guān)費(fèi)用，交還租賃房屋及場(chǎng)地。八、爭議解決（一）