農(nóng)村租房戶管理辦法一、總則（一）目的為加強農(nóng)村租房戶管理，規(guī)范租賃行為，維護農(nóng)村房屋租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進農(nóng)村經(jīng)濟社會健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)農(nóng)村實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)農(nóng)村范圍內(nèi)房屋租賃活動及其相關(guān)管理行為。（三）基本原則1.依法管理原則嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保農(nóng)村租房戶管理工作在法治軌道上進行。2.公平公正原則保障租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，公平對待每一位租房戶，公正處理租賃糾紛。3.安全第一原則把保障租房戶的人身安全和財產(chǎn)安全放在首位，加強房屋安全檢查和管理。4.服務(wù)與管理并重原則在加強管理的同時，為租房戶提供必要的服務(wù)，促進租賃關(guān)系和諧穩(wěn)定。二、租賃當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。對租賃房屋進行檢查、維修，保障房屋安全和正常使用，但應(yīng)提前通知租房戶。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回租賃房屋。2.義務(wù)確保出租房屋符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，具備基本的居住條件，如結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施完好等。如實向租房戶告知房屋的使用現(xiàn)狀、存在的瑕疵等情況。依法繳納房屋租賃相關(guān)稅費。不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前解除租賃合同，除非符合法定條件。（二）租房戶的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用房屋。要求出租人按照合同約定履行維修義務(wù)。對租賃房屋進行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得出租人同意。2.義務(wù)按照合同約定按時足額支付租金。合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進行違法違規(guī)活動。愛護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或合同解除后，及時騰退房屋，并保持房屋原狀。三、房屋租賃登記備案（一）登記備案程序1.申請租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起[X]日內(nèi)，持下列材料到房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或其指定的機構(gòu)辦理房屋租賃登記備案：房屋租賃合同；房屋權(quán)屬證書或其他合法權(quán)屬證明；出租人和租房戶的身份證明；法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。2.受理受理機構(gòu)對申請材料進行審查，材料齊全、符合法定形式的，予以受理，并出具受理憑證；材料不齊全或不符合法定形式的，一次性告知申請人需要補正的內(nèi)容。3.審核受理機構(gòu)對租賃房屋的合法性、真實性等進行審核，必要時可實地查看。審核通過的，予以登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。4.歸檔將房屋租賃登記備案相關(guān)材料整理歸檔，妥善保存。（二）登記備案證明的作用房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證。租房戶可持該證明辦理居住證、子女入學(xué)、申請相關(guān)補貼等手續(xù)；出租人可憑此證明依法享受稅收優(yōu)惠等政策。四、房屋安全管理（一）房屋安全檢查1.定期檢查鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)組織相關(guān)部門定期對農(nóng)村出租房屋進行安全檢查，每年不少于[X]次。重點檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、電氣線路、燃?xì)馐褂玫惹闆r。2.專項檢查在重大節(jié)日、重要活動前或接到安全隱患舉報后，及時開展專項安全檢查，確保房屋使用安全。（二）安全隱患整改1.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，檢查人員應(yīng)下達整改通知書，明確整改內(nèi)容、整改期限等要求。2.出租人應(yīng)按照整改通知書要求，及時組織整改，消除安全隱患。整改完成后，應(yīng)向檢查部門提交整改報告，申請復(fù)查。3.對于存在重大安全隱患且拒不整改的房屋，應(yīng)依法采取停止租賃、查封等措施，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全。五、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任劃分1.出租房屋周邊的環(huán)境衛(wèi)生由出租人負(fù)責(zé)，確保無垃圾堆積、污水橫流等現(xiàn)象。2.租房戶應(yīng)保持租賃房屋內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生整潔，按照規(guī)定分類投放垃圾。（二）環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督檢查鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)加強對農(nóng)村出租房屋環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督檢查，對違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的行為及時進行糾正和處理。六、治安管理（一）信息登記出租人應(yīng)按照公安機關(guān)的要求，如實登記租房戶的姓名、身份證件種類和號碼、聯(lián)系方式等信息，并及時報送公安機關(guān)。租房戶應(yīng)配合出租人進行信息登記。（二）治安防范1.出租房屋應(yīng)安裝必要的治安防范設(shè)施，如防盜門窗、監(jiān)控設(shè)備等。2.出租人應(yīng)加強對出租房屋的治安巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告公安機關(guān)。3.租房戶應(yīng)增強自我防范意識，妥善保管個人財物，共同維護出租房屋的治安秩序。七、消防管理（一）消防設(shè)施配備1.出租房屋應(yīng)按照規(guī)定配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓等，并保持完好有效。2.消防設(shè)施和器材應(yīng)設(shè)置在明顯、便于取用的位置，不得遮擋、挪用或損壞。（二）消防安全檢查1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)定期組織對農(nóng)村出租房屋進行消防安全檢查，重點檢查消防設(shè)施配備、疏散通道暢通、用火用電用氣安全等情況。2.出租人應(yīng)加強對出租房屋的日常消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患。租房戶應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在出租房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用明火等。八、租賃糾紛處理（一）糾紛調(diào)解1.租賃雙方當(dāng)事人發(fā)生糾紛時，可首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。2.調(diào)解組織應(yīng)及時受理糾紛調(diào)解申請，指定調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律法規(guī)，公平公正地進行調(diào)解，促使雙方當(dāng)事人達成調(diào)解協(xié)議。（二）糾紛仲裁與訴訟1.經(jīng)調(diào)解無法達成協(xié)議的，當(dāng)事人可以根據(jù)租賃合同中的仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議，向仲裁機構(gòu)申請仲裁；沒有仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的，可以依法向人民法院提起訴訟。2.當(dāng)事人應(yīng)遵守仲裁裁決或法院判決，履行相應(yīng)的義務(wù)。九、監(jiān)督管理（一）管理部門職責(zé)1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)本轄區(qū)農(nóng)村租房戶的日常管理工作，組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門開展聯(lián)合檢查、執(zhí)法等活動。2.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村房屋租賃管理工作，對房屋安全等方面進行監(jiān)督檢查。3.公安部門負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、租房戶信息登記等工作，依法打擊各類違法犯罪行為。4.消防部門負(fù)責(zé)出租房屋消防安全監(jiān)督檢查，指導(dǎo)督促整改火災(zāi)隱患。5.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好農(nóng)村租房戶管理的相關(guān)工作。（二）監(jiān)督檢查措施1.管理部門有權(quán)對農(nóng)村出租房屋進行實地檢查，查閱相關(guān)資料，詢問租賃當(dāng)事人等。