縣裝飾裝修管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)本縣裝飾裝修活動(dòng)的管理，規(guī)范裝飾裝修市場(chǎng)秩序，保障裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共利益和裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物的裝飾裝修活動(dòng)及其監(jiān)督管理。本辦法所稱裝飾裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。管理部門縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本縣裝飾裝修活動(dòng)的主管部門，負(fù)責(zé)本縣裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h市場(chǎng)監(jiān)督管理、城市管理、消防救援、自然資源等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好裝飾裝修活動(dòng)的相關(guān)管理工作。一般規(guī)定從業(yè)資格從事裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的單位，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。從事裝飾裝修工程施工的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得安全生產(chǎn)許可證。從事裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，并在其執(zhí)業(yè)資格許可的范圍內(nèi)從事相應(yīng)的業(yè)務(wù)。工程發(fā)包與承包裝飾裝修工程的發(fā)包與承包，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位。禁止建設(shè)單位將裝飾裝修工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位或者個(gè)人。承包單位應(yīng)當(dāng)自行完成承包的全部工程，禁止承包單位將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，或者將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。禁止分包單位將其承包的工程再分包。工程合同建設(shè)單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法簽訂書(shū)面裝飾裝修工程合同。裝飾裝修工程合同應(yīng)當(dāng)包括工程概況、工程承包范圍、工程工期、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程造價(jià)、工程價(jià)款支付方式、工程驗(yàn)收、工程保修等主要內(nèi)容。工程質(zhì)量與安全裝飾裝修工程的質(zhì)量和安全應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。建設(shè)單位、承包單位、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)量和安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修工程質(zhì)量和安全的管理。承包單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料。承包單位在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出意見(jiàn)和建議。住宅裝飾裝修管理一般規(guī)定住宅裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。住宅裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：1.未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2.將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；3.擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。申報(bào)登記住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前，裝修人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。裝修人申報(bào)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；2.申請(qǐng)人身份證件；3.裝飾裝修方案；4.變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；5.涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條第（二）、（三）、（四）項(xiàng)行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；6.委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書(shū)面證明。開(kāi)工與施工裝修人取得物業(yè)管理單位發(fā)放的施工許可證后，方可進(jìn)行住宅裝飾裝修工程施工。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1.裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；2.裝飾裝修工程的實(shí)施期限；3.允許施工的時(shí)間；4.廢棄物的清運(yùn)與處置；5.住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；6.禁止行為和注意事項(xiàng)；7.管理服務(wù)費(fèi)用；8.違約責(zé)任；9.其他需要約定的事項(xiàng)?？⒐を?yàn)收住宅裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)及時(shí)糾正，并將檢查記錄存檔。公共建筑裝飾裝修管理設(shè)計(jì)管理公共建筑裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。公共建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要裝飾裝修材料表等內(nèi)容。公共建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審查，經(jīng)審查合格后，方可用于施工。施工管理公共建筑裝飾裝修工程施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法辦理施工許可證。未取得施工許可證的，不得進(jìn)行施工。公共建筑裝飾裝修工程施工過(guò)程中，建設(shè)單位、承包單位、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)文件和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。公共建筑裝飾裝修工程施工過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響?？⒐を?yàn)收公共建筑裝飾裝修工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。公共建筑裝飾裝修工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者竣工驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。監(jiān)督管理監(jiān)督檢查縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督檢查制度，定期或者不定期對(duì)裝飾裝修工程進(jìn)行監(jiān)督檢查?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在監(jiān)督檢查時(shí)，有權(quán)采取下列措施：1.要求被檢查的單位提供有關(guān)文件和資料；2.進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查；3.發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量和安全的問(wèn)題時(shí)，責(zé)令改正。投訴處理縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)建立健全投訴處理制度，及時(shí)處理對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的投訴。任何單位和個(gè)人對(duì)裝飾裝修活動(dòng)中的違法行為，有權(quán)向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局投訴?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局接到投訴后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴人。信用管理縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)建立裝飾裝修企業(yè)信用檔案，對(duì)裝飾裝修企業(yè)的市場(chǎng)行為、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)等情況進(jìn)行記錄和評(píng)價(jià)。對(duì)信用良好的裝飾裝修企業(yè)，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)信用不良的裝飾裝修企業(yè)，給予警告、罰款、責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷資質(zhì)證書(shū)等處罰。法律責(zé)任建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令改正，并處以罰款：1.將裝飾裝修工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位或者個(gè)人的；2.未按照規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的；3.未組織竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；4.對(duì)不合格的裝飾裝修工程按照合格工程驗(yàn)收的。承包單位責(zé)任承包單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書(shū)：1.超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬工程的；2.未取得資質(zhì)證書(shū)承攬工程的；3.以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)承攬工程的；4.轉(zhuǎn)包或者違法分包工程的；5.未按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的；6.偷工減料的；7.使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的。物業(yè)管理單位責(zé)任物業(yè)管理單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令改正，并處以罰款：1.未按照規(guī)定向裝修人告知住宅裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)的；2.未按照規(guī)定對(duì)住宅裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)