房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌協(xié)議書范本甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________項(xiàng)目地址：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________預(yù)售許可證號(hào)（如有）：__________________乙方（認(rèn)籌人）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________銀行賬戶信息：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________銀行賬號(hào)：__________________鑒于乙方擬購(gòu)買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)，為獲得該項(xiàng)目?jī)?yōu)先選房權(quán)及相關(guān)優(yōu)惠，自愿向甲方繳納認(rèn)籌金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)籌項(xiàng)目及物業(yè)信息項(xiàng)目基本信息：甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為“[項(xiàng)目全稱]”，位于[項(xiàng)目具體地址]，該項(xiàng)目已取得[國(guó)有土地使用證編號(hào)]、[建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)]等相關(guān)合法證件（甲方應(yīng)向乙方出示證件復(fù)印件作為本協(xié)議附件）。意向物業(yè)信息：乙方意向認(rèn)籌的物業(yè)類型為[住宅/商業(yè)/公寓]，意向樓棟為[X]棟，意向戶型為[X]室[X]廳[X]衛(wèi)，建筑面積約為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。乙方知悉該意向物業(yè)的面積、戶型、樓層等信息僅供參考，實(shí)際可選購(gòu)物業(yè)以甲方開盤時(shí)公布的可售房源為準(zhǔn)。二、認(rèn)籌金額及支付方式認(rèn)籌金額：乙方自愿向甲方支付認(rèn)籌金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。該認(rèn)籌金不具有定金性質(zhì)，僅作為乙方獲得本協(xié)議約定權(quán)益的憑證。支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，通過(guò)[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/刷卡]方式將認(rèn)籌金支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________銀行賬號(hào)：__________________收款確認(rèn)：甲方在收到乙方足額認(rèn)籌金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具加蓋甲方財(cái)務(wù)專用章的收款收據(jù)，作為乙方已支付認(rèn)籌金的憑證。三、認(rèn)籌權(quán)益及優(yōu)惠政策優(yōu)先選房權(quán)：乙方在甲方該房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤銷售時(shí)，享有優(yōu)先選房權(quán)。甲方應(yīng)在開盤前[X]日，通過(guò)[短信/電話/書面通知]方式將開盤時(shí)間、地點(diǎn)、選房規(guī)則等信息通知乙方，乙方應(yīng)按時(shí)參加選房活動(dòng)。若乙方未按時(shí)參加選房，視為自動(dòng)放棄優(yōu)先選房權(quán)，但不影響其認(rèn)籌金的退還（另有約定除外）。價(jià)格優(yōu)惠：若乙方成功選購(gòu)該項(xiàng)目物業(yè)并與甲方簽訂《商品房買賣合同》，可享受以下優(yōu)惠政策：[優(yōu)惠一，如認(rèn)籌金可抵房款，抵用金額為認(rèn)籌金的[X]倍，即人民幣_(tái)_____元]；[優(yōu)惠二，如總房款享受[X]%的折扣]；[優(yōu)惠三，如贈(zèng)送[家電/裝修禮包/物業(yè)管理費(fèi)]等，具體內(nèi)容為__________________]。以上優(yōu)惠可疊加使用/不可疊加使用（請(qǐng)明確選擇），具體優(yōu)惠計(jì)算方式以《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)。信息知情權(quán)：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、周邊配套、戶型圖、預(yù)售價(jià)格區(qū)間（如有）等。乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，甲方應(yīng)予以配合。四、認(rèn)籌金的退還退還情形：若乙方在開盤選房活動(dòng)中未成功選購(gòu)到意向物業(yè)，或因自身原因放棄選購(gòu)，可在開盤結(jié)束后[X]日內(nèi)向甲方提出書面退款申請(qǐng)，并提交本協(xié)議及收款收據(jù)原件。甲方在收到申請(qǐng)及相關(guān)材料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將認(rèn)籌金全額無(wú)息退還至乙方指定銀行賬戶。若甲乙雙方未能就《商品房買賣合同》條款達(dá)成一致，導(dǎo)致無(wú)法簽訂合同的，乙方可向甲方申請(qǐng)退還認(rèn)籌金，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還。若因甲方原因（如項(xiàng)目停建、違規(guī)銷售等）導(dǎo)致乙方無(wú)法選購(gòu)物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方退還認(rèn)籌金，并可要求甲方按照認(rèn)籌金額的[X]%支付利息（利息計(jì)算時(shí)間自支付認(rèn)籌金之日起至退還之日止）。不予退還情形：乙方成功選購(gòu)物業(yè)并與甲方簽訂《商品房買賣合同》后，認(rèn)籌金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分，不予退還。退款手續(xù)：乙方申請(qǐng)退還認(rèn)籌金時(shí)，應(yīng)提供本人有效身份證件、本協(xié)議原件、收款收據(jù)原件及銀行賬戶信息。若委托他人辦理，還需提供授權(quán)委托書及受托人身份證件。因乙方提供資料不完整或錯(cuò)誤導(dǎo)致退款延遲的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取認(rèn)籌金，并在乙方符合條件時(shí)退還認(rèn)籌金或轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。有權(quán)制定開盤選房規(guī)則、銷售價(jià)格等，但應(yīng)保證規(guī)則公平、透明，并提前向乙方公示。在乙方違反本協(xié)議約定（如虛假認(rèn)籌、擾亂選房秩序等）時(shí)，有權(quán)取消乙方的認(rèn)籌權(quán)益，情節(jié)嚴(yán)重的可不予退還認(rèn)籌金（需明確約定具體情形）。義務(wù)保證開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目合法合規(guī)，具備銷售條件時(shí)及時(shí)辦理預(yù)售許可證（住宅項(xiàng)目）或銷售許可證（商業(yè)項(xiàng)目）。按照本協(xié)議約定向乙方提供認(rèn)籌權(quán)益及優(yōu)惠政策，不得擅自變更或取消。妥善保管乙方的個(gè)人信息及認(rèn)籌資料，不得泄露給第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定除外）。及時(shí)將項(xiàng)目開盤信息、房源變動(dòng)等情況通知乙方，確保乙方的知情權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享受優(yōu)先選房權(quán)及優(yōu)惠政策。在符合本協(xié)議約定情形時(shí)，有權(quán)要求甲方全額無(wú)息退還認(rèn)籌金。有權(quán)知悉項(xiàng)目的真實(shí)信息，對(duì)甲方提供的虛假信息或違規(guī)行為進(jìn)行投訴舉報(bào)。義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付認(rèn)籌金，并妥善保管收款收據(jù)及本協(xié)議原件。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及聯(lián)系方式，如信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，否則因此產(chǎn)生的不利后果由乙方自行承擔(dān)。遵守甲方制定的開盤選房規(guī)則，文明參與選房活動(dòng)，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段影響選房秩序。知悉并認(rèn)可意向物業(yè)的面積、戶型等信息為初步規(guī)劃，最終以政府審批及實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)。六、協(xié)議的變更與解除協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定退還乙方認(rèn)籌金（已選購(gòu)物業(yè)的除外）。因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方可解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的認(rèn)籌金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，對(duì)方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任若甲方未按約定向乙方提供優(yōu)先選房權(quán)或優(yōu)惠政策，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并退還認(rèn)籌金；給乙方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按時(shí)退還認(rèn)籌金，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)退還金額的[X]%向乙方支付逾期違約金，直至認(rèn)籌金全額退還為止。若甲方提供虛假項(xiàng)目信息或違規(guī)銷售，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還認(rèn)籌金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方違約責(zé)任乙方提供虛假信息騙取認(rèn)籌資格的，甲方有權(quán)取消其認(rèn)籌權(quán)益，不予退還認(rèn)籌金，并追究乙方相應(yīng)法律責(zé)任。乙方在選房過(guò)程中擾亂秩序、惡意拖延選房時(shí)間，影響其他購(gòu)房人權(quán)益的，甲方有權(quán)取消其優(yōu)先選房權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的可不予退還部分或全部認(rèn)籌金（具體比例或金額根據(jù)實(shí)際影響確定）。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向甲方所在地/項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至該房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤后[X]日止，或至雙方簽訂《商品房買賣合同》/認(rèn)籌金全額退還之日止（以先到者為準(zhǔn)）。本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方的《認(rèn)籌須知》《選房規(guī)則》等文件（如有）作為本協(xié)