小學周轉(zhuǎn)房管理辦法一、總則（一）目的為加強小學周轉(zhuǎn)房的管理，規(guī)范周轉(zhuǎn)房的使用行為，保障學校教學工作的順利開展，為教職工提供良好的居住條件，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本校所有用于教職工周轉(zhuǎn)居住的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的管理。（三）管理原則1.統(tǒng)一管理原則。學校設(shè)立專門的管理機構(gòu)，對周轉(zhuǎn)房進行統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)配和管理。2.合理使用原則。確保周轉(zhuǎn)房優(yōu)先滿足有實際需求的教職工，提高房屋使用效率。3.安全保障原則。加強周轉(zhuǎn)房的安全管理，確保居住人員的生命財產(chǎn)安全。4.維護保養(yǎng)原則。定期對周轉(zhuǎn)房及其附屬設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，保持良好的使用狀態(tài)。二、管理機構(gòu)及職責（一）管理機構(gòu)學校成立周轉(zhuǎn)房管理領(lǐng)導小組，由校長擔任組長，分管后勤的副校長擔任副組長，成員包括總務(wù)處、財務(wù)處、教師代表等相關(guān)人員。領(lǐng)導小組下設(shè)周轉(zhuǎn)房管理辦公室，設(shè)在總務(wù)處，負責周轉(zhuǎn)房管理的日常工作。（二）職責分工1.周轉(zhuǎn)房管理領(lǐng)導小組職責負責制定和修訂周轉(zhuǎn)房管理辦法。審議周轉(zhuǎn)房的分配、調(diào)整、使用等重大事項。監(jiān)督檢查周轉(zhuǎn)房管理工作的執(zhí)行情況。2.周轉(zhuǎn)房管理辦公室職責貫徹執(zhí)行周轉(zhuǎn)房管理領(lǐng)導小組的決策和部署。負責周轉(zhuǎn)房的日常調(diào)配、入住登記、退房手續(xù)辦理等工作。定期對周轉(zhuǎn)房進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞等問題。建立周轉(zhuǎn)房管理檔案，記錄房屋使用情況、維修情況等信息。3.總務(wù)處職責負責周轉(zhuǎn)房的維修、維護、保養(yǎng)工作，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用。做好周轉(zhuǎn)房的水電暖供應(yīng)等后勤保障工作。配合周轉(zhuǎn)房管理辦公室做好相關(guān)管理工作。4.財務(wù)處職責負責周轉(zhuǎn)房租金、水電費等費用的核算和收繳工作。對周轉(zhuǎn)房管理經(jīng)費進行預(yù)算編制和監(jiān)督管理。5.教師代表職責參與周轉(zhuǎn)房分配、調(diào)整等方案的制定和審議，反映教職工的意見和建議。協(xié)助周轉(zhuǎn)房管理辦公室做好教職工的思想工作，促進周轉(zhuǎn)房的合理使用。三、周轉(zhuǎn)房房源管理（一）房源確定1.學校根據(jù)實際情況，確定用于周轉(zhuǎn)的房屋房源，包括自有房產(chǎn)、租賃房屋等。2.對確定的房源進行統(tǒng)一編號，建立房源檔案，詳細記錄房屋的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等信息。（二）房源維護1.總務(wù)處定期對周轉(zhuǎn)房進行檢查和維護，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好。2.對周轉(zhuǎn)房進行必要的裝修和配置，配備基本的生活設(shè)施，如床、桌椅、衣柜、水電暖設(shè)備等，滿足教職工基本居住需求。3.根據(jù)實際使用情況和房屋損耗程度，適時對周轉(zhuǎn)房進行更新改造，提高房屋的使用功能和舒適度。四、周轉(zhuǎn)房分配與入?。ㄒ唬┓峙湓瓌t1.按需分配原則。根據(jù)教職工的實際居住需求，優(yōu)先保障離家較遠、無自有住房等確實需要周轉(zhuǎn)房的教職工。2.公平公正原則。制定統(tǒng)一的分配標準和程序，確保分配過程公開、公平、公正。3.統(tǒng)籌兼顧原則。綜合考慮教職工的工作崗位、工作年限、家庭情況等因素，合理分配周轉(zhuǎn)房。（二）申請條件1.本校在職教職工。2.本人及配偶在學校所在地無自有住房。3.因工作需要，確需在校內(nèi)周轉(zhuǎn)居住。（三）申請流程1.教職工向周轉(zhuǎn)房管理辦公室提出書面申請，填寫《小學周轉(zhuǎn)房申請表》，并提交相關(guān)證明材料，如無房證明、身份證、工作證等。2.周轉(zhuǎn)房管理辦公室對申請材料進行初審，核實申請人的資格條件和申請信息真實性。3.初審?fù)ㄟ^后，周轉(zhuǎn)房管理辦公室將申請信息進行公示，公示期為[X]個工作日。公示無異議的，提交周轉(zhuǎn)房管理領(lǐng)導小組審議。4.周轉(zhuǎn)房管理領(lǐng)導小組根據(jù)房源情況和分配原則，確定分配方案，并將分配結(jié)果通知申請人。（四）入住手續(xù)1.申請人接到分配通知后，在規(guī)定時間內(nèi)到周轉(zhuǎn)房管理辦公室辦理入住手續(xù)，簽訂《小學周轉(zhuǎn)房租賃合同》。2.周轉(zhuǎn)房管理辦公室向申請人發(fā)放房屋鑰匙，并進行房屋及設(shè)施設(shè)備的交接驗收，填寫《周轉(zhuǎn)房交接驗收單》。3.申請人按照合同約定繳納租金、押金等費用。五、周轉(zhuǎn)房使用與管理（一）使用規(guī)定1.教職工應(yīng)按照合同約定的用途使用周轉(zhuǎn)房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.不得在周轉(zhuǎn)房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得將周轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人。3.愛護周轉(zhuǎn)房及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因使用不當造成損壞的，應(yīng)照價賠償。4.保持周轉(zhuǎn)房內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得在公共區(qū)域堆放雜物。（二）日常管理1.周轉(zhuǎn)房管理辦公室定期對周轉(zhuǎn)房進行巡查，檢查房屋使用情況、設(shè)施設(shè)備運行情況等，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。2.建立周轉(zhuǎn)房使用情況報告制度，教職工如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時向周轉(zhuǎn)房管理辦公室報告。3.加強對周轉(zhuǎn)房區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，設(shè)置必要的安全警示標志，配備消防器材等，確保居住人員安全。（三）水電費管理1.周轉(zhuǎn)房的水電費由教職工自行承擔，按照學校規(guī)定的收費標準和計量方式進行收繳。2.周轉(zhuǎn)房管理辦公室定期抄錄水電表讀數(shù)，核算水電費金額，并通知教職工按時繳納。六、周轉(zhuǎn)房租金與押金管理（一）租金標準1.學校根據(jù)周轉(zhuǎn)房的建設(shè)成本、使用情況等因素，制定合理的租金標準。租金標準應(yīng)向教職工公開，并報上級主管部門備案。2.租金標準可根據(jù)實際情況適時調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)征求教職工意見，并按規(guī)定程序進行審批。（二）租金收繳1.教職工應(yīng)按照合同約定的時間和方式繳納租金，逾期未繳納的，按照合同約定收取滯納金。2.周轉(zhuǎn)房管理辦公室負責租金的收繳工作，定期統(tǒng)計租金收繳情況，及時催繳欠費。3.財務(wù)處負責租金的核算和入賬工作，確保租金收入足額上繳學校財務(wù)。（三）押金管理1.教職工入住周轉(zhuǎn)房時，需繳納一定金額的押金，押金標準根據(jù)房屋情況和合同約定確定。2.押金主要用于抵扣房屋及設(shè)施設(shè)備損壞賠償、水電費欠費等費用。3.教職工退房時，如無房屋及設(shè)施設(shè)備損壞、水電費結(jié)清等情況，周轉(zhuǎn)房管理辦公室應(yīng)在退房手續(xù)辦理完畢后[X]個工作日內(nèi)退還押金。七、周轉(zhuǎn)房維修與保養(yǎng)（一）維修責任1.因自然損耗或正常使用導致周轉(zhuǎn)房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由學校負責維修。2.因教職工使用不當或人為造成損壞的，由教職工負責維修或照價賠償。（二）維修流程1.教職工發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備損壞后，應(yīng)及時向周轉(zhuǎn)房管理辦公室報告。2.周轉(zhuǎn)房管理辦公室接到報告后，進行現(xiàn)場查看，確定維修項目和維修方案。3.屬于學校負責維修的項目，由總務(wù)處安排維修人員進行維修；屬于教職工負責維修的項目，周轉(zhuǎn)房管理辦公室督促教職工及時維修。4.維修完成后，由周轉(zhuǎn)房管理辦公室組織驗收，填寫《周轉(zhuǎn)房維修驗收單》。（三）保養(yǎng)計劃1.總務(wù)處制定周轉(zhuǎn)房年度保養(yǎng)計劃，定期對房屋及設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，如門窗檢查、水電線路維護、衛(wèi)生清潔等。2.按照保養(yǎng)計劃，組織專業(yè)人員進行保養(yǎng)工作，確保房屋及設(shè)施設(shè)備始終處于良好的運行狀態(tài)。八、周轉(zhuǎn)房退房與續(xù)租（一）退房條件1.教職工工作調(diào)動離開本校。2.本人或配偶已購買自有住房。3.不再符合周轉(zhuǎn)房居住條件。4.其他需要退房的情況。（二）退房流程1.教職工應(yīng)提前[X]個月向周轉(zhuǎn)房管理辦公室提出書面退房申請。2.周轉(zhuǎn)房管理辦公室接到申請后，安排人員對房屋及設(shè)施設(shè)備進行檢查驗收。3.如房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞、水電費結(jié)清等情況，教職工辦理退房手續(xù)，退還房屋鑰匙，周轉(zhuǎn)房管理辦公室收回房屋。4.教職工退房時，如有房屋及設(shè)施設(shè)備損壞未修復(fù)或水電費欠費等情況，周轉(zhuǎn)房管理辦公室從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分由教職工補足。（三）續(xù)租規(guī)定1.符合周轉(zhuǎn)房入住條件且需要續(xù)租的教職工，應(yīng)在合同到期前[X]個月向周轉(zhuǎn)房管理辦公室提出書面續(xù)租申請。2.周轉(zhuǎn)房管理辦公室根據(jù)房源情況和續(xù)租申請情況，進行審核和審批。3.續(xù)租申請經(jīng)批準后，教職工與周轉(zhuǎn)房管理辦公室重新簽訂租賃合同，辦理續(xù)租手續(xù)。九、監(jiān)督檢查與違規(guī)處理（一）監(jiān)督檢查1.學校定期對周轉(zhuǎn)房管理工作進行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括房源管理、分配入住、使用管理、租金押金管理、維修保養(yǎng)等方面。2.設(shè)立舉報信箱和舉報電話，接受教職工和社會的監(jiān)督，對舉報的問題及時進行調(diào)查處理。（二）違規(guī)處理1.教職工如有違反本辦法規(guī)定的行為，周轉(zhuǎn)房管理辦公室將視情節(jié)輕重給予警告、責令限期整改、收回周轉(zhuǎn)房等處