安置房交易管理辦法總則目的與依據(jù)為加強安置房交易管理，規(guī)范安置房交易行為，保障交易當事人的合法權益，維護房地產市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國民法典》以及相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，結合實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內安置房的交易活動及其監(jiān)督管理。本辦法所稱安置房，是指因城市建設、土地征收、房屋拆遷等原因，按照政策規(guī)定對被拆遷人進行安置而建設的房屋。管理部門市住房和城鄉(xiāng)建設局是本市安置房交易管理的行政主管部門，負責本辦法的組織實施和監(jiān)督管理。市自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)督管理、稅務等相關部門按照各自職責，協(xié)同做好安置房交易管理的相關工作。安置房交易條件產權明晰安置房必須具有合法的產權證書，產權清晰，無權屬爭議。被拆遷人取得安置房產權證書后，方可進行交易。限制交易期限安置房在取得產權證書后，一般應在規(guī)定的限制交易期限屆滿后方可上市交易。限制交易期限自安置房產權證書登記之日起計算，具體期限按照當?shù)卣嚓P政策執(zhí)行。滿足其他條件安置房交易還應符合國家和地方有關法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他條件，如補繳土地出讓金、繳納相關稅費等。安置房交易程序交易申請交易雙方達成交易意向后，應共同向安置房所在地的房地產交易管理機構提出交易申請，并提交以下材料：1.安置房交易申請書；2.交易雙方的身份證明；3.安置房產權證書；4.拆遷安置協(xié)議；5.其他相關材料。審核受理房地產交易管理機構收到交易申請后，應對申請材料進行審核。對符合交易條件的，予以受理；對不符合交易條件的，應書面告知申請人并說明理由。價格評估交易雙方可以自行協(xié)商確定安置房的交易價格，也可以委托具有資質的房地產價格評估機構進行評估。房地產價格評估機構應按照相關規(guī)定和標準進行評估，并出具評估報告。簽訂合同交易雙方達成一致意見后，應簽訂安置房交易合同。合同應包括以下主要內容：1.交易雙方的基本信息；2.安置房的坐落、面積、用途等基本情況；3.交易價格、付款方式及付款時間；4.房屋交付時間及交付條件；5.違約責任及爭議解決方式等。資金監(jiān)管為保障交易資金安全，安置房交易實行資金監(jiān)管制度。交易雙方應將交易資金存入房地產交易管理機構指定的資金監(jiān)管賬戶，待交易完成后，由資金監(jiān)管機構按照約定將資金支付給賣方。產權登記交易雙方完成資金監(jiān)管后，應持交易合同、資金監(jiān)管證明等材料到不動產登記機構辦理產權轉移登記手續(xù)。不動產登記機構應按照規(guī)定的程序和時限辦理產權登記，并頒發(fā)新的產權證書。安置房交易稅費稅費種類安置房交易涉及的稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費種類和稅率按照國家和地方有關稅收政策執(zhí)行。稅費繳納交易雙方應按照規(guī)定的時間和方式繳納相關稅費。賣方應繳納增值稅、個人所得稅、土地增值稅等；買方應繳納契稅、印花稅等。稅收優(yōu)惠符合國家和地方有關稅收優(yōu)惠政策條件的，交易雙方可以享受相應的稅收優(yōu)惠。具體優(yōu)惠政策按照相關規(guī)定執(zhí)行。安置房交易監(jiān)督管理建立交易檔案房地產交易管理機構應建立安置房交易檔案，對交易申請、審核材料、交易合同、資金監(jiān)管等相關信息進行記錄和保存，以便查詢和監(jiān)管。加強市場監(jiān)測市住房和城鄉(xiāng)建設局應加強對安置房交易市場的監(jiān)測和分析，及時掌握市場動態(tài)，為政府決策提供依據(jù)。查處違法違規(guī)行為對違反本辦法規(guī)定的安置房交易行為，相關部門應依法予以查處。對未取得產權證書擅自交易、違反限制交易期限規(guī)定交易等違法行為，由市住房和城鄉(xiāng)建設局責令停止交易，沒收違法所得，并依法給予行政處罰。信用管理建立安置房交易信用管理制度，對交易當事人的信用狀況進行記錄和評價。對存在嚴重失信行為的交易當事人，應納入失信名單，并依法實施聯(lián)合懲戒。法律責任交易當事人責任交易當事人違反本辦法規(guī)定，提供虛假材料、隱瞞真實情況或者采取其他欺詐手段進行交易的，應承擔相應的法律責任。給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。中介機構責任房地產中介機構及其從業(yè)人員在安置房交易活動中，違反法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，提供虛假信息、惡意串通、操縱市場價格等行為的，由市住房和城鄉(xiāng)建設局責令改正，沒收違法所得，并依法給予行政處罰；情節(jié)嚴重的，吊銷其資質證書。管理部門責任住房和城鄉(xiāng)建設、自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)督管理、稅務等相關部門及其工作人員在安置房交易管理工作中，濫用職權、玩忽職守、徇私