威海精裝房管理辦法總則制定目的為加強威海市精裝房建設(shè)、銷售及交付管理，規(guī)范精裝房市場秩序，保障購房者合法權(quán)益，提升精裝房工程質(zhì)量和品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合威海市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于威海市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的商品住宅精裝房項目，包括全裝修住宅和成品住宅。管理原則精裝房管理應(yīng)當(dāng)遵循依法依規(guī)、質(zhì)量第一、信息透明、全程監(jiān)管的原則，確保精裝房建設(shè)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購房者的合理需求。建設(shè)單位責(zé)任資質(zhì)要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，嚴(yán)格按照資質(zhì)等級承擔(dān)開發(fā)建設(shè)項目。在項目開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，切實履行質(zhì)量主體責(zé)任。設(shè)計管理1.建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行精裝房設(shè)計。設(shè)計文件應(yīng)符合國家和地方相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，滿足建筑安全、環(huán)保、節(jié)能等要求。2.在設(shè)計階段，建設(shè)單位應(yīng)充分考慮購房者的使用需求和審美偏好，合理確定裝修標(biāo)準(zhǔn)和風(fēng)格。設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)過內(nèi)部審核和專家論證，并在售樓處等場所進行公示，接受社會監(jiān)督。材料采購1.建設(shè)單位應(yīng)建立健全裝修材料采購管理制度，嚴(yán)格把控材料質(zhì)量。采購的裝修材料應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具有質(zhì)量合格證明文件。2.建設(shè)單位應(yīng)優(yōu)先選用綠色環(huán)保、質(zhì)量可靠的裝修材料，并在購房合同中明確材料品牌、規(guī)格、型號等信息。對于重要的裝修材料，建設(shè)單位應(yīng)組織購房者進行現(xiàn)場看樣和確認(rèn)。施工管理1.建設(shè)單位應(yīng)依法依規(guī)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和監(jiān)理單位進行精裝房施工和監(jiān)理。在施工過程中，建設(shè)單位應(yīng)加強對施工單位和監(jiān)理單位的管理，確保施工質(zhì)量和進度。2.建設(shè)單位應(yīng)建立質(zhì)量檢查制度，定期對施工現(xiàn)場進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決質(zhì)量問題。對于關(guān)鍵工序和隱蔽工程，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。交付管理1.建設(shè)單位應(yīng)在精裝房交付前，組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位進行竣工驗收。驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)取得《工程竣工驗收備案表》。2.建設(shè)單位應(yīng)在交付前向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確裝修工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。同時，建設(shè)單位應(yīng)組織購房者進行交房驗房，對購房者提出的質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)及時進行整改。設(shè)計單位責(zé)任設(shè)計資質(zhì)設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的工程設(shè)計資質(zhì)，嚴(yán)格按照資質(zhì)等級承擔(dān)設(shè)計任務(wù)。設(shè)計單位應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)計文件的質(zhì)量。設(shè)計質(zhì)量1.設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位的要求和項目實際情況，進行科學(xué)合理的設(shè)計。設(shè)計文件應(yīng)符合國家和地方相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，滿足建筑安全、環(huán)保、節(jié)能等要求。2.設(shè)計單位應(yīng)在設(shè)計文件中明確裝修工程的做法、材料要求等內(nèi)容，并對施工過程中的技術(shù)問題提供指導(dǎo)和服務(wù)。對于設(shè)計變更，設(shè)計單位應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)程序進行審批和管理。設(shè)計交底和服務(wù)1.設(shè)計單位應(yīng)在施工前向施工單位和監(jiān)理單位進行設(shè)計交底，解釋設(shè)計意圖和技術(shù)要求。在施工過程中，設(shè)計單位應(yīng)定期到施工現(xiàn)場進行檢查，及時解決設(shè)計問題。2.設(shè)計單位應(yīng)積極配合建設(shè)單位和施工單位做好工程竣工驗收工作，對工程質(zhì)量提出意見和建議。施工單位責(zé)任施工資質(zhì)施工單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)，嚴(yán)格按照資質(zhì)等級承擔(dān)施工任務(wù)。施工單位應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保施工質(zhì)量和安全。施工質(zhì)量1.施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，制定質(zhì)量管理制度和質(zhì)量目標(biāo)，明確各部門和人員的質(zhì)量職責(zé)。在施工過程中，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進行施工，確保施工質(zhì)量符合要求。2.施工單位應(yīng)加強對施工人員的培訓(xùn)和管理，提高施工人員的技術(shù)水平和質(zhì)量意識。對于關(guān)鍵工序和特殊工種，施工人員應(yīng)持證上崗。材料管理1.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)單位的要求采購裝修材料，確保材料質(zhì)量符合要求。對于采購的裝修材料，施工單位應(yīng)進行檢驗和試驗，合格后方可使用。2.施工單位應(yīng)做好裝修材料的儲存和保管工作，防止材料損壞和變質(zhì)。在施工過程中，施工單位應(yīng)合理使用裝修材料，避免浪費。施工安全1.施工單位應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，制定安全生產(chǎn)目標(biāo)和措施，明確各部門和人員的安全職責(zé)。在施工過程中，施工單位應(yīng)加強對施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工安全。2.施工單位應(yīng)加強對施工人員的安全教育和培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識和自我保護能力。對于施工現(xiàn)場的安全隱患，施工單位應(yīng)及時進行整改。保修責(zé)任施工單位應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)裝修工程的保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，施工單位應(yīng)及時響應(yīng)購房者的保修要求，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行維修。監(jiān)理單位責(zé)任監(jiān)理資質(zhì)監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的工程監(jiān)理資質(zhì)，嚴(yán)格按照資質(zhì)等級承擔(dān)監(jiān)理任務(wù)。監(jiān)理單位應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保監(jiān)理工作的質(zhì)量。監(jiān)理工作內(nèi)容1.監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合同的約定，對精裝房施工過程進行全面監(jiān)理。監(jiān)理工作內(nèi)容包括施工質(zhì)量、施工進度、施工安全、工程造價等方面。2.監(jiān)理單位應(yīng)建立健全監(jiān)理管理制度，制定監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細(xì)則，明確各部門和人員的監(jiān)理職責(zé)。在監(jiān)理過程中，監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細(xì)則進行監(jiān)理，確保監(jiān)理工作的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。質(zhì)量控制1.監(jiān)理單位應(yīng)加強對施工單位的質(zhì)量控制，對施工過程中的關(guān)鍵工序和隱蔽工程進行旁站監(jiān)理。對于施工質(zhì)量問題，監(jiān)理單位應(yīng)及時下達(dá)監(jiān)理通知單，要求施工單位進行整改。2.監(jiān)理單位應(yīng)加強對裝修材料的質(zhì)量控制，對進場的裝修材料進行檢驗和驗收。對于不合格的裝修材料，監(jiān)理單位應(yīng)要求施工單位退場處理。進度控制監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)施工合同的約定，對施工進度進行監(jiān)控。對于施工進度滯后的情況，監(jiān)理單位應(yīng)及時分析原因，采取相應(yīng)的措施進行調(diào)整，確保工程按時交付。安全管理監(jiān)理單位應(yīng)加強對施工現(xiàn)場的安全管理，對施工單位的安全措施進行檢查和監(jiān)督。對于安全隱患，監(jiān)理單位應(yīng)及時要求施工單位進行整改，對拒不整改的，監(jiān)理單位應(yīng)及時向建設(shè)單位和相關(guān)部門報告。購房者權(quán)益保障信息知情權(quán)1.建設(shè)單位應(yīng)在售樓處等場所公示精裝房的設(shè)計方案、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、規(guī)格、型號等信息，并向購房者提供詳細(xì)的裝修說明書。購房者有權(quán)要求建設(shè)單位對相關(guān)信息進行解釋和說明。2.在購房合同簽訂前，建設(shè)單位應(yīng)組織購房者進行現(xiàn)場看樣和確認(rèn)，讓購房者了解裝修材料和施工工藝。質(zhì)量監(jiān)督權(quán)1.購房者有權(quán)在施工過程中對精裝房的施工質(zhì)量進行監(jiān)督。建設(shè)單位應(yīng)定期向購房者通報施工進度和質(zhì)量情況，并邀請購房者參加工程質(zhì)量檢查和驗收活動。2.對于購房者提出的質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)及時進行處理，并將處理結(jié)果反饋給購房者。質(zhì)量投訴權(quán)購房者在精裝房交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)向建設(shè)單位提出質(zhì)量投訴。建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)對購房者的投訴進行處理，并將處理結(jié)果告知購房者。對于建設(shè)單位處理結(jié)果不滿意的，購房者有權(quán)向相關(guān)部門進行投訴和舉報。違約索賠權(quán)如建設(shè)單位未按照購房合同的約定交付精裝房或交付的精裝房質(zhì)量不符合要求，購房者有權(quán)要求建設(shè)單位承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定進行賠償。監(jiān)督管理主管部門職責(zé)威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是威海市精裝房管理的主管部門，負(fù)責(zé)全市精裝房建設(shè)、銷售及交付的監(jiān)督管理工作。其主要職責(zé)包括：1.制定和完善精裝房管理的相關(guān)政策和制度。2.對建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位的資質(zhì)和市場行為進行監(jiān)督管理。3.對精裝房的施工質(zhì)量、安全、進度等進行監(jiān)督檢查。4.受理購房者的質(zhì)量投訴和舉報，并依法進行處理。質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)職責(zé)威海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)受威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的委托，具體負(fù)責(zé)精裝房工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查工作。其主要職責(zé)包括：1.對精裝房工程質(zhì)量進行日常監(jiān)督檢查，對關(guān)鍵工序和隱蔽工程進行重點監(jiān)督。2.對裝修材料的質(zhì)量進行抽查和檢驗。3.對工程質(zhì)量問題進行調(diào)查和處理，并將處理結(jié)果上報主管部門。信用管理威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)建立健全精裝房相關(guān)企業(yè)和從業(yè)人員的信用管理體系，對建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位和從業(yè)人員的信用狀況進行評價和記錄。對于信用良好的單位和從業(yè)人員，給予表彰和獎勵；對于信用不良的單位和從業(yè)人員，依法進行處罰和限制。法律責(zé)任建設(shè)單位法律責(zé)任建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法進行處罰：1.未按照規(guī)定公示精裝房相關(guān)信息的。2.未按照規(guī)定組織購房者進行現(xiàn)場看樣和確認(rèn)的。3.采購的裝修材料不符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的。4.未按照規(guī)定組織工程竣工驗收和交付的。5.未按照規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任的。設(shè)計單位法律責(zé)任設(shè)計單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法進行處罰：1.設(shè)計文件不符合國家和地方相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的。2.未按照規(guī)定進行設(shè)計交底和服務(wù)的。施工單位法律責(zé)任施工單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法進行處罰：1.未按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進行施工的。2.未對裝修材料進行檢驗和試驗的。3.未履行保修責(zé)任的。監(jiān)理單位法律