東莞限價房管理辦法一、總則（一）目的與依據為加強東莞限價房的管理，規(guī)范限價房的建設、分配、使用及退出等行為，保障中低收入住房困難家庭的基本住房需求，根據國家、省有關住房保障的法律法規(guī)及政策規(guī)定，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內限價房的規(guī)劃、建設、銷售、管理及監(jiān)督等活動。（三）基本原則1.政府主導原則市政府負責統(tǒng)籌規(guī)劃、組織實施本市限價房建設和管理工作，確保住房保障政策的有效落實。2.公開公平公正原則限價房的建設、分配、使用及退出等全過程應遵循公開透明的原則，接受社會監(jiān)督，確保公平公正，保障申請人的合法權益。3.適度保障原則根據本市經濟社會發(fā)展水平和中低收入住房困難家庭的住房需求，合理確定限價房的供應規(guī)模和保障標準，實現適度保障。4.動態(tài)管理原則建立健全限價房動態(tài)管理機制，對已分配入住的限價房家庭進行定期復核，根據家庭經濟狀況變化及時調整保障措施。二、規(guī)劃與建設（一）規(guī)劃編制市住房保障部門應會同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等部門，根據本市中低收入住房困難家庭的住房需求狀況，結合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和住房建設規(guī)劃，編制本市限價房建設規(guī)劃，報市政府批準后實施。（二）土地供應1.市國土資源部門應根據限價房建設規(guī)劃，優(yōu)先安排限價房建設用地，確保土地供應的及時、足額。2.限價房建設用地應通過劃撥、出讓等方式供應，土地出讓金可按規(guī)定實行優(yōu)惠政策。（三）建設標準1.限價房的建設應符合國家和地方有關建筑設計規(guī)范和質量標準要求，確保住房質量安全。2.限價房戶型設計應滿足中低收入住房困難家庭的基本居住需求，以中小戶型為主，合理控制套型面積。（四）建設監(jiān)管1.建設單位應嚴格按照規(guī)劃設計要求和工程建設標準組織施工，確保工程質量和進度。2.市住房保障部門應會同相關部門加強對限價房建設項目的監(jiān)督檢查，對發(fā)現的問題及時督促整改。三、申請與審核（一）申請條件1.具有本市戶籍，且在本市工作或居??；2.家庭收入符合市政府規(guī)定的中低收入標準；3.家庭住房建筑面積低于市政府規(guī)定的住房困難標準；4.未享受過本市其他住房保障政策。（二）申請材料1.申請表；2.家庭成員身份證明、戶籍證明；3.家庭收入證明；4.家庭住房狀況證明；5.其他相關證明材料。（三）申請流程1.申請人向戶籍所在地或工作所在地的鎮(zhèn)（街）住房保障部門提出申請，并提交申請材料。2.鎮(zhèn)（街）住房保障部門受理申請后，應在規(guī)定時間內進行初審，初審合格的報市住房保障部門。3.市住房保障部門會同相關部門進行復審，復審合格的予以公示，公示期不少于[X]個工作日。4.公示無異議的，由市住房保障部門予以登記，并納入限價房輪候庫。（四）審核管理1.住房保障部門應建立健全申請審核管理制度，明確審核流程和工作要求，確保審核工作的公正、公平、公開。2.審核部門應嚴格按照規(guī)定的條件和程序進行審核，對提供虛假材料的申請人，一經查實，取消其申請資格，并依法追究相關責任。四、分配與銷售（一）分配原則1.按照公開、公平、公正的原則，采用輪候、抽簽等方式進行分配。2.優(yōu)先保障住房困難程度高、收入低的家庭。（二）分配程序1.市住房保障部門根據限價房房源情況，制定分配方案，明確分配對象、分配方式、分配時間等內容，并向社會公布。2.輪候家庭按照分配方案規(guī)定的時間和方式參加抽簽，確定購買的限價房房號。3.申請人與建設單位簽訂購房合同，并按照合同約定支付購房款。（三）銷售價格1.限價房銷售價格由市價格主管部門會同市住房保障部門根據建設成本、市場價格等因素制定，并報市政府批準后向社會公布。2.限價房銷售價格應低于同地段、同品質普通商品住房價格。（四）銷售管理1.建設單位應嚴格按照銷售價格銷售限價房，不得擅自提高價格或變相漲價。2.住房保障部門應加強對限價房銷售行為的監(jiān)督檢查，對違規(guī)銷售行為依法予以查處。五、使用與管理（一）使用規(guī)定1.限價房購房人應按照購房合同約定的用途使用住房，不得擅自改變房屋結構和用途。2.限價房購房人應按時足額繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。（二）產權管理1.限價房購房人擁有有限產權，在取得房屋所有權證[X]年內不得上市交易。2.因特殊原因確需轉讓限價房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。（三）物業(yè)管理1.限價房小區(qū)應實行專業(yè)化物業(yè)管理，物業(yè)服務企業(yè)應按照物業(yè)服務合同約定提供服務。2.住房保障部門應會同相關部門加強對限價房小區(qū)物業(yè)管理工作的指導和監(jiān)督。（四）監(jiān)督檢查1.住房保障部門應定期對限價房家庭的住房使用情況進行檢查，發(fā)現違規(guī)行為及時督促整改。2.相關部門應建立信息共享機制，加強對限價房家庭的動態(tài)管理，對不符合保障條件的家庭及時取消其保障資格。六、退出機制（一）退出條件1.限價房家庭收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合保障條件的；2.購房人擅自改變房屋結構和用途的；3.購房人未按時足額繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用，經催告后仍不繳納的；4.購房人將限價房轉借、轉租、轉讓給他人居住或從事經營活動的。（二）退出程序1.住房保障部門發(fā)現限價房家庭不符合保障條件的，應書面通知其限期整改。2.限期整改期滿后，仍不符合保障條件的，住房保障部門應按照規(guī)定程序取消其保障資格，并收回限價房。3.限價房家庭應在規(guī)定時間內騰退住房，拒不騰退的，由住房保障部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。（三）補償規(guī)定1.限價房家庭因不符合保障條件被取消資格并收回住房的，政府可根據其實際居住年限給予一定的補償。2.補償標準由市住房保障部門會同相關部門制定，并報市政府批準后執(zhí)行。七、法律責任（一）申請人責任申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請限價房的，住房保障部門不予受理，并給予警告；已取得資格的，取消其資格，申請人在[X]年內不得再次申請住房保障。（二）建設單位責任1.建設單位未按照規(guī)劃設計要求和工程建設標準組織施工，導致限價房質量不合格的，應依法承擔相應的法律責任。2.建設單位擅自提高限價房銷售價格或變相漲價的，由價格主管部門依法予以查處。（三）購房人責任1.限價房購房人擅自改變房屋結構和用途的，住房保障部門責令其限期改正；逾期不改正的，收回住房，并處以罰款。2.限價房購房人將限價房轉借、轉租、轉讓給他人居住或從事經營活動的，住房保障部門責令其限期改正；逾期不改正的，收回住房，并處以罰款。（四）其他責任住房保障部門及相關部門工作人員在限價房管理工作中玩忽職守、濫用職權