空房危房管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司/組織對空房危房的管理，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公司/組織資產(chǎn)的合理使用，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織所有擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的空房危房，包括但不限于辦公用房、生產(chǎn)用房、倉儲(chǔ)用房、職工宿舍等。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將保障人員生命安全和財(cái)產(chǎn)安全放在首位，采取有效措施預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。2.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保管理工作合法合規(guī)。3.科學(xué)管理原則：運(yùn)用科學(xué)的方法和手段，對空房危房進(jìn)行全面、細(xì)致的管理，提高管理效率和水平。4.責(zé)任明確原則：明確各部門和人員在空房危房管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。二、管理職責(zé)（一）資產(chǎn)管理部門1.負(fù)責(zé)建立健全空房危房管理制度，制定管理流程和標(biāo)準(zhǔn)。2.組織對空房危房進(jìn)行全面清查和登記，建立詳細(xì)的檔案信息。3.定期對空房危房進(jìn)行巡查，及時(shí)掌握房屋的使用狀況和安全情況。4.協(xié)調(diào)相關(guān)部門對存在安全隱患的空房危房進(jìn)行維修、加固或拆除等處理。5.負(fù)責(zé)與外部相關(guān)單位（如政府部門、房屋鑒定機(jī)構(gòu)等）的溝通協(xié)調(diào)，確保管理工作符合要求。（二）使用部門1.負(fù)責(zé)本部門使用的空房危房的日常管理，包括保持房屋清潔、門窗關(guān)閉等。2.發(fā)現(xiàn)所使用的空房危房存在安全隱患時(shí)，及時(shí)向資產(chǎn)管理部門報(bào)告。3.配合資產(chǎn)管理部門對空房危房進(jìn)行維修、加固或拆除等工作。（三）安全管理部門1.參與空房危房安全管理工作，提供安全技術(shù)指導(dǎo)。2.對存在安全隱患的空房危房進(jìn)行安全評估，制定相應(yīng)的安全防范措施。3.監(jiān)督檢查空房危房管理中的安全措施落實(shí)情況，對違規(guī)行為進(jìn)行糾正和處理。（四）財(cái)務(wù)部門1.負(fù)責(zé)安排空房危房管理所需的資金，確保維修、加固等費(fèi)用及時(shí)到位。2.對空房危房管理費(fèi)用進(jìn)行核算和監(jiān)督，確保資金使用合理合規(guī)。三、空房危房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（一）空房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.連續(xù)[X]個(gè)月以上無人使用或占用的房屋。2.因公司/組織業(yè)務(wù)調(diào)整、搬遷等原因，已不再使用的房屋。3.已出租但承租人長期拖欠租金且聯(lián)系不上，導(dǎo)致房屋實(shí)際處于空置狀態(tài)的。（二）危房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.經(jīng)有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，房屋結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重?fù)p壞，承載能力明顯下降，不能保證居住和使用安全的。2.因自然災(zāi)害、人為因素等導(dǎo)致房屋出現(xiàn)明顯裂縫、傾斜、下沉等嚴(yán)重?fù)p壞跡象，危及人員安全的。3.年久失修，主體結(jié)構(gòu)老化，存在較大安全隱患的老舊房屋。四、空房管理（一）清查登記1.資產(chǎn)管理部門應(yīng)定期組織對公司/組織所有房屋進(jìn)行清查，重點(diǎn)排查空房情況。2.對清查發(fā)現(xiàn)的空房，要詳細(xì)記錄房屋的位置、面積、用途、閑置時(shí)間等信息，并建立專門的空房臺(tái)賬。3.在空房臺(tái)賬中，應(yīng)明確標(biāo)注空房的現(xiàn)狀，如是否存在損壞、水電是否停用等情況。（二）日常巡查1.資產(chǎn)管理部門應(yīng)安排專人對空房進(jìn)行定期巡查，巡查周期至少為[X]次/月。2.巡查內(nèi)容包括房屋外觀是否完好，門窗是否關(guān)閉，有無漏水、漏電等安全隱患，室內(nèi)是否有雜物堆積等。3.巡查人員應(yīng)填寫巡查記錄，詳細(xì)記錄巡查時(shí)間、巡查人員、房屋狀況等信息。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。（三）安全防范1.對長期空置的房屋，應(yīng)采取必要的安全防范措施，如封閉門窗、張貼警示標(biāo)識(shí)等，防止無關(guān)人員進(jìn)入。2.加強(qiáng)對空房周邊環(huán)境的巡查，確保周邊無易燃、易爆物品堆放，無違規(guī)搭建等影響房屋安全的行為。3.定期對空房的水電設(shè)施進(jìn)行檢查，確保水電處于停用或安全狀態(tài)，防止發(fā)生意外事故。（四）處置利用1.根據(jù)公司/組織實(shí)際情況，對空房可采取以下處置方式：-出租：對于符合出租條件的空房，按照公司/組織相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開招租，簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。-出借：在滿足公司/組織業(yè)務(wù)需要的前提下，可將空房出借給其他單位或部門臨時(shí)使用，但需辦理相關(guān)手續(xù)。-閑置待處理：對于暫時(shí)無法確定處置方式的空房，可進(jìn)行閑置待處理，繼續(xù)加強(qiáng)管理和巡查。2.在處置空房時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保資產(chǎn)合理利用，避免國有資產(chǎn)流失。五、危房管理（一）鑒定評估1.資產(chǎn)管理部門應(yīng)定期委托有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)對公司/組織房屋進(jìn)行全面鑒定，特別是對使用年限較長、存在安全隱患的房屋進(jìn)行重點(diǎn)鑒定。2.房屋鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行鑒定，出具詳細(xì)的鑒定報(bào)告，明確房屋的危險(xiǎn)等級和處理建議。3.資產(chǎn)管理部門應(yīng)根據(jù)鑒定報(bào)告，對危房進(jìn)行分類管理，制定相應(yīng)的管理措施。（二）安全警示1.對鑒定為危房的房屋，應(yīng)立即在房屋顯著位置設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識(shí)，禁止無關(guān)人員進(jìn)入。2.在危房周邊設(shè)置防護(hù)設(shè)施，如圍欄、警示帶等，防止人員靠近發(fā)生意外。（三）應(yīng)急處置1.制定危房應(yīng)急處置預(yù)案，明確在發(fā)生緊急情況時(shí)的應(yīng)急響應(yīng)流程、人員疏散路線、救援措施等。2.定期組織開展危房應(yīng)急演練，提高相關(guān)人員的應(yīng)急處置能力。3.一旦發(fā)現(xiàn)危房出現(xiàn)緊急情況，如房屋突然倒塌、部分結(jié)構(gòu)損壞加劇等，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，迅速組織人員疏散和救援，并及時(shí)向上級主管部門報(bào)告。（四）維修加固與拆除1.根據(jù)危房鑒定報(bào)告和實(shí)際情況，制定維修加固或拆除方案。維修加固方案應(yīng)經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員審核通過，并報(bào)上級主管部門批準(zhǔn)。2.對于需要維修加固的危房，應(yīng)委托有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全。施工過程中，應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)督管理，嚴(yán)格按照施工規(guī)范操作。3.對于無法維修加固或維修加固成本過高且存在嚴(yán)重安全隱患的危房，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行拆除。拆除工作應(yīng)委托有資質(zhì)的拆除單位進(jìn)行，拆除過程中要做好安全防護(hù)措施，避免對周邊環(huán)境和人員造成影響。六、監(jiān)督檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.公司/組織內(nèi)部應(yīng)建立健全空房危房管理監(jiān)督檢查機(jī)制，定期對各部門的管理工作進(jìn)行檢查。2.資產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對空房危房管理情況進(jìn)行自查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并整改。3.安全管理部門應(yīng)對空房危房安全管理情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查安全措施落實(shí)情況、應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行情況等。（二）外部監(jiān)督1.積極配合政府相關(guān)部門對公司/組織空房危房管理工作的監(jiān)督檢查，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。2.對于政府部門提出的整改意見和要求，應(yīng)認(rèn)真落實(shí)，按時(shí)完成整改任務(wù)，并將整改情況及時(shí)反饋。七、責(zé)任追究（一）對因管理不善導(dǎo)致空房危房出現(xiàn)安全事故的部門和人員，將依法依規(guī)追究責(zé)任。（二）對在空房危房管理工作