海南省資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》：投資性房地產(chǎn)的評估措施及評估參

數(shù)考試試題

本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共50題，每題2分0每題的備選項中，只有一種最符合題意）

1.下列有關(guān)存貨發(fā)出計價措施的應(yīng)用，錯誤的是

A.對于不能替代使用日勺存貨、為特定項目專門購入或制造的存貨以及提供日勺勞務(wù)，企業(yè)

一般采用個別計價法確定發(fā)出存貨日勺成本

B.在物價持續(xù)上升時，采用先進先出法計算發(fā)出存貨的成本，會低估企業(yè)存貨的價值和當(dāng)

期利潤

C.月末一次加權(quán)平均法只在月末一次計算加權(quán)平均單價，核算工作比較簡樸，但不利于對

存貨的平常管理

D.移動加權(quán)平均法，是指本次進貨U勺成本加原有庫存U勺成本，除以本次進貨數(shù)量加原有

庫存存貨的數(shù)量，據(jù)以計算加權(quán)平均單位成本，作為在下次進貨前計算各次發(fā)出存貨成本根

據(jù)的一種措施

2.資產(chǎn)評估日勺基本作用是3

A.征詢、管理、鑒證

B.征詢、管理、評價

C.征詢、評值、鑒證

D.評價、評值、管理

3.建設(shè)單位管理人員工資應(yīng)計入

A.預(yù)備費

B.建設(shè)單位管理費

C.開辦費

D.企業(yè)管理費

4.經(jīng)濟活動對于位置自身時影響也是巨大的，如—改善可以將一塊位置不好的土地變成位置

很好的土地。

A.服務(wù)

B.價格

C.交通

D.人口

5.下列說法不對時的I是

A.企業(yè)自行建造的I固定資產(chǎn)，按建造該項固定資產(chǎn)到達估計可使用狀態(tài)前所發(fā)生口勺必要

支出，作為入賬價值

B.固定資產(chǎn)到達估計可使用狀態(tài)后剩余的工程物資，如轉(zhuǎn)作庫存材料，按其實際成本或計

劃成本，轉(zhuǎn)作企業(yè)的庫存材料

C.由于正常原因?qū)е碌膯雾椆こ袒騿挝还こ虉髲U或毀損，減去殘料價值和過錯人或保險企

業(yè)等賠款后的凈損失，計入長期待攤費用

D.企業(yè)自營方式建造的固定資產(chǎn)，按建造該項資產(chǎn)到達估計可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要

支出，借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原對料”、“應(yīng)付工資”等科目

6.排架構(gòu)造荷載的傳遞路線依次為

A.屋面板一屋架一柱一基礎(chǔ)

B.屋架一吊車梁一柱一基礎(chǔ)

C.屋架一墻梁一柱一基礎(chǔ)

D.吊車梁一柱間支撐一柱一基礎(chǔ)

7.一般燒結(jié)磚的強度用強度等級來表達，詳細為

A.分為六級,用MUXX表達

B.分為五級,用MUXX表達

C.分為五級,用MU表達

D.分為六級,用MU表達

8.建筑物的位置一般以—為宜，以獲得很好日勺采光條件。

A.東南方向

B.朝南方向

C.朝東方向

D.西南方向

9.貨運量為1500萬3則該鐵路線為—級鐵路。

A.I

B.II

C.III

D.IV

10.企業(yè)計提的I資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，按規(guī)定不得轉(zhuǎn)回日勺是

14.一般狀況下，資產(chǎn)的歷史成本越高，資產(chǎn)日勺原始價值就_。

A.越大

B.越小

C.有時大有時小

D.不有關(guān)

15.為了增長破墻抗震能力，在建筑物四角和縱橫交接處設(shè)置的構(gòu)造柱沿_貫穿。

A.地面至屋頂

B.基礎(chǔ)至樓板

C.地梁至圈梁

D.基礎(chǔ)至屋頂

16.下列有關(guān)或有事項的表述中，對的的是

A,或有負債與或有資產(chǎn)相聯(lián)絡(luò)，有或有負債就有或有資產(chǎn)

B.對于或有事項既要確認或有負債，又要確認或有資產(chǎn)

C.擔(dān)保引起的或有事項伴隨被擔(dān)保人債務(wù)H勺所有清償而消失

D.只有對本單位產(chǎn)生不利影響H勺事項才能作為或有事項

17.按照我國《工程價款結(jié)算措施》的規(guī)定，包工包料工程的預(yù)付款按協(xié)議約定撥付，原則

上預(yù)付比例不低于協(xié)議金額II勺_，不高于協(xié)議金額U勺30%。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

18.按照《民用建筑可靠性鑒定原則》，有關(guān)構(gòu)造整體性等級的評估，下列說法中對的的是

O

A.若四個檢查項目均不低于Bu級，則可按占多數(shù)H勺等級確定

B.若僅一種檢查項目低于Bu級，則定為Bu級

C.若不止一種檢查項目低于Bu級，則定為Cu級

D.若三個檢查項目低于Bu級，則定為Du級

19.從企業(yè)打勺角度看，折現(xiàn)率的計算根據(jù)是

A.投資者規(guī)定的資本成本率

B.企業(yè)權(quán)益資本H勺資本成本率

C.企業(yè)債務(wù)成本日勺資本成本率

D.企業(yè)籌集資金的資本成本率

20.根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對于基準(zhǔn)地價的J地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別

基準(zhǔn)地價股

A.60%

B.70%

C.80%

D.50%

21.伴隨我國社會主義市場經(jīng)濟體制的建立和完善，對競爭性項目的投資活動將實行()o

A.行政審批制

B.登記立案制

C.逐層申報制

D.待見招標(biāo)制

22.木材H勺纖維飽和點是指木材H勺

A.物理力學(xué)性質(zhì)發(fā)生變化的含水率臨界點

B.內(nèi)部充斥自由水和吸附水時H勺含水率

C.體積開始發(fā)生膨脹時的含水率

D.含水率影響其強度變化的最低臨界值

23.某商場采用毛利率法對商品日勺發(fā)出和結(jié)存進行平常核算。2023年10月，甲類商品期初

庫存余額為20萬元。該類商品本月購進為60萬元，本月銷售收入為92萬元，本月銷售折

讓為2萬元。上月該類商品按扣除銷售折讓后計算H勺毛利率為30%。假定不考慮有關(guān)稅費，

2023年10月該類商品月末庫存成本為_萬元。

A.15.6

B.17

C.52.4

D.53

24.評估人員判斷資產(chǎn)價值的一種最基本的根據(jù)是o

A.替代原則

B.預(yù)期收益原則

C.奉獻原則

D.評估時點原則

25.為了增長磚墻抗震能力，在建筑物四角和縱橫交接處設(shè)置日勺構(gòu)造柱沿—貫穿。

A.地面至屋頂

B.基礎(chǔ)至樓板

C.地梁至圈梁

D.基礎(chǔ)至屋頂

26.建安工程造價中的稅金不包括

A.營業(yè)稅

B.所得稅

C.城鎮(zhèn)維護建設(shè)稅

D.教育費附加

27.按照企業(yè)會計制度的規(guī)定，下列各項不應(yīng)計入存貨成本日勺是

A.入庫前的整頓挑選費用

B.現(xiàn)金折扣

C.保險費

D.運送途中的定額外損耗

28.下列各項屬于資本性支出的是

A.在建工程利息支出

B.廣告費

C.生產(chǎn)工人工資

D.固定資產(chǎn)平常修理費

29.碳素構(gòu)造鋼牌號Q235-A.F中，235是

A.質(zhì)量級別符號

B.脫氧措施符號

C.屈服強度數(shù)值

D.疲勞強度數(shù)值

30.國有企業(yè)整體改造為企業(yè)制企業(yè)時，假如固定資產(chǎn)發(fā)生評估增值，并且評估增值部分已

按規(guī)定折成股份。則改造企業(yè)在計提固定資產(chǎn)折舊時，在下列各項中，應(yīng)作為該固定資產(chǎn)計

提根據(jù)R勺是

A.評估前的固定資產(chǎn)原值

B.評估后R勺固定資產(chǎn)原值

C.評估前的固定資產(chǎn)凈值

D.評估后H勺固定資產(chǎn)凈值

31.《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地賠償

費。征用耕地II勺賠償費，為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的一倍。

A.6?10

B.4?6

C.4?8

D.6?12

32.借款還本付息表的構(gòu)造包括一部分。

A.兩

B.三

C.四

D.五

33.建筑安裝施工程直接費中H勺人工費是指

A.施工現(xiàn)場所有人員H勺工資性費用

B.施工現(xiàn)場與建筑安裝工直接有關(guān)人員的工資性費用

C.直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用

D.直接從事建筑安裝工程施工日勺生產(chǎn)工人及機械操作人員開支的各項費用

34.建筑塑料口勺長處是

A.耐化學(xué)腐蝕性優(yōu)良

B.剛度好

C.不易老化

D.不易燃燒

35.按照國家有關(guān)規(guī)定，有關(guān)國有土地的租賃，下列說法中對的的是

A.必須采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

B.有條件的，必須采用招標(biāo)、拍賣方式

C.土地租金不得高于同類級別土地市場最高出租價

D.土地租金不得低于同類級別土地市場最低出租價

36.甲企業(yè)和乙企業(yè)為增值稅一般納稅企業(yè)，甲企業(yè)銷售一批材料給丁企業(yè)，因款項尚未收

到，登記應(yīng)收賬款351萬元，乙企業(yè)無法按協(xié)議規(guī)定償還債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲企業(yè)同意乙

企業(yè)用產(chǎn)成品抵償該項債務(wù)，該產(chǎn)品市價300萬元，成本200萬元，已提減值準(zhǔn)備15萬元,

增值稅稅率為17%。假設(shè)甲企業(yè)為該應(yīng)收賬款計提了10萬元的壞賬準(zhǔn)備，假設(shè)所有交易已

經(jīng)完畢，甲企業(yè)庫存商品的入賬價值為一萬元。

A.300

B.200

C.307

D.290

37.在都市規(guī)劃中一般按當(dāng)?shù)卦谝荒曛胁灰粯语L(fēng)向的最大風(fēng)向頻率確定其盛行風(fēng)向，據(jù)此布

置功能用地，把工業(yè)區(qū)布置在居住區(qū)歐

A.上風(fēng)向

B.西側(cè)

C.下風(fēng)向

o.東側(cè)

38.下列有關(guān)沖天爐的論述中，對的的是。

A.沖天爐的內(nèi)徑越大，生產(chǎn)率越低

B.燃料消耗相似時，鐵水出爐溫度越高，爐子經(jīng)濟效果越好

C.相似熔化率下，沖天爐內(nèi)熔化帶處斷面枳越大，融化強度越大

D.鐵焦比越大，焦炭消耗率越大

39.從農(nóng)業(yè)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地_。

A.很困難

B.較為輕易

C.很輕易

D.相稱困難

40.企業(yè)會計制度規(guī)定，濫用會計政策和會計估計及其變更，應(yīng)當(dāng)作為_予以改正。

A.會計估計變更

B.會計政策變更

C.重大會計差錯

D.非重大會計差錯

41.一般規(guī)定百年一遇洪水位以上()m的地段，可選作都市用地。

A.0.5—1.0

B.1.0?1.5

C.1.5?2.0

D.1.0?2.5

42.按資產(chǎn)H勺構(gòu)成和與否具有綜合獲利能力分類，資產(chǎn)可以分為o

A.單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)

B.有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

C.可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)

D.經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)

43.在建設(shè)用地的I分類中，瞻仰景觀休閑用地被歸類為_。

A.特殊用地

B.公共建筑用地

C.公用設(shè)施用地

D.交通設(shè)施用地

44.發(fā)生盤盈的存貨，按盤盈存貨的計劃成本或估計成本記入“待處理財產(chǎn)損溢”科目，經(jīng)

有關(guān)部門同意之后，再_，

A.沖減管理費用

B.沖減主營業(yè)務(wù)成本

C.沖減生產(chǎn)成本

D.計入營業(yè)外收入

45.工程圖樣中只用米和亳米做單位，下列選項中以米為單位標(biāo)注的是

A.建筑標(biāo)高

B.門窗尺寸

C.房間尺寸

D.大房間尺寸

46.幅面尺寸（單位：mm）594X841的工程圖樣幅面代號為

A.A0

B.A1

C.A2

D.A3

47.某企業(yè)本年實現(xiàn)的利溝總額為800萬元，“利潤分派一一未分派利潤”科目借方余額200

萬元，其中100萬元虧損未超過彌補期。企業(yè)合用口勺所得稅稅率為33%,該企業(yè)本年可供分

派的利潤為()

A.402萬元

B.369萬元

C.600萬元

D.800萬元

48.建筑安裝工程稅金的計費基礎(chǔ)是

A.直接工程費

B.材料費

C.建筑安裝費

D.稅前造價