2024年北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議

通用

第一章總則

第一條為規(guī)范和統(tǒng)一北京市住宅房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償事宜，提高

拆遷補(bǔ)償?shù)墓叫院屯该鞫?，保障被拆迂人的合法?quán)益，制定本協(xié)議。

第二條本協(xié)議適用于2024年北京市住宅房屋拆遷項(xiàng)目，包括新建

城區(qū)開發(fā)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市更新等類型的拆遷。

第三條本協(xié)議的各方為北京市政府代表，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方法

經(jīng)全體拆遷戶代表與政府相關(guān)部門共同商討確認(rèn)后確定。

第四條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整以及涉及到的其他權(quán)益保障事項(xiàng)，應(yīng)

按照法定程序和相關(guān)政策進(jìn)行。

第五條本協(xié)議內(nèi)容為協(xié)議雙方達(dá)成的協(xié)議，具有法律效力。

第二章拆遷補(bǔ)償范圍

第六條拆遷補(bǔ)償范圍包括房屋、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、居住權(quán)

等。

第七條被拆遷人的補(bǔ)償范圍應(yīng)包括以下項(xiàng)目:

（一）房屋補(bǔ)償:根據(jù)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、年限等因素進(jìn)行評(píng)

估，按照市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償。

（二）附屬設(shè)施補(bǔ)償:根據(jù)附屬設(shè)施的種類、性能等因素進(jìn)行評(píng)估,

按照市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償。

（三）土地使用權(quán)補(bǔ)償：根據(jù)土地使用權(quán)的面積、地理位置等因

素進(jìn)行評(píng)估，按照市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償。

（四）居住權(quán)補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷人的居住實(shí)際情況,給予相應(yīng)的居

住補(bǔ)助，確保其有合適的居住條件。

第八條拆遷補(bǔ)償范圍不包括以下項(xiàng)目：

（一）通行權(quán)的補(bǔ)償；

（二）自行車棚、露天停車場(chǎng)等設(shè)施的補(bǔ)償；

（三）非法建筑的補(bǔ)償。

第三章補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第九條拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合正常市場(chǎng)價(jià)格，保持公平和合理。

第十條房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照以下規(guī)定確定：

（一）一般住宅的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為每平方米XXX元；

（二）50年限住宅的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為每平方米XXX元；

（三）標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)住宅的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為每平方米XXX元；

（四）高檔住宅的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為每平方米XXX元。

第十一條附屬設(shè)施的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照以下規(guī)定確定：

（一）汽車庫的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為每平方米XXX元；

（二）健身房、游泳池等公共設(shè)施的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為每平方米XXX

元;

（三）花園、綠化帶等公共設(shè)施的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為每平方米XXX元。

第十二條土地使用權(quán)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照以下規(guī)定確定：

（一）一般商業(yè)用地的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為每平方米XXX元；

（二）高檔商業(yè)用地的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為每平方米XXX元；

（三）工業(yè)用地的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為每平方米XXX元。

第十三條居住權(quán)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照以下規(guī)定確定：

（一）拆遷戶如果選擇購買新房，將按照購房金額的XX%給予居

住權(quán)補(bǔ)助；

（二）拆遷戶如果選擇租房，將按照租房金額的XX%給予居住權(quán)

補(bǔ)助；

（三）拆遷戶如果選擇搬遷至經(jīng)濟(jì)適用房，將按照經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼

標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。

第十四條拆遷對(duì)于老年人、殘疾人和低收入人群的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)予

以特殊照顧，保障其基本生活。

第四章補(bǔ)償程序

第十五條拆遷補(bǔ)償?shù)某绦驊?yīng)符合法定程序,確保公開透明和公平

公正。

第十六條拆遷補(bǔ)償?shù)某绦驊?yīng)包括以下環(huán)節(jié)：

（一）拆遷補(bǔ)償方案的公開宣布；

（二）被拆遷人的資格確認(rèn)和登記登記；

（三）拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂；

（四）拆遷補(bǔ)償款的支付。

第十七條拆遷補(bǔ)償方案公開宣布應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）拆遷的范圍和標(biāo)準(zhǔn)；

（二）拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶徒痤~；

（三）補(bǔ)償款支付的時(shí)間和方式；

（四）被拆遷人的權(quán)益保障措施。

第十八條被拆遷人的資格確認(rèn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，確保合法權(quán)益。

第十九條拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂應(yīng)由雙方共同商議確定，在協(xié)議中

明確補(bǔ)償?shù)姆绞健⒔痤~、時(shí)間和其他具體要求。

第二十條拆遷補(bǔ)償款的支付應(yīng)按照協(xié)漢約定的時(shí)間和方式進(jìn)行,

確保及時(shí)支付。

第五章權(quán)益保障

第二十一條拆遷補(bǔ)償應(yīng)保障被拆遷人的合法權(quán)益,確保其基本生

活和居住要求。

第二十二條被拆遷人在拆遷補(bǔ)償過程中享有以下權(quán)益保障：

（一）公平公正的評(píng)估；

（二）及時(shí)支付的補(bǔ)償款；

（三）房屋搬遷安排的適當(dāng)；

（四）合適的居住補(bǔ)助；

（五）其他法律和政策規(guī)定的權(quán)益保障。

第六章附則

第二十三條本協(xié)議自發(fā)布之日起生效。

第二十四條本協(xié)議解釋權(quán)歸北京市政府所有。

第二十五條本協(xié)議的修改、補(bǔ)充和終止應(yīng)經(jīng)協(xié)議雙方協(xié)商一致，

并經(jīng)相關(guān)法定程序完成。

第二十六條本協(xié)議不涉及違法、違規(guī)建筑的拆除和補(bǔ)償。

第二十七條本協(xié)議的執(zhí)行和解釋應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)

定。

2024年北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議通用（二）

尊敬的各位簽約方：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)

定，為了配合北京市城市更新和發(fā)展規(guī)戈L確保住宅拆遷與貨幣補(bǔ)償工

作的順利進(jìn)行，保障住宅拆遷人的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅拆遷的貨幣補(bǔ)償

事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、住宅拆遷范圍和規(guī)模

（詳細(xì)說明北京市住宅拆遷的范圍，包括具體的區(qū)域、街道、小

區(qū)）

二、住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋面積補(bǔ)償:拆遷人按照已拆遷房屋的建筑面積,依據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)

市場(chǎng)的平均成交價(jià)格，計(jì)算出補(bǔ)償金額。

2.搬遷費(fèi)補(bǔ)償:拆遷人按照當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，給予相應(yīng)的搬遷費(fèi)補(bǔ)償。

3.違約金：如任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定

支付相應(yīng)的違約金。

三、支付方式和時(shí)間

1.房屋面積補(bǔ)償:拆遷人在將房屋移交給政府時(shí)，可向政府申請(qǐng)一次

性支付。

2.搬遷費(fèi)補(bǔ)償:拆遷人在搬遷之前預(yù)付50%的搬遷費(fèi)補(bǔ)償款,待搬遷

完成后，向政府申請(qǐng)支付剩余的50%o

3.違約金：如有違約情況發(fā)生，應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付

相應(yīng)的違約金。

以上所述的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)按現(xiàn)行財(cái)政和經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行調(diào)整，確

保拆遷人的合法權(quán)益不受損失。

四、其他權(quán)益保障

1.公共設(shè)施安排:政府將根據(jù)拆遷人的實(shí)際需求，在合理的范圍內(nèi)為

拆遷人提供公共設(shè)施和基礎(chǔ)服務(wù)。

2.就業(yè)安排:政府將協(xié)助拆遷人就業(yè),提供就業(yè)機(jī)會(huì)和培訓(xùn)服務(wù),幫

助拆遷人實(shí)現(xiàn)就業(yè)轉(zhuǎn)移。

3.居住安排：政府將協(xié)助拆遷人解決居住問題，提供住房租賃或購

買補(bǔ)貼，確保拆遷人的基本居住需求得到滿足。

五、爭(zhēng)議解決

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議,雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)

商解決。協(xié)商不成時(shí)，可以根據(jù)《中華人民共和國法定程序》通過仲裁

或訴訟解決。

六、附則

1,本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份,具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的內(nèi)容不得以任何形式被撤銷、修改或解約，除非雙方當(dāng)

事人達(dá)成書面協(xié)議。

3.本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為年，有效期滿后如仍

需繼續(xù)執(zhí)行，需雙方當(dāng)事人再次協(xié)商達(dá)成續(xù)約協(xié)議。

簽約方：

甲方：（單位名稱/個(gè)人名稱）

地址：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

簽章：（單位加蓋公章/個(gè)人簽字）

日期：

乙方:北京市政府代表

地址：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

簽章：

日期：

2024年北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議通用（三）

協(xié)議編號(hào):

出賣人:（以下簡稱“甲方”）

身份證號(hào)碼:

購買人:（以下簡稱“乙方”）

身份證號(hào)碼:

根據(jù)《中華人民共和國拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，

甲、乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就甲方的房屋拆遷進(jìn)行貨幣補(bǔ)償達(dá)

成如下協(xié)議：

一、拆遷對(duì)象

1.拆遷房屋地址:

2.房屋所有權(quán)證號(hào)：

二、房屋評(píng)估和補(bǔ)償

1.甲方同意乙方委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)

果作為房屋補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān),評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的

資質(zhì)和實(shí)力。

2.甲方同意乙方提供合理的住房安置方案，并在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后的

（具體時(shí)間）內(nèi)辦理登記相關(guān)手續(xù)。

3.如果甲方不接受乙方提供的合理住房安置方案，雙方可以協(xié)商調(diào)

整，協(xié)商不成的，由乙方按照評(píng)估價(jià)格向甲方支付相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

4.貨幣補(bǔ)償金額按照評(píng)估結(jié)果確定，評(píng)估時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值以當(dāng)?shù)叵?/p>

關(guān)政府部門公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

5.甲方同意乙方在簽署本協(xié)議后的（具體時(shí)間）內(nèi)支付貨幣

補(bǔ)償款項(xiàng)。

三、協(xié)議生效和終止

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2,本協(xié)議終止的情況包括：

a）甲方符合法定條件自行購買安置房屋的，本協(xié)議終止；

b）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，本協(xié)議終止；

c）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，經(jīng)過______（具體時(shí)間）內(nèi)仍

未補(bǔ)救的，本協(xié)議終上。

四、爭(zhēng)議