毛坯驗房管理辦法一、總則（一）目的為加強毛坯房驗收管理，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準和合同要求，保障業(yè)主合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司開發(fā)建設(shè)的所有毛坯房項目的驗收管理工作。（三）基本原則1.嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量的法律法規(guī)、標準規(guī)范。2.堅持客觀、公正、科學(xué)的驗收原則，確保驗收結(jié)果真實、準確。3.強化過程控制，注重驗收細節(jié)，及時發(fā)現(xiàn)和解決質(zhì)量問題。二、驗收準備（一）人員組織1.成立毛坯驗房小組，成員包括工程技術(shù)人員、質(zhì)量管理人員、物業(yè)人員等。2.明確各成員的職責(zé)分工，確保驗收工作有序進行。（二）資料準備1.收集房屋設(shè)計文件、施工圖紙、施工技術(shù)資料等相關(guān)資料。2.準備驗房所需的工具和設(shè)備，如靠尺、塞尺、電筆、空鼓錘等。（三）現(xiàn)場準備1.提前通知施工單位對毛坯房進行預(yù)驗收，施工單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成整改。2.清理毛坯房內(nèi)的雜物，確保驗收工作順利進行。三、驗收內(nèi)容（一）建筑結(jié)構(gòu)1.檢查房屋的基礎(chǔ)、梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否有裂縫、變形等缺陷。2.檢查墻體是否垂直，平整度是否符合要求。3.檢查門窗洞口尺寸是否符合設(shè)計要求，門窗開啟是否靈活，關(guān)閉是否嚴密。（二）屋面及防水1.檢查屋面防水層是否有滲漏現(xiàn)象，屋面排水是否暢通。2.檢查衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間地面和墻面防水層是否完好，有無滲漏現(xiàn)象。（三）水電安裝1.檢查電線電纜的規(guī)格、型號是否符合設(shè)計要求，布線是否整齊、牢固。2.檢查插座、開關(guān)是否通電正常，接地是否良好。3.檢查給排水管道是否暢通，有無滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生器具安裝是否牢固、平整。（四）室內(nèi)裝修1.檢查墻面、地面是否平整，有無空鼓、開裂等現(xiàn)象。2.檢查頂棚是否平整，有無變形、裂縫等缺陷。3.檢查室內(nèi)陰陽角是否方正。（五）其他1.檢查房屋的通風(fēng)、采光是否良好。2.檢查電梯運行是否正常。3.檢查消防設(shè)施是否齊全、完好。四、驗收程序（一）初驗1.驗房小組按照驗收內(nèi)容對毛坯房進行全面檢查，填寫《毛坯房驗收記錄表》。2.對初驗中發(fā)現(xiàn)的問題，驗房小組應(yīng)及時記錄，并要求施工單位限期整改。（二）整改復(fù)查1.施工單位在規(guī)定時間內(nèi)完成整改后，向驗房小組提交整改報告。2.驗房小組對整改情況進行復(fù)查，確保問題得到徹底解決。（三）終驗1.整改復(fù)查合格后，驗房小組對毛坯房進行終驗。2.終驗合格后，填寫《毛坯房驗收報告》，作為房屋交付的依據(jù)。五、驗收標準（一）建筑結(jié)構(gòu)1.混凝土結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴重缺陷，對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。2.砌體結(jié)構(gòu)不應(yīng)有裂縫，對有裂縫的砌體應(yīng)按下列情況進行驗收：對不影響結(jié)構(gòu)安全性的砌體裂縫，應(yīng)予以驗收，對明顯影響使用功能和觀感質(zhì)量的裂縫，應(yīng)進行處理。對有可能影響結(jié)構(gòu)安全性的砌體裂縫，應(yīng)由有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定，需返修或加固處理的，待返修或加固滿足使用要求后進行二次驗收。3.木結(jié)構(gòu)工程應(yīng)符合《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50206）的規(guī)定。（二）屋面及防水1.屋面不得有滲漏和積水現(xiàn)象。2.屋面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，排水應(yīng)暢通。3.衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間地面和墻面防水層應(yīng)涂刷均勻，厚度符合設(shè)計要求，不得有滲漏現(xiàn)象。（三）水電安裝1.電線電纜的規(guī)格、型號應(yīng)符合設(shè)計要求，布線應(yīng)整齊、牢固，導(dǎo)線連接應(yīng)緊密、可靠，不得有松動、虛接現(xiàn)象。2.插座、開關(guān)應(yīng)通電正常，接地應(yīng)良好，接地電阻應(yīng)符合設(shè)計要求。3.給排水管道應(yīng)暢通，無滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生器具安裝應(yīng)牢固、平整，給排水配件應(yīng)齊全、完好，接口應(yīng)嚴密，無滲漏現(xiàn)象。（四）室內(nèi)裝修1.墻面、地面應(yīng)平整，無空鼓、開裂現(xiàn)象，平整度允許偏差應(yīng)符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209）和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210）的規(guī)定。2.頂棚應(yīng)平整，無變形、裂縫現(xiàn)象，表面平整度允許偏差應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210）的規(guī)定。3.室內(nèi)陰陽角應(yīng)方正，陰陽角方正允許偏差應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210）的規(guī)定。（五）其他1.房屋的通風(fēng)、采光應(yīng)良好，通風(fēng)口、采光窗的尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求。2.電梯運行應(yīng)正常，電梯的各項性能指標應(yīng)符合《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50310）的規(guī)定。3.消防設(shè)施應(yīng)齊全、完好，消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974）和《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116）等相關(guān)標準的規(guī)定。六、問題處理（一）一般問題1.對初驗中發(fā)現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，驗房小組應(yīng)及時記錄，并要求施工單位在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢。2.施工單位整改完成后，應(yīng)向驗房小組提交整改報告，驗房小組對整改情況進行復(fù)查。（二）嚴重問題1.對初驗中發(fā)現(xiàn)的嚴重質(zhì)量問題，驗房小組應(yīng)立即要求施工單位停止施工，并采取有效的整改措施。2.施工單位應(yīng)制定詳細的整改方案，經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認可后實施。3.整改完成后，施工單位應(yīng)組織相關(guān)單位進行驗收，驗收合格后方可繼續(xù)施工。（三）爭議處理1.對驗收過程中存在的爭議問題，由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位進行協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式進行處理，如申請仲裁或提起訴訟。七、資料歸檔（一）驗收資料1.《毛坯房驗收記錄表》2.《毛坯房驗收報告》3.施工單位的整改報告4.其他相關(guān)資料（二）歸檔要