撤銷網(wǎng)簽管理辦法總則1.目的本規(guī)定旨在規(guī)范撤銷網(wǎng)簽行為，保障房地產(chǎn)交易各方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，確保房地產(chǎn)交易活動的公平、公正、公開。2.適用范圍本規(guī)定適用于在[具體行政區(qū)域名稱]內(nèi)進(jìn)行的各類房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽行為的撤銷管理，包括新建商品房買賣合同網(wǎng)簽、存量房買賣合同網(wǎng)簽等。3.基本原則撤銷網(wǎng)簽應(yīng)遵循依法依規(guī)、公平公正、合理審慎的原則，嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，確保撤銷行為的合法性、合理性和必要性。撤銷網(wǎng)簽的情形及條件1.新建商品房買賣合同網(wǎng)簽撤銷情形經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，解除商品房買賣合同的。買賣雙方應(yīng)提交解除合同的書面協(xié)議，并提供相關(guān)證明材料，如協(xié)商解除合同的會議紀(jì)要、雙方簽字確認(rèn)的解除協(xié)議等。因人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書確認(rèn)合同無效或者撤銷合同的。需提交生效的法律文書原件及復(fù)印件，法律文書應(yīng)明確判定合同無效或撤銷的具體內(nèi)容。因不可抗力導(dǎo)致商品房買賣合同無法履行，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致解除合同的。應(yīng)提供不可抗力事件的相關(guān)證明，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害通知、氣象部門出具的氣象災(zāi)害證明等，以及買賣雙方就解除合同達(dá)成的一致意見。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.存量房買賣合同網(wǎng)簽撤銷情形經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，解除存量房買賣合同的。同樣需提交解除合同的書面協(xié)議及相關(guān)證明材料，如雙方簽字的解除協(xié)議、協(xié)商過程中的溝通記錄等。因人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書確認(rèn)合同無效或者撤銷合同的。與新建商品房買賣合同網(wǎng)簽撤銷情形相同，需提供生效法律文書原件及復(fù)印件。因房屋被依法查封、抵押等限制交易情形，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致解除合同的。應(yīng)提供房屋查封、抵押等相關(guān)證明文件，以及買賣雙方的解除合同協(xié)議。出賣人因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同的。需提供房屋質(zhì)量檢測報告等證明材料，證明房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，以及買受人要求解除合同的書面申請。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同的。應(yīng)提供房屋質(zhì)量問題的詳細(xì)描述、相關(guān)照片或視頻資料，以及買受人要求解除合同的書面申請，同時可提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量評估報告。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的。需提供催告通知及對方簽收記錄，以及在合理期限屆滿后仍未履行的相關(guān)證明材料，如逾期交付的時間記錄、逾期付款的銀行流水等，同時提供一方要求解除合同的書面申請。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。撤銷網(wǎng)簽的申請與受理1.申請主體新建商品房買賣合同網(wǎng)簽撤銷申請主體為買賣雙方當(dāng)事人；存量房買賣合同網(wǎng)簽撤銷申請主體為買賣雙方當(dāng)事人，若涉及房屋共有權(quán)人，共有權(quán)人應(yīng)共同提出申請。2.申請材料撤銷網(wǎng)簽申請表，應(yīng)如實填寫買賣雙方基本信息、合同編號、撤銷原因等內(nèi)容，并由雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并與原件核對一致。原網(wǎng)簽合同原件。根據(jù)不同撤銷情形所需提供的其他證明材料，如解除合同協(xié)議、生效法律文書、不可抗力證明、房屋質(zhì)量檢測報告等。3.申請流程買賣雙方當(dāng)事人或其委托代理人持申請材料向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門提出撤銷網(wǎng)簽申請。委托代理人辦理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及代理人身份證明原件及復(fù)印件。房地產(chǎn)交易管理部門對申請材料進(jìn)行初步審查，核對申請材料的完整性、真實性和有效性。對于材料齊全、符合要求的申請，予以受理，并出具受理通知書；對于材料不齊全或不符合要求的申請，一次性告知申請人需要補(bǔ)充的材料。受理申請后，房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對申請事項進(jìn)行審核，核實撤銷網(wǎng)簽的情形是否符合相關(guān)規(guī)定和條件。撤銷網(wǎng)簽的審核與決定1.審核內(nèi)容審查申請材料是否齊全、真實、有效，是否符合撤銷網(wǎng)簽的法定情形及條件。核實買賣雙方提交的解除合同協(xié)議等相關(guān)證明材料的真實性和合法性，必要時可進(jìn)行調(diào)查核實。對于涉及人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書的，核對法律文書的有效性及與申請撤銷網(wǎng)簽的關(guān)聯(lián)性。2.審核期限房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)自受理申請之日起[X]個工作日內(nèi)完成審核工作。因特殊情況需要延長審核期限的，應(yīng)書面告知申請人，并說明延長的理由和期限。3.決定程序經(jīng)審核，符合撤銷網(wǎng)簽條件的，房地產(chǎn)交易管理部門作出同意撤銷網(wǎng)簽的決定，并出具撤銷網(wǎng)簽決定書。不符合撤銷網(wǎng)簽條件的，房地產(chǎn)交易管理部門作出不予撤銷網(wǎng)簽的決定，并書面告知申請人不予撤銷的理由。申請人對不予撤銷決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。撤銷網(wǎng)簽的辦理與公示1.辦理流程房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)撤銷網(wǎng)簽決定書，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中辦理撤銷網(wǎng)簽手續(xù)，更新相關(guān)交易信息。撤銷網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)及時將相關(guān)資料歸檔保存，以備查詢。2.公示要求房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)將撤銷網(wǎng)簽的相關(guān)信息在房地產(chǎn)交易場所或官方網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個工作日。公示內(nèi)容包括撤銷網(wǎng)簽的合同編號、買賣雙方基本信息、撤銷原因等，接受社會監(jiān)督。監(jiān)督管理與法律責(zé)任1.監(jiān)督管理措施房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)加強(qiáng)對撤銷網(wǎng)簽行為的日常監(jiān)督檢查，定期對撤銷網(wǎng)簽的情況進(jìn)行統(tǒng)計分析，及時發(fā)現(xiàn)和糾正違規(guī)行為。建立健全撤銷網(wǎng)簽檔案管理制度，對撤銷網(wǎng)簽的申請材料、審核記錄、決定書等相關(guān)資料進(jìn)行妥善保管，確保檔案資料的完整性和可追溯性。加強(qiáng)與相關(guān)部門的協(xié)作配合，如與人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)等建立信息共享機(jī)制，及時獲取涉及房地產(chǎn)交易的法律文書信息，共同做好房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作。2.法律責(zé)任對于買賣雙方當(dāng)事人或其委托代理人提供虛假材料申請撤銷網(wǎng)簽的，房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)依法予以處罰，并將其不良行為記錄納入信用檔案。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究法律責(zé)任。房地產(chǎn)交易管理部門工作人員在撤銷網(wǎng)簽管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。附則1.解釋權(quán)本規(guī)定由[具體