小區(qū)裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)本小區(qū)裝修管理，保障房屋安全和正常使用功能，維護(hù)小區(qū)公共秩序，營(yíng)造安全、整潔、舒適的居住環(huán)境，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、使用人對(duì)其所擁有物業(yè)的室內(nèi)裝修活動(dòng)及其相關(guān)管理活動(dòng)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：裝修活動(dòng)必須遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及政策的規(guī)定。2.安全第一原則：確保裝修過(guò)程中不危及房屋結(jié)構(gòu)安全和人員生命財(cái)產(chǎn)安全。3.文明施工原則：倡導(dǎo)文明施工，減少施工噪音、粉塵等對(duì)環(huán)境的污染和對(duì)其他業(yè)主正常生活的干擾。4.統(tǒng)一管理原則：對(duì)小區(qū)裝修活動(dòng)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)范、統(tǒng)一監(jiān)督、統(tǒng)一管理。二、裝修申報(bào)與審批（一）申報(bào)時(shí)間業(yè)主或使用人應(yīng)在裝修工程開(kāi)工前[X]個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心提交裝修申報(bào)資料。（二）申報(bào)資料1.裝修申請(qǐng)表（原件），詳細(xì)填寫裝修房屋的地址、面積、戶型、裝修內(nèi)容、預(yù)計(jì)開(kāi)工日期、預(yù)計(jì)竣工日期等信息。2.業(yè)主身份證明文件（復(fù)印件），如身份證、房產(chǎn)證等，驗(yàn)原件留復(fù)印件。3.裝修設(shè)計(jì)圖紙（包括但不限于平面布置圖、水電線路圖、效果圖等），需加蓋具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位公章或設(shè)計(jì)師簽字。4.施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件），驗(yàn)原件留復(fù)印件；施工單位資質(zhì)證書副本（復(fù)印件），驗(yàn)原件留復(fù)印件；施工人員名單及身份證號(hào)碼（復(fù)印件），驗(yàn)原件留復(fù)印件。5.裝修保證金繳納憑證（原件）。（三）審批流程1.物業(yè)服務(wù)中心收到申報(bào)資料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審。初審內(nèi)容包括申報(bào)資料是否齊全、裝修內(nèi)容是否符合本辦法規(guī)定等。2.初審?fù)ㄟ^(guò)后，物業(yè)服務(wù)中心將申報(bào)資料轉(zhuǎn)交給工程部。工程部應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)裝修設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核，重點(diǎn)審核裝修是否涉及房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)、水電線路改造等影響房屋安全的內(nèi)容。3.工程部審核通過(guò)后，將申報(bào)資料轉(zhuǎn)交給安全管理部。安全管理部應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)施工單位的資質(zhì)及施工人員情況進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)裝修工程的安全施工方案進(jìn)行審查。4.經(jīng)各部門審核均通過(guò)的裝修申報(bào)，由物業(yè)服務(wù)中心在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予批準(zhǔn)，并發(fā)放《裝修許可證》。對(duì)審核不通過(guò)的，應(yīng)書面通知業(yè)主或使用人，說(shuō)明理由并要求其限期整改，整改合格后重新申報(bào)。三、裝修施工管理（一）施工時(shí)間1.正常工作日：周一至周五上午[具體時(shí)間區(qū)間1]至下午[具體時(shí)間區(qū)間2]，可進(jìn)行有噪音的施工活動(dòng)，但應(yīng)采取有效的降噪措施，減少對(duì)其他業(yè)主的影響。2.節(jié)假日及周末：上午[具體時(shí)間區(qū)間3]至下午[具體時(shí)間區(qū)間4]，禁止進(jìn)行有噪音的施工活動(dòng)。因工藝要求必須連續(xù)施工的，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，并經(jīng)相鄰業(yè)主書面同意，同時(shí)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公告。3.夜間（晚上[具體時(shí)間點(diǎn)]至次日早上[具體時(shí)間點(diǎn)]）禁止進(jìn)行有噪音的施工活動(dòng)，但搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)除外。（二）施工人員管理1.施工單位應(yīng)要求所有施工人員佩戴工作牌，工作牌應(yīng)注明施工人員姓名、所屬施工單位、工種等信息。2.施工人員應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔垃圾等。3.施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育，確保施工人員在施工過(guò)程中遵守安全操作規(guī)程，杜絕安全事故的發(fā)生。（三）施工安全管理1.施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，如“施工重地，閑人免進(jìn)”、“注意安全”等。2.施工單位應(yīng)配備必要的消防器材，如滅火器、消防栓等，并確保其性能良好。3.施工過(guò)程中如需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)，施工單位應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施，確保動(dòng)火作業(yè)安全。4.施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。如發(fā)現(xiàn)安全事故隱患，應(yīng)立即停止施工，并采取有效的措施進(jìn)行整改，確保施工安全。（四）施工質(zhì)量與環(huán)保管理1.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修設(shè)計(jì)圖紙和國(guó)家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量。2.施工單位應(yīng)采取有效的防塵、降噪、廢水處理等環(huán)保措施，減少施工過(guò)程中對(duì)環(huán)境的污染。如在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置圍擋、灑水降塵、對(duì)廢水進(jìn)行沉淀處理后排放等。3.裝修過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，施工單位應(yīng)及時(shí)清理，并按照物業(yè)服務(wù)中心指定的地點(diǎn)和方式進(jìn)行堆放和處理。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)隨意丟棄建筑垃圾。（五）裝修材料與設(shè)備管理1.裝修材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。2.裝修材料和設(shè)備應(yīng)在物業(yè)服務(wù)中心指定的地點(diǎn)堆放，并按照規(guī)定進(jìn)行分類存放。嚴(yán)禁在樓道、電梯間等公共區(qū)域堆放裝修材料和設(shè)備。3.施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修材料和設(shè)備的管理，防止被盜、損壞等情況的發(fā)生。四、裝修監(jiān)督與檢查（一）日常巡查物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)安排專人對(duì)小區(qū)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡查，巡查內(nèi)容包括施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工安全、環(huán)保措施落實(shí)情況等。對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改，并做好記錄。（二）定期檢查物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期（每月至少一次）對(duì)小區(qū)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面檢查，檢查內(nèi)容包括裝修申報(bào)資料是否齊全、裝修工程是否按照審批內(nèi)容進(jìn)行施工、各項(xiàng)管理制度是否落實(shí)等。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)下達(dá)《整改通知書》，要求施工單位限期整改。（三）專項(xiàng)檢查1.在裝修高峰期或重點(diǎn)部位裝修期間，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)組織專項(xiàng)檢查，加強(qiáng)對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督管理。2.對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)、水電線路改造等重大裝修項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)跟蹤檢查，確保裝修工程安全。五、裝修保證金與押金管理（一）裝修保證金1.業(yè)主或使用人在辦理裝修申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修保證金，裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/平方米，最低不少于[X]元。2.裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查無(wú)違規(guī)行為的，裝修保證金在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還業(yè)主或使用人。（二）裝修押金1.為保證裝修垃圾及時(shí)清理，施工單位在辦理裝修申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修押金，裝修押金標(biāo)準(zhǔn)為[X]元。2.裝修工程竣工后，施工單位將裝修垃圾清理完畢，并經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收合格的，裝修押金在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還施工單位。（三）違規(guī)扣除1.如業(yè)主或使用人在裝修過(guò)程中出現(xiàn)違反本辦法規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)從裝修保證金中扣除相應(yīng)的金額，用于支付因違規(guī)行為造成的損失或整改費(fèi)用。2.如施工單位在裝修過(guò)程中出現(xiàn)違反本辦法規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)從裝修押金中扣除相應(yīng)的金額，用于支付因違規(guī)行為造成的損失或整改費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）業(yè)主或使用人違約責(zé)任1.業(yè)主或使用人未按照本辦法規(guī)定辦理裝修申報(bào)手續(xù)擅自開(kāi)工的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工，并按照裝修保證金的[X%]收取違約金。2.業(yè)主或使用人在裝修過(guò)程中違反本辦法規(guī)定的施工時(shí)間、施工安全、施工質(zhì)量、環(huán)保等要求，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心多次勸阻仍不改正的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)停止其裝修施工，并按照裝修保證金的[X%]收取違約金。造成其他業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.業(yè)主或使用人未按照本辦法規(guī)定及時(shí)清理裝修垃圾的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)代為清理，清理費(fèi)用從裝修押金中扣除，不足部分由業(yè)主或使用人補(bǔ)足。（二）施工單位違約責(zé)任1.施工單位未按照本辦法規(guī)定辦理裝修申報(bào)手續(xù)擅自開(kāi)工的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工，并按照裝修押金的[X%]收取違約金。2.施工單位在裝修過(guò)程中違反本辦法規(guī)定的施工時(shí)間、施工安全、施工質(zhì)量、環(huán)保等要求，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心多次勸阻仍不改正的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)停止其裝修施工，并按照裝修押金的[X%]收取違約金。造成其他業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.施工單位未按照本辦法規(guī)定及時(shí)清理裝修垃圾的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)代為清理，清理費(fèi)用從裝修押金中扣除，不足部分由施工單位補(bǔ)足。（三）其他違約責(zé)任1.因裝修活動(dòng)造成房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.因裝修活動(dòng)引發(fā)鄰里糾紛的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，