招標(biāo)編號:

建設(shè)工程施工招標(biāo)文件

（適用于邀請招標(biāo)）

項目名稱：湖山雅居-弱電智能化工程

招標(biāo)內(nèi)容：湖山雅居弱電智能化工程

工程地點：東莞市虎門白馬湖一號路

招標(biāo)人：東莞必美宜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2016年12月江日

目錄

第一章致投標(biāo)人..........................................3

第二章投標(biāo)須知..........................................5

一、投標(biāo)須知前附表........................................................................5

（一）投標(biāo)須知前附表1................................................5

（二）投標(biāo)須知前附表2................................................8

二、投標(biāo)須知..............................................................................9

（一）總則及重要提示......................................................................9

（二）招標(biāo)文件...........................................................................H

（三）投標(biāo)文件的編制.....................................................................13

（四）投標(biāo)文件的提交.....................................................................17

（五）開標(biāo)...............................................................................17

（六）評標(biāo)...............................................................................18

（七）合同的授予.........................................................................18

笫三章合同...............................................19

建設(shè)工程施工合同.........................................................................19

工程質(zhì)量缺陷保修書.......................................................................29

第四章標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)要求..............................32

一、一般標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范...................................................................32

二、特殊標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范...................................................................32

三、工程技術(shù)要求（含費用）...............................................................32

第五章圖紙、承包范圍及材料要求..........................34

一、圖紙.................................................................................34

二、承包范圍及材料要求...................................................................34

第六章投標(biāo)文件格式工程量清單............................36

二工程量清單的說明及投標(biāo)報價要求.......................................................36

第七章投標(biāo)文件格式.....................................37

第八章中標(biāo)通知書........................................60

編號：

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第3頁共61頁

第一章致投標(biāo)人

特別提示：

一、本招標(biāo)文件是根據(jù)招標(biāo)工程的特點和需要編制的，其內(nèi)容已清楚

地反映了工程的規(guī)模、性質(zhì)以及商務(wù)和技術(shù)要求等。

二、投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件及附件的全部內(nèi)容,

招標(biāo)文件與附件具有同等效力。

三、投標(biāo)人應(yīng)在遵循招標(biāo)文件的各項規(guī)定和要求的前提下，編制投標(biāo)

文件。編制投標(biāo)文件時，應(yīng)注意：

1.投標(biāo)文件必須滿足招標(biāo)文件中的實質(zhì)性要求和條件。投標(biāo)文件的

具體條件已在第二章投標(biāo)須知中匯總明示，若出現(xiàn)與其中任何一個條件不

符的，其投標(biāo)將會被否決。

2.投標(biāo)人對招標(biāo)文件有不同意見或不明之處，應(yīng)通過書面方式向招

標(biāo)人質(zhì)疑，求得徹底澄清。若招標(biāo)人不接受投標(biāo)人提出的意見，投標(biāo)人必

須按招標(biāo)文件辦理，而不應(yīng)在投標(biāo)文件中加進(jìn)額外的條件。

四、投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件時，應(yīng)注意：

1.投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行投標(biāo)文件的密封、裝訂和

標(biāo)記。

2.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)

文件送達(dá)指定地點C

五、本招標(biāo)文件中提到的“承包人”指中標(biāo)并與招標(biāo)人簽訂承包合同

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的投標(biāo)人。

六、一旦投標(biāo)些位中標(biāo)本施工招標(biāo)（合同）文件中所有文字均不再變

動，只把空格部分填寫，名稱改寫后即成為合同文件。投標(biāo)單位對本文件

如有異議，收到本招標(biāo)文件5天內(nèi)書面通知招標(biāo)單位，招標(biāo)單位給以書面

答疑，異議部分以招標(biāo)單位書面答疑為準(zhǔn)，投標(biāo)單位未提出異議部分，被

視為投標(biāo)單位已完全認(rèn)可，中標(biāo)后不得籍以任何借口要求變更、索賠和補(bǔ)

償。

招標(biāo)人（蓋章）：東莞必美宜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

招標(biāo)人地址：東莞市虎門北柵S358省道溢豐大廈20樓

郵政編碼：523320

傳真/p>

聯(lián)系人：鄧劍鋒

聯(lián)系電話/p>

日期：2016年12月2L日

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第二章投標(biāo)須知

一、投標(biāo)須知前附表

（一）投標(biāo)須知前附表1

項條款

號號內(nèi)容規(guī)定

11.1工程名稱湖山雅居智能化工程

21.2工程地點東莞市虎門白馬湖一號路

31.3工程規(guī)模1~23#樓弱電智能化工程，建筑面積約17.5萬平方米

1.招標(biāo)范圍：

廣23號樓：監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)廣播系統(tǒng)、弱

電智能化設(shè)備專網(wǎng)系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、停產(chǎn)場管理系統(tǒng)、

電梯五方通話系統(tǒng)、綜合布線、離線巡更系統(tǒng)、FFH系統(tǒng)、

機(jī)房工程等。

2.總體要求

1）智能化系統(tǒng)設(shè)備供應(yīng)、安裝、調(diào)試及維護(hù)服務(wù)

招標(biāo)范圍及2）智能化系統(tǒng)設(shè)備供應(yīng)、安裝、維護(hù)：

41.4

施工內(nèi)容內(nèi)容包括：實現(xiàn)設(shè)計要求的智能化系統(tǒng)的功能所

需要的全部設(shè)備、系統(tǒng)軟件（工具軟件和應(yīng)用軟

件）、涉及到的線槽、配管、線纜及其他相關(guān)附件

供應(yīng)、運輸、儲存、保管、裝卸、腳手架搭拆、

安裝調(diào)試維護(hù)等，以及與上述智能化系統(tǒng)設(shè)備材

料供貨、安裝、質(zhì)量保證等有關(guān)檢驗、試驗、培

訓(xùn)、維護(hù)、保修、服務(wù)及資料整理與移交、招標(biāo)

人到生產(chǎn)廠的檢驗與現(xiàn)場驗收、培訓(xùn)費、中標(biāo)服

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項條款

號內(nèi)容規(guī)定

號

務(wù)費及其他所需的工作等。設(shè)備和材料應(yīng)滿足“技

術(shù)先進(jìn)、成熟、資料安全可靠、使用壽命長、維

護(hù)方便”的原則。

3）所提供的招標(biāo)圖紙中，平面圖與系統(tǒng)圖不符的，

以平面圖為準(zhǔn)，圖紙與招標(biāo)文件不符的，功能要

求、技術(shù)參數(shù)指標(biāo)以招標(biāo)文件為準(zhǔn)；數(shù)量、位置

以圖紙為準(zhǔn)。

51.5采用的幣種人民幣

口采用總承包方式

61.6承包方式

采用專業(yè)承包方式

工程質(zhì)量必須達(dá)到GB50300—2001《建筑工程施工質(zhì)量驗

71.7工程質(zhì)量

收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)配套專業(yè)驗收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)

計劃開工日期：

2017年6月10日（以招標(biāo)人或監(jiān)理方通知的開工時間

81.8工期要求

為準(zhǔn)）

,施工工期合同約定C

投標(biāo)人資質(zhì)

91.9具有相關(guān)資質(zhì)等級

等級要求

投標(biāo)人注冊

101.10項目經(jīng)理資具有相關(guān)資質(zhì)

格要求

工程量的

111.11《工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2008）

確定方法

本工程采用固定單價合同，即按招標(biāo)文件指定之圖紙及招

工程計價

121.12標(biāo)范圍，包工包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施

方法

工。（智能化中各個子系統(tǒng)分開報價）

投標(biāo)保證投標(biāo)總價的/一或&萬元

131.13

金額（不超過投標(biāo)總價的2%且不超過80萬元）

投標(biāo)函：1份正本，1份副本

商務(wù)標(biāo)：1份正本，回電子標(biāo)書1份

投標(biāo)文件

141.14技術(shù)標(biāo)：1份正本，團(tuán)電子標(biāo)書1份

份數(shù)

售前售后（維保）服務(wù)承諾書。（1份，單位負(fù)責(zé)人簽字并

加蓋公章）

評標(biāo)方法招標(biāo)人自行制定評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)；招標(biāo)人不承諾最低價中

151.15

及標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)，也不對評標(biāo)結(jié)果進(jìn)行解釋

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（二）投標(biāo)須知前附表2

項

號條款號內(nèi)容規(guī)定

12.1踏勘現(xiàn)場詳細(xì)地點：東莞市虎門白馬湖一號路

投標(biāo)文件遞遞交地點：東莞市虎門北柵S358省道溢豐大廈20樓

22.2

交截止時間：2017年3月27_B（星期）上午及時如分

32.3投標(biāo)有效期90日歷天（從投標(biāo)截止之日算起）

1）投標(biāo)人質(zhì)疑期限：2016年5月25日上午12：00前

招標(biāo)人澄清

2）招標(biāo)答疑：

或修補(bǔ)、答

①投標(biāo)人于2016年5月23日上午12：00前將所提問

42.4疑的期限

題，通過以下聯(lián)系方式告知招標(biāo)人：

和投標(biāo)人質(zhì)

電子郵件地址：3312b7063@qq.com

疑期限

□投標(biāo)人中標(biāo)后提交履約擔(dān)保金

不需要提交履約擔(dān)保

□在簽訂合同10日內(nèi)提交由以下機(jī)構(gòu)出具的保函：

提交履約

52.5口銀行

擔(dān)保

□專業(yè)擔(dān)保公司

口銀行或?qū)I(yè)擔(dān)保公司均可，但應(yīng)符合建設(shè)行政管理

部門規(guī)定

不需要提交支付擔(dān)保

口在簽訂合同10日內(nèi)提交由以下機(jī)構(gòu)出具的保函：

提供支付□銀行

62.6

擔(dān)?！鯇I(yè)擔(dān)保公司

口銀行或?qū)I(yè)擔(dān)保公司均可，但應(yīng)符合建設(shè)行政管理

部門規(guī)定

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二、投標(biāo)須知

（一）總則及重要提示

L工程說明

1.1工程名稱見前附表1第1項所述。

1.2工程地點見前附表1第2項所述。

1.3工程規(guī)模加特征見前附表1第3項所述（詳見相關(guān)圖紙及工程量

清單）。

2.招標(biāo)范圍：

2.1本次招標(biāo)的范圍見前附表1第4項所述（詳見相關(guān)圖紙及工程量

清單）。

3.承包方式

3.1本工程的承包方式見前附表1第6項所述。

4.工程質(zhì)量

4.1本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見前附表1第7項及第五章標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)

要求所述。

5.工期要求

5.1本工程的工期要求見前附表1第8項所述。

6.合格的投標(biāo)人

6.1投標(biāo)人資質(zhì)、投標(biāo)人項目經(jīng)理資格見前附表1第9項、第10項

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所述。

6.2本次招標(biāo)采用邀請招標(biāo)方式。

7,投標(biāo)費用

7.1投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費

用。不論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人在任何情況下無義務(wù)也無責(zé)任承擔(dān)這些費

用。

8.其他重要提示

8.1踏勘現(xiàn)場（十分重要）：招標(biāo)人不集中組織投標(biāo)現(xiàn)場踏勘，投標(biāo)

人自行進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，踏勘地點見前附表2第1項所述。涉及與總承包方、

監(jiān)理方的配合及管理問題，應(yīng)自行向?qū)Ψ阶稍?。踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的費用由

投標(biāo)人自己承擔(dān)。投標(biāo)人必須認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，如有疑問請在招標(biāo)答疑

時提出，涉及可能發(fā)生的措施費用應(yīng)在投標(biāo)時全部計入。

8.2投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真調(diào)查、分析和考慮以下問題及可能發(fā)生的全部費

用（本條款內(nèi)容在第三章《合同文件格式》中不再另行列出，但在簽訂承

包合時由發(fā)包人決定是否添加到合同文本中）：

1）投標(biāo)人應(yīng)充分考慮停電、停水、防抗自然災(zāi)害所需措施的一切費

用和因上述原因延誤工期而產(chǎn)生的費用C

2）東莞市建設(shè)行政主管部門要求實施建筑工程施工安全標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)生

的相關(guān)費用。

3）施工時需要的各類腳手架由承包人自行解決。

4）工程完工后的成品保護(hù)。

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5）招標(biāo)人預(yù)計的承包人進(jìn)場時間可能有所提前或延后，承包人不得

因此提出增加任何費用。

（二）招標(biāo)文件

9.招標(biāo)文件的組成

9.1招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：

第一章致投標(biāo)人

第二章投標(biāo)須知

一、投標(biāo)須知前附表1、前附表2

二、投標(biāo)須知

第三章合同文件格式

建設(shè)工程承包合同

工程質(zhì)量缺陷保修書

第四章標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)要求

一、一般標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范

二、特殊標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范

三、工程技術(shù)要求

第五章圖紙、承包范圍及材料說明

一、圖紙

二、承包范圍及材料說明

第六章工程量清單

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一、工程量清單的說明及投標(biāo)報價要求

二、工程量清單格式

第七章投標(biāo)文件格式

一、投標(biāo)函

二、商務(wù)標(biāo)

三、技術(shù)標(biāo)

四、售前售后（維保）服務(wù)承諾書

第八章中標(biāo)通知書

9.2招標(biāo)人按前附表2第4項的規(guī)定時限發(fā)出的招標(biāo)文件的澄清（答疑）

紀(jì)要、修改（補(bǔ)充）函件，均是招標(biāo)文件的組成部分，對招標(biāo)人、投標(biāo)人起

約束作用。

9.3投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容。投標(biāo)

人同時應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的事項、條款、格式和標(biāo)準(zhǔn)要求等，如

果投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件

沒有對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并且根據(jù)

有關(guān)條款規(guī)定，其投標(biāo)有可能被拒絕。

10.招標(biāo)文件的澄清

10.1招標(biāo)人實行書面答疑。投標(biāo)人若對招標(biāo)文件有疑問，需要招標(biāo)

人予以澄清，應(yīng)以書面形式提出。按前附表2第4項的規(guī)定時限停匚質(zhì)疑。

11.招標(biāo)文件的修改

11.1招標(biāo)文件發(fā)出后，在前附表2第4項規(guī)定時限內(nèi)，確需變更招

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標(biāo)文件內(nèi)容的，招標(biāo)人可主動或在解答投標(biāo)人提出的澄清問題時對招標(biāo)文

件進(jìn)行修改。

11.2招標(biāo)文件的修改作為招標(biāo)文件的組成部分，并具有約束力。投

標(biāo)人應(yīng)在截標(biāo)時間而隨時查看有關(guān)該工程招標(biāo)文件的答疑、補(bǔ)遺內(nèi)容。否

則，由此引起的投標(biāo)損失自負(fù)。

11.3當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)澄清（答疑）、招標(biāo)修改（補(bǔ)充）內(nèi)容相互矛盾

時，以最后發(fā)出的為準(zhǔn)。

（三）投標(biāo)文件的編制

12.投標(biāo)文件的語言及度量單位

12.1投標(biāo)人與招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的所有往來文件和投標(biāo)文件均

應(yīng)使用中文。投標(biāo)人隨投標(biāo)文件提供的證明文件和資料可以采用其它語言,

但必須附中文譯文，并且，為了解釋投標(biāo)文件，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

12.2除工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量

單位，均采用中華人民共和國法定計量單位。

13.投標(biāo)文件的組成

13.1投標(biāo)文件由投標(biāo)函部分、商務(wù)標(biāo)部分、技術(shù)標(biāo)部分組成。

13.2投標(biāo)函部分主要包括下列內(nèi)容：

1）法定代表人身份證明書；

2）投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書；

3）投標(biāo)函；

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4）招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交的其他投標(biāo)資料：無

13.3商務(wù)標(biāo)部分主要包括下列內(nèi)容：

1）工程量清單報價表的說明；

2）工程量清單報價表；

3）商務(wù)標(biāo)電子標(biāo)書；

4）招標(biāo)文件要求提交的其它資料：無

13.4對技術(shù)標(biāo)部分的要求：

13投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)人提供的“技術(shù)標(biāo)編寫目錄及要求”編制技術(shù)標(biāo)

書（含電子標(biāo)書）。（選擇此項的，招標(biāo)人必須在投標(biāo)文件格式的“技術(shù)標(biāo)

編寫目錄及要求”中填寫相關(guān)內(nèi)容。）

團(tuán)技術(shù)標(biāo)：文字部分不超過10000字

□本工程不要求編制技術(shù)標(biāo)，但投標(biāo)人中標(biāo)后應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)根據(jù)《施工

組織設(shè)計編寫規(guī)范（試行）》編制相應(yīng)的施工組織設(shè)計，并經(jīng)招標(biāo)人認(rèn)可后

組織實施。

13.5對售前售后（維保）服務(wù)承諾書要求

因?qū)Ρ竟こ趟婕暗脑O(shè)備材料做出售前售后書面承諾，并加蓋公章。

14.投標(biāo)文件電子文檔的提交及要求

14.1投標(biāo)文件的電子文檔，必須提供只讀光盤，一式壹份，在光盤

上注明投標(biāo)人名稱、工程名稱字樣。

14.2投標(biāo)人提交的書面投標(biāo)文件的實質(zhì)內(nèi)容應(yīng)與提交的電子文檔的

實質(zhì)內(nèi)容完全一致。如果評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)兩者的實質(zhì)內(nèi)容不一致，將按

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不利于投標(biāo)人的原則予以處置，因此產(chǎn)生的一切責(zé)任均由投標(biāo)人承擔(dān)。

15.投標(biāo)文件的格式要求

15.1投標(biāo)文件包括本須知第14條中規(guī)定的內(nèi)容，投標(biāo)人提交的投標(biāo)

文件必須毫無例外地使用招標(biāo)文件所提供的投標(biāo)文件格式，詳見招標(biāo)文件

中的投標(biāo)文件格式（表格可以按同樣格式擴(kuò)展）。

16.投標(biāo)文件的數(shù)量要求

16.1投標(biāo)人應(yīng)按前附表1第14項規(guī)定份數(shù)提交投標(biāo)文件。

17.投標(biāo)文件的簽署

17.1投標(biāo)文件應(yīng)根據(jù)投標(biāo)文件格式要求加蓋投標(biāo)人印章并經(jīng)法定代

表人或其委托代理人簽字或蓋章。由委托代理人簽字或蓋章的在投標(biāo)文件

中須同時提交投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書。投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書應(yīng)符合

投標(biāo)文件格式投標(biāo)函部分的要求。

17.2投標(biāo)文件中的技術(shù)標(biāo)書“封面簽字蓋章頁”必須經(jīng)投標(biāo)人擬派

出的項目經(jīng)理簽字認(rèn)可；商務(wù)標(biāo)書“封面簽字蓋章頁”必須經(jīng)造價編制人

員簽字認(rèn)可并加蓋執(zhí)業(yè)專用章。

17.3簽字蓋章的項目經(jīng)理、造價工程師對其簽章部分的投標(biāo)文件的

真實性、合法性承擔(dān)個人執(zhí)業(yè)責(zé)任（但并不因此免除投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的法律

責(zé)任）。

17.4全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改或增刪。如有修改，修改處應(yīng)由投標(biāo)人

加蓋投標(biāo)人的印章或由投標(biāo)文件簽字人簽字或蓋章。

18.投標(biāo)報價

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18.1本工程的工程量采用前附表1第11項所規(guī)定的方式確定，投標(biāo)

單價采用前附表1第12項所規(guī)定的方法進(jìn)行報價。

18.2投標(biāo)報價為投標(biāo)人的投標(biāo)文件中提出的各項支付金額的總和。

18.3投標(biāo)人的投標(biāo)報價，應(yīng)是本須知第2條和合同條件上所列的各

項內(nèi)容中所述的全部，工程投標(biāo)總造價含：分部分項工程費（包含風(fēng)險費

用）、安全文明施工措施費、施工措施費、其他項目費（暫列金額、材料

暫估價等，其中工程保險費由招標(biāo)人購買）、規(guī)費、稅金等所有費用。本

次招標(biāo)不提供工程量清單，由投標(biāo)人依據(jù)《2013版工程量清單計價規(guī)范》、

《廣東省安裝定額2010》、《東莞市清單計價程序表》（2010）、《大莞工程

造價信息》（最新）及相關(guān)文件，按招標(biāo)人提供的施工圖（電子版）計算

工程量，按投標(biāo)文件中指定的主材品牌自行計價，智能化系統(tǒng)中各子系統(tǒng)

分開報價。

18.5工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范要求的費用應(yīng)包括在投標(biāo)報價中。

18.6投標(biāo)人應(yīng)先到工地踏勘以充分了解工地位置、道路、儲存空間、

裝卸限制及任何其它足以影響投標(biāo)報價的情況，任何因忽視或誤解工地情

況而導(dǎo)致的索賠或工期延長申請將不獲批準(zhǔn)。

19.投標(biāo)貨幣

19.1本工程投標(biāo)報價采用的幣種見前附表1第5項。

20.投標(biāo)有效期

20.1投標(biāo)有效期見前附表2第3項所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，所

有投標(biāo)文件均保持有效。

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（四）投標(biāo)文件的提交

21.投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記

21.1投標(biāo)文件（含正本、副本、電子標(biāo)書）中的投標(biāo)函部分、商務(wù)標(biāo)

部分、技術(shù)標(biāo)部分及售前售后（維保）服務(wù)承諾書，應(yīng)分別密封包裝在

四個密封袋中,在密封袋上相應(yīng)注明“投標(biāo)函”、“商務(wù)標(biāo)”、“技術(shù)標(biāo)”，

并分別注明工程名稱、投標(biāo)人名稱。

21.2所有密封袋的封口處均應(yīng)貼封條并騎縫加蓋投標(biāo)人公章。

22.投標(biāo)截止時間

22.1投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)前附表2第2項的規(guī)定，在投標(biāo)截止時間前將投

標(biāo)文件送達(dá)指定地點。

23.投標(biāo)文件的補(bǔ)充修改與撤回

23.1投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件以后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時間之前，可

通知并經(jīng)招標(biāo)人同意后，以書面形式補(bǔ)充、修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。

補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。

23.2投標(biāo)人的補(bǔ)充、修改或撤回通知，應(yīng)按本須知有關(guān)規(guī)定編制、

密封、標(biāo)記和遞交，并在密封袋上清楚注明“補(bǔ)充”、“修改”或“撤回”

字樣。

23.3在投標(biāo)截止時間以后，不得補(bǔ)充、修改投標(biāo)文件。

（五）開標(biāo)

24.開標(biāo)

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24.1招標(biāo)人將自主決定舉行開標(biāo)會議的時間、地點，是否邀請投標(biāo)

人代表參加由招標(biāo)人決定。

25.投標(biāo)文件的受理

25.1投標(biāo)文件有下列情形之一的，招標(biāo)人將不予受理：

1）在投標(biāo)截止時間以后逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的；

2）未按規(guī)定密封、標(biāo)記和騎健加蓋投標(biāo)人公章的；

3）投標(biāo)文件承諾的工期超過招標(biāo)文件中工期要求的。

（六）評標(biāo)

26.評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)

26.1招標(biāo)人自行制定評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)。

（七）合同的授予

27.確定中標(biāo)人

27.1招標(biāo)人自行組織評標(biāo)以及自行確定中標(biāo)人；招標(biāo)人不承諾將合同

授予報價最低的投標(biāo)人，也不解釋評標(biāo)過程。

28.中標(biāo)通知書

28.1招標(biāo)人將在評標(biāo)結(jié)束后最遲》日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。

29.合同的簽訂

29.1招標(biāo)人與中標(biāo)人將于發(fā)出中標(biāo)通知書后五個工作日內(nèi)，根據(jù)招

標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂建設(shè)工程施工合同，合同價為中標(biāo)人的投

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標(biāo)報價。

29.2招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂的施工合同必須遵守本招標(biāo)文件的合同條

件。

29.3中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)工程施工，不得

將中標(biāo)工程轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人施工。

第三章合同

建設(shè)工程施工合同

發(fā)包人（全稱）：東莞必美宜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有

關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程施

工有關(guān)事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1.工程名稱：湖山雅居智能化工程

2.合同內(nèi)容：圖紙設(shè)計范圍內(nèi)的弱電智能化工程。

3.工程地點：東莞市虎門鎮(zhèn)白馬湖一號路

4.工程規(guī)模：廣23t樓弱電智能化工程

二、承包范圍及工作內(nèi)容

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1.招標(biāo)范圍：

廣23號樓：監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)廣播系統(tǒng)、弱電智能化設(shè)備

專網(wǎng)系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、停產(chǎn)場管理系統(tǒng)、電梯五方通話系統(tǒng)、綜合布

線、離線巡更系統(tǒng)、FTTH系統(tǒng)、機(jī)房工程等。

2.總體要求

(1)、智能化系統(tǒng)設(shè)備供應(yīng)、安裝、調(diào)試及維護(hù)服務(wù)

(2)、智能化系統(tǒng)設(shè)備供應(yīng)、安裝、維護(hù)：

內(nèi)容包括：實現(xiàn)設(shè)計要求的智能化系統(tǒng)的功能所需要的全部設(shè)備、

系統(tǒng)軟件(工具軟件和應(yīng)用軟件)、涉及到的線槽、配管、線纜及其他相

關(guān)附件供應(yīng)、運輸、儲存、保管、裝卸、腳手架搭拆、安裝調(diào)試維護(hù)等，

以及與上述智能化系統(tǒng)設(shè)備材料供貨、安裝、質(zhì)量保證等有關(guān)檢驗、試驗、

培訓(xùn)、維護(hù)、保修、服務(wù)及資料整理與移交、招標(biāo)人到生產(chǎn)廠的檢驗與現(xiàn)

場驗收、培訓(xùn)費、中標(biāo)服務(wù)費及其他所需的工作等。設(shè)備和材料應(yīng)滿足“技

術(shù)先進(jìn)、成熟、資料安全可靠、使用壽命長、維護(hù)方便”的原則。

(3)、所提供的招標(biāo)圖紙中，平面圖與系統(tǒng)圖不符的，以平面圖為準(zhǔn)，

圖紙與招標(biāo)文件不符的，功能要求、技術(shù)參數(shù)指標(biāo)以招標(biāo)文件為準(zhǔn);數(shù)量、

位置以圖紙為準(zhǔn)C

三、合同工期

1.開工日期：2016年至月包日(實際開工日期，以工程部開工通知為

準(zhǔn))

2.竣工時間：2016年12月30日；(本工程會分段進(jìn)行施工，具體進(jìn)度節(jié)

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點以發(fā)包人通知為準(zhǔn))；

3.工期延誤：

因承包人原因引起總工期延誤，每天需向發(fā)包人支付違約金10000

元，結(jié)算時直接扣除；違約金數(shù)額不封頂。

因承包人原因引起關(guān)鍵節(jié)點工期延誤，每天需向發(fā)包人支付違約金

10000元，結(jié)算時直接扣除；違約金數(shù)額不封頂。關(guān)鍵節(jié)點之間以及關(guān)鍵

節(jié)點與總工期之間的延誤違約金分別計算。

因不可抗力造成的進(jìn)度延誤，工期予以順延。不可抗力標(biāo)準(zhǔn)確定如下：

1)10級以上大風(fēng)；

2)日降雨量200mm及以上；

3)40度以上的高溫天氣；

4)6.0級以上的地震。

四、質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)

1.質(zhì)量：

施工質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300—2001)

及其配套專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

2.安全與文明施工：

安全與文明施工應(yīng)符合國家、廣東省及東莞市、區(qū)建設(shè)行政主管部門

(含授權(quán)機(jī)構(gòu))的要求和相關(guān)規(guī)定

五、合同價款及結(jié)算方式

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1.合同價款：

本合同總價款暫定為：￥元（大寫：元整），其中施工現(xiàn)場安全、文

明措施費用為￥元，工程預(yù)留金￥元（詳見中標(biāo)合同價附件）。合同總價

中包含分部分項工程費、安全文明施工措施費、施工措施費、其他項目費

（暫列金額、材料暫估價等）、規(guī)費、稅金等全部費用。

2.結(jié)算方式：

1）本合同為固定單價合同，結(jié)算時除下述因素外，合同總價一律不

作調(diào)整：

（1）經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的工程變更和現(xiàn)場簽證。

（2）工程變更價款的確定：

按投標(biāo)報價書綜合單價變更價款，如報價書上沒有項目可由雙方補(bǔ)充

協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5）整體工程移交給發(fā)包人后30天內(nèi)，承包人應(yīng)申報完成的結(jié)算資料，

雙方于50天內(nèi)完成結(jié)算核對工作。如申報時間延誤，發(fā)包人有權(quán)延緩支

付相應(yīng)工程款。

六、工程款支付

1.本工程不設(shè)預(yù)付款。

2.工程進(jìn)度款：按月進(jìn)度實際完成工程量的70%支付，發(fā)包人自接到監(jiān)

理方審核資料之日起20日內(nèi)審批和支付完畢。

3.工程結(jié)算款：本合同所有工程內(nèi)容全面竣工且驗收合格，在發(fā)包人辦

理了工程驗收備案手續(xù)，并將合格的竣工資料按規(guī)定移交給發(fā)包人后，

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發(fā)包人審定工程結(jié)算造價。在雙方認(rèn)可結(jié)算造價并簽字確認(rèn)30日內(nèi)，

工程付款至結(jié)算造價的95%,剩余5%作為工程保修款。

七、工程變更

1.工程變更須經(jīng)發(fā)包人審核、簽字及蓋章確認(rèn)，否則無效。

2.承包人在收到工程變更7天內(nèi)，提出費用增減或調(diào)整工期的報告。7

天內(nèi)未提出的（以發(fā)包人書面簽收為準(zhǔn)），如果該變更涉及費用增加或

工期延長的，則視同不對造價、工期造成影響；如涉及費用減少的，

發(fā)包人有權(quán)扣除應(yīng)減少的費用。

八、發(fā)包人責(zé)任

1.發(fā)包人代表的姓名：

2.施工場地內(nèi)施工所需水電的接駁地點：由總承包方統(tǒng)籌安排。承包人

所用水電的費用，由承包人與總承包人協(xié)調(diào)解決。

3.圖紙會審和設(shè)計交底的時間：提供圖紙后，由監(jiān)理方另行確定。

4.委托進(jìn)行施工監(jiān)理，總監(jiān)理工程師：。

5.按合同約定的付款、結(jié)算方式及時支付工程款和辦理工程變更費用審

核、工程驗收和工程結(jié)算手續(xù)C

九、承包人責(zé)任

1.由承包人完成的進(jìn)度計劃名稱及提交肘間：承包人須履行編制進(jìn)度計

劃的承包責(zé)任，并按時提交給發(fā)包人、監(jiān)理方、總承包人。

2.承包人的臨時用水、臨時用電時，由總承包人安排接駁。承包人可另

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裝分表計量收費，水電費用直接向總承包人繳納，且不再收取其他額

外費用。

3.施工現(xiàn)場清潔、清理要求：竣工驗收前承包人應(yīng)保證施工現(xiàn)場清潔符

合環(huán)境衛(wèi)生管理及東莞市文明施工等有關(guān)規(guī)定的要求，并承擔(dān)由于自

身原因違反相關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。竣工驗收后，經(jīng)發(fā)包人同意，

承包人應(yīng)從施工現(xiàn)場清退并運出承包人裝備、剩余材料、垃圾和各種

臨時設(shè)施，并保持整個現(xiàn)場及工程整潔，達(dá)到發(fā)包人及監(jiān)理方滿意的

狀態(tài)。上述費用已含在投標(biāo)報價中，由承包人承擔(dān)。

4.約定承包人應(yīng)做的其他工作及費用承擔(dān)：

1）承包人必須嚴(yán)格按照施工圖紙文件以及施工技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程

進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全，按期完工。在工程質(zhì)量、施

工安全上必須接受施工監(jiān)理方及政府質(zhì)量安全監(jiān)督部門和發(fā)包人

的監(jiān)督。承包人主要形象進(jìn)度上拖延進(jìn)度7天以上，或在主要工程

上存在重大質(zhì)量、安全隱患問題時，發(fā)包人或監(jiān)理方應(yīng)以書面通知

承包人，承包人在3天內(nèi)須采取有效措施糾正，否則發(fā)包人有權(quán)采

取各項措施直至終止合同；因此造成的實際損失，由承包人負(fù)責(zé)。

由承包人原因造成的停工、返工等，其損失由承包人承擔(dān)C

2）項目經(jīng)理必須參加監(jiān)理方組織召開的現(xiàn)場工程協(xié)調(diào)會（專題會）、

施工例會，每無故缺席一次罰款人民幣500元，憑缺少項目經(jīng)理本

人親筆簽字的簽到表直接在工程款中扣除。

3）如本工程竣工驗收質(zhì)量未達(dá)到本合司約定的標(biāo)準(zhǔn)，除返修達(dá)到合格

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外，承包人向發(fā)包人支付工程合同總價的1%的違約金，且工期不

得順延。

4）施工期間，承包人必須及時提供各類材料出場合格證明文件，并按

檢驗檢測規(guī)定及時送檢。如有必要，監(jiān)理方和發(fā)包人在每次審核進(jìn)

度款時可要求承包人提供上述資料，承包人無法提供又無正當(dāng)理由

時，監(jiān)理方和發(fā)包人可拒絕審批當(dāng)月進(jìn)度款。

5）承包人在詳細(xì)勘查施工場地后，就材料堆放及加工場地位置與總承

包人協(xié)商。場地處理及圍板封閉由承包人自理。在施工過程中始終

保持場地整潔。上述工作如涉及費用，應(yīng)包括在投標(biāo)報價中。

6）本工程施工階段承包人須自行處理施工期間與政府建設(shè)行政管理

部門（含授權(quán)監(jiān)督部門）的交涉工作，并保證工期內(nèi)完工，因此造

成工期延誤，責(zé)任由承包方承擔(dān)。

7）承包人特種作業(yè)的操作人員相關(guān)證件須附合政府建設(shè)行政管理部

門的要求。

8）竣工圖由承包人負(fù)責(zé)編制。

十、廉潔條款

1.承包人在雙方合作期間（包括合同招投標(biāo)、簽訂、履行、預(yù)結(jié)算、保修

期間），不得向發(fā)包人和監(jiān)理公司的職員提供請吃、送禮、旅游、色情服

務(wù)、行賄、給予回扣或其他好處。否則，承包人有違反前列情形之一的，

承包人將承擔(dān)合同總價的10%的違約金，造成發(fā)包人經(jīng)濟(jì)或其他損失的，

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承包人還應(yīng)予全部賠償。并在同等的條件下，發(fā)包人在5年內(nèi)，不與承包

人進(jìn)行商業(yè)合作。

2.本條款的有效期為：自工程竣工驗收合格之日起10年。

十一、違約責(zé)任

L簽訂合同后，承包人不按發(fā)包人約定時間進(jìn)場施工、中途停工或拒不執(zhí)

行合同均視為違約，必須向發(fā)包人支付合同暫定總價款20%的罰款并全額

賠償發(fā)包人的損失，且發(fā)包人有權(quán)解除合司，另擇施工單位。

2.承包人若將該工程轉(zhuǎn)包或分包均屬違約，發(fā)包人將對承包人處于10萬

元的罰款，如罰款式足以彌補(bǔ)發(fā)包人的損失，承包人應(yīng)全額賠償，發(fā)包人

保留解除合同另擇施工單位的權(quán)利。

3.承包人若在工地現(xiàn)場發(fā)生偷盜、惡性打架斗毆行為并造成成嚴(yán)重后果的,

一經(jīng)查實將視情節(jié)嚴(yán)重程度對承包人處以每次5萬至20萬的罰款，且承

擔(dān)造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

4.如本工程竣工驗收質(zhì)量未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，除返修達(dá)到合格外，

承包人向發(fā)包人支付工程合同總價的1%的違約金，且工期不得順延。

5.承包人必須在工程竣工驗收后30日歷天內(nèi)，向發(fā)包人移交竣工資料0

逾期不能移交的，每延誤1天支付2000元違約金，違約金額不封頂。

6?因承包人管理不善而引起一切糾紛、鬧事，如發(fā)生一次罰款5萬元，并

承擔(dān)因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

十二、質(zhì)量保修

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編號：

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟貢碼：第27頁共61頁

保修期約定：電氣管線工程2年、弱電智能化相關(guān)設(shè)備以售前售后（維

保）服務(wù)承諾書為準(zhǔn)；

十三、合同終止和爭議解決

1.合同終止：

1）承包人不得分包、轉(zhuǎn)包工程，否則發(fā)包人有權(quán)終止合同。

2）由承包人原因造成的質(zhì)量事故或未達(dá)到合同中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包

人視情節(jié)輕重有權(quán)選擇是否終止合司，由此造成的一切損失由承包

人承擔(dān)。

2.爭議解決：

合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向

有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.為滿足辦理承接業(yè)務(wù)登記、合同備案和施工許可等要求，發(fā)包人、承

包人可能需要另行簽訂符合政府建設(shè)行政主管部門要求的標(biāo)準(zhǔn)版本的

建筑工程施工合同，該合同僅用于辦理上述報建手續(xù)（盡管可能公證），

不作為執(zhí)行依據(jù)。

本合同一式4份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。發(fā)包人、承包人

各持貳份

（以下無正文內(nèi)容）

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編號：

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟貢碼：第28頁共61頁

發(fā)包人：東莞必美宜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人:

（公章）（公章）

法定代表人（簽字）:法定代表人（簽字）：

授權(quán)委托人（簽字）:授權(quán)委托人（簽字）:

日期：年月日日期：年月日

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編號：

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟貢碼：第29頁共61頁

工程質(zhì)量缺陷保修書

發(fā)包人（全稱）：東莞必美宜房地產(chǎn)有限公司

承包人（仝稱）：

為保證湖山雅居智能化工程（工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用,

發(fā)包人和承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》,

經(jīng)協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量缺陷保修書。承包人在質(zhì)量缺陷保修期內(nèi)按照

有關(guān)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。

一、工程質(zhì)量缺陷保修范圍和內(nèi)容

具體質(zhì)量缺陷保修范圍，雙方約定如下：湖山雅居智能化工程

二、質(zhì)量缺陷保修期

質(zhì)量缺陷保修期從工程實際竣工之日算起。單項竣工驗收的工程，按

單項工程分別計算質(zhì)量缺陷保修期。

雙方約定本工程質(zhì)量缺陷保修期如下：

W電氣管線工程2年、弱電智能化相關(guān)設(shè)備以售前售后（維保）服務(wù)

承諾書為準(zhǔn)；

三、質(zhì)量缺陷保修責(zé)任

1、屬于保修范圍內(nèi)的項目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后2天內(nèi)

派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理。

2、發(fā)生須緊急搶修事故的，承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事

故現(xiàn)場搶修。

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟貢碼：第30頁共61頁

四、工程質(zhì)量缺陷保修費用

工程質(zhì)量缺陷保修費用及相關(guān)的損害賠償責(zé)任由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)

任方承擔(dān)。

五、工程質(zhì)量缺陷保證方式

工程質(zhì)量缺陷保證方式可采用以下方式：

因工程質(zhì)量缺陷保修金：

工程質(zhì)量缺陷保修金一般不超過施工合同價款的5%,發(fā)包人承包人

約定本工程的工程質(zhì)量保修金為結(jié)算總造價的」約為：

幣種：人民幣

金額（大寫）：元

（小寫）：元

質(zhì)量缺陷保修金銀行利率為：

□工程質(zhì)量保證擔(dān)保：

□工程質(zhì)量保險：

六、工程質(zhì)量缺陷保修金的支付

采用工程質(zhì)量缺陷保修金方式時，在工程保修期滿后，經(jīng)承包人自查，

發(fā)包人、監(jiān)理方和物業(yè)管理方確認(rèn)，本工程不存在任何未修復(fù)的質(zhì)量問題

后，發(fā)包人將工程質(zhì)量缺陷保修金（保修金不計利息）支付給承包人。

七、其他

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟貢碼：第31頁共61頁

發(fā)包人承包人約定的其他工程質(zhì)量缺陷保修事項：/

本《工程質(zhì)量缺陷保修書》作為施工合同附件由發(fā)包人承包人雙方共

同簽署。

發(fā)包人：東莞必美宜房地產(chǎn)有限公司承包人:

（公章）（公章）

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

授權(quán)委托人（簽字）：授權(quán)委托人（簽字）：

日期：年月日日期：年月日

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟