房屋產(chǎn)權(quán)自愿放棄協(xié)議模板一、協(xié)議的法律基礎(chǔ)與應(yīng)用場景房屋產(chǎn)權(quán)自愿放棄協(xié)議，是產(chǎn)權(quán)人通過書面形式自愿放棄對特定房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利的合同。其法律依據(jù)主要來自《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）的核心原則：自愿原則（《民法典》第5條）：協(xié)議必須是當(dāng)事人真實意思表示，不得存在脅迫、欺詐等情形；物權(quán)法定原則（《民法典》第116條）：產(chǎn)權(quán)放棄需通過登記產(chǎn)生物權(quán)效力（《民法典》第209條）；合同自由原則（《民法典》第465條）：當(dāng)事人可依法約定權(quán)利義務(wù)，但不得違反法律強制性規(guī)定。常見應(yīng)用場景：1.離婚財產(chǎn)分割：一方自愿放棄夫妻共同房產(chǎn)的份額；2.家庭財產(chǎn)贈與：子女將房產(chǎn)贈與父母時，放棄產(chǎn)權(quán)；3.繼承或析產(chǎn)：繼承人放棄繼承房產(chǎn)份額；4.債務(wù)清償：以放棄產(chǎn)權(quán)抵償債務(wù)（需符合法律規(guī)定）；5.其他：如合作建房中放棄產(chǎn)權(quán)以換取其他利益。二、房屋產(chǎn)權(quán)自愿放棄協(xié)議模板**房屋產(chǎn)權(quán)自愿放棄協(xié)議**編號：__________簽訂時間：______年____月____日簽訂地點：______市______區(qū)（一）當(dāng)事人基本信息甲方（放棄方）：______，性別______，民族______，住址______，身份證號______（注：填寫時需與身份證一致，可保留前6位+后2位，中間用“××××”代替）；乙方（受讓方/權(quán)益承受方）：______，性別______，民族______，住址______，身份證號______；第三方（如有抵押權(quán)人/共有人）：______（若房屋有抵押，需列明抵押權(quán)人名稱；若為共同共有，需列明其他共有人）。（二）鑒于條款（背景說明）鑒于：1.甲方系位于______市______區(qū)______路______號______小區(qū)______棟______單元______室房屋（以下簡稱“目標(biāo)房屋”）的產(chǎn)權(quán)人/共有權(quán)人（注：若為共有權(quán)人，需明確份額，如“占比______”）；2.甲方因______（如“離婚財產(chǎn)分割”“贈與親屬”“債務(wù)清償”）原因，自愿放棄對目標(biāo)房屋的全部產(chǎn)權(quán)；3.乙方同意接受甲方放棄的產(chǎn)權(quán)，雙方就權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致。（三）正文條款1.產(chǎn)權(quán)放棄聲明甲方確認(rèn)：（1）自愿、無償放棄對目標(biāo)房屋的全部所有權(quán)（包括但不限于占有、使用、收益、處分權(quán)）；（2）放棄行為系真實意思表示，不存在脅迫、欺詐、重大誤解等可撤銷情形；（3）放棄后，甲方不再享有目標(biāo)房屋的任何物權(quán)權(quán)益，亦不承擔(dān)任何與房屋相關(guān)的義務(wù)（如物業(yè)費、水電費、抵押債務(wù)等，另有約定除外）。2.目標(biāo)房屋基本信息（需與房產(chǎn)證一致）項目內(nèi)容房屋地址______市______區(qū)______路______號______小區(qū)______棟______單元______室產(chǎn)權(quán)證號______（如“×房地權(quán)證×字第×號”）建筑面積______平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)□商品房□經(jīng)濟適用房□安置房□其他（需注明）抵押情況□無抵押□有抵押（抵押權(quán)人：______，抵押金額：______）共有情況□單獨所有□共同共有（共有人：______，份額：______）3.權(quán)利義務(wù)劃分（1）乙方權(quán)利：自本協(xié)議生效且完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，乙方成為目標(biāo)房屋的唯一所有權(quán)人，有權(quán)依法處分房屋（如出售、抵押、出租等）；（2）甲方義務(wù)：配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（包括簽署相關(guān)文件、提供身份證復(fù)印件等）；若房屋存在抵押，需提前通知抵押權(quán)人并取得其書面同意（若有）；保證放棄的產(chǎn)權(quán)無瑕疵（如無查封、凍結(jié)、第三人主張權(quán)利等）；（3）債務(wù)承擔(dān)：目標(biāo)房屋在本協(xié)議簽訂前的債務(wù)（如抵押借款、物業(yè)費），由______（甲方/乙方）承擔(dān)；簽訂后的債務(wù)由乙方承擔(dān)。4.違約責(zé)任（1）若甲方違反本協(xié)議約定（如反悔、不配合登記），需向乙方支付違約金______元（或房屋市場價值的______%）；（2）若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無效（如欺詐、脅迫），甲方需賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于房價下跌損失、律師費、訴訟費）；（3）若乙方未按約定承擔(dān)債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。5.爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向______（如“甲方所在地有管轄權(quán)的法院”“乙方所在地法院”）起訴。6.生效條件與物權(quán)效力（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）物權(quán)變更：本協(xié)議僅產(chǎn)生債權(quán)效力，需辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（至乙方名下）后，乙方方取得房屋所有權(quán)（《民法典》第209條）；（3）公證可選：雙方可自愿辦理公證（公證機關(guān)：______），增強協(xié)議的證據(jù)效力。7.其他條款（1）協(xié)議的變更或解除：需雙方書面同意；（2）通知方式：以短信、微信、郵寄（EMS）為準(zhǔn)，地址以本協(xié)議首頁為準(zhǔn)；（3）附件：本協(xié)議附件包括《房產(chǎn)證復(fù)印件》《身份證復(fù)印件》《抵押權(quán)人同意函》（如有），與本協(xié)議具有同等法律效力。（四）簽字確認(rèn)甲方（放棄方）簽字：______日期：______年____月____日乙方（受讓方）簽字：______日期：______年____月____日第三方（如有）簽字：______日期：______年____月____日見證人（可選）簽字：______日期：______年____月____日三、條款說明與填寫指引1.鑒于條款：明確背景，避免歧義需寫清“為什么放棄”（如離婚、贈與），防止后續(xù)甲方以“重大誤解”為由撤銷協(xié)議。例如：“鑒于甲方與乙方于______年____月____日辦理離婚登記，雙方就夫妻共同財產(chǎn)分割達(dá)成一致，甲方自愿放棄對目標(biāo)房屋的產(chǎn)權(quán)?！?.產(chǎn)權(quán)放棄聲明：強調(diào)“自愿”與“無償”必須明確“自愿”（無脅迫、欺詐）、“無償”（若有對價需注明，如“以______元對價放棄”），否則可能被認(rèn)定為“贈與”或“交易”，影響協(xié)議效力。3.房屋信息：與房產(chǎn)證一致，避免糾紛產(chǎn)權(quán)證號：需核對原件，避免填寫錯誤；抵押情況：若有抵押，必須通知抵押權(quán)人（如銀行），否則可能導(dǎo)致抵押合同無效；共有情況：若為夫妻共同財產(chǎn)，需雙方簽字（如“甲方與配偶______共同放棄”）。4.權(quán)利義務(wù)：明確“不承擔(dān)義務(wù)”需寫清“甲方不再承擔(dān)房屋相關(guān)義務(wù)”（如物業(yè)費、抵押債務(wù)），防止后續(xù)乙方要求甲方承擔(dān)責(zé)任。例如：“目標(biāo)房屋的物業(yè)費自______年____月____日起由乙方承擔(dān)，甲方不再負(fù)責(zé)?！?.違約責(zé)任：細(xì)化賠償范圍違約金建議約定為“房屋市場價值的10%-20%”或“______元”，同時明確“損失包括律師費、訴訟費”，避免后續(xù)索賠無依據(jù)。6.爭議解決：選擇有利管轄建議選擇“被告所在地法院”或“合同履行地法院”（如房屋所在地），方便后續(xù)起訴。四、關(guān)鍵注意事項1.必須自愿，禁止脅迫/欺詐若存在脅迫（如“不放棄就不離婚”）、欺詐（如“隱瞞房屋有抵押”），協(xié)議可被法院撤銷（《民法典》第148、150條）。2.需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，否則不產(chǎn)生物權(quán)效力根據(jù)《民法典》第209條，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！币虼耍瑓f(xié)議生效后必須辦理過戶登記，否則乙方無法取得房屋所有權(quán)。3.涉及抵押的，需通知抵押權(quán)人若房屋有抵押（如銀行貸款），根據(jù)《民法典》第406條，“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)；當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。”因此，需通知抵押權(quán)人（如銀行），并取得其書面同意（若銀行要求）。4.公證增強證據(jù)效力雖然公證不是強制要求，但公證后的協(xié)議具有更強的證據(jù)效力（《民事訴訟法》第69條），可避免后續(xù)甲方否認(rèn)簽字。5.未成年人與限制民事行為能力人：需法定代理人同意若放棄方為未成年人（<18周歲）或限制民事行為能力人（如精神病人），需其法定代理人（父母、監(jiān)護(hù)人）簽字，并不得損害其利益（如“放棄產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致未成年人無居住場所”）。6.涉及夫妻共同財產(chǎn)：需雙方簽字若房屋為夫妻共同財產(chǎn)，需雙方共同放棄（如“甲方與配偶______共同簽署本協(xié)議”），否則可能被認(rèn)定為“無權(quán)處分”。五、常見場景示例1.離婚財產(chǎn)分割鑒于條款：“鑒于甲方與乙方于______年____月____日辦理離婚登記，雙方就夫妻共同財產(chǎn)分割達(dá)成一致，甲方自愿放棄對位于______市______區(qū)______路______號______小區(qū)______棟______單元______室房屋的產(chǎn)權(quán)?！睓?quán)利義務(wù)：“目標(biāo)房屋的銀行貸款由乙方承擔(dān)，甲方不再負(fù)責(zé)?！?.贈與父母鑒于條款：“鑒于甲方自愿將其所有的位于______市______區(qū)______路______號______小區(qū)______棟______單元______室房屋贈與父母______（乙方），甲方自愿放棄對該房屋的產(chǎn)權(quán)?！惫C建議：辦理贈與公證，增強效力。3.繼承時放棄份額鑒于條款：“鑒于甲方系______（被繼承人）的法定繼承人，有權(quán)繼承位于______市______區(qū)______路______號______小區(qū)______棟______單元______室房屋的______份額，現(xiàn)甲方自愿放棄該繼承份額。”注意：需在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前作出放棄表示（《民法典》第1124條）。六、結(jié)語本模板為通用版本，具體條款需根據(jù)實際情況調(diào)整（如涉及抵押、共有、未成年人等）。建議在簽訂前咨詢律師，確保協(xié)議符合法律規(guī)定，避免因條款瑕疵導(dǎo)致無