商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：姓名/名稱(chēng)：[甲方姓名/名稱(chēng)]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：姓名/名稱(chēng)：[乙方姓名/名稱(chēng)]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃商鋪基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的位于[商鋪具體地址，需詳細(xì)到門(mén)牌號(hào)]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”）出租給乙方使用。2.該商鋪的建筑面積約為[X]平方米，具體面積以房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）或其他合法證明文件所記載的面積為準(zhǔn)。3.該商鋪的房屋所有權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為[證件號(hào)碼]（如無(wú)則注明“暫未取得相關(guān)證件”）。4.乙方租賃該商鋪的用途為[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如餐飲、零售、服務(wù)等]。乙方承諾，其租賃該商鋪從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)卣块T(mén)的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得影響周邊居民及其他商戶(hù)的正常生活和經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途；若確需改變，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可變更，同時(shí)乙方需按相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。第二條租賃期限1.本合同租賃期限共計(jì)[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3.若租賃期滿(mǎn)乙方未提出續(xù)租請(qǐng)求或甲方不同意續(xù)租的，乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)當(dāng)日內(nèi)將商鋪返還給甲方，否則視為乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第三條租金及支付方式1.該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[人民幣大寫(xiě)金額]元整）。2.租金支付周期為[月/季/年]，乙方應(yīng)在每[支付周期起始日/上一支付周期屆滿(mǎn)前X日]向甲方支付當(dāng)期租金。3.乙方支付租金的方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等]，甲方指定的收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)名：[甲方開(kāi)戶(hù)名]開(kāi)戶(hù)行：[甲方開(kāi)戶(hù)行]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]4.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。5.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[X%]向甲方支付滯納金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條押金（履約保證金）1.為保證乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[人民幣大寫(xiě)金額]元整）。2.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、費(fèi)用、損壞商鋪設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，將商鋪按約定返還給甲方的，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。3.若乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于彌補(bǔ)甲方的損失，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足?？鄢笱航鹩惺Ｓ嗟?，甲方應(yīng)將剩余部分無(wú)息退還乙方。第五條其他費(fèi)用1.租賃期間，因該商鋪產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等費(fèi)用，按以下約定承擔(dān)：（1）[具體費(fèi)用1]由甲方承擔(dān)；（2）[具體費(fèi)用2]由乙方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按相關(guān)部門(mén)或單位的要求按時(shí)支付上述應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，若因乙方逾期支付而產(chǎn)生滯納金、違約金等，由乙方自行承擔(dān)；若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第六條商鋪的交付與返還1.甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]將該商鋪按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如現(xiàn)狀交付、精裝修交付等]交付給乙方使用，并簽署商鋪交付確認(rèn)書(shū)。2.若甲方未能按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。3.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)在[約定時(shí)間]內(nèi)將商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，乙方添置的可移動(dòng)物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法如下：（1）可拆除的部分，乙方可拆除，但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀；（2）不可拆除或拆除會(huì)損壞商鋪的部分，歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償（雙方另有約定的除外）。4.乙方返還商鋪時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并辦理交接手續(xù)。若商鋪存在損壞或污物未清理等情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若乙方拒不維修或清理，甲方可自行處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用從乙方押金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。第七條商鋪的修繕與使用1.租賃期間，該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常維修責(zé)任如下：（1）因自然損耗或合理使用導(dǎo)致的輕微損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用；（2）因商鋪主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題或重大設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用，但因乙方不當(dāng)使用或人為損壞的除外。2.甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于商鋪重大損壞的通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；若甲方未能及時(shí)維修，影響乙方正常使用的，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從下期租金中扣除或要求甲方另行支付。3.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物的，應(yīng)事先向甲方提交書(shū)面方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修、改建不得改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得影響商鋪的安全性能。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方的裝修、改建部分按本合同第六條第3款處理。4.乙方不得利用該商鋪從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品、易燃易爆物品等，否則由此造成的一切損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將商鋪用于抵押、擔(dān)保等。2.若乙方違反本條約定，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，沒(méi)收押金，并要求乙方賠償損失。3.經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。2.有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用商鋪，對(duì)乙方的違法違規(guī)行為有權(quán)制止并要求其改正。3.應(yīng)保證其對(duì)該商鋪擁有合法的出租權(quán)，若因商鋪產(chǎn)權(quán)問(wèn)題或甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方因此造成的損失。4.應(yīng)保證商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備在租賃期間能夠正常使用（自然損耗除外）。5.租賃期間，若該商鋪發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響本合同的效力，甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪。2.有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪并保證商鋪的正常使用。3.應(yīng)按時(shí)足額支付租金、押金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。4.應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定（如有），維護(hù)商鋪及周邊環(huán)境的整潔和秩序。5.租賃期間，如發(fā)現(xiàn)商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。第十條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未能按時(shí)交付商鋪的，按本合同第六條第2款承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未能保證商鋪的出租權(quán)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪的，按本合同第九條第（一）款第3項(xiàng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方逾期支付租金的，按本合同第三條第5款承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反本合同關(guān)于商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押等約定的，按相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方因不當(dāng)使用或人為損壞商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。4.乙方未按約定返還商鋪的，按本合同第二條第3款及第六條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十一條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致商鋪毀損、滅失或造成其他損失的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金（如有）。3.有下列情形之一的，一方可以解除合同：（1）甲方未按時(shí)交付商鋪，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的商鋪不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（4）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等，經(jīng)甲方制止后仍不改正的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。4.合同的變更、解除或終止，不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.