2025年廈門房地產(chǎn)會(huì)計(jì)考試題庫(kù)

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品，確認(rèn)收入的時(shí)點(diǎn)一般是（）A.簽訂銷售合同B.收到預(yù)收款C.交房D.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.房地產(chǎn)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)計(jì)入（）A.管理費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.土地成本D.財(cái)務(wù)費(fèi)用3.以下不屬于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的是（）A.建筑安裝工程費(fèi)B.管理部門水電費(fèi)C.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)D.前期工程費(fèi)4.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房屋收到的款項(xiàng)，應(yīng)貸記的會(huì)計(jì)科目是（）A.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入B.預(yù)收賬款C.其他應(yīng)付款D.應(yīng)收賬款5.開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用，應(yīng)按（）作為固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。A.賬面價(jià)值B.公允價(jià)值C.重置成本D.可變現(xiàn)凈值6.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)繳納的土地增值稅應(yīng)計(jì)入（）A.稅金及附加B.管理費(fèi)用C.營(yíng)業(yè)外支出D.銷售費(fèi)用7.房地產(chǎn)企業(yè)借款利息支出，符合資本化條件的應(yīng)計(jì)入（）A.財(cái)務(wù)費(fèi)用B.管理費(fèi)用C.開發(fā)成本D.銷售費(fèi)用8.企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的印花稅，應(yīng)計(jì)入（）賬戶核算。A.稅金及附加B.管理費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.固定資產(chǎn)清理9.房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，期末公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)計(jì)入（）A.資本公積B.公允價(jià)值變動(dòng)損益C.其他綜合收益D.投資收益10.房地產(chǎn)企業(yè)支付的銷售傭金，應(yīng)計(jì)入（）A.管理費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.開發(fā)成本答案：1.C2.C3.B4.B5.A6.A7.C8.A9.B10.B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本包括（）A.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.公共配套設(shè)施費(fèi)C.開發(fā)間接費(fèi)用D.銷售費(fèi)用2.以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的說法正確的有（）A.采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)B.采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)C.采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)D.采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按不同委托方式分別確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)3.房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅金有（）A.增值稅B.企業(yè)所得稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅4.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有（）A.成本模式B.公允價(jià)值模式C.重置成本模式D.可變現(xiàn)凈值模式5.房地產(chǎn)企業(yè)的期間費(fèi)用包括（）A.管理費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.制造費(fèi)用6.以下屬于房地產(chǎn)企業(yè)存貨的有（）A.開發(fā)成本B.開發(fā)產(chǎn)品C.周轉(zhuǎn)房D.投資性房地產(chǎn)7.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅扣除項(xiàng)目包括（）A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.房地產(chǎn)開發(fā)成本C.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金8.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方法有（）A.年限平均法B.工作量法C.雙倍余額遞減法D.年數(shù)總和法9.房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表包括（）A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤(rùn)表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權(quán)益變動(dòng)表10.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的對(duì)象可以是（）A.單項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目B.同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目C.分期開發(fā)的項(xiàng)目D.不同開發(fā)地點(diǎn)的項(xiàng)目答案：1.ABC2.ABCD3.ABCD4.AB5.ABC6.ABC7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABC三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)，全部計(jì)入開發(fā)成本。（）2.企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利，應(yīng)視同銷售確認(rèn)收入。（）3.房地產(chǎn)企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要計(jì)提折舊。（）4.土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。（）5.房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售收入不需要預(yù)繳企業(yè)所得稅。（）6.企業(yè)支付的契稅，一律計(jì)入固定資產(chǎn)成本。（）7.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工后，應(yīng)將開發(fā)成本轉(zhuǎn)入庫(kù)存商品。（）8.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末不計(jì)提減值準(zhǔn)備。（）9.房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用就是指借款利息支出。（）10.企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅，應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用。（）答案：1.×2.√3.×4.√5.×6.×7.×8.√9.×10.×四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算的一般程序。答案：首先確定成本核算對(duì)象；接著歸集開發(fā)成本費(fèi)用，如土地、建安等費(fèi)用；再分配共同成本，按一定方法分?jǐn)偟礁骱怂銓?duì)象；最后計(jì)算各成本核算對(duì)象的開發(fā)總成本和單位成本。2.房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的條件是什么？答案：企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方；企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制；收入的金額能夠可靠地計(jì)量；相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。3.簡(jiǎn)述投資性房地產(chǎn)兩種后續(xù)計(jì)量模式的區(qū)別。答案：成本模式下需對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊、攤銷及減值準(zhǔn)備；公允價(jià)值模式下不計(jì)提折舊、攤銷，以公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益，且兩者計(jì)量模式轉(zhuǎn)換受到嚴(yán)格限制。4.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的條件有哪些？答案：一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；二是整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；三是直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。另外，已竣工驗(yàn)收項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓比例85%以上等情況，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求清算。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行有效的成本控制。答案：在土地獲取階段合理評(píng)估成本；開發(fā)過程中，嚴(yán)格控制建安成本、管理費(fèi)用等，通過招標(biāo)等方式降低成本；銷售階段合理控制營(yíng)銷費(fèi)用，同時(shí)做好成本核算與分析，及時(shí)調(diào)整成本控制策略。2.分析房地產(chǎn)企業(yè)不同融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)。答案：銀行貸款融資，優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便、資金穩(wěn)定，缺點(diǎn)是受政策影響大、有還款壓力；股權(quán)融資，優(yōu)點(diǎn)是無需償還本金、能增強(qiáng)實(shí)力，缺點(diǎn)是稀釋股權(quán)；債券融資，優(yōu)點(diǎn)是成本相對(duì)較低，缺點(diǎn)是有固定利息支付壓力、融資規(guī)模受限。3.談?wù)劮康禺a(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性及措施。答案：重要性在于關(guān)乎企業(yè)生存發(fā)展，能避免資金鏈斷裂等危機(jī)。措施包括合理安排融資結(jié)構(gòu)，降低資金成本；加