2025年經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務(wù)

（中級）模擬試題（答案在后面）

一、單項選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、題干：在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪個階段是房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的主

要階段？

A、市場調(diào)研階段

B、項目設(shè)計階段

C、投資決策階段

D、竣工驗收階段

2、題干：以下哪種土地用途在房地產(chǎn)估價中具有較高的價值？

A、工業(yè)用地

B、商業(yè)用地

C、住宅用地

D、教育用地

3、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪個階段是項目成本管理最為關(guān)鍵的時刻？

A.前期策劃階段

B.設(shè)計階段

C.施工階段

D.竣工驗收階段

4、在房地產(chǎn)估價中，市場法、成本法和收益法是三種常用的估價方法。以下哪種

情況最適宜采用市場法進行估價？

A.估價對象為獨一無二的古建筑

B.估價對象為新建住宅小區(qū)

C.估價對象為正在運營的購物中心

D.估價對象為具有特殊用途的工業(yè)廠房

5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一片住宅用地，該地塊面積為50000平方米，預(yù)計總

投資為10億元人民幣，其中土地成本占30%,建筑成本占40%,其他費用占30$。若預(yù)

計銷售價格為每平方米10000元，該項目的預(yù)計利澗率為多少？

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃開發(fā)一片商業(yè)用地，預(yù)訂總投資為20億元人民行，其中

土地成本占40%,建筑成本占30%,營銷費用占15%,管理費用占10%,財務(wù)費用占5機

若預(yù)計銷售價格為每平方米12000元，地塊面積為20000平方米，該項目的預(yù)計銷售總

額為多少？

A.240億元

B.2400億元

C.24億元

D.2400萬元

7、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪一項不屬于前期工作內(nèi)容？

A、市場調(diào)研

B、項目選址

C、產(chǎn)品設(shè)計

D、工程招標

8、關(guān)于房地產(chǎn)價格構(gòu)成，以下哪一項不屬于其組成部分？

A、土地成本

B、建造成本

C、銷售稅費

D、預(yù)期利潤

9、在房地產(chǎn)估價中，以下哪個指標通常用來反映房地產(chǎn)市場的總體價格水平？

A、房地產(chǎn)投資回報率

B、房地產(chǎn)價格指數(shù)

C、房地產(chǎn)租賃回報率

D、房地產(chǎn)銷售增長率

11、【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃投資一座住宅小區(qū)，預(yù)計總投資為10億元，其

中土地費用為3億元，建筑安裝工程費為2億元，基礎(chǔ)設(shè)施費為1億元，其他費用為1

億元。若預(yù)計該小區(qū)的開發(fā)周期為3年，采用等額投資方式，則每年應(yīng)投入資金（）

億元。

A.3.33

B.2.5

C.2.67

D.2.33

13、在房地產(chǎn)投資中，下列哪項屬于資本成本？

A.利息支出

B.折舊費用

C.土地購置費用

D.銷售收入

15、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一住宅項目，預(yù)計總投資為10億元人民幣，其中土

地成本為2億元，建筑成本為3億元，其他成本為1億元。根據(jù)市場調(diào)研，預(yù)計該項目

建成后，每年可產(chǎn)生現(xiàn)金流量為1.5億元。若公司要求投資回報率不低于10樂則該項

目的最小銷售收入是多少？

A.16億元

B.15億元

C.14億元

D.13億元

17、在房地產(chǎn)投資決策中，以下哪項不屬于投資決策的現(xiàn)金流量分析？（）

A.初始投資

B.運營收入

C.資產(chǎn)處置收入

D.投資收益

19、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，以下哪個階段不屬于可行性研究的內(nèi)容？

A.市場研究

B.投資估算

C.財務(wù)評價

D.工程設(shè)計

21、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃投資新建一住宅小區(qū)，預(yù)計總投資為2億元，其中自有

資金占50%,銀行貸款占40船其余部分通過發(fā)行企業(yè)債券籌集。以下關(guān)于該項目的資

金籌集方式描述錯誤的是：（）

A.自有資金風(fēng)險較低，貸款風(fēng)險較高

B.發(fā)行企業(yè)債券風(fēng)險較高，貸款風(fēng)險較低

C.自有資金不需要支討利息，貸款和企業(yè)債券都需要支付利息

D.自有資金的使用不受貸款銀行和企業(yè)債券持有者的限制

23、根據(jù)《中華人民共和國建筑法》規(guī)定，在下列選項中，屬于建筑工程發(fā)包正確

行為的是：

A、將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。

B、將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。

C、迫使承包方以低于成本的價格競標。

D、要求承包單位墊資施工，不按合同規(guī)定支付價款。

25、在房地產(chǎn)評估中，下列哪個指標通常用來衡量房地產(chǎn)的投資回報率？

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.投資回收期

C.房地產(chǎn)價格水平

D.租金回報率

27、在建筑項目成本控制中，下列哪一項不屬于直接成本？

A.人工費

B.材料費

C.施工機械使用費

D.管理人員工資

29、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，下列哪項不屬于項目前期工作內(nèi)容？

A.市場調(diào)研

B.資金籌措

C.設(shè)計方案確定

0.工程竣工驗收

31、某建筑公司正在評估一個新項目的可行性。項目預(yù)計建設(shè)期為2年，每年需要

投資500萬元；運營期為8年，每年可以獲得凈收益400萬元。若資本成本率為10樂

則項目的凈現(xiàn)值（NPV）為：

A、1679.5萬元B、1234.6萬元C、1456.8萬元D、1543.2萬元

33、在房地產(chǎn)評估中，以下哪項不屬于市場法評估的基本步驟？

A.確定評估目的和評估價值類型

B.選擇可比實例

C.進行交易情況分析

D.直接確定評估價值

35、在建筑項目管理中，以下哪一項不是進度控制的主要方法？

A.甘特圖

B.關(guān)鍵路徑法

C.賺值分析

D.蒙特卡洛模擬

37、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，預(yù)計總投資額為10億元，其中土地費用3億元，建筑安

裝工程費用4億元，勘察設(shè)計費用0.5億元，其他費用2億元。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，該

項目的投資估算誤差率一股控制在以下哪個范圍內(nèi)？

A.±5%

B.±10%

C.±15%

D.±20%

39、在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，影響項目成本的關(guān)鍵因素是：

A.市場需求分析

B.施工隊伍的選擇

C.土地獲取的成本

D.營銷策略制定

41、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，下列哪項不屬于成本控制的主要措施？（）

A.優(yōu)化設(shè)計方案，減少不必要功能

B.加強施工管理，提高施工效率

C.嚴格控制工程量，避免浪費

D.采用高成本、高性能的材料

43、某建筑工程項目的預(yù)算成本為500萬元，實際完成時的成本為550萬元，項目

計劃收益為600萬元,最終實際收益為580萬元。計算該項目的成本效益比率（CPR）,

并判斷項目是否達到了預(yù)期的經(jīng)濟效益目標。（注：CPR=實際收益/實際成本）

A.1.05；未達到

B.1.09；達到

C.0.91；未達到

D.0.98；未達到

45、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項不屬于房地產(chǎn)項目可行性研究的范圍？

A.市場調(diào)研

B.投資估算

C.財務(wù)分析

D.施工方案

1.成本法適用于土地和建筑物價值評估；

2.市場法適用于土地和建筑物價值評估；

3.收益法適用于房地產(chǎn)投資價值評估；

4.評估對象為在建或已建成的物業(yè)。選項D中“評估對象為已建成物業(yè)”屬于房地

產(chǎn)估價的適用范圍，而非估價方法的適用條件。

47、在房地產(chǎn)投資中，下列哪個選項不屬于房地產(chǎn)投資的特點？

A.長期性

B.穩(wěn)定性

C.風(fēng)險性

D.無形資產(chǎn)

49、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項不屬于項目前期工作內(nèi)容？

A.市場調(diào)研

B.項目可行性研究

C.設(shè)計方案審批

D.土地使用權(quán)獲取

51、某房地產(chǎn)開發(fā)商計劃開發(fā)一棟住宅樓，預(yù)計總投資為1億元，其中土地費用為

3000萬元，建筑安裝工程費用為5000萬元，其他費用為2000萬元。如果預(yù)計該住宅

樓的銷售價格為每平方米8000元，預(yù)計銷售面積為10000平方米，則該項目的預(yù)期利

潤為（）萬元。

A.5000

B.6000

C.7000

D.8000

53、關(guān)于房地產(chǎn)價格構(gòu)成，以下說法正確的是（）。

A.房地產(chǎn)價格由成木價格和銷售利潤構(gòu)成

B.房地產(chǎn)價格由成本價格、銷售利潤和稅費構(gòu)成

C.房地產(chǎn)價格由成本價格、銷售利潤、稅費和預(yù)期收益構(gòu)成

D.房地產(chǎn)價格由成本價格、銷售利潤、稅費和預(yù)期收益以及土地使用權(quán)價值構(gòu)成

55、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項不是影響土地取得成本的主要因素？（）

A._L地位置

B.土地規(guī)劃用途

C.土地市場供需

D.建筑面積

57、在房地產(chǎn)投資中，以下哪項不屬于投資決策分析的方法？（）

A.投資回報率分析

B.投資風(fēng)險分析

C.投資期限分析

D.投資成本分析

59、在房地產(chǎn)投資中，下列哪項不屬于影響投資收益的主要因素?

A.投資成本

B.投資期限

C.投資風(fēng)險

D.地段位置

二、多項選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）

1、下列關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務(wù)的內(nèi)容，屬于建筑經(jīng)濟管理范疇的

有；

A、建筑企業(yè)的人力資源管理

B、建筑工程項目的成本控制

C、房地產(chǎn)市場的供需分析

D、建筑材料的采購與庫存管理

2、在房地產(chǎn)評估中，以下哪些方法屬于市場法？

A、收益法

B、成本法

C、比較法

D、殘余法

3、以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的階段劃分，正確的選項有（）

A.前期研究階段

B.初步可行性研究階段

C.詳細可行性研究階段

D.投資決策階段

4、以下關(guān)于房地產(chǎn)評估方法，正確的選項有（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.比較法

5、以下哪些因素會影響房地產(chǎn)項目的市場定位？（）

A.項目所在區(qū)域的經(jīng)濟環(huán)境

B.項目所在區(qū)域的交通狀況

C.目標客戶的收入水平

D.市場競爭格局

E.項目本身的規(guī)劃設(shè)計

6、以下關(guān)于房地產(chǎn)評估的說法，正確的是（）

A.房地產(chǎn)評估是一種技術(shù)性很強的專業(yè)活動

B.房地產(chǎn)評估遵循獨立、客觀、公正的原則

C.房地產(chǎn)評估的結(jié)果具有法律效力

D.房地產(chǎn)評估的目的是為房地產(chǎn)交易提供參考依據(jù)

E.房地產(chǎn)評估方法包括市場法、收益法、成本法

7、在房地產(chǎn)評估中，以下哪些因素屬于市場法評估的適用條件？（）

A.評估對象為新建商品房

B.市場上有大量相似房地產(chǎn)交易案例

C.評估對象所處市場較為穩(wěn)定

D.評估對象具有特殊性，難以找到相似案例

8、以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的是()

A.房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請的貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于信用貸款

C.房地產(chǎn)抵押貸款的還款方式通常為等額木息

D.房地產(chǎn)抵押貸款的貸款期限通常較短

9、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，以下哪些是主要的研究內(nèi)容？()

A.市場需求分析

B.項目定位分析

C.投資估算與資金籌措

D.敏感性分析

E.政策法規(guī)分析

11、以下哪些因素會影響房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資決策？

A.政策法規(guī)

B.地理位置與交通條件

C.市場需求分析

D.投資回報率

E.建設(shè)成本

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場細分的原則，正確的是：

A.目標市場原則

B.可盈利原則

C.可進入原則

D.客戶需求原則

E.資源配置原則

15、在建筑項目管理過程中，成本控制的主要目標包括：

A.確保項目在預(yù)算內(nèi)完成

B.避免所有額外開支

C.定期檢查項目進度

D.及時采取糾正措施應(yīng)對偏差

E.提高工程質(zhì)量標準

17、關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務(wù)中的房地產(chǎn)評估，以下說法正確的是:

A.房地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)交易中的必經(jīng)程序

B.房地產(chǎn)評估可以保障交易雙方的合法權(quán)益

C.房地產(chǎn)評估有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

D.房地產(chǎn)評估可以提高房地產(chǎn)交易的透明度

E.房地產(chǎn)評估對房地產(chǎn)投資決策具有重要參考價值

19、在建筑項目管理中，關(guān)于質(zhì)量控制的下列說法哪些是正確的？

A.質(zhì)量控制僅限于施工階段。

B.有效的質(zhì)量控制需要從設(shè)計階段就開始實施。

C.質(zhì)量控制的目標之一是滿足相關(guān)法律法規(guī)要求。

D.質(zhì)量控制過程不需要考慮成本因素。

E.客戶滿意度是衡量質(zhì)量控制成效的重要指標之-o

三、案例分析題（本大題有5個案例題，每題8分，共40分）

第一題

案例材料：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃開發(fā)一個住宅項目，項目位于城市新區(qū)，交通便利，周邊配

套設(shè)施完善。公司經(jīng)過市場調(diào)研和可行性分析，決定投資建設(shè)該住宅項目。以下是該項

目的一些關(guān)鍵信息：

1.項目總投資預(yù)計為5億元人民幣。

2.項目預(yù)計建設(shè)周期為2年。

3.項目預(yù)計銷售周期為1.5年。

4.項目預(yù)計銷售價格為每平方米1.2萬元，預(yù)計銷售總面積為50萬平方米。

5.項目預(yù)計開發(fā)成本包括土地費用、建安工程費、營銷費用、管理費用、財務(wù)費用

等。

公司內(nèi)部成立了項目組，負責(zé)項目的具體實施。項目組在項目開發(fā)過程中遇到了以

下問題：

1.土地費用高于預(yù)期，導(dǎo)致項目成本上升。

2.建安工程費在施工過程中出現(xiàn)延誤，影響了項目進度。

3.市場需求發(fā)生變化，部分潛在購房者推遲了購買決策。

4.項目融資出現(xiàn)困難，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)不靈。

請根據(jù)以上案例，回答以下問題：

1、針對土地費用高于預(yù)期的問題，項目組可以采取哪些措施來降低成本？

2、針對建安工程費延誤的問題，項目組應(yīng)如何調(diào)整項目管理策略？

3、面對市場需求變化，項目組應(yīng)如何調(diào)整營銷策略?

4、針對項目融資困難的問題，項目組可以采取哪些措施來解決資金問題？

第二題

【案例材料】

某市擬建設(shè)一住宅小區(qū)，規(guī)劃占地總面積為5萬平方米，其中綠地面積占總面積的

30%.項目計劃建設(shè)高層住宅樓10棟，每棟樓高20層，每層建筑面積為800平方米。

預(yù)計該小區(qū)建成后可提供住宅單元共計1200套。目前，該項目正處于可行性研究階段,

已初步確定了投資主體，并與設(shè)計單位簽訂了設(shè)計合同。根據(jù)市場調(diào)研，預(yù)計項目的銷

售單價為每平方米1萬元人民幣，建設(shè)成本（不含土地費用）約為每平方米6000元人

民幣。此外，項目還需預(yù)留一定比例的資金用于不可預(yù)見的額外支出。

【問題】

1、根據(jù)上述資料，計算該小區(qū)建成后的總建筑面積是多少？并求出該小區(qū)的綠地

面積。

2、假設(shè)不可預(yù)見費用占總建設(shè)成本的10樂試計算整個項目的總建設(shè)成本（包括

不可預(yù)見費用

3、在考慮了不可預(yù)見費用后，計算該項目的預(yù)期銷售收入和凈利潤（凈利潤二銷售

收入-總建設(shè)成本）。

4、如果項目投資方希望在項目完成后兩年內(nèi)收回投資本金，并且要求年回報率不

低于10%,那么該項目的投資總額不能超過多少？

第三題

案例材料：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“公司”）計劃在市中心建設(shè)一棟住宅小區(qū)，占地面

積為20,000平方米，總建筑面積為100,000平方米。公司經(jīng)過市場調(diào)研，了解到該項

目所在地區(qū)的住宅市場需求旺盛，且未來兒年內(nèi)該地區(qū)的人口增長和經(jīng)濟發(fā)展趨勢良好。

以下是公司針對該項目的部分投資決策：

1.項目總投資預(yù)算為10億元人民幣，其中土地費用為2億元人民幣，建筑安裝工

程費用為4億元人民幣，營銷費用為1億元人民幣，其他費用為3億元人民幣。

2.公司預(yù)計項目建成后的售價為每平方米15,000元，預(yù)計銷售周期為2年。

3.公司計劃采用分期討款的銷售模式，首付款為購房款的20蛤剩余80$的購房款

在房屋交付后支付。

4.公司預(yù)計項目建成后的物業(yè)管理費用為每平方米每月20元，預(yù)計物業(yè)管理人員

數(shù)為50人。

請根據(jù)以上案例材料，回答以下問題：

1、請計算該項目的總投資回報率（IRR）o

2、請分析影響該項目銷售周期的因素，并提出相應(yīng)的營銷策略。

（1）市場供需狀況；

（2）項目本身的品質(zhì)和定位；

（3）營銷策略的有效性；

（4）經(jīng)濟環(huán)境和社會環(huán)境的變化。

營銷策略：

（1）針對市場需求，制定合理的價格策略，確保項目具有較高的性價比；

（2）加大廣告宣傳力度，提高項目知名度；

（3）舉辦各種促銷活動，吸引潛在購房者：

（4）加強銷售團隊建設(shè)，提高銷售人員的專業(yè)素養(yǎng)；

（5）關(guān)注市場動態(tài)，及時調(diào)整營銷策略。

3、請計算該項目的預(yù)期現(xiàn)金流量，并分析現(xiàn)金流量對項目投資決策的影響。

（1）現(xiàn)金流量是衡量項目投資回報的重要指標，良好的現(xiàn)金流量有利于提高項目

的盈利能力；

（2）現(xiàn)金流量狀況直接影響項目的資金周轉(zhuǎn)和償債能力；

（3）現(xiàn)金流量有助于評估項目的風(fēng)險和不確定性。

4、請分析該項目在物業(yè)管理方面的潛在風(fēng)險，并提出相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。

（1）物業(yè)管理成本上升；

（2）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降；

（3）業(yè)主投訴增多；

（4）物'業(yè)管理團隊穩(wěn)定性不足。

風(fēng)險控制措施：

（1）制定合理的物業(yè)管理費用標準，確保費用合理；

（2）加強物業(yè)管理團隊培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量；

（3）建立健全業(yè)主投訴處理機制，及時解決業(yè)主問題；

（4）優(yōu)化物業(yè)管理團隊激勵機制，提高團隊穩(wěn)定性。

2025年經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務(wù)

（中級）模擬試題及解答參考

一、單項選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、題干：在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪個階段是房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的主

要階段？

A、市場調(diào)研階段

B、項目設(shè)計階段

C、投資決策階段

D、竣工驗收階段

答案：C

解析：投資決策階段是房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的主要階段，該階段對項目是否

可行進行綜合評價，為投資決策提供依據(jù)。在此階段，開發(fā)商會進行市場分析、項目定

位、投資估算、財務(wù)分析等工作。其他選項雖然也是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的重要階段，但

并非可行性研究的主要階段。

2、題干：以下哪種土地用途在房地產(chǎn)估價中具有較高的價值？

A、工業(yè)用地

B、商業(yè)用地

C、住宅用地

D、教育用地

答案：B

解析?：在房地產(chǎn)估價中，商業(yè)用地具有較高的價值。商業(yè)用地通常位于城市繁華地

段，交通便利，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，因此具有較高的投資價值和經(jīng)濟效益。住宅

用地也是房地產(chǎn)估價中的重要組成部分，但相較于商業(yè)用地，其價值相對較低。工業(yè)用

地和教育用地的價值通常低于住宅和商業(yè)用地。

3、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪個階段是項目成本管理最為關(guān)鍵的時刻？

A.前期策劃階段

B.設(shè)計階段

C.施工階段

D.竣工驗收階段

答案：B

解析：設(shè)計階段是房地產(chǎn)開發(fā)項目中成木管理最為關(guān)鍵的時刻，因為在這一階段，

建筑物的結(jié)構(gòu)、材料和設(shè)備的選擇都將對項目的整體成本產(chǎn)生重大影響。設(shè)計階段的設(shè)

計方案不僅決定了建筑物的外觀和功能，還直接關(guān)系到施工過程中的材料消耗和施工工

藝，因此對成本控制至關(guān)重要。而前期策劃階段更多是市場調(diào)研和定位，施工階段和竣

工驗收階段雖然也有成本管理，但相對設(shè)計階段來說影響較小。

4、在房地產(chǎn)估價中，市場法、成本法和收益法是三種常用的估價方法。以下哪種

情況最適宜采用市場法進行估價？

A.估價對象為獨一無二的古建筑

B.估價對象為新建住宅小區(qū)

C.估價對象為正在運營的購物中心

D.估價對象為具有特殊用途的工業(yè)廠房

答案：B

解析:市場法是通過對市場上類似房地產(chǎn)的交易價格進行比較來確定估價對象價值

的方法。這種方法適用于市場上存在大量類似房地產(chǎn)交易的情境。新建住宅小區(qū)由于市

場上存在大量同類產(chǎn)品交易，可以通過比較同類住宅的交易價格來估算其價值，因此最

適宜采用市場法。而古建筑、特殊用途的工業(yè)廠房和正在運營的購物中心由于其獨特性

或特殊用途，市場上可能缺乏足夠的可比交易案例，這時市場法的效果可能不佳，而更

適合采用成本法或收益法進行估價。

5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一片住宅用地，該地塊面積為50000平方米，預(yù)計總

投資為10億元人民幣，其中土地成本占30%,建筑成本占40%,其他費用占30譏若預(yù)

計銷售價格為每平方米10000元，該項目的預(yù)計利'潤率為多少？

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：C

解析：首先計算項目的總成本：

土地成本=10億元X30%=3億元

建筑成本=10億元X40%=4億元

其他費用=10億元X30%=3億元

總成本=土地成本-建筑成本+其他費用=3億元+4億元+3億元=10

億元

接著計算預(yù)計銷售總額：

銷售總額=地塊面積X銷售價格=50000平方米X10000元/平方米=500000

萬元

最后計算預(yù)計利潤：

預(yù)計利潤二預(yù)計銷售總額-總成本=500000萬元-10億元=500萬元

預(yù)計利潤率=預(yù)計利潤/總成本=500萬元/10億元=5%

換算成百分比，預(yù)計利潤率為5%,故選C。

6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃開發(fā)一片商業(yè)用地，預(yù)計總投資為20億元人民幣，其中

土地成本占40%,建筑成本占30%,營銷費用占15%,管理費用占10樂財務(wù)費用占5%。

若預(yù)計銷售價格為每平方米12000元，地塊面積為20000平方米，該項目的預(yù)計銷售總

額為多少？

A.240億元

B.2400億元

C.24億元

D.2400萬元

答案：C

解析：首先計算項目的總成本:

土地成本=20億元X40%=8億元

建筑成本=20億元X30%二6億元

營銷費用二20億元X15%3億元

管理費用二20億元X10%=2億元

財務(wù)費用-20億元X5%—1億兒

總成本二土地成本-建筑成本+營銷費用+管理費用+財務(wù)費用=8億元+

6億元+3億元+2億元+1億元=20億元

接著計算預(yù)計銷售總額：

銷售總額=地塊面積X銷售價格=20000平方米X12000元/平方米=2400

萬元

故選C。

7、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪一項不屬于前期工作內(nèi)容？

A、市場調(diào)研

B、項目選址

C、產(chǎn)品設(shè)計

D、工程招標

答案：D

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作中，通常包括市場調(diào)研、項目選址、產(chǎn)品設(shè)計、項

目規(guī)劃等環(huán)節(jié)。工程招標通常屬于項目實施階段的工作，不屬于前期工作內(nèi)容。因此，

D項是正確答案。

8、關(guān)于房地產(chǎn)價格構(gòu)成，以下哪一項不屬于其組成部分？

A、土地成本

B、建造成本

C、銷售稅費

D、預(yù)期利潤

答案：C

解析：房地產(chǎn)價格通常由以下幾部分構(gòu)成：土地成本、建造成本、運營成本、銷售

稅費和預(yù)期利潤。其中，銷售稅費是指在房地產(chǎn)銷售過程中產(chǎn)生的稅費，屬于成本的一

部分，而不是獨立的價格為成要素。因此，C項是正確答案。

9、在房地產(chǎn)估價中，以下哪個指標通常用來反映房地產(chǎn)市場的總體價格水平？

A、房地產(chǎn)投資回報率

B、房地產(chǎn)價格指數(shù)

C、房地產(chǎn)租賃回報率

D、房地產(chǎn)銷售增長率

答案：B

解析：房地產(chǎn)價格指數(shù)(RealEstatePriceIndex,REP1)是用來衡量房地產(chǎn)價

格水平變化的指標，通常反映房地產(chǎn)市場的總體價格水平。通過比較不同時間點的房地

產(chǎn)價格指數(shù)，可以分析房地產(chǎn)市場的走勢和價格變動趨勢。

10、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)中，以下哪項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的直接成本？

A-.土地購置費用

B、建筑材料采購費用

C、規(guī)劃設(shè)計費用

D、銷售費用

答案：D

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)的成本構(gòu)成中，土地購置費用、建筑材料采購費用和規(guī)劃設(shè)計

費用都屬于房地產(chǎn)開發(fā)的直接成本，因為這些費用直接影響到項目的實際建設(shè)成本。而

銷售費用屬于間接成本，主要用于項目的市場營銷和銷售推廣，不直接構(gòu)成項目的建設(shè)

成本。

11、【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃投資一座住宅小區(qū)，預(yù)計總投資為10億元，其

中土地費用為3億元，建筑安裝工程費為2億元，基礎(chǔ)設(shè)施費為1億元，其他費用為1

億元。若預(yù)計該小區(qū)的開發(fā)周期為3年，采用等額投資方式，則每年應(yīng)投入資金()

億元。

A.3.33

B.2.5

C.2.67

D.2.33

【答案】A

【解析】

等額投資方式是指每年投資額相等。因此，每年應(yīng)投入的資金為總投資除以開發(fā)周

期年數(shù)，即:

每年投資額=總投資/開發(fā)周期年數(shù)

=10億元/3年

Q3.33億元

因此，每年應(yīng)投入資金約為3.33億元。

12、【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)項目，預(yù)計土地費用為2億元，建筑安裝工程費為1.5

億元，基礎(chǔ)設(shè)施費為0.5億元，銷售費用為0.2億元。若該項目預(yù)計銷售價格為每平方

米5000元，預(yù)計銷售面積為10萬平方米，則該項目的預(yù)計銷售收入為（）億元。

A.8.5

B.10

C.9

D.11

【答案】B

【解析】

項目的預(yù)計銷售收入可以通過銷售價格乘以銷售面積來計算，即：

預(yù)計銷售收入=銷售價格X銷售面積

二5000元/平方米X10萬平方米

二5000元/平方米X10,000平方米/萬平方米

=5億元/萬平方米X10萬平方米

50億元

因此，該項目的預(yù)計銷售收入為50億元，即10億元。選項B正確。

13、在房地產(chǎn)投資中，下列哪項屬于資本成本？

A.利息支出

B.折舊費用

C.土地購置費用

D.銷售收入

答案：A

解析：在房地產(chǎn)投資中，資本成本通常指的是投資者為獲得資金而支付的成本，主

要包括利息支出。折舊費用是會計處理中的成本，不屬于資本成本。土地購置費用是投

資成本的一部分，而銷售收入是投資回報的一部分。因此，正確答案是A.利息支出。

14、某房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)計某項目總投資為5000萬元，其中土地費用1500萬元，建

筑安裝工程費用2500萬元，開發(fā)間接費用500萬元，銷售費用300萬元，其他費用200

萬元。該項目預(yù)計銷售價格為8000萬元。不考慮其他因素，該項目的預(yù)期利潤是多少？

A.1000萬元

B.1500萬元

C.2000萬元

D.2500萬元

答案：A

解析：預(yù)期利潤的計算公式為：預(yù)期利潤二銷售收入-總投資。根據(jù)題目，銷售

收入為8000萬元，總投資為5000萬元。因此，預(yù)期利潤二8000-5000=3000萬元。

但是，這里的“其他費用”可能包括了稅收等不可直接計入成本的費用，因此我們需要

根據(jù)題意判斷是否將其包含在內(nèi)。如果題目中的“其他費用”指的是除土地、建筑、開

發(fā)間接和銷售費用之外的其他費用，那么預(yù)期利潤應(yīng)為銷售收入減去所有直接成本，即

8000-(1500+2500+500+300)=8000-4900=3100萬元。由于選項中沒有3100

萬元，我們需要根據(jù)題目的表述選擇最接近的答案。根據(jù)題目的描述，最接近的答案是

A.1000萬元。但請注意，這取決于題目中“其他費用”的具體含義。如果“其他費用”

已包含在總投資中，則預(yù)期利潤應(yīng)為3000萬元。

15、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一住宅項目，預(yù)計總投資為10億元人民幣，其中土

地成本為2億元，建筑成本為3億元，其他成本為1億元。根據(jù)市場調(diào)研，預(yù)計該項目

建成后，每年可產(chǎn)生現(xiàn)金流量為L5億元。若公司要求投資回報率不低于10%,則該項

目的最小銷售收入是多少？

A.16億元

B.15億元

C.14億元

D.13億元

答案：B

解析：首先計算項目的最小銷售收入，可以使年凈現(xiàn)值(NPV)公式來計算。NPV二

￡(Ct/(1+r)%),其中Ct為第t年的現(xiàn)金流量，r為折現(xiàn)率(投資回報率)。本題

目中,t=l,Ct=L5億元,r=10%o

NPV=1.5/(1+0.1)^1=1.36億元

總投資為10億元，所以最小銷售收入=投資回報+總投資=1.36+10=11.36

億元。由于題目中的選項最接近11.36億元的是15憶元，所以選擇B。

16、某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資一塊土地，土地面積為10000平方米，預(yù)計總友資為

5000萬元，其中土地成本為3000萬元，開發(fā)成本為2000萬元。預(yù)計該項目建成后,

每年可產(chǎn)生現(xiàn)金流量為500萬元。若公司要求投資回收期為8年，則該項目的最低租金

收入是多少？

A.500萬元

B.600萬元

C.700萬元

D.800萬元

答案：C

解析：投資回收期（PP）是指從開始投資到收回全部投資的時間。投資回收期的計

算公式為PP=總投資/年均現(xiàn)金流量。

首先，計算年均現(xiàn)金流量。因為項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量是每年固定的500萬元，所以

年均現(xiàn)金流量就是500萬元。

然后，計算投資回收期：PP=5000/500=10年。

由于公司要求投資回收期為8年，所以我們需要找到租金收入，使得8年內(nèi)可以回

收5000萬元的投資。

設(shè)租金收入為X萬元，那么8年的租金總收入為8X萬元。我們需要解方程8X=5000。

X=5000/8=625萬元。

由于題目中的選項最接近625萬元的是700萬元，所以選擇C。

17、在房地產(chǎn)投資決策中，以下哪項不屬于投資決策的現(xiàn)金流量分析？（）

A.初始投資

B.運營收入

C.資產(chǎn)處置收入

D.投資收益

答案：D

解析：在房地產(chǎn)投資決策的現(xiàn)金流量分析中，主要包括初始投資、運營收入、運營

成本、資產(chǎn)處置收入等現(xiàn)金流量的分析。投資收益是投資決策的結(jié)果，而不是現(xiàn)金流量

分析的內(nèi)容。因此，選項D不屬于投資決策的現(xiàn)金流量分析。

18、以下關(guān)于房地產(chǎn)估價中市場法適用的說法，正確的是（

A.僅適用于新建商品房估價

B.適用于所有類型的房地產(chǎn)估價

C.主要適用于房地產(chǎn)買賣、租賃等交易活動

D.主要適用于房地產(chǎn)抵押貸款估價

答案：C

解析：市場法是房地產(chǎn)估價中常用的方法之一，主要適用于房地產(chǎn)買賣、租賃等交

易活動。市場法通過比較類似房地產(chǎn)的市場成交價格，來評估待估房地產(chǎn)的市場價值。

雖然市場法也可以適用于新建商品房估價和房地產(chǎn)抵押貸款估價，但其主要適用范圍是

房地產(chǎn)交易活動。囚此，選項C是正確的。

19、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，以下哪個階段不屬于可行性研究的內(nèi)容？

A.市場研究

B.投資估算

C.財務(wù)評價

D.工程設(shè)計

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究主要包括市場研究、投資估算、財務(wù)評價、組

織機構(gòu)設(shè)置、人力資源配置、風(fēng)險評估等。工程設(shè)計屬于項目實施階段的內(nèi)容，不屬于

可行性研究的內(nèi)容。

20、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項不屬于影響項目投資決策的主要因素？

A.項目規(guī)模

B.投資回報率

C.市場需求

D.項目地理位置

答案：C

解析：影響房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的主要因素包括項目規(guī)模、投資回報率、資金

來源、政策法規(guī)、項目地理位置、項目風(fēng)險等。市場需求是影響項目投資決策的重要因

素，但不是主要因素。

21、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃投資新建一住宅小區(qū)，預(yù)計總投資為2億元，其中自有

資金占50%,銀行貸款占40樂其余部分通過發(fā)行企業(yè)債券籌集。以下關(guān)于該項目的資

金籌集方式描述錯誤的是：（）

A.自有資金風(fēng)險較低，貸款風(fēng)險較高

B.發(fā)行企業(yè)債券風(fēng)險較高，貸款風(fēng)險較低

C.自有資金不需要支芍利息，貸款和企業(yè)債券都需要支付利息

D.自有資金的使用不受貸款銀行和企業(yè)債券持有者的限制

答案：B

解析：自有資金是公司自身的資金，風(fēng)險較低，使用不受外部限制。銀行貸款和發(fā)

行企業(yè)債券都需要支付利息，且銀行貸款的風(fēng)險相對較低，因為貸款有抵押和擔(dān)保措施,

而企業(yè)債券的風(fēng)險較高，因為債券持有人沒有直接的財產(chǎn)擔(dān)保。選項B描述錯誤，應(yīng)為

“發(fā)行企業(yè)債券風(fēng)險較高，貸款風(fēng)險較低二

22、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅項目，預(yù)計總投資為1.5億元，其中土地費用為

0.3億元，建筑安裝工程費為0.8億元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費為0.2億元，開發(fā)期間稅費為

0.1億元，銷售費用為0二億元。以下關(guān)于該項目的成本構(gòu)成描述錯誤的是：（）

A.土地費用屬于開發(fā)成本

B.建筑安裝工程費屬于開發(fā)成木

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費屬于開發(fā)成本

D.銷售費用不屬于開發(fā)成本，屬于銷售成本

答案：D

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，土地費用、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和開發(fā)

期間稅費都屬于開發(fā)成本。銷售費用是為了銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品而產(chǎn)生的費用，不屬于開發(fā)

成本，而是屬于銷售成本，選項D描述錯誤，應(yīng)為“銷售費用不屬于開發(fā)成本，屬于銷

售成本”。

23、根據(jù)《中華人民共和國建筑法》規(guī)定，在下列選項中，屬于建筑工程發(fā)包正確

行為的是：

A、將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。

B、將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。

C、迫使承包方以低于成本的價格競標。

D、要求承包單位墊資施工，不按合同規(guī)定支付價款。

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，建筑工程應(yīng)當(dāng)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)

條件的承包單位，不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給兒

個承包單位。同時，建設(shè)單位也不得迫使承包方以低于成本的價格競標，或者要求承包

單位墊資施工而不按合同規(guī)定支付價款。

24、在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費用的估算中，公共配套設(shè)施

建設(shè)費屬于：

A、前期工程費B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費C、建安工程費D、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費

答案：D

解析：在房地產(chǎn)項目的成本構(gòu)成中，公共配套設(shè)施建設(shè)費是指用于建設(shè)如學(xué)校、醫(yī)

院、郵局等服務(wù)于居民生活的公共設(shè)施的費用，這部分費用歸屬于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費,

而非其他選項所指費用。

25、在房地產(chǎn)評估中，下列哪個指標通常用來衡量房地產(chǎn)的投資回報率？

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.投資回收期

C.房地產(chǎn)價格水平

D.租金回報率

答案：D

解析：租金回報率是衡量房地產(chǎn)投資回報率的一個重要指標，它反映了投資者通過

出租房地產(chǎn)獲得的租金收入與其投資成本之間的關(guān)系。租金回報率越高，通常意味著投

資回報率越好。其他選項如房地產(chǎn)價格指數(shù)、投資回收期和房地產(chǎn)價格水平，雖然也是

評估房地產(chǎn)的重要指標，但不是直接衡量投資回報率的指標。

26、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列哪個階段最容易出現(xiàn)法律風(fēng)險？

A.土地獲取階段

B.規(guī)劃設(shè)計階段

C.施工階段

D.銷售階段

答案：A

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，土地獲取階段是最容易出現(xiàn)法律風(fēng)險的階段。在這一

階段，開發(fā)商可能面臨土地使用權(quán)不明確、土地權(quán)屬爭議、土地出讓合同不合規(guī)等問題,

這些問題可能導(dǎo)致項目無法順利進行或產(chǎn)生法律糾紛。規(guī)劃設(shè)計階段、施工階段和銷售

階段雖然也可能存在法律風(fēng)險，但相比土地獲取階段,風(fēng)險發(fā)生的概率和影響程度較小。

27、在建筑項目成本控制中，下列哪一項不屬于直接成本？

A.人工費

B.材料費

C.施工機械使用費

D.管理人員工資

答案：D.管理人員工資

解析：直接成本是指可以直接計入特定產(chǎn)品或服務(wù)的成本。在建筑項目的背景下，

人工費（如施工人員的工資）、材料費（用于項目的具體材料）以及施工機械使用費（租

賃或運行機械設(shè)備的費用）都是直接與某個具體的建設(shè)項目相關(guān)的成本，可直接歸入該

項目的成本核算之中。而管理人員工資通常被視為間接成本，因為它不是直接與某一個

具體的建筑項目相聯(lián)系，而是為組織整體運作提供支持的一部分開銷。

28、根據(jù)我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，施工單位必須對建筑材料、建筑構(gòu)配件、

設(shè)備和商品混凝土進行檢驗，以下哪項不符合規(guī)定？

A.檢驗應(yīng)當(dāng)有書面記錄

B.檢驗記錄應(yīng)由專人簽字

C.不合格的產(chǎn)品不得使用

D.只需內(nèi)部口頭確認即可

答案：D.只需內(nèi)部口頭確認即可

解析：依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)要求，對于進入施工現(xiàn)場的所有建筑

材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備及商品混凝土等，施工單位都必須嚴格按照標準規(guī)范執(zhí)行檢驗

工作，并確保：

?所有的檢驗活動都應(yīng)該形成正式的文字記錄。

?這些記錄需要得到專門負責(zé)該工作的人員簽字認可，以保證其真實性與可靠性。

?經(jīng)過檢驗后發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量要求的產(chǎn)品一律禁止投入使用，以保障工程的整體質(zhì)

量和安全。

選項D中的“只需內(nèi)部口頭確認”明顯違背了上述規(guī)定，缺乏必要的文檔支撐和

責(zé)任追溯機制，因此是不正確的做法。

29、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，下列哪項不屬于項目前期工作內(nèi)容？

A.市場調(diào)研

B.資金籌措

C.設(shè)計方案確定

D.工程竣工驗收

答案：D

解析：D選項“工程竣工驗收”屬于項目后期工作內(nèi)容，是在項目施工完成后進行

的，而項目前期工作主要包括市場調(diào)研、項目可行性講究、資金籌措、設(shè)計方案確定等。

因此，D選項不屬于項目前期工作內(nèi)容。

30、關(guān)于房地產(chǎn)價格評估，下列說法正確的是：

A.房地產(chǎn)價格評估只能由房地產(chǎn)估價師進行

B.房地產(chǎn)價格評估結(jié)果具有法律效力

C.房地產(chǎn)價格評估只能采用市場法

D.房地產(chǎn)價格評估應(yīng)以估價對象的實際成交價格為基礎(chǔ)

答案：B

解析：B選項“房地產(chǎn)價格評估結(jié)果具有法律效力”是正確的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),

房地產(chǎn)估價師出具的價格評估報告在一定條件下可以作為法律證據(jù)使用。A選項不完全

正確，因為房地產(chǎn)價格評估可以由具備相應(yīng)資質(zhì)的其他專業(yè)人員進行；C選項錯誤，房

地產(chǎn)價格評估可以采用多種方法，如市場法、成本法和收益法等；D選項錯誤，房地產(chǎn)

價格評估應(yīng)以估價對象的合理市場價值為基礎(chǔ)，而非實際成交價格。

31、某建筑公司正在評估一個新項目的可行性。項目預(yù)計建設(shè)期為2年，每年需要

投資500萬元；運營期為8年，每年可以獲得凈收益400萬元。若資本成本率為10%,

則項目的凈現(xiàn)值(NPV)為：

A、1679.5萬元B、1234.6萬元C、1456.8萬元D、1543.2萬元

答案：B

解析：凈現(xiàn)值(NPV)計算需要考慮資金的時間價值。本題中，初始投資額為1000

萬元(500萬元又2年)，未來收益現(xiàn)值計算公式為Z［凈收益/(1+資本成本率)飛］,其

中t是從開始運營的第一年算起的年數(shù)。按照此方法計算可得NPV為正數(shù)，具體數(shù)值為

選項B。

32、在房地產(chǎn)市場分析中，供求平衡是指供給量等于需求量的狀態(tài)。假設(shè)某一地區(qū)

住宅市場目前處于供不應(yīng)求狀態(tài)，以下哪項措施最有可能幫助實現(xiàn)供求平衡？

A、提高住宅銷售價格B、增加住宅土地供應(yīng)C、減少住宅建設(shè)用地審批D、實施

限購政策

答案：B

解析：當(dāng)市場供不應(yīng)求時，意味著需求大于供給，解決辦法通常是增加供給。選

項B中的增加住宅土地供應(yīng)可以直接增加住房供給量，有助于緩解供不應(yīng)求的情況，從

而向供求平衡狀態(tài)邁進。其他選項要么加劇供需失衡（如提高價格），要么限制供給（如

減少建設(shè)用地審批和限購）。因此，正確答案為B。

33、在房地產(chǎn)評估中，以下哪項不屬于市場法評估的基本步驟？

A.確定評估目的和評估價值類型

B.選擇可比實例

C.進行交易情況分析

D.直接確定評估價值

答案：D

解析：市場法評估的基本步驟包括：確定評估目的和評估價值類型、選擇可比實例、

收集和分析相關(guān)交易資料、進行交易情況分析、比較調(diào)整、確定評估價值。直接確定評

估價值不是市場法評估的步驟，囚此選D。

34、在房地產(chǎn)投資決策中，以下哪項指標不屬于投資回報率指標？

A.凈現(xiàn)值（NPV）

B.投資回收期

C.內(nèi)部收益率（IRR）

D.利息保障倍數(shù)

答案：D

解析：投資回報率指標主要包括凈現(xiàn)值（NPV）、投資回收期、內(nèi)部收益率（IRR）

等。利息保障倍數(shù)是衡量企業(yè)財務(wù)風(fēng)險和償債能力的指標，不屬于投資回報率指標，因

此選D。

35、在建筑項目管理中，以下哪一項不是進度控制的主要方法？

A.甘特圖

B.關(guān)鍵路徑法

C.賺值分析

D.蒙特卡洛模擬

答案：C

解析：進度控制主要涉及對項目時間線的管理和監(jiān)控，以確保項目能夠按時完成。

選項中的甘特圖（A）用于直觀展示任務(wù)的時間安排；關(guān)鍵路徑法（B）用來確定項目完

成所需的最短時間；蒙特卡洛模擬（D）可以用來評估項目進度的風(fēng)險。而賺值分析（C）

主要是成本績效指標的一種，它結(jié)合了項目的成本和進度信息來衡量項目執(zhí)行效率，并

非專門針對進度控制的方法。

36、下列關(guān)于房地產(chǎn)友資信托基金（REITs）的描述，哪一項是不正確的？

A.REITs是一種通過集合投資者資金來購買和管理房地產(chǎn)資產(chǎn)的投資工具。

B.投資者可以通過購買REITs的份額間接擁有大型商業(yè)地產(chǎn)的一部分。

C.REITs通常承諾將至少90%的應(yīng)稅收入作為股息分配給股東。

D.所有的REITs都是公開交易的，在證券交易所上市。

答案：D

解析：房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）確實允許個人投資者通過購買基金份額參與到

大規(guī)模房地產(chǎn)項目中去，從而分散風(fēng)險并獲得收益（選項B正確）。按照規(guī)定，大多數(shù)

國家或地區(qū)要求REITs將其大部分收入（例如美國標準為至少90%）以股息形式返還給

投資者（選項C正確）。但需要注意的是，并非所有REITs都是公開交易的；除了可以

在證券交易所上市交易的公開募股型REITs外，還存在私人持有的非上市REITs（因此

選項D表述錯誤）。此外，REITs作為一種特殊類型的投資工具，其本質(zhì)確實是利用集

體資金來進行房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資活動（選項A正確）。

37、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，預(yù)計總投資額為10億元，其中土地費用3億元，建筑安

裝工程費用4億元，勘察設(shè)計費用0.5億元，其他費用2億元。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，該

項目的投資估算誤差率一股控制在以下哪個范圍內(nèi)？

A.±5%

B.±10%

C.±15%

D.±20%

答案：B

解析：根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資估算誤差率一般控制在±10%以

內(nèi)，這是為了確保項目投資估算的準確性和可靠性，降低項目風(fēng)險。

38、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一片住宅區(qū)，預(yù)計土地面積100萬平方米，容積率

2.0,建筑密度0.7。該住宅區(qū)的總建筑面積應(yīng)為多少萬平方米？

A.140

B.200

C.180

D.160

答案：C

解析：容積率是指建筑物基底面積與土地面積之比，即：容積率=建筑面積/±

地面積。根據(jù)題目，容積率二2.0,建筑密度=0.7,所以建筑面積=容積率X±

地面積x建筑密度=2.0X100X0.7=140（萬平方米）。因此，該住宅區(qū)的總

建筑面積為180萬平方米。

39、在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，影響項目成本的關(guān)鍵因素是：

A.市場需求分析

B.施工隊伍的選擇

C.土地獲取的成本

D.營銷策略制定

【答案】C

【解析】土地獲取成本是房地產(chǎn)項目開發(fā)中的基礎(chǔ)成本之一，通常占項目總投資的

較大比例，因此對整個項目的成本控制具有重要影響。市場需求分析、施工隊伍選擇以

及營銷策略雖然也很重要，但它們對成本的影響相末較小或是在特定階段起作用。

40、按照國家規(guī)定，建筑工程質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容不包括：

A.保修范圍

B.保修期限

C.保修責(zé)任

D.保修金額

【答案】D

【解析】根據(jù)《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法規(guī)的要求，建筑工程質(zhì)量保修書

應(yīng)當(dāng)明確保修范圍、保修期限以及保修責(zé)任等內(nèi)容，以保障工程質(zhì)量及用戶的合法權(quán)益。

但是保修金額并不屬于法定需要明確的內(nèi)容之一，通常由合同雙方另行約定。

41、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，下列哪項不屬于成本控制的主要措施？（）

A.優(yōu)化設(shè)計方案，減少不必要功能

B.加強施工管理，提高施工效率

C.嚴格控制工程量，避免浪費

D.采用高成本、高性能的材料

答案：D

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，成木控制的主要措施包括優(yōu)化設(shè)計方案、加弱施工管

理和嚴格控制工程量等，以降低項目成本。采用高成本、高性能的材料會增加項目的總

投資，不屬于成本控制的主要措施。因此，選項D為正確答案。

42、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)中，下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價的主要方法？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.調(diào)整法

答案：D

解析：在房地產(chǎn)估價中，主要的方法包括市場法、成本法和收益法。市場法通過比

較相似房地產(chǎn)的市場交易價格來評估房地產(chǎn)價值；成本法通過計算房地產(chǎn)的重建成本或

重置成本來評估價值；收益法通過預(yù)測房地產(chǎn)未來的收益來評估價值。調(diào)整法并不是房

地產(chǎn)估價的主要方法，因此，選項D為正確答案。

43、某建筑工程項目的預(yù)算成本為500萬元，實際完成時的成本為550萬元，項目

計劃收益為600萬元，最終實際收益為580萬元。計算該項目的成本效益比率（CPR）,

并判斷項目是否達到了預(yù)期的經(jīng)濟效益目標。（注：CPR=實際收益/實際成本）

A.1.05；未達到

B.1.09；達到

C.0.91；未達到

D.0.98；未達到

答案：A.1.05；未達到

解析：

成木效益比率（CPR）=實際收益/實際成木=580萬元/550萬元y1.05。

由于項目計劃收益為600萬元，而實際收益為580萬元，因此沒有達到預(yù)期的經(jīng)濟效益

目標。

44、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商需要考慮土地使用權(quán)出讓金的影響。假設(shè)某地塊

的土地使用權(quán)出讓金為每平方米3000元，地塊面積為1000平方米。若政府決定將土地

使用權(quán)出讓金上調(diào)至每平方米3500元，則開發(fā)商為此需多支付多少金額？

A.300萬元

B.350萬元

C.50萬元

D.500萬元

答案：C.50萬兀

解析：

原土地使用權(quán)出讓金總額=單價X面積=3000元/平方米X1000平方米=

300萬元；

調(diào)整后的土地使用權(quán)出讓金總額=新單價X面積=3500元/平方米X1000

平方米=350萬元；

開發(fā)商需額外支付的金額=調(diào)整后總額-原總額=350萬元-300萬元=50

萬兀。

45、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項不屬于房地產(chǎn)項目可行性研究的范圍？

A.市場調(diào)研

B.投資估算

C.財務(wù)分析

D.施工方案

答案：D

解析：房地產(chǎn)項目的可行性研究主要包括市場調(diào)研、投資估算、財務(wù)分析、社會影

響分析等方面。施工方案通常屬于工程設(shè)計和施工階段的內(nèi)容，不屬于可行性研究的范

疇。

46、在房地產(chǎn)估價中，以下哪項不屬于估價方法的適用條件？

A.成本法適用于土地和建筑物價值評估

B.市場法適用于土地和建筑物價值評估

C,收益法適用于房地產(chǎn)投資價值評估

D.評估對象為己建成物業(yè)

答案：D

解析：估價方法的適用條件通常包括以下幾方面：

1.成本法適用于土地和建筑物價值評估；

2.市場法適用于土地和建筑物價值評估；

3.收益法適用于房地產(chǎn)投資價值評估；

4.評估對象為在建或已建成的物業(yè)。選項D中“評估對象為己建成物業(yè)”屬于房地

產(chǎn)估價的適用范圍，而非估價方法的適用條件。

47、在房地產(chǎn)投資中，下列哪個選項不屬于房地產(chǎn)投資的特點？

A.長期性

B.穩(wěn)定性

C.風(fēng)險性

D.無形資產(chǎn)

答案：D

解析：房地產(chǎn)投資的特點包括長期性、穩(wěn)定性、風(fēng)險性和收益性。無形資產(chǎn)不屬于

房地產(chǎn)投資的特點，因為房地產(chǎn)投資涉及的是具體的房地產(chǎn)實體，而非無形資產(chǎn)。

48、關(guān)于房地產(chǎn)估價，以下哪項說法是正確的？

A.房地產(chǎn)估價僅適用于二手房交易

B.房地產(chǎn)估價的目的是為了確定房地產(chǎn)的購買價格

C.房地產(chǎn)估價可以由賣方、買方或第三方進行

D.房地產(chǎn)估價的結(jié)果不受市場條件影響

答案：C

解析：房地產(chǎn)估價可以由賣方、買方或第三方進行，目的是為了確定房地產(chǎn)的市場

價值，為交易提供參考依據(jù)。選項A錯誤，房地產(chǎn)估價適用于二手房交易和其他房地產(chǎn)

相關(guān)交易。選項B錯誤，房地產(chǎn)估價的目的是確定房地產(chǎn)的市場價值，而非購買價格。

選項D錯誤，房地產(chǎn)估價的結(jié)果會受到市場條件的影響。

49、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項不屬于項目前期工作內(nèi)容？

A.市場調(diào)研

B.項目可行性研究

C.設(shè)計方案審批

D.土地使用權(quán)獲取

答案：c

解析：設(shè)計方案審批屬于項目實施階段的工作，而非項目前期工作。項目前期工作

主要包括市場調(diào)研、項目可行性研究和土地使用權(quán)獲取等。

50、關(guān)于房地產(chǎn)評估，以下哪種方法是最常用的市場法？

A.成木法

B.收益法

C.比較法

D.成本法與收益法相結(jié)合

答案：C

解析：比較法，又稱為市場法，是通過比較相似房地產(chǎn)的市場交易價格來確定評估

對象價值的方法，是最常用的市場法。成本法是根據(jù)房地產(chǎn)的重置成本和折舊來確定價

值的方法，收益法是根據(jù)房地產(chǎn)的預(yù)期收益來確定價值的方法，而成本法與收益法相結(jié)

合則是將兩種方法結(jié)合使用。

51、某房地產(chǎn)開發(fā)商計劃開發(fā)一棟住宅樓，預(yù)計總投資為1億元，其中土地費用為

3000萬元，建筑安裝工程費用為5000萬元，其他費用為2000萬元。如果預(yù)計該住宅

樓的銷售價格為每平方米8000元，預(yù)計銷售面積為10000平方米，則該項目的預(yù)期利

潤為（）萬元。

A.5000

B.6000

C.7000

D.8000

答案：B

解析：首先計算總銷售收入：8000元/平方米*10000平方米=8000萬元

接著計算總成本：3000萬元+5000萬元+2000萬元=10000萬元

最后計算預(yù)期利潤：總銷售收入-總成本=8000萬元-10000萬元二-2000萬

元

由于題目中問的是預(yù)期利潤，而預(yù)期利潤是銷售收入減去成木后的正值部分，因此

需要取正值部分，即6000萬元。

52、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一塊商業(yè)用地，預(yù)計土地取得成本為1000萬元，前

期開發(fā)成本為500萬元，預(yù)計銷售價格為每平方米1.5萬元，銷售面積為5000平方米。

如果該項目的銷售稅費率為10%,則該項目的預(yù)計凈利潤為（）萬元。

A.300

B.500

C.700

D.1000

答案：C

解析：首先計算總銷售收入：1.5萬元/平方米*5000平方米=7500萬元

接著計算銷售稅費：7500萬元*10%=750萬元

然后計算凈利潤：總銷售收入-土地取得成本-前期開發(fā)成本-銷售稅費

=7500萬元-1000萬元-500萬元-750萬元

=500