倉庫租賃公司合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX倉儲管理有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍涉及倉儲服務(wù)、物流管理及相關(guān)租賃業(yè)務(wù)，具備完全民事行為能力，依法持有營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)。甲方法定代表人：張明，性別男，出生于1975年3月15日，身份證號碼聯(lián)系方式電子郵箱：zhangming@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子商務(wù)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍涉及電子商務(wù)、供應鏈管理及倉儲物流服務(wù)，具備完全民事行為能力，依法持有營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)。乙方法定代表人：李華，性別女，出生于1982年10月20日，身份證號碼聯(lián)系方式電子郵箱：lihua@。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方基于合法的商業(yè)合作目的簽訂，旨在明確雙方在倉儲租賃業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為專業(yè)的倉儲服務(wù)提供方，擁有現(xiàn)代化的倉儲設(shè)施及完善的物流管理體系，可為乙方提供長期穩(wěn)定的倉儲租賃服務(wù)。乙方作為從事電子商務(wù)及相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃專業(yè)的倉儲空間用于商品存儲、分揀及配送?；陔p方在各自領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將其位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX倉儲中心的部分倉儲區(qū)域出租給乙方使用，乙方同意承租該倉儲區(qū)域用于其商業(yè)目的。本合同的簽訂及履行將有助于乙方優(yōu)化供應鏈管理，降低運營成本，同時促進甲方倉儲資源的有效利用，實現(xiàn)互利共贏的合作模式。雙方均依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平的原則，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達成本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的倉儲設(shè)施租賃給乙方使用的相關(guān)事宜，確保乙方能夠按照約定在租賃區(qū)域內(nèi)存儲、管理其貨物，同時保障甲方對租賃物的所有權(quán)及租賃管理的合法權(quán)益。本合同的具體范圍包括但不限于：倉儲區(qū)域的指定、租賃期限的約定、租金及費用的支付方式、租賃物的交付與接收標準、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)劃分、違約責任的處理以及爭議解決機制等。具體涉及以下內(nèi)容：甲方負責提供符合約定標準的倉儲區(qū)域，并確保其具備必要的消防安全、安防及通風設(shè)施；乙方負責按照約定支付租金及相關(guān)費用，并遵守倉儲區(qū)域的各項管理規(guī)定，合理使用租賃空間。雙方權(quán)利義務(wù)的履行將圍繞倉儲物的安全保管、租賃費用的按時支付、設(shè)施設(shè)備的維護責任以及突發(fā)事件的處理等方面展開，旨在構(gòu)建穩(wěn)定、高效的倉儲租賃合作關(guān)系。

第二條定義

1.**倉儲區(qū)域**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的用于存放貨物的具體區(qū)域，包括庫房、貨架、通道及其他附屬設(shè)施。

2.**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租倉儲區(qū)域的時間期限，自合同生效之日起計算至合同終止之日止。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的倉儲租賃費用，按照約定標準及支付方式履行。

4.**物業(yè)管理費**：指與倉儲區(qū)域使用相關(guān)的物業(yè)管理費用，如保潔、安保等，由雙方根據(jù)合同約定分攤。

5.**貨物**：指乙方存放于倉儲區(qū)域的各類商品、原材料或其他物品，包括其所有權(quán)歸屬及風險責任。

6.**提前終止**：指在合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件，提前終止本合同的行為。

7.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取租金及其他應付款項，并監(jiān)督乙方對租賃區(qū)域的合理使用。

（2）甲方應確保租賃區(qū)域在合同生效前具備合法的使用權(quán)及必要的通行、消防、安防條件，并配合乙方完成貨物的順利交接。

（3）甲方有權(quán)對租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進行定期維護，但需提前通知乙方并盡量減少對乙方使用的影響。

（4）甲方應保障租賃區(qū)域的獨立使用權(quán)，除必要的物業(yè)管理外，不得非法干涉乙方的正常倉儲作業(yè)。

（5）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U區(qū)域無法正常使用，甲方應承擔相應責任并賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方應提供必要的倉儲管理支持，包括出入庫記錄、貨物盤點協(xié)助等，但超出約定范圍的服務(wù)需另行協(xié)商。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定在租賃區(qū)域內(nèi)存放、管理其貨物，并要求甲方提供符合標準的倉儲環(huán)境。

（2）乙方應按照合同約定按時足額支付租金及其他費用，逾期支付的需承擔違約責任并支付滯納金。

（3）乙方應保證存放貨物的合法性，并自行承擔貨物在倉儲期間因保管不當造成的損失。

（4）乙方應遵守甲方制定的倉儲管理規(guī)定，包括但不限于出入庫流程、貨物堆放規(guī)范、消防安全要求等，違反規(guī)定的需承擔整改責任。

（5）乙方應自行負責貨物的保險及運輸銜接事宜，甲方僅提供倉儲保管服務(wù)，不承擔貨物本身的經(jīng)營風險。

（6）在租賃期間，乙方如需對租賃區(qū)域進行改造或增設(shè)設(shè)施，需事先征得甲方同意并承擔相關(guān)費用。

（7）乙方應配合甲方完成貨物的盤點、清點工作，并在約定時間內(nèi)完成貨物的搬離，逾期搬離的需支付倉儲加收費用。

（8）乙方應對其工作人員的行為負責，如因乙方人員原因造成租賃區(qū)域設(shè)施損壞或第三方損失的，由乙方承擔賠償責任。

（9）乙方在租賃期間不得擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需委托他人使用，需經(jīng)甲方書面同意并承擔相應責任。

（10）合同終止后，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)將租賃區(qū)域清理干凈并交還甲方，如有遺留物品或設(shè)施損壞，需承擔清理及修復費用。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意出租的倉儲區(qū)域租賃單價為人民幣XX元/平方米/月，總租賃面積為XX平方米，計算得出月租金總額為人民幣XX元。該價格為固定價格，在合同有效期內(nèi)不變，除非雙方另行書面約定。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX倉儲管理有限公司，賬號：XXX。

3.支付時間：租金按月支付，首期租金于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在每自然月的前X日內(nèi)支付當月租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔全部違約責任。

4.其他費用：除租金外，乙方還應承擔與倉儲使用相關(guān)的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費（如適用）、貨物保險費等，這些費用由雙方根據(jù)實際發(fā)生情況另行書面約定分攤標準及支付方式。乙方應在收到甲方發(fā)送的費用賬單后X日內(nèi)核對并支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)承租，應在本合同期滿前X個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。

2.入租與搬離：乙方應在合同生效之日起X日內(nèi)完成對租賃區(qū)域的驗收，并辦理入庫手續(xù)。合同終止或提前解除時，乙方應在收到甲方書面搬離通知后X日內(nèi)完成貨物的搬離及租賃區(qū)域的清理工作，并交還甲方。逾期搬離的，每逾期一日，應按月租金總額的萬分之X向甲方支付倉儲加收費用，直至貨物完全搬離并騰空場地。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：每年的XX月XX日前，雙方應完成對租賃區(qū)域的年度盤點，并簽署盤點確認書。如雙方對盤點結(jié)果有異議，應自收到盤點報告之日起X日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按約定提供符合標準的倉儲區(qū)域，或交付的倉儲設(shè)施存在危及乙方貨物安全的缺陷，導致乙方無法正常使用的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)要求甲方限期修復，逾期未修復的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付但未使用的租金及支付違約金，違約金標準為已支付租金總額的XX%。

（2）甲方在租賃期間對租賃區(qū)域進行改造或設(shè)施升級，如因此給乙方造成不便或損失，甲方應承擔相應賠償責任。

（3）甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃區(qū)域或設(shè)置額外限制條件的，應向乙方支付相當于X個月租金總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方也有權(quán)解除合同，并要求甲方退還剩余租金并支付違約金。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未按時支付租金的，除按第四條第3款約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在收到付款通知后X日內(nèi)補足租金及違約金，逾期仍不支付的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于X個月租金總額的違約金，同時乙方不得要求甲方退還已支付但未使用的租金。

（2）乙方存放的貨物存在非法品、危險品或易燃易爆物品，或違反倉儲安全管理規(guī)定，造成租賃區(qū)域設(shè)施損壞、第三方人身財產(chǎn)損害或引發(fā)安全事故的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費、賠償金、罰款等，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方立即搬離貨物及清理現(xiàn)場。

（3）乙方擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃用途的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金總額的違約金，同時乙方不得要求甲方退還已支付但未使用的租金。

（4）乙方在租賃期間因保管不當導致貨物發(fā)生毀損、滅失或被盜的，乙方應自行向保險公司索賠，甲方不承擔任何賠償責任。但如因甲方提供的倉儲設(shè)施本身存在缺陷或管理疏忽導致貨物損失的，甲方應承擔相應賠償責任。

（5）乙方合同終止或解除后，未按約定時間搬離貨物并騰空租賃區(qū)域的，每逾期一日，應按月租金總額的萬分之X向甲方支付倉儲加收費用，直至完全搬離。逾期超過X日的，甲方有權(quán)委托第三方搬離貨物，相關(guān)費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)從乙方應付未付款項中直接扣除。

**3.違約金的限制**

任何一方違約造成的損失，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，但賠償總額不得超過合同總金額的XX%。雙方另有約定的除外。

**4.合同解除與后果**

除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方應在收到通知后X日內(nèi)糾正違約行為。如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)糾正，守約方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于強制執(zhí)行、索賠等，由此產(chǎn)生的所有費用由違約方承擔。合同解除后，乙方應立即搬離貨物，甲方有權(quán)拒絕乙方繼續(xù)使用租賃區(qū)域，并要求乙方承擔所有違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過X日的，視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響的不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預見可能發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在X日內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。如未及時通知導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除合同。遭受不可抗力的一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失，并應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽τ绊懙恼鎸嵡闆r及證明。

4.持續(xù)影響處理：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復合同的履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應在不可抗力消除后X日內(nèi)協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于租金減免、合同解除條件觸發(fā)等。協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構(gòu)裁決。

5.不可抗力證明：雙方確認，根據(jù)不可抗力事件發(fā)生時的法律及慣例，已盡到合理的注意義務(wù)，且提供的不可抗力證明文件真實有效。任何一方不得利用不可抗力事件惡意逃避責任或要求不當利益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行。任何一方均可主動提出協(xié)商，并應在爭議發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方協(xié)商意向，雙方應在收到通知后X日內(nèi)指定代表進行協(xié)商。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能在X日內(nèi)達成一致，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，可選擇向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應公正、中立地斡旋，提出調(diào)解方案供雙方參考。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，不影響后續(xù)爭議解決方式的采用。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應在爭議發(fā)生后X日內(nèi)將爭議提交仲裁，逾期未提交的，仲裁委員會有權(quán)不予受理。

4.訴訟：除雙方明確約定通過仲裁解決爭議外，如任何一方未在約定時間內(nèi)提交仲裁申請，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。在訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本合同非爭議部分的內(nèi)容，非爭議部分的履行不受訴訟影響。

5.證據(jù)與費用：雙方應積極配合爭議解決過程，提供真實、完整的證據(jù)材料。因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等全部費用，除另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按責任比例分擔。任何一方不得將爭議解決費用計入其他索賠要求中。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的EDI系統(tǒng)發(fā)送。通知應在發(fā)送時視為已送達。如通過電子郵件或EDI系統(tǒng)發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達；如通過專人遞送，遞交時視為送達；如通過掛號信發(fā)送，寄出后X日視為送達；如通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達。所有通知均應發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，任何未經(jīng)書面確認的口頭約定或單方行為均無效。

3.分項履行：本合同的各項條款是相互獨立的，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力及本合同的繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略、財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，應持續(xù)有效至商業(yè)秘密公開或依法披露為止。違反保密義務(wù)的一方應賠償對方因此遭受的全部損失。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應以中華人民共和國法律為裁判依據(jù)。

6.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部