田畝出租建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：田XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張XX，

聯(lián)系方式：138XXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立的農(nóng)業(yè)企業(yè)，主要從事土地資源的開發(fā)利用與農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資。為響應(yīng)國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的政策導(dǎo)向，甲方擬通過租賃方式獲取土地經(jīng)營權(quán)，用于建設(shè)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方在充分了解項(xiàng)目所在地土地現(xiàn)狀及政策要求的基礎(chǔ)上，擬與具備土地流轉(zhuǎn)條件的乙方簽訂本合同，明確雙方在土地租賃及建設(shè)活動中的權(quán)利與義務(wù)。

甲方租賃土地的主要目的是建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，包括智能溫室、農(nóng)產(chǎn)品加工廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目選址位于乙方所在地，該地塊具備良好的土壤條件、水利設(shè)施及交通網(wǎng)絡(luò)，符合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需求。為保障項(xiàng)目的順利實(shí)施，甲方需承租乙方的土地使用權(quán)，并按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方在租賃期間享有土地的占有、使用及收益權(quán)，并有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李XX家庭農(nóng)場，

地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李XX，

聯(lián)系方式：139XXXXXXX。

乙方是一家依法注冊的家庭農(nóng)場，主要經(jīng)營土地種植及農(nóng)產(chǎn)品銷售業(yè)務(wù)。根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包政策及家庭農(nóng)場發(fā)展規(guī)劃，乙方擁有部分閑置土地的承包經(jīng)營權(quán)，愿意通過租賃方式將土地交由甲方使用，以獲取穩(wěn)定的土地收益。乙方提供的土地位于農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)核心地帶，具備較好的耕作條件和灌溉系統(tǒng)，適合農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。

乙方的土地租賃行為符合國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的鼓勵政策，且已獲得村集體及相關(guān)部門的同意。乙方承諾在租賃期內(nèi)提供必要的土地證明文件，并協(xié)助甲方辦理土地使用相關(guān)手續(xù)。根據(jù)合同約定，乙方享有土地租金的收益權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督甲方按照約定的用途使用土地，確保土地資源不被破壞。乙方的土地流轉(zhuǎn)行為基于自愿和平等原則，雙方權(quán)利義務(wù)明確。

雙方合作的背景源于甲方對土地資源的需求與乙方對土地流轉(zhuǎn)的意愿相契合。甲方作為農(nóng)業(yè)開發(fā)企業(yè)，具備資金和技術(shù)優(yōu)勢，能夠?qū)崿F(xiàn)土地資源的規(guī)?；?；乙方作為土地經(jīng)營權(quán)人，通過租賃可獲得長期穩(wěn)定的收益?；诖?，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成合作協(xié)議，明確土地租賃的具體條款，為農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供法律保障。本合同簽訂后，雙方將共同遵守國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)，確保合作符合政策要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方田XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）承租乙方李XX家庭農(nóng)場（以下簡稱“乙方”）擁有的土地用于建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于土地承租的具體位置、面積、期限、租金支付方式、土地使用范圍、建設(shè)內(nèi)容以及雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。具體涉及的土地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，總面積XX畝，主要用于建設(shè)智能溫室、農(nóng)產(chǎn)品加工廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施。本合同旨在通過合法的土地流轉(zhuǎn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展目標(biāo)，并為雙方提供明確的法律保障。合同簽訂后，雙方將嚴(yán)格按照約定履行，確保土地租賃活動符合國家及地方相關(guān)政策要求。

第二條定義

1.“土地承包經(jīng)營權(quán)”指乙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)取得的，對特定土地享有占有、使用、收益和一定處分權(quán)的權(quán)利。在本合同中，乙方向甲方承租的土地即基于該權(quán)利。

2.“土地租賃”指甲方為進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，向乙方支付租金并取得土地使用權(quán)的法律行為。本合同項(xiàng)下的土地租賃為農(nóng)業(yè)用途，不得擅自改變土地性質(zhì)。

3.“租金”指甲方為取得土地使用權(quán)而每年向乙方支付的貨幣報(bào)酬。租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本合同約定執(zhí)行。

4.“租賃期限”指本合同約定的土地租賃起始日至終止日的期限。在本合同中，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.“農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目”指甲方在租賃土地上建設(shè)的智能溫室、農(nóng)產(chǎn)品加工廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施等農(nóng)業(yè)相關(guān)工程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定承租乙方的土地，并在租賃期限內(nèi)依法享有土地的占有、使用和收益權(quán)。甲方有權(quán)在租賃土地上建設(shè)農(nóng)業(yè)設(shè)施，但須符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及農(nóng)業(yè)發(fā)展要求，并取得必要審批手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額支付租金，逾期支付的需向乙方支付違約金。

（3）甲方應(yīng)合理利用土地資源，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行破壞性建設(shè)或污染環(huán)境。如需進(jìn)行深翻、改良土壤等可能影響土地原狀的活動，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地上的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資、建設(shè)及運(yùn)營管理，并承擔(dān)項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)，配合乙方及相關(guān)部門完成土地使用審批手續(xù)。

（6）甲方在租賃期間應(yīng)確保土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)或長期閑置。如遇國家政策調(diào)整或征用土地等情況，甲方應(yīng)積極配合處理相關(guān)事宜，并依法享有相應(yīng)補(bǔ)償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方合理使用土地。如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，或解除合同并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)保證所提供土地的權(quán)屬清晰，并已取得合法的土地承包經(jīng)營權(quán)。乙方需向甲方提供土地承包合同、權(quán)屬證明等相關(guān)文件，并協(xié)助甲方辦理土地租賃登記手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)保證甲方在租賃期限內(nèi)享有穩(wěn)定的土地使用權(quán)，不得非法干涉甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。如因乙方原因?qū)е录追綗o法使用土地，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地的平整、改良等工作，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但乙方應(yīng)保證土地的基本耕作條件，不得擅自拆除原有生產(chǎn)設(shè)施或改變土地地貌。

（5）乙方有權(quán)獲得租賃土地產(chǎn)生的全部農(nóng)業(yè)收益，但甲方依法建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施及附屬設(shè)施在租賃期滿后歸甲方所有。

（6）如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致土地?zé)o法使用，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金或租賃期限。乙方不承擔(dān)因不可抗力造成的甲方損失。

（7）乙方應(yīng)確保租賃土地符合農(nóng)業(yè)用途要求，不得設(shè)置影響甲方使用的權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等。如乙方在租賃期間將土地轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓給第三方，需事先征得甲方同意，并確保第三方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下土地的年租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），租賃期限共XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金標(biāo)準(zhǔn)為每畝每年人民幣XX元（大寫：XX元整），總面積XX畝，合計(jì)年租金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)于每年XX月XX日前將當(dāng)年度租金一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

如遇政府調(diào)整土地租金政策，雙方可根據(jù)政策變化協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。任何一方不得單方面變更租金條款。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個(gè)月書面通知乙方是否續(xù)租，并協(xié)商確定續(xù)租條款。如甲方選擇續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）土地交付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)，將承租土地交付給甲方，并確保土地具備基本的耕作條件。

（2）租金支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同第四條約定，于每年XX月XX日前足額支付租金。

（3）項(xiàng)目竣工時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)完成農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格文件。

任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

（1）逾期支付租金：甲方未按本合同第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。

（2）擅自改變土地用途：如甲方在租賃期間擅自將土地用于非農(nóng)建設(shè)、長期閑置或破壞性使用，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方賠償損失。甲方已投入的建設(shè)費(fèi)用不予退還，并需支付相當(dāng)于年租金XX倍的違約金。

（3）非法轉(zhuǎn)租或分租：甲方未經(jīng)乙方同意，將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三方的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金金額為年租金總額的XX%，且甲方不得向第三方收取租金。

（4）未完成項(xiàng)目建設(shè)：如甲方未按合同約定完成農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為項(xiàng)目總投資額的XX%。逾期超過XX個(gè)月仍未完成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）非法收回土地：如乙方在租賃期限內(nèi)非法收回土地，或設(shè)置影響甲方使用的權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為年租金總額的XX倍。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求賠償損失。

（2）提供虛假土地信息：如乙方提供的土地權(quán)屬證明文件虛假，導(dǎo)致甲方無法正常使用土地，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）干涉甲方經(jīng)營：乙方無故干涉甲方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面催告后仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金金額為年租金總額的XX%。

（4）未配合辦理手續(xù)：乙方未按本合同約定協(xié)助甲方辦理土地租賃登記或其他必要手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法取得土地使用權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過合同總價(jià)款的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.合同解除后的責(zé)任：任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，由責(zé)任方承擔(dān)。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、干旱、臺風(fēng)、冰雹等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)互相配合，妥善處理善后事宜。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響程度進(jìn)行書面確認(rèn)。如協(xié)商不成，可提交相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告作為證據(jù)。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本合同過程中產(chǎn)生的任何爭議。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并力求達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向合同履行地或甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解不成的，可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為合同履行地。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同履行地或甲方所在地的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取報(bào)復(fù)或?yàn)E用權(quán)利的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)通過郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以郵寄方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)；當(dāng)面送達(dá)的，由收件人簽收之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定均不產(chǎn)生法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：甲方在租賃土地上進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，可自行選擇分包商，但不得將整個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方。任何分包活動不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定。乙方對甲方的分包行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，但有權(quán)監(jiān)督分包商的施工活動是否符合安全生產(chǎn)要求。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、技術(shù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

5.合同終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致同意終止合同的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并妥善處理善后事宜。

6.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如一方以部分條款無效為由請求解除全部合同，應(yīng)提供充分證據(jù)