公寓房源合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司主營業(yè)務(wù)為住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。甲方通過合法渠道獲取本合同項下的公寓房源，并擬通過本合同實現(xiàn)對該房源的購買、租賃或委托管理。甲方在簽署本合同前已充分了解該房源的基本情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬狀態(tài)及市場價值，并確認(rèn)其符合自身使用需求或投資目標(biāo)。

根據(jù)甲方的業(yè)務(wù)規(guī)劃及市場需求，甲方現(xiàn)需購買/租賃/委托管理位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X棟X單元X室的房源（以下簡稱“該房源”）。該房源由乙方合法持有或有權(quán)處分，具體權(quán)屬情況以相關(guān)權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。甲方選擇與乙方達(dá)成合作，是基于對該房源的滿意評價及雙方在交易/租賃/委托事項上的一致立場。甲方承諾在本合同簽署后，將按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，確保交易的合法性與安全性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X棟X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系該房源的合法所有權(quán)人/使用權(quán)人，具備完全的處分權(quán)或租賃權(quán)。乙方通過合法途徑獲得該房源，并確認(rèn)其權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，能夠順利完成本合同項下的交易/租賃/委托。乙方在簽署本合同前已如實向甲方披露該房源的權(quán)屬證明、過往交易記錄及可能存在的潛在風(fēng)險，并保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性及完整性。

乙方基于對甲方資質(zhì)的認(rèn)可及合作意向的達(dá)成，同意在本合同框架內(nèi)與甲方完成該房源的交易/租賃/委托。乙方承諾將按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，包括但不限于提供必要的權(quán)屬證明、配合辦理相關(guān)手續(xù)、確保房屋交付狀態(tài)符合約定等。雙方均確認(rèn)，本次合作是基于平等自愿、誠實信用的原則，且雙方在合作前已通過充分溝通達(dá)成共識。

該房源的具體情況如下：該房源建筑面積XX平方米，戶型結(jié)構(gòu)為X室X廳X衛(wèi)，裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡約，配套設(shè)施包括但不限于電梯、空調(diào)、智能門禁系統(tǒng)等。根據(jù)雙方約定，甲方將以XX方式（購買/租賃/委托）獲取該房源，并支付相應(yīng)款項或履行其他義務(wù)。雙方均確認(rèn)，本合同項下的合作背景及前提條件清晰明確，且符合法律法規(guī)及行業(yè)慣例。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X棟X單元X室（以下簡稱“該房源”）的購買/租賃/委托管理（以下簡稱“合作事項”）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作事項按照法律法規(guī)及雙方約定順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于該房源的權(quán)屬確認(rèn)、價格協(xié)商、款項支付、房屋交付/使用、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、稅費(fèi)承擔(dān)等事項。具體合作方式及內(nèi)容以合同后續(xù)條款約定為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行相應(yīng)職責(zé)，保障合作事項的完整性與合法性。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“該房源”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，具備合法權(quán)屬的公寓單元。

“購買/租賃/委托管理”根據(jù)本合同具體約定確定合作性質(zhì)，其中購買指甲方取得該房源所有權(quán)，租賃指甲方獲得該房源使用權(quán)并支付租金，委托管理指甲方委托乙方代為管理該房源并支付服務(wù)費(fèi)。

“權(quán)屬證明”包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證、租賃合同等能夠證明該房源權(quán)屬狀態(tài)的法律文件。

“房屋交付狀態(tài)”指該房源在合作開始時的實際裝修、設(shè)備、設(shè)施情況，以雙方簽署的《房屋交接單》為最終依據(jù)。

“維修責(zé)任”指根據(jù)房屋使用情況及法律規(guī)定，由一方或雙方承擔(dān)的房屋及其附屬設(shè)施的正常維修義務(wù)。

“稅費(fèi)”指與合作事項相關(guān)的各項稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等，具體承擔(dān)方式以合同約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房源的權(quán)屬證明，并有權(quán)對權(quán)屬狀態(tài)進(jìn)行核實，確保其符合合同約定。如乙方提供的權(quán)屬證明存在虛假或遺漏，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）甲方有權(quán)按照合同約定支付款項或履行其他義務(wù)，并有權(quán)要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在購買/租賃/委托管理過程中，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的行為是否損害其合法權(quán)益。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付款項，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃/委托管理情況下，甲方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)則，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交接手續(xù)，并提供必要的身份證明文件。在購買情況下，甲方應(yīng)按時辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)與合作事項相關(guān)的自身稅費(fèi)，除非合同另有約定。在租賃情況下，甲方應(yīng)按時支付租金并承擔(dān)水電燃?xì)獾荣M(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項或履行其他義務(wù)，如甲方違約，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的使用行為，確保其符合合同約定。

（2）乙方應(yīng)保證其對該房源的合法權(quán)利，并有權(quán)要求甲方提供必要配合以完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在合作過程中，乙方應(yīng)向甲方如實披露該房源的權(quán)屬狀態(tài)及潛在風(fēng)險，如因乙方隱瞞導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定交付該房源，并保證房屋交付狀態(tài)符合約定，除非雙方另有約定。交付時應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明及設(shè)施設(shè)備清單，并簽署《房屋交接單》。在租賃情況下，乙方應(yīng)保證房屋在交付時具備正常使用條件。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交接手續(xù)，并協(xié)助辦理相關(guān)登記或備案手續(xù)。在委托管理情況下，乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)，并定期向甲方報告工作情況。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)與合作事項相關(guān)的自身稅費(fèi)，除非合同另有約定。在租賃情況下，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修保養(yǎng)，并確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在使用房屋時遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，不得從事違法活動或損害房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的行為。如甲方違反約定，乙方有權(quán)制止并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就合作事項達(dá)成如下價格與支付條件：

該房源的總價款/租金/服務(wù)費(fèi)為人民幣XX元（大寫：XX元整）（以下簡稱“價款”），具體構(gòu)成及支付方式以本合同后續(xù)條款約定為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點(diǎn)及金額向乙方支付價款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。如發(fā)生稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。甲方逾期支付的，應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期付款違約金；乙方逾期交付/履行義務(wù)的，應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期履行違約金。雙方均應(yīng)確保支付行為的合法性，任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年/直至合作事項完成之日止。具體履行期限及時間節(jié)點(diǎn)如下：

1.權(quán)屬確認(rèn)及手續(xù)辦理期限：乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期款項后XX日內(nèi)，向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)登記或備案手續(xù)，甲方應(yīng)在收到文件后XX日內(nèi)完成核實。

2.房屋交付期限：乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前將符合約定交付狀態(tài)的該房源交付給甲方，交付時應(yīng)雙方共同驗收并簽署《房屋交接單》。

3.款項支付期限：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項，如遇節(jié)假日或休息日，應(yīng)提前或順延至下一個工作日支付。乙方應(yīng)在收到款項后及時履行相應(yīng)義務(wù)。

4.委托管理期限：如為委托管理，乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)期限提供管理服務(wù)，并定期向甲方報告工作情況。甲方應(yīng)在服務(wù)期滿后XX日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)。

雙方均應(yīng)按照約定履行義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按照合同約定支付價款的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期付款金額的每日萬分之五向乙方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金總額不超過價款的XX%。如甲方逾期付款超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付全部價款、賠償乙方損失及支付逾期付款違約金。

（2）甲方在購買情況下未按時辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期履行違約金，直至完成登記手續(xù)之日止。如因甲方原因?qū)е聼o法完成登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在租賃/委托管理情況下，未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并按照每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，違約金總額不超過價款的XX%。乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并賠償因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按照合同約定交付該房源的，每逾期一日，應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期履行違約金，逾期履行違約金總額不超過價款的XX%。如乙方逾期交付超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還全部價款、賠償甲方損失及支付逾期履行違約金。

（2）乙方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合約定交付狀態(tài)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并按照每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，違約金總額不超過價款的XX%。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償因此遭受的損失。

（3）乙方在租賃/委托管理情況下，未按照合同約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)按照每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，違約金總額不超過價款的XX%。甲方有權(quán)要求乙方立即履行義務(wù)，并賠償因此遭受的損失。如乙方存在重大過失或故意行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.其他違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失，包括但不限于差價損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）雙方均應(yīng)遵守誠實信用原則，不得泄露對方商業(yè)秘密或利用合作事項獲取不正當(dāng)利益，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）如因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并返還已收取或占有的對方財產(chǎn)，雙方互不承擔(dān)保管責(zé)任。

（4）本合同中的違約金條款為違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最低責(zé)任，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題，避免訴訟或仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本合同部分或全部條款無法履行時，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商恢復(fù)合同履行或解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

4.證明義務(wù)：提出不可抗力主張的一方應(yīng)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如氣象部門、政府部門、公證機(jī)構(gòu)等出具的文件。雙方均有權(quán)對不可抗力證明文件的真實性提出異議，并可要求對方補(bǔ)充或重新提供證明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解期間不停止合同履行。如調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未果，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)遵守仲裁裁決，不得再就同一爭議向法院起訴或申請仲裁。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向該房源所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不停止合同相關(guān)條款的履行，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供真實、完整的證據(jù)材料。

5.爭議選擇：本合同雙方僅選擇上述第X種爭議解決方式，且該方式為最終解決方式。任何一方不得以其他方式解決爭議，否則其主張無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的地址或聯(lián)系方式發(fā)送。通知在送達(dá)時視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或解除合同，否則構(gòu)成違約。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同終止或合作事項完成之日起失效。如合同期限屆滿未終止，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

4.合同終止：出現(xiàn)以下情況時，本合同終止：（1）合作事項完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行且持續(xù)超過XX日。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算費(fèi)用、返還財產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和