廣東建房收租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣東XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：廣東省深圳市福田區(qū)深南大道9001號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張XX

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：廣東XX建筑工程有限公司

乙方地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號XX塔28層

乙方法定代表人/負責人：李XX

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方廣東XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方廣東XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日簽訂。甲方作為房地產開發(fā)企業(yè)，持有位于廣東省佛山市禪城區(qū)的XX地塊土地使用權，計劃在該地塊上建設商業(yè)及住宅項目。為推進項目順利進行，甲方委托乙方負責項目主體建筑工程的施工及管理，并約定乙方在工程完工后，將項目部分商業(yè)物業(yè)出租給甲方進行經營。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，就建房及收租事宜達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權利義務，確保項目建設、出租及后續(xù)運營的合法合規(guī)，保障雙方的合法權益。

甲方以商業(yè)開發(fā)為核心業(yè)務，通過自有資金及銀行貸款投資本項目，旨在打造集商業(yè)零售、商務辦公及高端住宅于一體的綜合性地產項目。乙方作為具備一級建筑工程施工資質的綜合性建筑企業(yè)，擁有豐富的項目管理和工程實施經驗。雙方基于長期合作意向，在充分協(xié)商的基礎上，約定乙方負責項目建設的全過程，包括但不限于地基處理、主體結構施工、內外裝修、水電安裝及配套設施建設。工程完工后，甲方將按照合同約定支付工程款，并享有項目物業(yè)的出租及收益權。乙方在項目建設過程中需嚴格遵守國家建筑安全標準及環(huán)保法規(guī)，確保工程質量符合設計要求及行業(yè)規(guī)范。雙方通過本合同明確合作背景及前提條件，為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎。

本合同涉及的建設工程為甲方商業(yè)地產項目的重要組成部分，包括但不限于地下一層至地上十層的商業(yè)裙樓及相鄰的住宅樓群。乙方需按照甲方提供的設計圖紙及施工規(guī)范進行施工，并接受甲方的監(jiān)督與管理。項目建成后，甲方將依法辦理房屋所有權登記手續(xù)，并將出租物業(yè)的收益權轉移至甲方。乙方在施工過程中需配合甲方的經營計劃，確保項目按時交付使用，以滿足后續(xù)商業(yè)租賃的需求。雙方通過本合同明確各自的法律地位及合作目標，確保項目建設與租賃業(yè)務的協(xié)同推進。甲方將按照合同約定支付工程進度款及最終結算款，乙方需確保工程質量及工期，避免因自身原因導致的糾紛或訴訟。本合同條款的設定，旨在為雙方合作提供清晰的法律依據，促進項目的順利實施與長期運營。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方負責廣東佛山市禪城區(qū)XX地塊商業(yè)及住宅項目主體建筑工程的施工及管理，并在工程完工后，由甲方將項目部分商業(yè)物業(yè)出租給乙方進行經營，乙方享有該部分物業(yè)的租賃收益權。合同范圍包括但不限于以下內容：乙方根據甲方提供的設計圖紙和施工規(guī)范，完成項目地基處理、主體結構施工、內外裝修、水電安裝、通風空調系統(tǒng)安裝、消防系統(tǒng)安裝、智能化系統(tǒng)安裝及室外配套設施建設等全部工程內容；乙方負責施工現(xiàn)場的管理，確保工程質量符合國家及行業(yè)相關標準，并滿足甲方后續(xù)商業(yè)租賃的使用要求；乙方在施工過程中需遵守國家安全生產及環(huán)境保護法律法規(guī)，承擔因自身原因造成的安全事故及環(huán)境污染責任；工程完工后，乙方需配合甲方進行工程驗收及房屋所有權登記手續(xù)的辦理；雙方就工程款支付、工期延誤、質量爭議等事項另行約定詳細條款。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

“項目”指甲方在廣東省佛山市禪城區(qū)擁有的XX地塊商業(yè)及住宅地產開發(fā)項目；“工程”指項目主體建筑工程及附屬設施的建設施工；“設計圖紙”指甲方提供并經雙方確認的施工圖紙及技術文件；“施工規(guī)范”指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工及驗收標準；“工程進度款”指甲方按照合同約定分階段支付給乙方的工程款；“最終結算款”指工程完工驗收合格后，雙方依據合同及工程量清單結算的最終工程款；“租賃物業(yè)”指項目建成后由甲方出租給乙方的商業(yè)物業(yè)部分；“租賃收益”指乙方通過租賃物業(yè)獲得的經營性收入；“工期”指工程從開工到竣工驗收合格的期限；“安全生產”指施工過程中保障人員及財產安全的管理措施；“環(huán)境保護”指施工過程中遵守環(huán)保法規(guī)，減少環(huán)境污染的行為。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

甲方有權要求乙方按照設計圖紙和施工規(guī)范完成全部工程建設，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查；甲方有權根據工程進度支付工程款，并有權在工程驗收合格后進行最終結算；甲方需向乙方提供完整的施工圖紙及技術文件，并配合乙方解決施工過程中遇到的設計問題；甲方需按照合同約定支付工程款，逾期支付需承擔違約責任；甲方有權要求乙方在施工過程中遵守安全生產及環(huán)境保護法規(guī)，對乙方違規(guī)行為有權責令整改；甲方需配合乙方進行工程驗收及房屋所有權登記手續(xù)的辦理；甲方有權獲得工程完工后的全部物業(yè)收益權，乙方需將租賃收益按約定支付給甲方。

**2.乙方的權力和義務**

乙方有權要求甲方按照合同約定支付工程款，并有權在工程款支付不及時時提出書面催告；乙方有權拒絕執(zhí)行違反國家法律法規(guī)或不符合設計要求的施工指令；乙方需嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質量達到國家及行業(yè)標準；乙方需建立健全安全生產管理制度，配備必要的安全設施，對施工人員進行安全培訓，并承擔因自身原因造成的安全事故責任；乙方需采取措施減少施工噪音和環(huán)境污染，遵守當地政府的相關規(guī)定；乙方需配合甲方的監(jiān)督檢查，提供施工進度報告及相關技術資料；乙方在工程完工后，需及時通知甲方進行驗收，并承擔驗收不合格的整改責任；乙方需配合甲方辦理房屋所有權登記手續(xù)，并提供完整的竣工資料；乙方在租賃物業(yè)交付使用后，有權獲得該部分物業(yè)的租賃收益權，并需按照合同約定將收益支付給甲方。

第四條價格與支付條件

本合同項下的工程總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），大寫：壹仟伍佰陸拾萬元整。該價格包含但不限于項目地基處理、主體結構施工、內外裝修、水電安裝、通風空調系統(tǒng)安裝、消防系統(tǒng)安裝、智能化系統(tǒng)安裝及室外配套設施建設等全部工程內容的設計、材料、設備、人工、施工、管理、利潤及稅金等全部費用。

工程款支付方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂后7日內，甲方支付工程總價款的20%，即人民幣叁佰壹拾貳萬元整（￥312,000.00），作為預付款；

（2）主體結構封頂后30日內，甲方支付工程總價款的40%，即人民幣陸佰貳拾肆萬元整（￥624,000.00）；

（3）工程竣工驗收合格后30日內，甲方支付工程總價款的30%，即人民幣肆佰陸拾捌萬元整（￥468,000.00）；

（4）甲方獲得房屋所有權登記手續(xù)辦理完畢后30日內，甲方支付剩余工程總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾陸萬元整（￥156,000.00），作為質保金。質保金自支付之日起滿一年且乙方無任何違約行為時支付。

乙方應在收到每筆工程款后，向甲方提供等額的發(fā)票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過工程總價款的10%。

第五條履行期限

本合同項下的建設工程施工期限為自工程開工之日起18個月，即2024年2月1日至2025年7月31日。乙方應于2024年2月1日開工，并在2025年7月31日前完成全部工程建設，達到竣工驗收標準。

工程開工日期以乙方收到甲方發(fā)出的開工通知且完成相關施工準備工作為準。如遇不可抗力導致工期延誤，經甲方書面確認后，工期可相應順延。

工程竣工驗收應在工程竣工驗收合格后30日內完成。甲方應在收到乙方提交的竣工驗收報告及完整竣工資料后15日內驗收。驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告。

甲方獲得房屋所有權登記手續(xù)辦理完畢的期限為工程竣工驗收合格后12個月內。乙方應積極配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按合同約定支付工程預付款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過工程總價款的5%。若甲方逾期支付導致乙方無法開工或工程延誤，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方未按合同約定支付工程進度款或最終結算款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在10日內支付拖欠的工程款。若甲方仍不支付，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于材料費、設備費、人工費、利潤及合同總價款的30%作為違約金。

（3）甲方提供的施工圖紙或技術文件存在錯誤或遺漏，導致乙方返工或工程延誤，甲方應承擔由此造成的全部損失，并賠償乙方因此遭受的利潤損失，但賠償金額不超過工程總價款的10%。

（4）甲方未按合同約定配合乙方進行工程驗收或房屋所有權登記手續(xù)的辦理，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之一向乙方支付違約金。若甲方故意拖延導致乙方無法使用工程或獲得收益，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按合同約定工期完成工程建設，每逾期一日，應按工程總價款同期銀行貸款利率向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于材料費、設備費、人工費、利潤及合同總價款的30%作為違約金。

（2）工程質量不符合國家或行業(yè)相關標準，經甲方指出后未能在30日內整改完畢，或整改后仍不合格，甲方有權要求乙方承擔全部整改費用，并賠償由此造成的工期延誤損失，每逾期一日，按合同總價款同期銀行貸款利率支付違約金。若工程質量嚴重不合格，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工程總價款的50%作為違約金。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，或造成環(huán)境污染，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于人員傷亡賠償、環(huán)境治理費用、行政處罰等。若事故系乙方重大過失或故意行為導致，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款100%的違約金。

（4）乙方未按合同約定提供發(fā)票，或發(fā)票內容與實際結算金額不符，甲方有權拒絕支付相應工程款，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）乙方擅自更換合同約定的材料或設備，或未按合同約定進行施工，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此造成的全部損失，每逾期一日，按合同總價款同期銀行貸款利率支付違約金。

**3.違約金與賠償限額**

雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。但任何一方的賠償責任總額不應超過合同總價款的100%。任何一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于合同總價款、利潤損失、訴訟費、律師費等。

**4.不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。若不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔賠償責任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務，該方應立即通知另一方，并在合理期限內（不超過15日）提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、媒體報道、公證文書等。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方根據不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除履行合同的責任。若不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。但受影響方應采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，并在事件消除后盡快恢復履行合同。

因不可抗力導致的合同履行障礙，雙方應友好協(xié)商，根據事件影響調整合同履行期限或部分條款。若協(xié)商不成，任何一方均有權依據本合同第八條約定解決爭議。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行合同，已履行的部分不再解除。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院提起訴訟。選擇該方式解決的，甲方所在地或乙方所在地為管轄法院。任何一方在本合同簽訂后30日內未提出訴訟，且雙方未就仲裁達成一致的，視為選擇訴訟方式解決爭議。

（二）向廣東省建設工程仲裁委員會申請仲裁。仲裁機構為廣東省建設工程仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇該方式解決的，任何一方在本合同簽訂后30日內未提交仲裁申請，且雙方未就訴訟達成一致的，視為選擇仲裁方式解決爭議。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據責任大小分擔。仲裁或訴訟過程中，雙方應向對方提供真實、完整的證據材料，并遵守仲裁庭或法院的審理程序。任何一方惡意拖延或阻礙爭議解決的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知另一方。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第5日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。送達地址以本合同載明的為準。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方授權代表簽字（或蓋章）后生效。任何未經書面確認的口頭約定或變更均不具法律效力。

（3）保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本合同終止后仍然有效。

（4）獨立合同關系：本合同是雙方關于建房及收租事宜的完整協(xié)議，構成雙方之間關于該事項的惟一權利義務依據。本合同任何