葡萄地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)陽光大道88號。甲方法定代表人為張明，性別男，1955年出生，中國國籍，聯(lián)系方式甲方是一家專注于高品質(zhì)葡萄種植及產(chǎn)業(yè)開發(fā)的農(nóng)業(yè)企業(yè)，擁有豐富的葡萄種植經(jīng)驗和技術(shù)積累，致力于通過規(guī)?；?、標準化的葡萄生產(chǎn)，滿足市場需求并推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。近年來，甲方為擴大葡萄種植規(guī)模，提升產(chǎn)業(yè)鏈控制能力，通過土地流轉(zhuǎn)整合周邊優(yōu)質(zhì)葡萄種植資源，以優(yōu)化種植布局、提高生產(chǎn)效率?；诖税l(fā)展需求，甲方經(jīng)調(diào)研評估，決定租賃乙方位于河北省石家莊市靈壽縣境內(nèi)的葡萄地，用于擴大種植面積、引進新品種、提升種植管理水平。

乙方葡萄地位于石家莊市靈壽縣西北部，屬于典型的暖溫帶大陸性季風氣候區(qū)，光照充足，土壤以沙壤土為主，排水性好，非常適合葡萄種植。該地塊總面積約200畝，已具備基本灌溉設(shè)施，且周邊交通便利，距離高速公路出口約15公里，便于物流運輸。甲方在考察過程中發(fā)現(xiàn)，該地塊土壤條件優(yōu)越，且前期種植基礎(chǔ)良好，符合甲方擴大種植規(guī)模的戰(zhàn)略布局。同時，乙方作為當?shù)亻L期從事葡萄種植的農(nóng)戶，具備一定的種植經(jīng)驗和技術(shù)能力，雙方合作有望實現(xiàn)互利共贏?；谏鲜霰尘?，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向，特此訂立本合同。

甲方通過租賃乙方葡萄地，旨在實現(xiàn)規(guī)?；N植目標，提升葡萄品質(zhì)和市場競爭力；乙方通過土地租賃獲得穩(wěn)定收益，同時借助甲方的技術(shù)和管理支持，提高種植效率和經(jīng)濟效益。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就葡萄地租賃事宜達成一致，明確各自的權(quán)利與義務，確保合作順利進行。本合同不僅涉及土地租賃的基本權(quán)利義務，還包括種植技術(shù)指導、產(chǎn)品質(zhì)量控制、收益分配等關(guān)鍵內(nèi)容，為雙方合作提供全面的法律保障。

在合同執(zhí)行過程中，甲方將負責提供種植所需的資金、技術(shù)及市場渠道，乙方則負責按照甲方制定的種植方案進行田間管理，雙方需嚴格遵守合同約定，共同維護合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。本合同范本的制定，旨在為雙方合作提供清晰的法律框架，避免潛在糾紛，確保合作目標順利實現(xiàn)。通過明確約定各方責任，本合同將作為雙方履行合作義務的依據(jù)，具有法律約束力。后續(xù)合同條款中的定義、權(quán)利義務、價格支付、違約責任等內(nèi)容，均以本章節(jié)所述合作背景為基礎(chǔ)，進一步細化雙方權(quán)利義務關(guān)系，保障合作各方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的葡萄地，用于規(guī)?；?、標準化的葡萄種植生產(chǎn)經(jīng)營活動。合同范圍包括租賃地塊的具體位置、面積、租賃期限，以及在此期間甲方對葡萄地進行的種植規(guī)劃、資金投入、技術(shù)指導、管理維護等義務，以及乙方按照甲方要求進行田間管理、維護地塊設(shè)施、配合質(zhì)量控制的義務。具體內(nèi)容涵蓋土地交付標準、種植方案執(zhí)行、灌溉施肥管理、病蟲害防治、采收及初加工、收益分配方式、合同解除條件等，旨在通過雙方協(xié)作，實現(xiàn)葡萄種植的高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)和高效益，并確保合作項目的順利實施與預期目標的達成。本合同旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，規(guī)范合作行為，保障各方合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“葡萄地”指乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于河北省石家莊市靈壽縣西北部，總面積200畝的用于葡萄種植的土地，具體四至范圍以附件一《土地權(quán)屬證明及界址圖》為準；“租賃期限”指甲方租賃乙方葡萄地的期限，自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計三年；“種植方案”指甲方根據(jù)市場需求、土壤條件和技術(shù)標準制定的葡萄種植計劃，包括品種選擇、栽培技術(shù)、田間管理、施肥灌溉、病蟲害防治等內(nèi)容；“初加工”指在葡萄地內(nèi)進行的除采摘外的簡單處理，如分級、清洗、晾曬等；“收益分配”指根據(jù)合同約定，對種植經(jīng)營產(chǎn)生的凈收益進行劃分的具體方式和比例；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的種植方案和標準進行田間管理，并有權(quán)對乙方的種植活動進行監(jiān)督和指導。甲方有權(quán)根據(jù)種植需要，對葡萄地進行必要的改良和投入，包括土壤改良、灌溉系統(tǒng)建設(shè)、道路修建等，相關(guān)費用由甲方承擔。甲方負責提供種植所需的資金支持，包括購買種苗、肥料、農(nóng)藥、設(shè)備等費用，并承擔市場銷售風險。甲方有權(quán)決定葡萄的采收時間、銷售渠道和價格策略，并負責將銷售所得扣除相關(guān)成本后的凈收益按合同約定支付給乙方。甲方應按時足額支付乙方土地租金，并負責繳納與土地租賃相關(guān)的稅費。甲方應提供必要的種植技術(shù)培訓，幫助乙方提升種植技能和管理水平。甲方應確保其提供的種植方案符合國家農(nóng)業(yè)標準，并對種植過程中可能出現(xiàn)的風險承擔相應責任。

2.乙方的權(quán)力與義務：

乙方有權(quán)按照合同約定收取土地租金，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。乙方有權(quán)獲得甲方提供的種植技術(shù)指導和支持，并有權(quán)就種植方案提出合理建議。乙方應按照甲方制定的種植方案和標準進行田間管理，包括按時進行施肥、灌溉、修剪、除草、病蟲害防治等工作，確保種植活動符合合同要求。乙方應妥善維護葡萄地內(nèi)的灌溉設(shè)施、道路等現(xiàn)有設(shè)施，如有損壞或需要維修，應通知甲方并配合修復，維修費用由甲方承擔。乙方應保證采摘的葡萄符合甲方約定的質(zhì)量標準，并按時完成采收工作，確保葡萄不受損失。乙方應配合甲方進行葡萄的初加工工作，確保加工過程符合衛(wèi)生和安全要求。乙方應遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的環(huán)保政策，不得使用違禁農(nóng)藥或化肥，確保種植環(huán)境安全。乙方應積極配合甲方進行葡萄銷售相關(guān)工作，如提供必要的種植記錄、產(chǎn)品質(zhì)量證明等文件。乙方在租賃期內(nèi)應確保對葡萄地的占有和使用不受第三方主張權(quán)利的影響，如遇第三方主張權(quán)利，應立即通知甲方并共同協(xié)商解決。乙方應保守甲方提供的種植技術(shù)秘密，不得泄露給第三方。乙方應在合同期滿后，將葡萄地恢復至適合繼續(xù)種植的狀態(tài)，具體標準由雙方協(xié)商確定。如乙方提前終止合同，應向甲方支付相當于一年租金的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有損失。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方支付葡萄地租賃費，租賃總價為人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00元），該價格包含土地使用費及相關(guān)稅費（如需）。支付方式采用分期支付：首期租金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元），于本合同簽訂之日起十五日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；剩余租金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元），于種植季節(jié)開始前（即2024年12月31日前）支付完畢。乙方應在收到每期租金后向甲方提供等額發(fā)票。甲方支付租金應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方需提供正確的收款賬戶信息。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時支付租金，乙方應承擔相應的延遲付款利息，利率按中國人民銀行同期貸款基準利率計算。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應至少提前三十日書面通知對方，否則由此造成的支付延誤責任由未通知方承擔。

第五條履行期限

本合同租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：2023年11月30日前，雙方完成土地邊界確認及交付手續(xù)；每年12月31日前，完成下一年度租金支付；每個種植季節(jié)的葡萄采收期應在2024年、2025年、2026年的9月1日至10月31日期間完成；合同期滿后，2027年12月31日前，乙方完成葡萄地清理及恢復工作，并交還甲方。甲方有權(quán)在租賃期滿前三個月書面通知乙方是否續(xù)租，如續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。任何一方未按期履行合同義務，應視為違約，并承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

若甲方未按本合同第四條約定支付租金，每逾期一日，應向乙方支付逾期租金總額千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于一年租金的違約金。逾期支付租金導致乙方無法進行種植活動，甲方還應賠償乙方由此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于種苗、肥料等已投入成本。如甲方單方面解除合同，除支付違約金外，還應退還乙方已支付但未使用的租金。甲方提供的技術(shù)支持未能達到合同約定標準，導致乙方減產(chǎn)或品質(zhì)下降，甲方應承擔相應的賠償責任，并應提供補救措施。甲方在合同期內(nèi)擅自改變土地用途，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應支付相當于兩年租金的違約金，并恢復土地原狀。

2.乙方違約責任：

若乙方未按合同約定履行田間管理義務，導致葡萄產(chǎn)量或品質(zhì)顯著低于行業(yè)標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間乙方仍需支付租金。若整改無效，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于一年租金的違約金，同時乙方需承擔因管理不善造成的損失。乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付逾期租金總額千分之五的違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于兩年租金的違約金。乙方在種植過程中使用違禁農(nóng)藥或化肥，造成甲方或第三方損失，乙方應承擔全部賠償責任。乙方在合同期滿后未按約定恢復土地，甲方有權(quán)自行恢復并費用由乙方承擔，乙方還需支付相當于一年租金的違約金。乙方擅自將租賃土地轉(zhuǎn)租或用于非種植用途，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應支付相當于兩年租金的違約金，并承擔所有因此產(chǎn)生的損失。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

本合同約定的違約金條款為獨立責任，非懲罰性條款，任何一方違約時，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實際損失。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)進一步要求賠償差額部分。雙方應在違約發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決違約責任問題，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。任何一方因不可抗力導致部分或全部不能履行合同義務，根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導致的履行延遲或無法履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，因采取措施產(chǎn)生的額外費用由雙方合理分擔。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務，雙方應相互諒解，協(xié)商解決后續(xù)問題。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方仍無法達成一致，本合同可予以解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的收益或費用按實際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的土地損害或設(shè)施損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商處理，若無約定，則各自承擔相應損失。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交石家莊市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款，不應因仲裁而影響合同的正常執(zhí)行。若選擇訴訟方式解決爭議，則應向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并應繼續(xù)履行合同其他義務，不得因此中斷合作。爭議解決期間，任何一方不得采取任何報復或歧視性措施，應維護雙方合作關(guān)系，共同尋求妥善解決方案。若一方在收到爭議解決通知后三十日內(nèi)無正當理由拒絕參與協(xié)商或仲裁，視為自動放棄相關(guān)權(quán)利，另一方有權(quán)單方面提起仲裁或訴訟。爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔。雙方同意，爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密和核心技術(shù)信息應予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或當面遞交等方式進行。通知應在工作日送達，若通過郵寄，則以掛號信發(fā)出后第五日視為送達；若通過電子郵件，則以發(fā)出時視為送達；若當面遞交，則以簽收時間為準。收件人應確保其提供的聯(lián)系方式準確有效，并及時更新。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前三十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容，未經(jīng)對方同意的修改無效。

3.保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于種植技術(shù)、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外。此保密義務不因合同的終止而失效。

4.法律適用與合規(guī)：雙方均應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的訂立、履行、變更和解除均符合法律規(guī)定。任何一方違反法律法規(guī)給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

（1）《土地權(quán)屬證明及界址圖》：附圖詳細標明葡萄地的四至范圍及面積；

（2）《種植方案及管理標準》：甲方提供的詳細種植計劃、田間管理規(guī)范及質(zhì)量要求；