消防協(xié)議合同范本61.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，具備相應的經(jīng)營范圍資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方依法享有民事權(quán)利，并承擔相應民事義務。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，與乙方就消防設(shè)施相關(guān)服務事宜簽訂本合同，旨在確保合作項目的消防安全符合國家及地方標準，保障項目順利實施及后續(xù)使用安全。

甲方在本次合作中，其主要需求為采購符合國家消防標準的消防設(shè)備、系統(tǒng)或提供消防技術(shù)服務，以滿足其項目建設(shè)的合規(guī)要求。甲方作為項目投資方或運營主體，對消防安全具有直接的管理責任，需確保所有消防設(shè)施及服務滿足《中華人民共和國消防法》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）等法律法規(guī)的強制性要求。甲方在合作前已對項目消防需求進行充分評估，并已取得相關(guān)政府部門的前置審批或備案文件，具備簽訂本合同的合法主體資格。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX消防技術(shù)服務有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號，法定代表人為王強，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)技術(shù)服務企業(yè)，主營業(yè)務為消防設(shè)施檢測、維修、保養(yǎng)及消防技術(shù)咨詢，具備《消防技術(shù)服務機構(gòu)資質(zhì)證書》等相關(guān)執(zhí)業(yè)資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國消防法》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，乙方依法提供消防技術(shù)服務，并承擔相應的法律責任。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務提供方，與甲方就消防設(shè)施采購或技術(shù)服務事宜簽訂本合同，旨在履行合同約定的義務，確保消防設(shè)施或服務的質(zhì)量符合國家標準及甲方要求。

乙方在本次合作中，其核心義務為按照合同約定向甲方提供合格的消防設(shè)備、系統(tǒng)或技術(shù)服務，并確保所提供的產(chǎn)品或服務滿足《消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查判定規(guī)則》（GA588-2012）等國家標準要求。乙方作為專業(yè)消防技術(shù)服務機構(gòu)，需具備獨立承擔民事責任的能力，并在合作過程中嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方在簽訂本合同前，已對甲方的消防需求進行詳細了解，并已組建具備相應資質(zhì)的技術(shù)團隊，能夠確保合同項下工作的專業(yè)性與合規(guī)性。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在消防安全領(lǐng)域的合作需求，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。甲方作為項目投資方或運營主體，需確保項目消防設(shè)施符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，而乙方作為專業(yè)消防技術(shù)服務機構(gòu)，具備提供消防設(shè)備采購、系統(tǒng)安裝或技術(shù)服務的專業(yè)能力。雙方基于此背景，就消防設(shè)施采購或技術(shù)服務事宜簽訂本合同，明確各自的權(quán)利與義務，以保障合作項目的順利實施及消防安全。

合作背景具體表現(xiàn)為：甲方投資的“XX商業(yè)綜合體項目”位于北京市朝陽區(qū)，總建筑面積約15萬平方米，包含購物、餐飲、辦公等混合業(yè)態(tài)，屬于高層建筑，根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）需配備完善消防設(shè)施。為滿足項目合規(guī)要求，甲方委托乙方提供消防設(shè)備采購、系統(tǒng)安裝及后期維保服務，雙方經(jīng)前期溝通確認，乙方可提供符合國家標準的消防產(chǎn)品及專業(yè)技術(shù)服務。本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利義務，確保消防設(shè)施的質(zhì)量與安全性，并為后續(xù)的驗收及運維提供法律保障。

合同范本中涉及的當事人信息、合同簡介及后續(xù)條款均基于本次合作的具體需求，確保合同內(nèi)容與實際業(yè)務場景相符，避免法律風險。雙方在簽訂本合同前，已充分了解各自的權(quán)利與責任，并承諾嚴格履行合同約定。本合同范本的制定充分考慮了消防領(lǐng)域的專業(yè)性與合規(guī)性要求，為雙方合作提供全面的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在消防設(shè)施采購、安裝或技術(shù)服務方面的合作內(nèi)容與責任，確保合作項目的消防安全符合國家及地方現(xiàn)行法律法規(guī)、技術(shù)標準的要求。具體范圍包括但不限于：

1.甲方委托乙方提供符合《中華人民共和國消防法》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）等相關(guān)標準的消防設(shè)備采購服務，包括但不限于火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、通風與防排煙系統(tǒng)等產(chǎn)品的選型、采購及質(zhì)量驗證；

2.乙方根據(jù)甲方需求，提供消防系統(tǒng)安裝工程服務，包括施工設(shè)計、設(shè)備安裝調(diào)試、系統(tǒng)聯(lián)動測試及竣工資料整理，確保安裝質(zhì)量通過國家消防檢測機構(gòu)驗收；

3.乙方承擔消防系統(tǒng)后期維保服務，包括定期巡檢、故障維修、性能檢測及出具年度維保報告，確保消防設(shè)施持續(xù)處于正常工作狀態(tài)；

4.乙方提供消防技術(shù)咨詢，包括但不限于消防應急預案編制、人員培訓、合規(guī)性審查等，協(xié)助甲方完善消防安全管理體系。

本合同范圍涵蓋從設(shè)備采購、工程實施到運維管理的全流程服務，雙方均需嚴格遵循國家消防技術(shù)標準及行業(yè)規(guī)范，確保合作成果滿足項目長期使用的安全需求。

第二條定義

1.**消防設(shè)施**：指本合同項下采購、安裝或維保的消防產(chǎn)品及系統(tǒng)，包括但不限于火災自動報警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、疏散指示標志等；

2.**技術(shù)標準**：指本合同執(zhí)行過程中適用的國家、行業(yè)及地方消防技術(shù)規(guī)范，如《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）、《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-2013）等現(xiàn)行有效標準；

3.**竣工驗收**：指消防設(shè)施安裝完成后，由具備資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)或政府消防部門依據(jù)國家標準出具的驗收合格證明文件；

4.**維保服務**：指乙方按照合同約定對消防設(shè)施進行的定期檢查、維護、維修及性能評估等服務；

5.**不可抗力**：指雙方不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等不可歸責于任何一方的事件。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供合格的消防設(shè)施或技術(shù)服務，并有權(quán)對乙方的工作成果進行監(jiān)督與驗收；

（2）甲方應向乙方提供項目消防需求的詳細資料，包括設(shè)計圖紙、合規(guī)要求、場地條件等，并確保資料真實有效；

（3）甲方應按照合同約定支付合同款項，并配合乙方完成消防設(shè)施的安裝、調(diào)試及驗收工作，包括提供施工條件、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等；

（4）甲方需對乙方提供的消防產(chǎn)品或系統(tǒng)承擔后續(xù)使用管理責任，并配合乙方進行維保服務，及時反饋設(shè)施運行問題；

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供符合國家標準的出廠合格證、檢測報告等技術(shù)文件，并確保所有產(chǎn)品符合強制性認證要求；

（6）若甲方變更項目需求或增加服務范圍，應提前書面通知乙方，雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容并簽署補充協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作條件，包括場地準入、資料支持、資金保障等，并有權(quán)拒絕不符合標準的指令；

（2）乙方應按照合同約定及國家技術(shù)標準，提供符合資質(zhì)認證的消防產(chǎn)品及系統(tǒng)，確保產(chǎn)品出廠合格證、檢測報告等文件齊全有效；

（3）乙方需組建具備相應資質(zhì)的技術(shù)團隊實施合同項下工作，包括但不限于方案設(shè)計、設(shè)備采購、施工安裝、系統(tǒng)調(diào)試及驗收，并承擔全部質(zhì)量責任；

（4）乙方應嚴格按照國家標準及合同要求完成消防設(shè)施安裝，并配合甲方完成政府消防部門的竣工驗收，直至取得合格證明；

（5）乙方需提供至少五年的消防設(shè)施維保服務，包括每年至少兩次的全面巡檢、關(guān)鍵部件的維修更換及維保報告，確保設(shè)施完好率不低于98%；

（6）乙方應建立應急響應機制，在接到甲方故障通知后4小時內(nèi)到達現(xiàn)場，24小時內(nèi)完成修復，并承擔維修費用（因產(chǎn)品本身質(zhì)量問題除外）；

（7）乙方需對施工及維保過程中產(chǎn)生的技術(shù)文件進行整理歸檔，并移交甲方一套完整的竣工資料，包括但不限于系統(tǒng)圖、操作手冊、檢測報告等；

（8）乙方有權(quán)要求甲方在消防設(shè)施安裝或維保期間提供必要的安全保障，并承擔因第三方原因造成的損失；

（9）乙方需遵守國家保密法規(guī)，對甲方提供的商業(yè)信息或技術(shù)資料承擔保密義務，未經(jīng)許可不得用于合同以外的目的；

（10）乙方應按時提交進度報告及階段性成果，并接受甲方的階段性驗收，確保每項工作成果均符合合同約定及國家標準。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下消防設(shè)施采購、安裝或技術(shù)服務的總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），具體價格構(gòu)成及支付方式詳見附件一《報價清單》，該附件作為本合同不可分割的一部分。

2.甲方應按照以下約定向乙方支付合同款項：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），作為預付款；

（2）消防設(shè)施安裝工程完成并通過初步驗收后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；

（3）消防系統(tǒng)通過政府消防部門竣工驗收，并提交完整竣工資料后60個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（4）剩余合同總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），作為質(zhì)保金，于消防設(shè)施保修期滿且無質(zhì)量問題后30個工作日內(nèi)支付。

3.乙方應在收到每筆款項前向甲方提供等額發(fā)票，甲方在收到發(fā)票并核對無誤后10個工作日內(nèi)完成支付。如甲方延遲支付，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同。

4.支付貨幣為人民幣，如需乙方開具其他幣種發(fā)票或進行跨境支付，相關(guān)匯率風險由甲方承擔，且支付時間順延。

5.本合同項下的所有價格均包含乙方提供服務的全部費用，未包含稅費，如需甲方承擔增值稅等稅金，具體稅種及稅率由雙方在附件中明確約定。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起36個月，自乙方完成全部合同義務并經(jīng)甲方最終驗收合格后終止。

2.消防設(shè)施采購與安裝的履行期限為自預付款到賬之日起12個月內(nèi)完成，具體進度安排如下：

（1）設(shè)備采購階段：3個月內(nèi)完成所有消防產(chǎn)品的采購及到貨驗收；

（2）系統(tǒng)安裝階段：6個月內(nèi)完成所有消防系統(tǒng)的安裝及初步調(diào)試，期間甲方可安排每周一次進度檢查；

（3）系統(tǒng)調(diào)試與驗收階段：3個月內(nèi)完成系統(tǒng)聯(lián)動測試及政府消防部門驗收，驗收不合格時乙方應在30日內(nèi)完成整改。

3.消防設(shè)施維保服務的履行期限為合同生效之日起5年，自首次維保周期開始計算，維保期內(nèi)乙方需每季度提交一次巡檢報告，每年至少完成兩次全面維保。

4.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延遲均應視為違約，如因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠?，履行期限相應順延，且乙方不承擔延期責任?/p>

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價款20%的違約金，已產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

（2）甲方未按時提供施工場地、設(shè)計資料或協(xié)調(diào)第三方關(guān)系，導致乙方工作延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，累計延誤超過60日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價款30%的違約金。

（3）甲方擅自變更合同內(nèi)容或要求乙方超出合同范圍工作，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔，且乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，甲方需支付乙方合同總價款10%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方提供的消防產(chǎn)品或系統(tǒng)不符合國家標準或合同約定，經(jīng)整改后仍無法通過驗收，乙方應承擔全部責任并退還甲方已支付的相關(guān)款項，同時支付合同總價款30%的違約金。如問題源于乙方產(chǎn)品質(zhì)量，乙方還應承擔甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于罰款、第三方索賠等。

（2）消防設(shè)施安裝或維保服務存在重大缺陷，導致項目無法通過消防驗收或造成安全事故，乙方應無條件返工并承擔全部費用，同時支付合同總價款50%的違約金，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的刑事責任。

（3）乙方未按本合同第五條約定的時間節(jié)點完成工作，每延遲一日，應按合同總價款千分之五向甲方支付違約金，累計延遲超過90日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款50%的違約金。

3.違約金上限：本合同項下的所有違約金累計不超過合同總價款的50%，如違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應賠償差額部分。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應提前30日書面通知對方，并按已履行部分的合同比例返還對方已支付款項，但乙方已產(chǎn)生的合理成本（包括但不限于采購成本、人工成本等）應由甲方承擔。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、流行病疫情以及嚴重影響合同履行的其他自然災害或社會事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。乙方因不可抗力未能按時完成合同義務的，不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，且雙方應就合同后續(xù)履行方式達成一致。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用結(jié)算及財產(chǎn)返還事宜，包括已采購設(shè)備、已安裝系統(tǒng)的拆除或移交等。

5.本合同不可抗力條款不適用于因一方延遲履行義務后發(fā)生的不可抗力事件，此時責任方仍需承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.（一）提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

3.（二）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚及判決，并承擔各自的法律費用，但仲裁條款已生效的除外。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務，任何一方不得單方面中止履行。

5.若一方在收到對方爭議解決通知后60日內(nèi)未采取行動，另一方有權(quán)直接進入所選的爭議解決程序，且勝訴方的勝訴請求應得到全額支持。雙方均應配合提供證據(jù)材料，并承擔相應的舉證責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，簽收當日視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后10日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出當日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方均不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。此保