營(yíng)利分成合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世華章投資集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓25層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃管理及項(xiàng)目咨詢?yōu)橹鳡I(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。近年來，甲方在一線城市及新一線城市積極布局商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，通過租賃、托管及自營(yíng)等方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。為進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬與乙方合作開展特定項(xiàng)目，通過利潤(rùn)分成模式實(shí)現(xiàn)雙方共贏。甲方在合作中主要負(fù)責(zé)提供資金支持、市場(chǎng)分析及品牌資源，并享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的主要決策權(quán)。

甲方與乙方基于長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作的考慮，經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定項(xiàng)目達(dá)成營(yíng)利分成協(xié)議。該項(xiàng)目的具體范圍包括但不限于商業(yè)物業(yè)的租賃管理、增值服務(wù)開發(fā)及收益分配。甲方憑借其行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資本實(shí)力，可為乙方提供穩(wěn)定的資金保障和品牌背書，同時(shí)通過乙方在項(xiàng)目執(zhí)行中的專業(yè)能力，共同提升項(xiàng)目收益。雙方的合作符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，旨在通過資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的方式，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。甲方在本合同中主要履行投資、監(jiān)督及收益分配的義務(wù)，并享有項(xiàng)目增值帶來的主要經(jīng)濟(jì)利益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“銳意創(chuàng)新商業(yè)管理股份有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)環(huán)球金融中心50層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、管理及增值服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)管理體系和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。公司核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)租賃、物業(yè)管理、活動(dòng)策劃及數(shù)據(jù)分析等，服務(wù)客戶涵蓋國(guó)內(nèi)外知名品牌及大型企業(yè)。乙方憑借其專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、高效的管理流程及創(chuàng)新的市場(chǎng)策略，在業(yè)內(nèi)享有良好口碑，并成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)高回報(bào)商業(yè)項(xiàng)目。

乙方在本次合作中主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體執(zhí)行，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理及成本控制。乙方將依托其專業(yè)能力，為甲方提供高效的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案，并確保項(xiàng)目收益的穩(wěn)定增長(zhǎng)。乙方在本合同中需嚴(yán)格遵守市場(chǎng)規(guī)則及行業(yè)規(guī)范，同時(shí)按照約定比例與甲方分享項(xiàng)目利潤(rùn)。雙方的合作基于互信互利的原則，乙方將通過精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和資源整合，為甲方創(chuàng)造長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。

合同簡(jiǎn)介：

本合同是甲方與乙方基于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作而簽訂的營(yíng)利分成協(xié)議。合作背景源于甲方對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)的投資需求，以及乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。雙方經(jīng)充分溝通，一致同意通過利潤(rùn)分成模式，共同推動(dòng)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。甲方提供資金支持和品牌資源，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和增值服務(wù)，雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)并分享收益。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，旨在通過專業(yè)化分工和資源協(xié)同，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙贏。項(xiàng)目的具體范圍涵蓋商業(yè)物業(yè)的租賃管理、客戶拓展、運(yùn)營(yíng)優(yōu)化及收益分配等環(huán)節(jié)，雙方將根據(jù)本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在特定商業(yè)項(xiàng)目中的合作框架，通過利潤(rùn)分成模式實(shí)現(xiàn)雙方共同收益。合作范圍具體包括：1.商業(yè)物業(yè)的租賃管理，涵蓋市場(chǎng)推廣、客戶篩選、租賃談判及合同簽訂等環(huán)節(jié)；2.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的增值服務(wù)開發(fā)，包括但不限于活動(dòng)策劃、品牌合作及數(shù)據(jù)分析服務(wù)；3.項(xiàng)目收益的核算與分配，依據(jù)約定比例進(jìn)行利潤(rùn)分成。甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目投資及品牌資源，乙方負(fù)責(zé)具體運(yùn)營(yíng)執(zhí)行，雙方共同推動(dòng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升，確保合作目標(biāo)的達(dá)成。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”指本合同項(xiàng)下合作開展的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，具體范圍以附件清單為準(zhǔn)；

2.“營(yíng)利”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈收益，計(jì)算方式為項(xiàng)目總收益扣除運(yùn)營(yíng)成本及稅費(fèi)后的余額；

3.“分成比例”指甲方與乙方按照約定分享項(xiàng)目營(yíng)利的具體比例，以百分比表示；

4.“運(yùn)營(yíng)成本”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于人員薪酬、營(yíng)銷費(fèi)用及維護(hù)費(fèi)用；

5.“凈收益”指項(xiàng)目年度或季度營(yíng)利扣除運(yùn)營(yíng)成本后的實(shí)際可分配金額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行監(jiān)督，并參與重大決策的制定；甲方有權(quán)獲取項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的定期報(bào)告及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，包括但不限于租賃收入、成本支出及利潤(rùn)核算；甲方有權(quán)按照約定比例獲得項(xiàng)目?jī)羰找娴姆峙洹?/p>

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定足額提供項(xiàng)目投資資金，并確保資金用途符合協(xié)議規(guī)定；甲方需提供必要的品牌資源及市場(chǎng)支持，協(xié)助乙方提升項(xiàng)目知名度和客戶流量；甲方應(yīng)配合乙方完成項(xiàng)目相關(guān)的政府審批及備案手續(xù)；甲方需承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)，并在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)提供應(yīng)急資金支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案，并獨(dú)立執(zhí)行租賃管理、客戶服務(wù)及增值服務(wù)；乙方有權(quán)按照約定比例獲得項(xiàng)目?jī)羰找娴姆峙洌灰曳接袡?quán)要求甲方提供必要的品牌資源及資金支持，并監(jiān)督其使用效率。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目按照協(xié)議目標(biāo)高效運(yùn)行；乙方需建立完善的財(cái)務(wù)核算體系，定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，確保數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確；乙方應(yīng)嚴(yán)格控制運(yùn)營(yíng)成本，優(yōu)化資源配置，提升項(xiàng)目盈利能力；乙方需遵守商業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方品牌形象，不得從事任何損害合作關(guān)系的活動(dòng)；乙方應(yīng)積極配合甲方完成項(xiàng)目審計(jì)及收益分配的核實(shí)工作，確保分配流程透明合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，項(xiàng)目產(chǎn)生的凈收益（定義見第二條）將按照約定的分成比例進(jìn)行分配。甲方與乙方的分成比例分別為X%與Y%（具體比例以合同附件或雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)）。收益分配的計(jì)算周期為每季度/每半年（選擇其一，或根據(jù)實(shí)際情況約定），具體核算時(shí)間點(diǎn)為每個(gè)周期結(jié)束后的第15個(gè)工作日。甲方應(yīng)于核算周期結(jié)束后第30個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)核算結(jié)果向乙方支付當(dāng)期應(yīng)得分成利潤(rùn)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供符合要求的收款賬戶信息，甲方將直接劃轉(zhuǎn)至該賬戶。如遇計(jì)算周期內(nèi)的項(xiàng)目提前終止或清算，則應(yīng)在該事件發(fā)生后的第30個(gè)工作日內(nèi)完成最終收益的核算與分配。雙方應(yīng)確保提供準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，任何因一方提供虛假信息導(dǎo)致的計(jì)算錯(cuò)誤，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)調(diào)整責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。若合同在有效期內(nèi)雙方均未提出終止意向，則自動(dòng)續(xù)展一年，續(xù)展次數(shù)不限，直至一方提前三個(gè)月書面通知另一方終止。合同履行期間涉及的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每季度末的財(cái)務(wù)報(bào)表提交截止日、每半年/年度的分成利潤(rùn)支付日、以及項(xiàng)目重大決策的協(xié)商期（具體協(xié)商時(shí)間由雙方另行約定或根據(jù)事件性質(zhì)確定）。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延遲履行，應(yīng)視為可能違約，具體后果以第六條約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未能按本合同第四條約定的比例和期限向乙方支付分成利潤(rùn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)期應(yīng)付金額的百分之二十。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停合作，并要求甲方支付全部未付利潤(rùn)及相當(dāng)于逾期金額10%的賠償金。若甲方行為構(gòu)成根本違約，如惡意轉(zhuǎn)移項(xiàng)目資產(chǎn)、提供虛假資金證明或嚴(yán)重?fù)p害乙方利益，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同總利潤(rùn)損失20%的賠償責(zé)任。

2.若乙方未能按約定履行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)羰找娴陀陔p方約定的最低標(biāo)準(zhǔn)（如設(shè)定基準(zhǔn)），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體措施包括：每季度核算時(shí)，若實(shí)際凈收益低于基準(zhǔn)的10%，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)期利潤(rùn)差額的5%作為補(bǔ)償；低于基準(zhǔn)20%時(shí)，補(bǔ)償比例提升至10%。若乙方存在重大過失或故意行為，如泄露商業(yè)秘密、違反運(yùn)營(yíng)規(guī)范導(dǎo)致甲方品牌受損或產(chǎn)生額外成本，甲方有權(quán)要求乙方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，并有權(quán)單方解除合同，要求乙方支付相當(dāng)于項(xiàng)目剩余預(yù)期利潤(rùn)30%的違約金。

3.雙方均應(yīng)對(duì)合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。若任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬(wàn)元人民幣的違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的一切損失。若違約行為構(gòu)成犯罪，雙方均有權(quán)移交司法機(jī)關(guān)處理。

4.對(duì)于因不可抗力（定義見第十三條）導(dǎo)致的合同部分或全部不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，已履行的部分除外。

5.任何一方因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于預(yù)期利潤(rùn)損失、取證費(fèi)用等。賠償總額不超過合同履行期內(nèi)甲方累計(jì)應(yīng)得利潤(rùn)的30%。雙方均應(yīng)合理行使抗辯權(quán)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或禁令）、以及嚴(yán)重的疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.若不可抗力事件消失后，履行合同的條件已恢復(fù)，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，任何一方不得無(wú)理拖延。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，不視為違約。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止等發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，努力在三十日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.若協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得以爭(zhēng)議的存在為由，擅自停止履行合同義務(wù)，但有權(quán)要求對(duì)方提供履行擔(dān)保。

4.雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)保護(hù)商業(yè)秘密，不向無(wú)關(guān)第三方泄露與爭(zhēng)議相關(guān)的內(nèi)部信息，除非法律規(guī)定或法院要求。調(diào)解過程中達(dá)成的和解方案，若需確認(rèn)效力，可依據(jù)《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》的規(guī)定，申請(qǐng)司法確認(rèn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十個(gè)工作日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送給上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密義務(wù)：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有未公開信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。未來任何爭(zhēng)議均應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。

6.合同終止：除本合同另有約定外，合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或銷毀屬于對(duì)方的資料和信息，并按照約定處理項(xiàng)目剩余事宜。合同終止不影響保密條款、爭(zhēng)議解決條款及違約責(zé)任條款的效力。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《項(xiàng)目范圍清單》、《分成比例確認(rèn)書》、《最低收益基準(zhǔn)（若有）》等。所有附件內(nèi)容均應(yīng)與本合同正文表述一致。

2.合規(guī)性：雙方