簡單住宅租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，依法享有房屋出租的權(quán)利，并有權(quán)簽署及履行本合同項下的全部義務(wù)。

甲方背景信息：

甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的住宅房屋所有權(quán)，該房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，符合國家規(guī)定的建筑安全及使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方為拓展經(jīng)營業(yè)務(wù)或滿足員工住房需求，決定將上述房屋出租給乙方使用。甲方已就該房屋完成所有權(quán)登記手續(xù)，并確保其出租行為不違反任何法律法規(guī)或相關(guān)行政規(guī)定。

在本次合作中，甲方作為房屋出租方，主要權(quán)利包括：1）依據(jù)本合同約定收取租金及押金；2）監(jiān)督乙方合理使用房屋，確保房屋設(shè)施完好；3）在本合同約定的租賃期限內(nèi)享有房屋的占有及使用權(quán)。甲方義務(wù)包括：1）保證房屋在租賃前符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的維修協(xié)助；2）按時交付房屋并配合乙方辦理入住手續(xù)；3）在本合同有效期內(nèi)不得單方面變更租賃條款或提前終止合同，除非雙方協(xié)商一致。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備合法的租賃資格，有權(quán)簽署并履行本合同項下的全部權(quán)利義務(wù)。

乙方背景信息：

乙方因工作調(diào)動、家庭需求或其他合法理由，需在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室居住，該房屋的租賃條件及位置符合乙方的實際需求。乙方通過市場調(diào)研及雙方協(xié)商，確認(rèn)甲方提供的房屋符合租賃用途，并愿意按照本合同約定支付租金并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。乙方已了解該房屋的現(xiàn)有狀況，并同意在租賃期內(nèi)合理使用房屋設(shè)施。

在本次合作中，乙方作為房屋承租方，主要權(quán)利包括：1）依據(jù)本合同約定享有房屋的占有及使用權(quán)；2）要求甲方提供必要的維修服務(wù)，確保房屋在租賃期間滿足居住安全要求；3）在本合同約定的租賃期限內(nèi)，非經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租或變更房屋用途。乙方義務(wù)包括：1）按照本合同約定按時支付租金及押金；2）愛護(hù)房屋設(shè)施，不得擅自拆改或損壞；3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動；4）租賃期滿后按時返還房屋，并保證房屋狀態(tài)良好。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則簽訂，雙方圍繞位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的住宅房屋租賃事宜達(dá)成一致。甲方作為房屋所有權(quán)人及出租方，同意將其合法擁有的上述房屋出租給乙方使用；乙方作為承租方，同意承租該房屋并支付相應(yīng)租金。本合同旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，并為租賃關(guān)系的穩(wěn)定履行提供法律依據(jù)。

雙方合作的背景條件為：1）甲方已向乙方充分展示了租賃房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，乙方經(jīng)實地考察后確認(rèn)無誤；2）雙方就租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限等核心條款達(dá)成一致，并書面記錄在本合同中；3）甲方承諾在本合同簽訂后XX日內(nèi)完成房屋交付手續(xù)，乙方亦承諾按時辦理入住。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除法律另有規(guī)定外，任何一方不得擅自變更或解除合同。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同項下的房屋租賃關(guān)系涉及到的法律關(guān)系基礎(chǔ)為《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋中關(guān)于租賃合同的規(guī)定，雙方均應(yīng)遵循誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。合同附件中詳細(xì)列明了房屋的交付清單、設(shè)施設(shè)備狀況、維修責(zé)任劃分等補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。雙方確認(rèn)已充分理解本合同的全部內(nèi)容，并自愿簽署以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的住宅房屋（以下簡稱“租賃房屋”）所建立的租賃關(guān)系，約定雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行。本合同范圍包括但不限于：1）租賃房屋的交付與接收標(biāo)準(zhǔn)；2）租金的支付金額、方式及期限；3）租賃期限的起止時間及續(xù)租條件；4）房屋的維修責(zé)任劃分及費(fèi)用承擔(dān)；5）房屋押金的收取、使用及退還規(guī)則；6）雙方在租賃期間應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定及安全責(zé)任；7）違約行為的認(rèn)定及處理方式；8）不可抗力事件的發(fā)生及責(zé)任承擔(dān)；9）爭議解決途徑的選擇。本合同旨在為雙方提供全面的法律保障，避免因權(quán)利義務(wù)不清引發(fā)的糾紛。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下特定含義：

“租賃房屋”指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的住宅房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、家具等）及院落等附屬空間。

“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起始日期至終止日期的期間。

“租金”指乙方因使用租賃房屋而應(yīng)向甲方支付的款項，按月或按年計算。

“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額，租賃期滿無違約情形時予以退還。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，由甲方或乙方承擔(dān)的房屋及其設(shè)施維修義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“物業(yè)管理規(guī)定”指由租賃房屋所在小區(qū)物業(yè)管理公司制定并公示的行為規(guī)范。

“違約行為”指任何一方違反本合同約定，侵害對方合法權(quán)益的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金及押金，并要求乙方按時足額支付。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋，制止乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或從事違法活動。

（3）在租賃期限內(nèi)，甲方非因法定事由或本合同約定，不得單方面提前收回房屋。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在本合同終止后按時返還房屋，并檢查房屋狀態(tài)是否完好。

（5）如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家規(guī)定的居住安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的居住條件。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付乙方，并配合乙方辦理入住手續(xù)。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，確保房屋在租賃期間可供正常使用。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，并保證其出租行為不侵犯第三方權(quán)益。

（5）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方處理與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)。

（6）如因甲方原因?qū)е路课轃o法居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取措施修復(fù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用租賃房屋，并要求甲方提供必要的維修協(xié)助。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付押金，并在租賃期滿無違約時收回押金。

（3）乙方有權(quán)在本合同范圍內(nèi)提出合理的使用需求，并要求甲方配合解決相關(guān)問題。

（4）如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（5）乙方在租賃期間享有房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)，但須合理維護(hù)。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或挪作他用。

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動。

（4）乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，因乙方保管不善導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)進(jìn)行房屋檢查、維修及保養(yǎng)工作，不得無理拒絕。

（6）租賃期間發(fā)生的水電燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按時繳納給相關(guān)單位。

（7）乙方應(yīng)確保房屋內(nèi)居住人員符合居住要求，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時返還房屋，并恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）。

（9）乙方應(yīng)妥善處理房屋內(nèi)遺留物品，不得損壞或侵占甲方權(quán)益。

（10）如因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（11）乙方應(yīng)保障租賃房屋的安全，不得存放易燃易爆危險品。

（12）乙方應(yīng)配合甲方處理租賃期間發(fā)生的意外事故及保險相關(guān)事宜。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），年租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。租金采用按月支付的方式，即乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。租金支付期間，水電燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按時單獨繳納至相關(guān)單位，甲方有權(quán)要求乙方提供繳費(fèi)憑證。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年X個月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合本合同約定的租賃房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在收到房屋并確認(rèn)無誤后X日內(nèi)完成入住手續(xù)。租賃期滿后，如乙方要求續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前X個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。如乙方未在期滿前提出續(xù)租請求，本合同自動終止，乙方應(yīng)按時返還房屋。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按本合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）甲方交付的房屋不符合本合同約定或存在安全隱患，經(jīng)乙方提出后X日內(nèi)未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（3）甲方在租賃期限內(nèi)單方面提前收回房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。如房屋價值明顯下降，乙方還有權(quán)要求甲方賠償差額部分。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，押金不予退還。如甲方解除合同，乙方還應(yīng)賠償因此造成的損失。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并解除合同，押金不予退還。

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或委托第三方使用房屋的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，押金不予退還。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方在租賃期間從事違法活動或侵害第三方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并由此給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還。

（5）乙方未按時返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之X向甲方支付房屋占用費(fèi)，逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付全部房屋占用費(fèi)及違約金，押金不予退還。如因此產(chǎn)生其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

（6）乙方因保管不善導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過X元的，甲方有權(quán)向乙方追償。押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（7）乙方未按時繳納水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方或第三方造成的損失。甲方有權(quán)從押金中先行扣除相關(guān)費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償。

3.違約金的限制

雙方約定的違約金不得超過合同未履行部分的總價值的20%，如超過，以不超過20%為限。實際損失超過違約金的，守約方還有權(quán)要求賠償差額部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力持續(xù)時間超過X個月，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后協(xié)商變更或解除合同。在不可抗力影響期間，雙方權(quán)利義務(wù)相應(yīng)中止，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際情況調(diào)整。若不可抗力持續(xù)時間超過X個月，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的租金及押金按實際租賃天數(shù)比例退還。

4.通知義務(wù)：受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及影響。雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)協(xié)商處理方案。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)（如政府公告、新聞報道、損失清單等），并在合同終止后共同確認(rèn)。如因不可抗力產(chǎn)生第三方索賠，由雙方協(xié)商處理，責(zé)任按實際損失承擔(dān)。

6.不可抗力終止：不可抗力消除后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)書面確認(rèn)，并恢復(fù)合同履行。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按實際履行情況處理權(quán)利義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，尋求互惠解決方案。

2.調(diào)解途徑：若協(xié)商不成，雙方可共同向租賃房屋所在地或雙方約定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：調(diào)解無效的，任何一方可向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則按該會現(xiàn)行規(guī)則執(zhí)行。仲裁裁決為終局裁決，雙方應(yīng)自覺履行。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有過錯，按比例分擔(dān)。

4.訴訟程序：除仲裁外，任何一方也可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，互不干擾。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋權(quán)歸雙方共同承認(rèn)的司法機(jī)構(gòu)。

6.管轄選擇：雙方確認(rèn)，爭議解決優(yōu)先選擇仲裁，如選擇訴訟，則由租賃房屋所在地法院管轄。任何一方變更管轄方式的，需書面通知對方并經(jīng)對方確認(rèn)。

7.證據(jù)效力：雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整，并按對方要求提供復(fù)印件或原件。偽造、篡改證據(jù)的，對方有權(quán)拒絕并要求賠償損失。

8.和解協(xié)議：任何一方在爭議解決過程中達(dá)成的和解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，可替代原合同相關(guān)條款。和解協(xié)議履行完畢后，其他爭議自動解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式進(jìn)行。通知發(fā)出后X日內(nèi)視為送達(dá)。地址以本合同首頁載明為準(zhǔn)，任何地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況導(dǎo)致合同終止：a）租賃期滿且雙方未續(xù)簽；b）雙方協(xié)商一致解除；c）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；d）一方嚴(yán)重違約且另一方解除合同；e）政府征收、征用導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用。合同終止