租房協(xié)議的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托經(jīng)營資質(zhì)，具備完整的法律主體資格和履約能力。甲方在XX市擁有多處商業(yè)及住宅物業(yè)資源，根據(jù)市場(chǎng)開發(fā)需求及業(yè)務(wù)拓展計(jì)劃，擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)A棟5層501室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，乙方需按照本合同約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。甲方作為出租方，已合法取得租賃物業(yè)的完整使用權(quán)及出租權(quán)，并保證租賃物業(yè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的交付標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足乙方的正常經(jīng)營或使用需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子商務(wù)有限公司，注冊(cè)地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊(cè)成立的高新技術(shù)企業(yè)，主營電子商務(wù)運(yùn)營及品牌推廣業(yè)務(wù)，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和穩(wěn)定的經(jīng)營能力。乙方根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)A棟5層501室設(shè)立運(yùn)營中心，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及商務(wù)洽談，擬向甲方租賃該物業(yè)用于公司日常運(yùn)營，并承諾按照本合同約定支付租金及履行相關(guān)義務(wù)。乙方作為承租方，已充分了解租賃物業(yè)的實(shí)際情況，確認(rèn)其符合公司運(yùn)營需求，并具備完全的民事行為能力和履行合同的責(zé)任能力。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方平等自愿、協(xié)商一致的原則，旨在明確雙方在租賃物業(yè)過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全及合法權(quán)益。甲方作為出租方，合法擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并同意將其出租給乙方用于商業(yè)用途；乙方作為承租方，合法需要租賃物業(yè)用于公司運(yùn)營，并同意按照本合同約定支付租金及承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。雙方基于市場(chǎng)供需關(guān)系及商業(yè)合作前景，經(jīng)充分溝通達(dá)成一致，簽訂本合同以規(guī)范租賃行為。本合同不僅涉及物業(yè)租賃本身，還涵蓋了租金支付、物業(yè)維護(hù)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，旨在為雙方提供清晰的法律保障。甲乙雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并理解本合同全部?jī)?nèi)容，且具備完全的履約意愿和條件。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更或解除，除法定情形外，均應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)A棟5層501室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)的相關(guān)事宜，明確雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分、違約行為的認(rèn)定與處理、合同解除條件以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及租賃期限的設(shè)定、雙方在租賃期間對(duì)物業(yè)的使用與管理規(guī)范、費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)、以及特殊情況下的責(zé)任劃分，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律框架，保障各自的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)A棟5層501室的物業(yè)空間。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)租賃物業(yè)使用的對(duì)價(jià)。

“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在使用租賃物業(yè)期間需承擔(dān)的與物業(yè)維護(hù)、清潔、安保等相關(guān)費(fèi)用。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)確保在合同生效日能夠合法、完整地將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)具備乙方正常經(jīng)營所需的必要條件，包括但不限于符合國家消防、安全等標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃物業(yè)期間遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，并對(duì)乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修義務(wù)，對(duì)于租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修責(zé)任，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，確保租賃物業(yè)處于安全可用狀態(tài)。

（5）甲方應(yīng)保證其作為出租方具備合法出租資格，并無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期內(nèi)合法使用租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營秩序。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、時(shí)間和方式足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按合同約定支付滯納金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔工作，確保租賃物業(yè)的整潔和安全，對(duì)于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)要求，如因乙方原因發(fā)生安全事故或違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，如信息登記、檢查等，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并按時(shí)交還甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，如水電供應(yīng)正常、公共設(shè)施完好等，甲方應(yīng)予以保障。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同生效之日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前5日內(nèi)支付。若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付滯納金，直至付清為止。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行書面約定或參照商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費(fèi)用發(fā)票，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本合同自動(dòng)終止。合同生效后，雙方應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)，任何一方不得無故提前解除合同，除非發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）若甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。

（3）若甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)存在安全隱患或無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并賠償因此造成的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付滯納金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付欠租及違約金。

（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（3）若乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)或違反商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方受到處罰或損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。

（4）若乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給他人，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（5）若乙方在租賃期滿后未能按時(shí)交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付滯納金，并承擔(dān)租賃物業(yè)的保管費(fèi)用。

（6）若乙方對(duì)租賃物業(yè)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、合理的折舊費(fèi)用等。

**3.違約金的限制**

本合同約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在督促雙方嚴(yán)格履行合同義務(wù)。任何一方主張違約金時(shí)，應(yīng)提供充分證據(jù)證明對(duì)方存在違約行為，且違約金數(shù)額不得超過實(shí)際損失的一倍。若違約金過高或過低，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。

**4.損失賠償**

除本合同約定的違約金外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的損失，有權(quán)要求違約方賠償，包括直接損失和間接損失。賠償范圍應(yīng)限于實(shí)際發(fā)生的損失，且賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，不得包含懲罰性因素。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，合理預(yù)見并防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，任何一方因未履行告知義務(wù)或未盡到合理注意義務(wù)而導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**5.合同解除與后果**

除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。解除合同后，雙方應(yīng)相互配合辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)，乙方應(yīng)按時(shí)支付至解除之日的租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)免于承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)根據(jù)事件發(fā)生前雙方的履約情況，合理分擔(dān)損失。雙方應(yīng)就不可抗力事件的處理結(jié)果保持友好協(xié)商，避免因此產(chǎn)生爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）提交仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為，仲裁語言為中文。

（2）依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決期間，不得單方面解除合同或追究對(duì)方違約責(zé)任，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)直接導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。雙方應(yīng)指定一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議事宜，并應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和資料。

第九條其他條款

**1.通知方式**

雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)指定地址或聯(lián)系方式。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

**2.合同變更**

對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

**3.終止條件**

除本合同約定的解除條件外，雙方在租賃期滿后，如未續(xù)簽合同，本合同自動(dòng)終止。任何一方在租賃期內(nèi)因特定原因需提前終止合同，應(yīng)提前不少于三個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，除非雙方另有約定。

**4.保密條款**

雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

**5.不可分割性**

本合同各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)適用。

**6.法律適用**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本合同。

第十條附則

**1.附件**

本合同包含以下附件，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力：

（1）租賃物業(yè)交接清單

（2）租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件

（3）雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（4）關(guān)于租金及費(fèi)用支付方式的補(bǔ)充協(xié)議（如有）

**2.合規(guī)性**

雙方確認(rèn)，本合同的訂立和履行均符合中國相關(guān)法律法規(guī)的要求。雙方應(yīng)確保其在本合同項(xiàng)下的行為符合所有適用的法律、法規(guī)和規(guī)章。

**3.完整協(xié)議**

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方