朋友之間贈予合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號建外SOHOA座1802室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機(jī)），zhangsan@（電子郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號上海中心大廈2508室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機(jī)），lisi@（電子郵箱）

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在特定財產(chǎn)或服務(wù)贈予過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方基于對乙方的人身信任及特定需求，自愿將其名下位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號建外SOHOA座1802室的房產(chǎn)（以下簡稱“贈予物”）無任何附加條件地贈予乙方。乙方經(jīng)充分了解贈予物的現(xiàn)狀及甲方贈予的意愿，同意接受該贈予。雙方本著平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就贈予事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在為雙方后續(xù)的財產(chǎn)交接及權(quán)利轉(zhuǎn)移提供法律依據(jù)，確保贈予行為的合法性與有效性。

**背景或前提條件**

甲方與乙方系多年好友，雙方在長期交往中建立了深厚的信任關(guān)系。甲方名下所述房產(chǎn)系其個人財產(chǎn)，自2020年購置以來一直由甲方本人居住使用。近年來，甲方因工作變動需長期駐扎上海，故擬將北京房產(chǎn)贈予乙方，以解決其居住需求。乙方作為甲方的長期朋友，對甲方的個人狀況及財產(chǎn)狀況有充分了解，且近期因家庭原因確有改善居住條件的實際需求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意將上述房產(chǎn)作為禮物贈予乙方，乙方無需支付任何對價，但需承諾按照本合同約定辦理財產(chǎn)交接及后續(xù)相關(guān)手續(xù)。本合同所涉及的贈予行為基于雙方的真實意愿，不存在任何欺詐、脅迫情形，且符合法律規(guī)定的贈予條件。雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，贈予物不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵，乙方已對贈予物的現(xiàn)狀進(jìn)行實地考察并予以確認(rèn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號建外SOHOA座1802室的房產(chǎn)（以下簡稱“贈予物”）無任何經(jīng)濟(jì)對價地贈予乙方，并規(guī)定雙方在贈予過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及后續(xù)財產(chǎn)交接手續(xù)。合同范圍包括但不限于：贈予物的具體信息、贈予的自愿性、乙方接受贈予的條件、財產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移程序、雙方在贈予過程中的配合義務(wù)，以及因贈予可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費承擔(dān)方式。本合同旨在通過法律形式固定雙方的贈予意愿，確保贈予行為的合法有效，并為后續(xù)的財產(chǎn)交付和權(quán)利變更提供清晰指引。

第二條定義

1.**贈予物**：指甲方名下位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號建外SOHOA座1802室的房產(chǎn)，包括該房產(chǎn)的建筑本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如有）。

2.**贈予**：指甲方將上述贈予物無任何經(jīng)濟(jì)對價地轉(zhuǎn)移給乙方所有，乙方自愿接受的行為。

3.**權(quán)利轉(zhuǎn)移**：指贈予完成后，贈予物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利自甲方轉(zhuǎn)移至乙方。

4.**財產(chǎn)交接**：指甲方將贈予物的實體交付乙方，并完成相關(guān)手續(xù)的過程。

5.**稅費**：指與贈予物相關(guān)或因贈予行為產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅（如適用）等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定接受贈予，并配合完成贈予物的交接手續(xù)。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接受贈予，甲方有權(quán)撤銷贈予，并要求乙方返還已交付的財產(chǎn)。

（2）**義務(wù)**：

-**財產(chǎn)權(quán)屬保證**：甲方保證其對該贈予物擁有合法、完整的所有權(quán)，且贈予物上不存在任何抵押、查封、訴訟等權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

-**財產(chǎn)狀態(tài)披露**：甲方應(yīng)向乙方充分披露贈予物的實際狀況，包括但不限于房屋的物理損壞、維修記錄、現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施清單等。甲方不得隱瞞贈予物的瑕疵或負(fù)債。

-**配合交接**：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理贈予物的交付手續(xù)，包括提供必要的身份證明、權(quán)屬文件及簽署相關(guān)文件。甲方需確保贈予物在交接前處于可交付狀態(tài)，并承擔(dān)交接前的日常維護(hù)責(zé)任。

-**稅費承擔(dān)**：甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的與贈予相關(guān)的稅費，如贈予物在甲方名下期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅（如有）。若因贈予行為觸發(fā)乙方需繳納的稅費（如契稅），甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償或協(xié)助其申請退稅（以實際退稅金額為準(zhǔn)）。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-**無條件接受贈予**：乙方有權(quán)基于本合同約定無條件接受甲方的贈予，無需支付任何對價。如甲方單方面撤銷贈予，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失（包括但不限于乙方尋找替代住所的合理費用）。

-**優(yōu)先權(quán)屬主張**：贈予完成后，乙方有權(quán)依法主張對該贈予物的完整所有權(quán)，并要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

-**瑕疵擔(dān)保拒絕權(quán)**：如贈予物存在本合同第二條定義中的“瑕疵”或甲方未如實披露負(fù)債，乙方有權(quán)拒絕接受贈予，并要求甲方退還已支付費用（如有）或賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

-**真實意愿接受**：乙方應(yīng)明確表示接受贈予，并配合完成所有必要的交接及過戶程序。乙方不得以任何理由反悔或拒絕接受，但贈予物存在嚴(yán)重瑕疵或甲方存在欺詐行為除外。

-**稅費承擔(dān)**：乙方應(yīng)自行承擔(dān)因接受贈予而產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅（如適用）等，但甲方應(yīng)按本合同約定提供補償或協(xié)助。

-**合理使用與維護(hù)**：乙方在接受贈予后，應(yīng)合理使用贈予物，并承擔(dān)日常維修及保養(yǎng)責(zé)任。非因甲方原因?qū)е碌膿p壞，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

-**配合文件簽署**：乙方應(yīng)積極配合甲方完成贈予物的交接文件簽署，包括但不限于房屋交接確認(rèn)書、贈予協(xié)議等。如因乙方原因?qū)е陆唤友舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-**無轉(zhuǎn)租或抵押**：在贈予完成前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、出借或設(shè)置抵押，否則甲方有權(quán)解除贈予并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）**重點義務(wù)細(xì)化**：

-**過戶配合**：乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬文件后30日內(nèi)，配合前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因（如材料不全、拒不配合等）導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付贈予物市場評估價0.1%的違約金，但累計不超過評估價10%。

-**債務(wù)清償**：若贈予物在甲方名下存在貸款或其他債務(wù)，甲方應(yīng)在本合同簽訂后10日內(nèi)結(jié)清所有債務(wù)，并將相關(guān)清償證明交付乙方。如甲方未按時清償，乙方有權(quán)拒絕接受贈予，并要求甲方賠償損失。

-**保險延續(xù)**：在過戶完成前，甲方應(yīng)繼續(xù)為贈予物購買財產(chǎn)保險，保險范圍應(yīng)覆蓋贈予物在交接期間可能發(fā)生的火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。乙方有權(quán)隨時查閱保險單據(jù)，但保險費用由甲方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

本合同項下的贈予為完全，甲方無需向乙方支付任何贈予對價。乙方亦無需向甲方支付任何費用以獲得贈予物。雙方確認(rèn)，本合同的性質(zhì)為純粹的贈予行為，不涉及任何買賣、租賃或服務(wù)交易。因此，本合同無價格條款，亦無任何支付條件。雙方均無需履行任何支付義務(wù)。本條的制定僅為明確雙方在贈予物價值方面的立場，即甲方自愿無償贈予，乙方自愿無償接受，雙方均不以此為交易基礎(chǔ)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至贈予物權(quán)利正式轉(zhuǎn)移至乙方并完成所有相關(guān)手續(xù)之日終止。

2.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)完成贈予物的初步交接，包括物理交付及主要權(quán)屬文件的移交。

3.乙方應(yīng)在收到甲方提供的完整權(quán)屬文件后60日內(nèi)，配合甲方完成贈予物的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或登記機(jī)構(gòu)工作安排，該期限相應(yīng)順延。

4.若因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致贈予物無法按期交接或過戶，雙方應(yīng)在不可抗力消除或政策調(diào)整后10日內(nèi)協(xié)商確定新的履行期限。

5.本合同中定義的各項權(quán)利義務(wù)自本合同生效之日起即時產(chǎn)生，直至所有條款履行完畢或合同依法解除。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**權(quán)屬瑕疵擔(dān)保違約**：如甲方未能履行本合同第三條第1.2款關(guān)于權(quán)屬保證的義務(wù)，即贈予物在交接后出現(xiàn)查封、抵押、他人主張權(quán)利等導(dǎo)致乙方無法獲得完整所有權(quán)的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.立即返還乙方已支付的全部款項（如有），并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于尋找替代住所的合理費用、搬家費用等；

b.若乙方無損失或損失小于返還金額，甲方應(yīng)向乙方支付贈予物市場評估價20%的違約金；

c.若甲方存在故意欺詐行為，乙方有權(quán)要求甲方支付贈予物市場評估價50%的懲罰性違約金，并保留追究甲方其他法律責(zé)任的權(quán)利。

（2）**交付延遲違約**：如甲方未能按本合同第五條第2款約定時間完成贈予物的物理交付及主要文件移交，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付贈予物市場評估價0.1%的違約金，但累計不超過評估價10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)返還乙方已支付的全部款項（如有），并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）**配合義務(wù)違約**：如甲方未能按本合同第三條第1.2款關(guān)于配合交接的義務(wù)履行，導(dǎo)致乙方無法按時完成交接或過戶，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付贈予物市場評估價0.05%的違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)全額賠償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**拒絕接受贈予違約**：如乙方無正當(dāng)理由（即不存在本合同第二條定義的“瑕疵”或甲方欺詐情形）拒絕接受贈予，在甲方已履行本合同約定的贈予義務(wù)后，乙方應(yīng)向甲方支付贈予物市場評估價5%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方為促成贈予所支付的中介費（如有）。

（2）**過戶延遲違約**：如乙方未能按本合同第五條第3款約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付贈予物市場評估價0.1%的違約金，但累計不超過評估價10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除支付上述違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）**配合義務(wù)違約**：如乙方未能按本合同第三條第2.2款關(guān)于配合文件簽署的義務(wù)履行，導(dǎo)致交接或過戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付贈予物市場評估價0.05%的違約金。若因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)全額賠償。

（4）**擅自處置贈予物違約**：在贈予物權(quán)利正式轉(zhuǎn)移至乙方前，若乙方擅自轉(zhuǎn)租、出借、設(shè)置抵押或進(jìn)行其他損害甲方權(quán)益的行為，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付贈予物市場評估價30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方因此導(dǎo)致贈予物被登記機(jī)構(gòu)限制或產(chǎn)生其他不良影響，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)并承擔(dān)全部責(zé)任。

**3.違約金與損失賠償**

（1）本合同約定的違約金為滯納金性質(zhì)，逾期方應(yīng)在收到催告通知后10日內(nèi)支付，逾期仍未支付的，守約方有權(quán)采取包括但不限于解除合同、強(qiáng)制執(zhí)行等法律措施。

（2）除本合同約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的直接損失，包括但不限于實際支出費用、預(yù)期利益損失等。損失賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。

**4.解除權(quán)**

（1）如任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。合同解除后，已履行的部分不再具有法律效力，雙方應(yīng)返還已接受的財產(chǎn)或款項，并相互賠償損失。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均可單方解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、沒收等）、社會事件（如大規(guī)模暴亂、疫情等）。

2.**影響范圍**：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本合同項下贈予物的交付、轉(zhuǎn)移或乙方接受贈予的實質(zhì)性障礙，且該事件非因任何一方當(dāng)事人的故意或重大過失造成。

3.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

4.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費用由雙方合理分擔(dān)。

5.**合同解除**：若不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無法實現(xiàn)（如贈予物被政府征用且無法收回），雙方均有權(quán)單方解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就財產(chǎn)返還及損失分擔(dān)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，依法處理。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同向本合同簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）的不動產(chǎn)交易管理部門或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，可采取其他爭議解決方式。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，逾期不履行的，對方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.**訴訟解決**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)就爭議事項向贈予物所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，并遵守法院的審判程序。

5.**法律適用**：本爭議解決條款的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。任何一方在本合同履行過程中或爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)本著節(jié)約、高效的原則解決爭議，避免不必要的訴訟或仲裁程序。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效通知地址。任何書面通知應(yīng)以專人遞送、掛號信或電子郵件方式送達(dá)。電子郵件通知應(yīng)以發(fā)件人發(fā)送時記錄的郵箱為準(zhǔn)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均不發(fā)生法律效力。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或個人信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

4.**合同生效**：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至贈予物權(quán)利完全轉(zhuǎn)移并完成所有手續(xù)之日終止。

5.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有