簡(jiǎn)單租房辦公合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX科技有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)現(xiàn)代城SOHOB座18層1801室。甲方由自然人張三作為法定代表人/負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)甲方的整體運(yùn)營(yíng)及本合同的簽署與履行。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家以軟件開(kāi)發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)，為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，需租賃辦公場(chǎng)所用于團(tuán)隊(duì)辦公及業(yè)務(wù)拓展?；诖四康模追脚c乙方協(xié)商一致，達(dá)成本合同項(xiàng)下的租賃協(xié)議。甲方在本合同中享有承租方的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于按照合同約定支付租金、維護(hù)租賃物業(yè)的合理使用、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。甲方同時(shí)作為委托方，負(fù)責(zé)向乙方提供必要的租賃申請(qǐng)資料，并確保所提供的資料真實(shí)、合法、有效。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)金茂大廈25層2501室。乙方由自然人李四作為法定代表人/負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)乙方的房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為liusi@。乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及多元化的租賃資源，可為各類企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的辦公場(chǎng)所租賃服務(wù)。基于乙方的物業(yè)資源及甲方的租賃需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的租賃協(xié)議。乙方在本合同中享有出租方的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于按照合同約定提供租賃物業(yè)、保證租賃物業(yè)的合法使用、維護(hù)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備等。乙方同時(shí)作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)向甲方提供租賃咨詢、物業(yè)交接、物業(yè)管理等配套服務(wù)，確保甲方能夠順利使用租賃物業(yè)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂背景源于甲方“XX科技有限公司”為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，需要租賃辦公場(chǎng)所用于團(tuán)隊(duì)辦公及業(yè)務(wù)拓展。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及多方比較，最終選擇了乙方“XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司”提供的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)現(xiàn)代城SOHOB座18層1801室的辦公物業(yè)。該物業(yè)由乙方合法持有并有權(quán)出租，具備良好的地理位置、完善的配套設(shè)施及舒適的辦公環(huán)境，能夠滿足甲方對(duì)辦公場(chǎng)所的基本需求。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。本合同明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用要求、違約責(zé)任等內(nèi)容，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。甲方通過(guò)租賃該物業(yè)，能夠獲得穩(wěn)定的辦公場(chǎng)所，支持其業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)及團(tuán)隊(duì)建設(shè)；乙方通過(guò)租賃業(yè)務(wù)，能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)資源的有效利用，獲取穩(wěn)定的租金收入。雙方的合作基于互惠互利的原則，通過(guò)本合同的履行，共同推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展與成長(zhǎng)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)現(xiàn)代城SOHOB座18層1801室的辦公場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”），并約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)被甲方用于辦公用途。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及押金支付方式、物業(yè)使用規(guī)則、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方按照約定支付租金并使用租賃物業(yè)，乙方按照約定提供符合使用條件的租賃物業(yè)并保障甲方的基本使用權(quán)。雙方通過(guò)履行各自義務(wù)，實(shí)現(xiàn)租賃物業(yè)在約定期間內(nèi)由甲方合法使用的目標(biāo)，為甲方的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)提供必要的物理空間支持。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)現(xiàn)代城SOHOB座18層1801室，由乙方合法擁有或有權(quán)出租的辦公用房，包括其附屬的室內(nèi)設(shè)施及指定室外區(qū)域。

2.**租賃期限**：指本合同項(xiàng)下甲方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，具體自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.**租金**：指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費(fèi)用，按月或按年支付，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同“價(jià)格與支付條件”條款。

4.**押金**：指甲方為擔(dān)保本合同項(xiàng)下義務(wù)履行而向乙方支付的一定金額，在本合同正常解除且無(wú)違約情形時(shí)予以返還。

5.**物業(yè)管理費(fèi)**：指租賃物業(yè)所在小區(qū)的公共區(qū)域維護(hù)、安保、保潔等服務(wù)費(fèi)用，由甲方根據(jù)乙方或物業(yè)公司的實(shí)際通知按約定承擔(dān)。

6.**維修責(zé)任**：指租賃期間內(nèi)，因租賃物業(yè)本身或附屬設(shè)施自然損耗或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修；非因甲方原因?qū)е碌木S修由乙方負(fù)責(zé)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用租賃物業(yè)，但僅限于辦公用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法活動(dòng)。

b.甲方有權(quán)要求乙方按約定交付符合使用條件的租賃物業(yè)，并在發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在瑕疵時(shí)提出合理整改要求。

c.甲方有權(quán)依照本合同約定行使先履行抗辯權(quán)，如在乙方未付清物業(yè)費(fèi)等情況下拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)。

d.甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后收回租賃物業(yè)，但需提前通知乙方并配合完成物業(yè)交接手續(xù)。

(2)**義務(wù)**：

a.**支付義務(wù)**：甲方須按時(shí)足額向乙方支付租金、押金及可能產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體支付方式和期限見(jiàn)“價(jià)格與支付條件”條款。逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。

b.**合理使用義務(wù)**：甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或用于經(jīng)營(yíng)與辦公無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行污染環(huán)境的活動(dòng)。

c.**維護(hù)義務(wù)**：甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，非因乙方原因造成的損壞需自行負(fù)責(zé)維修或賠償。使用過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)自行清理并按規(guī)定投放到指定地點(diǎn)。

d.**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方或物業(yè)管理公司進(jìn)行必要的檢查、維修及改造工作，并在接到合理通知后及時(shí)提供必要協(xié)助。

e.**信息提供義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確的聯(lián)系信息和租賃使用情況，如有變更需及時(shí)書(shū)面通知乙方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定采取催告、收取滯納金甚至解除合同等措施。

b.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定，有權(quán)要求其立即整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后收回租賃物業(yè)，并要求甲方清空室內(nèi)物品、恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。

d.對(duì)于甲方提出的超出合理范圍的要求或損害租賃物業(yè)的行為，乙方有權(quán)拒絕并保留追究責(zé)任的權(quán)利。

(2)**義務(wù)**：

a.**交付義務(wù)**：乙方須在合同約定的時(shí)間將符合本合同附件《交付清單》所列條件的租賃物業(yè)交付給甲方使用，并保證其所有權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。交付時(shí)需提供必要的鑰匙、門(mén)禁卡及使用說(shuō)明。

b.**維修義務(wù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等）及附屬設(shè)施的非因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的自然維修或更換，并應(yīng)在收到甲方合理維修請(qǐng)求后及時(shí)響應(yīng)。

c.**保證義務(wù)**：乙方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。如因乙方原因?qū)е伦赓U無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.**協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃登記或備案手續(xù)（如需），并在甲方需要使用公共區(qū)域或設(shè)施時(shí)提供合理便利，但不得影響其他租戶的正常使用。

e.**保險(xiǎn)義務(wù)**：乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)已投保相關(guān)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將甲方作為共同被保險(xiǎn)人納入保險(xiǎn)范圍，以防范意外風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)提供給甲方備案。

f.**信息安全義務(wù)**：對(duì)于甲方提供的商業(yè)秘密或敏感信息，乙方應(yīng)采取合理措施予以保密，非因乙方過(guò)錯(cuò)泄露的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起有效，乙方在本合同有效期內(nèi)不得單方面提高租金。

2.支付方式：甲方應(yīng)于每月5日前（含當(dāng)日）將當(dāng)月租金支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行；賬號(hào)：6222020100123456789；戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

3.押金：本合同簽訂當(dāng)日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）作為租賃押金。租賃押金用于擔(dān)保甲方依約履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除且甲方無(wú)任何違約情形時(shí)，乙方應(yīng)在結(jié)清甲方所有應(yīng)付費(fèi)用后10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還該押金。若因甲方原因造成租賃物業(yè)損壞或產(chǎn)生欠款，乙方有權(quán)從押金中優(yōu)先抵扣。

4.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由甲方承擔(dān)，并按物業(yè)公司的規(guī)定另行繳納。乙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方各項(xiàng)費(fèi)用的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。

5.首付款支付：本合同簽訂當(dāng)日，甲方支付首期三個(gè)月租金人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00），剩余兩個(gè)月租金人民幣柒萬(wàn)元整（￥70,000.00）于本合同項(xiàng)下物業(yè)正式交付之日支付。

第五條履行期限

1.本合同項(xiàng)下租賃期限為壹年，自____年____月____日（以下簡(jiǎn)稱“起租日”）起至____年____月____日（以下簡(jiǎn)稱“止租日”）止，共計(jì)12個(gè)月。

2.甲方有權(quán)在本合同期限屆滿前三個(gè)月書(shū)面通知乙方是否續(xù)租。如甲方選擇續(xù)租，雙方應(yīng)在期限屆滿前兩個(gè)月就續(xù)租事宜達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)租期限、租金調(diào)整（如有）等條款。未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，本合同到期后自動(dòng)終止。

3.乙方應(yīng)在本合同約定的起租日將租賃物業(yè)交付給甲方。交付時(shí)，租賃物業(yè)應(yīng)具備正常辦公條件，并符合本合同附件《交付清單》所列的設(shè)施設(shè)備和狀態(tài)。如因不可抗力或乙方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付每日租金10%的違約金，但累計(jì)不超過(guò)合同總租金的10%，逾期超過(guò)30日且甲方未收到合理解決方案的，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方賠償損失。

4.甲方應(yīng)在本合同約定的止租日或合同提前終止時(shí)，將租賃物業(yè)完好交還乙方。返還時(shí)，租賃物業(yè)的裝修、添附部分（非因甲方使用自然損耗的）歸乙方所有，乙方不得要求甲方補(bǔ)償。但甲方進(jìn)行的必要維修或?yàn)楦纳剖褂脳l件進(jìn)行的合理投入，經(jīng)乙方確認(rèn)后，可在租賃物業(yè)被后續(xù)承租人使用時(shí)從中扣除相應(yīng)價(jià)值。

5.雙方均應(yīng)遵守本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)時(shí)間約定，包括但不限于租金支付日、押金退還日、維修響應(yīng)時(shí)限等。任何一方違反時(shí)間約定的，均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**逾期支付租金**：甲方未按本合同第四條約定的支付時(shí)間足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方仍需承擔(dān)未付租金及違約金，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的交還。

(2)**擅自轉(zhuǎn)租或改變用途**：如甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或改變租賃物業(yè)約定的使用用途（如用于居住、生產(chǎn)、儲(chǔ)存危險(xiǎn)品等），乙方有權(quán)立即單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求甲方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金。甲方已收取的轉(zhuǎn)租租金應(yīng)交予乙方處理，且該違約金不低于甲方實(shí)際非法獲利。

(3)**損壞租賃物業(yè)**：甲方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞、設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重毀壞或出現(xiàn)超出正常損耗的污染的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，修復(fù)費(fèi)用超過(guò)乙方重置成本的，甲方應(yīng)賠償差額部分。乙方有權(quán)在押金中直接扣除維修費(fèi)用，不足部分有權(quán)向甲方追償。

(4)**逾期交還物業(yè)**：甲方未按本合同第五條約定的止租日或提前終止日期交還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按每日租金的20%向乙方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。逾期超過(guò)60日，乙方除有權(quán)繼續(xù)收取場(chǎng)地占用費(fèi)外，還有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金。

(5)**違反保密義務(wù)**：甲方違反本合同關(guān)于商業(yè)秘密或敏感信息保密的約定，造成乙方泄露相關(guān)信息的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。

(6)**未按時(shí)支付其他費(fèi)用**：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面催告后仍未支付的，乙方有權(quán)從租金中代為扣除，并要求甲方支付每日萬(wàn)分之五的滯納金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方可暫停向甲方供水供電，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**逾期交付物業(yè)**：乙方未按本合同第五條約定的起租日交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按每日租金的10%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方除應(yīng)退還已收取的租金及違約金外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的合理?yè)p失（如臨時(shí)租賃其他場(chǎng)所的費(fèi)用）。

(2)**交付物業(yè)不符合約定**：乙方交付的租賃物業(yè)存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患、關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用或不符合附件《交付清單》約定的情況，經(jīng)甲方書(shū)面通知后合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或減少相應(yīng)租金，或解除合同并要求乙方賠償損失。因乙方提供的物業(yè)缺陷導(dǎo)致甲方人員受傷或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)**擅自提高租金**：如乙方在本合同有效期內(nèi)單方面違反第四條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，要求甲方支付高于合同約定的租金，甲方有權(quán)拒絕支付，并視為乙方違約。甲方有權(quán)要求乙方退還多收的租金，并要求乙方支付相當(dāng)于多收金額20%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

(4)**非法收回物業(yè)**：乙方未按合同約定或法律規(guī)定解除合同，擅自收回租賃物業(yè)，阻礙甲方正常使用的，屬于嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，恢復(fù)使用租賃物業(yè)。如因此給甲方造成損失的（包括但不限于搬遷費(fèi)用、新租損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(5)**未盡維修義務(wù)**：乙方未按本合同第五條約定的義務(wù)履行維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，或因乙方拖延維修造成租賃物業(yè)損壞擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用和甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)自行維修并從押金中抵扣，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

(6)**違反保密義務(wù)**：乙方違反本合同關(guān)于對(duì)甲方商業(yè)信息保密的約定，泄露甲方信息給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。

3.**違約金的調(diào)整**：雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。若違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.**合同解除后的責(zé)任**：無(wú)論因何種原因?qū)е卤竞贤獬`約方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按約定完成物業(yè)交還、費(fèi)用結(jié)清等義務(wù)。任何一方不得因合同解除而免除已產(chǎn)生的有效違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行受到嚴(yán)重影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（一般不超過(guò)15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，提供通知一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或履行部分義務(wù)受阻，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，多收或未收的款項(xiàng)予以調(diào)整。

4.不可抗力解除合同后果：因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理租賃物業(yè)的返還事宜，包括恢復(fù)原狀（自然損耗除外）和完成結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的押金，在扣除雙方因不可抗力造成的實(shí)際損失后，應(yīng)予以退還。

5.不可抗力持續(xù)存在：即使不可抗力事件已消除，但若其對(duì)合同履行的影響尚未完全恢復(fù)，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商后續(xù)履行事宜。如經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面調(diào)解書(shū)并遵照?qǐng)?zhí)行。

2.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至“中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.訴訟：如雙方在本合同生效后約定將爭(zhēng)議提交仲裁，則仲裁為唯一爭(zhēng)議解決方式，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。如雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)對(duì)其主張的事實(shí)提供充分、有效的證據(jù)支持。所有與本合同有關(guān)的書(shū)面文件、往來(lái)函件、溝通記錄、視聽(tīng)資料等均視為證據(jù)材料。仲裁或法院應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，并參考雙方的證據(jù)，作出公正裁決或判決。

5.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本合同項(xiàng)下任何一方就某一具體爭(zhēng)議事項(xiàng)提起仲裁或訴訟后，不影響其他未決事項(xiàng)的繼續(xù)履行或單獨(dú)處理。但若仲裁或訴訟結(jié)果涉及對(duì)合同整體效力的認(rèn)定，則應(yīng)一并處理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生或與本合同有關(guān)的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本合同。

3.分割履行：本合同任何一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如合同某一部分被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)