標(biāo)準(zhǔn)的期房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)XX項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱），并擬將該項(xiàng)目中的一套/部分房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）出售/出租/委托乙方代為銷售/租賃/管理。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資及運(yùn)營企業(yè)，具備豐富的市場(chǎng)資源和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，同意根據(jù)本合同約定，與甲方合作開展標(biāo)的物的銷售/租賃/服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方在標(biāo)的物交易/合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

甲方擬開發(fā)的XX項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積XX萬平方米，規(guī)劃戶型涵蓋XX平方米至XX平方米不等，配套設(shè)施包括但不限于地下停車場(chǎng)、會(huì)所、綠化景觀等。乙方作為合作方，其參與本項(xiàng)目的目的在于利用自身市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，協(xié)助甲方完成標(biāo)的物的銷售/租賃任務(wù)，或通過專業(yè)服務(wù)提升項(xiàng)目價(jià)值。雙方的合作背景基于以下前提條件：甲方已取得項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)政府批文及資質(zhì)證明，并已完成項(xiàng)目部分建設(shè)工作；乙方具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，且在同類項(xiàng)目中具有成功的合作案例?；诖?，雙方同意以本合同為框架，明確合作細(xì)節(jié)，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

本合同范本涉及標(biāo)的物的銷售/租賃/服務(wù)，具體合作模式及內(nèi)容將在合同主體部分詳細(xì)約定。為保障雙方利益，合同中將對(duì)當(dāng)事人資格、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決等關(guān)鍵事項(xiàng)作出明確規(guī)定。甲方與乙方的合作不僅限于本次交易，雙方均有意愿在項(xiàng)目完成后建立長期合作關(guān)系，共同拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)務(wù)。本合同范本的制定，旨在為雙方合作提供清晰的法律依據(jù)，避免潛在爭議，促進(jìn)交易的順利達(dá)成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為標(biāo)的物（XX項(xiàng)目房產(chǎn)）的出售/出租方，與乙方（XX房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司）作為合作方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的物按照約定條件完成交易/租賃流程，并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利銷售/租賃。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的具體信息（如位置、面積、戶型、價(jià)格等）、雙方合作模式（如銷售代理、租賃管理、聯(lián)合推廣等）、費(fèi)用結(jié)算方式、履行期限及違約責(zé)任等。具體內(nèi)容將在合同主體部分詳細(xì)約定，以保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方擬出售/出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX項(xiàng)目的房產(chǎn)，具體以房產(chǎn)證編號(hào)為XX的房產(chǎn)為準(zhǔn)。

2.銷售代理/租賃管理：指乙方根據(jù)本合同約定，利用自身資源協(xié)助甲方推廣、銷售/租賃標(biāo)的物，并按照約定收取傭金/服務(wù)費(fèi)的行為。

3.傭金/服務(wù)費(fèi)：指乙方完成標(biāo)的物銷售/租賃任務(wù)后，按照合同約定從甲方處獲得的報(bào)酬。

4.履行期限：指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于簽約日、付款日、交房日等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行合作義務(wù)，并對(duì)乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

b.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整標(biāo)的物的銷售/租賃價(jià)格，但需提前XX日書面通知乙方，并協(xié)商一致。

c.甲方有權(quán)拒絕乙方提出的超出合同約定范圍的額外要求，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

(2)甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)確保標(biāo)的物的合法出售/出租資格，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供房產(chǎn)證、土地證、稅務(wù)文件等。

b.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付傭金/服務(wù)費(fèi)，并保證支付方式合法合規(guī)。如有延遲支付，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金比例為應(yīng)付金額的XX%。

c.甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在合作期間符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)額外責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供標(biāo)的物的詳細(xì)信息，不得隱瞞或虛假宣傳，否則由此產(chǎn)生的糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供標(biāo)的物及相關(guān)文件，并有權(quán)對(duì)甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。

b.乙方有權(quán)按照合同約定收取傭金/服務(wù)費(fèi)，并要求甲方在完成交易/租賃任務(wù)后及時(shí)支付。

c.如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

(2)乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定的合作模式，利用自身資源積極開展標(biāo)的物的推廣、銷售/租賃工作，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)展情況。

b.乙方應(yīng)保證在合作期間遵守國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，不得從事虛假宣傳或損害甲方利益的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.乙方應(yīng)合理控制推廣費(fèi)用，并提前向甲方提供費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。如實(shí)際費(fèi)用超出預(yù)算XX%，需經(jīng)甲方書面同意。

d.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并不得泄露給第三方，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.在標(biāo)的物銷售/租賃過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方與買方/承租方的溝通，并協(xié)助完成簽約、過戶等手續(xù)。

f.如乙方因自身原因未能按期完成合作目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

g.乙方應(yīng)保證其具備履行合同所需的資質(zhì)和能力，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

h.乙方應(yīng)積極配合甲方處理客戶投訴或糾紛，并承擔(dān)因自身服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的賠償責(zé)任。

本條款旨在明確雙方在合作過程中的具體權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行，任何一方違反約定均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意以人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為標(biāo)的物的售價(jià)/租賃價(jià)（以下簡稱“標(biāo)的價(jià)”）。該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)值以及相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行書面約定，如未約定，則按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。標(biāo)的物具體價(jià)格構(gòu)成及優(yōu)惠政策（如有）以雙方最終確認(rèn)的合同附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用以下方式之一完成款項(xiàng)支付：

a.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX。

b.現(xiàn)場(chǎng)支付：經(jīng)甲方書面同意，乙方可分期支付，首付款應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于XX條件滿足后XX日內(nèi)支付。具體分期比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)以雙方約定為準(zhǔn)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，按照合同約定履行交付義務(wù)（如交房、辦理過戶等）。如甲方延遲交付，每延遲一日，應(yīng)按延遲支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過標(biāo)的價(jià)的XX%。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)與其交易/合作直接相關(guān)的稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式應(yīng)在合同附件中明確約定。如遇政策調(diào)整，稅費(fèi)變化部分由雙方協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如合作需求延續(xù)，雙方可另行簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.簽約日：雙方正式簽署本合同之日。

b.首付款支付日：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.尾款支付日：乙方應(yīng)于標(biāo)的物符合交付條件后XX日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。

d.交房日：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成標(biāo)的物的交付手續(xù)，并確保標(biāo)的物符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

e.過戶/租賃備案日：乙方應(yīng)于收到甲方通知后XX日內(nèi)配合完成相關(guān)手續(xù)辦理，具體時(shí)間以政府部門實(shí)際辦理進(jìn)度為準(zhǔn)。

3.順延條款：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.資質(zhì)違約：如甲方未能提供標(biāo)的物的合法銷售/出租資質(zhì)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接損失，賠償金額不超過標(biāo)的價(jià)的XX%。

b.交付延遲：如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)按標(biāo)的價(jià)每日XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過標(biāo)的價(jià)的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未實(shí)際享有的款項(xiàng)。

c.信息隱瞞：如甲方在合作過程中故意隱瞞標(biāo)的物存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.傭金/服務(wù)費(fèi)拖欠：如乙方未按約定支付傭金/服務(wù)費(fèi)，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。

b.代理/服務(wù)失職：如乙方因重大過失（如泄露商業(yè)秘密、虛假宣傳等）導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c.合作目標(biāo)未達(dá)成：如乙方未能按約定完成銷售/租賃目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：未完成部分×合同約定傭金/服務(wù)費(fèi)比例。如乙方采取欺詐手段（如偽造銷售數(shù)據(jù)）騙取傭金/服務(wù)費(fèi)，應(yīng)退還全部非法所得，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.共同責(zé)任：如因雙方共同違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按過錯(cuò)比例分擔(dān)責(zé)任。

4.賠償上限：雙方約定的賠償總額不應(yīng)超過標(biāo)的價(jià)的XX%，具體賠償范圍以實(shí)際損失為準(zhǔn)。

5.解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供有效證明文件（如政府公告、公證書等），并應(yīng)積極與對(duì)方協(xié)商解決方案。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度協(xié)商解除合同或部分免除責(zé)任。

3.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔(dān)，間接損失（如機(jī)會(huì)損失）雙方協(xié)商解決。如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)（如有），并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ?，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，以便雙方采取必要措施。延遲通知可能導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定不利。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并保留相關(guān)記錄。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或約定具體仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。如選擇仲裁或訴訟，管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)以書面形式確定，且一經(jīng)選定不得更改，除非雙方另行書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式，并在發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為合同不可分割的一部分。口頭約定或非正式記錄均不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面終止合同需提前XX日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜，包括款項(xiàng)結(jié)算、資料返還等，并不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照第八條約定處理。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且互為補(bǔ)充的，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件效力：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

a.《標(biāo)的物詳細(xì)情況說明》

b.《傭金/服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式》

c.《推廣費(fèi)用預(yù)算表》

d.《稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表》

如附件內(nèi)容與合同正