老撾租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），注冊(cè)地址位于[甲方注冊(cè)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系方式]。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房產(chǎn)出租權(quán)或委托租賃服務(wù)資質(zhì)。甲方通過合法途徑獲得本合同項(xiàng)下所述標(biāo)的物的出租權(quán)或委托租賃服務(wù)權(quán)，并依據(jù)本合同約定向乙方提供相關(guān)服務(wù)或標(biāo)的物。甲方保證其提供的所有文件、資料及信息真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因提供虛假信息或文件而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），注冊(cè)地址或?qū)嶋H住址位于[乙方注冊(cè)地址或?qū)嶋H住址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名或個(gè)人本人]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系方式]。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)或具備完全民事行為能力的自然人，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。乙方通過合法途徑獲得本合同項(xiàng)下所述標(biāo)的物的承租權(quán)或委托租賃服務(wù)需求，并依據(jù)本合同約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用或履行其他義務(wù)。乙方保證其提供的所有文件、資料及信息真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因提供虛假信息或文件而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方擁有的位于老撾境內(nèi)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”）或委托甲方提供房產(chǎn)租賃服務(wù)事宜所達(dá)成的協(xié)議。甲方依法擁有租賃標(biāo)的物的出租權(quán)或具備提供委托租賃服務(wù)的資質(zhì)，并同意按照本合同約定的條款、條件和費(fèi)用向乙方提供租賃標(biāo)的物或相關(guān)服務(wù)；乙方自愿承租租賃標(biāo)的物或委托甲方提供租賃服務(wù)，并按照本合同約定的條款、條件和費(fèi)用向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。雙方基于對(duì)租賃標(biāo)的物的價(jià)值、用途及市場(chǎng)情況的共同認(rèn)可，通過友好協(xié)商達(dá)成本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。

本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物位于老撾[具體省份、市縣、街道地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，用途為[例如：商業(yè)、住宅、辦公等]，產(chǎn)權(quán)證明文件為[相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件名稱及編號(hào)]。甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)，且租賃標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制，能夠依法順利出租給乙方使用。乙方承租租賃標(biāo)的物的目的是為了滿足[具體用途，例如：經(jīng)營(yíng)、居住、投資等]需求，并承諾按照本合同約定合理使用租賃標(biāo)的物，遵守老撾當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)及甲方制定的內(nèi)部管理規(guī)定。

雙方在本合同中約定的權(quán)利義務(wù)均基于平等、自愿的原則，且與租賃標(biāo)的物的實(shí)際價(jià)值、市場(chǎng)行情及雙方的實(shí)際需求相匹配。甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況；乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用租賃標(biāo)的物，并享有本合同約定的其他權(quán)利。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同的簽訂及履行均符合老撾當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)信原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議，確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為出租方與乙方作為承租方之間就位于老撾[具體省份、市縣、街道地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”）的租賃關(guān)系，確保雙方在租賃期間享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。本合同具體內(nèi)容包括：租賃標(biāo)的物的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、甲方提供的設(shè)施設(shè)備、乙方的使用要求、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決方式等。甲方依據(jù)本合同約定向乙方提供租賃標(biāo)的物，乙方依據(jù)本合同約定支付租金并合理使用租賃標(biāo)的物。雙方均應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的租賃框架，以保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.租賃標(biāo)的物：指甲方提供給乙方租賃使用的房產(chǎn)，包括建筑物主體及其附屬設(shè)施，具體位置為老撾[具體省份、市縣、街道地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間。

3.租金：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

4.支付方式：指乙方按照本合同約定支付租金的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。

5.甲方：指本合同中的出租方或委托租賃服務(wù)提供方。

6.乙方：指本合同中的承租方或委托租賃服務(wù)接受方。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

8.爭(zhēng)議解決：指本合同約定的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**提供租賃標(biāo)的物**：甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供租賃標(biāo)的物，并保證租賃標(biāo)的物在租賃期初符合約定的使用條件，不存在權(quán)利瑕疵或法律限制。甲方應(yīng)提供租賃標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)屬證明文件供乙方查閱。

(2)**維護(hù)設(shè)施設(shè)備**：甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（如水電、空調(diào)等）的日常維護(hù)和維修，確保其處于正常使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞影響乙方使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(3)**配合辦理手續(xù)**：甲方應(yīng)配合乙方辦理與租賃標(biāo)的物相關(guān)的登記、備案等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(4)**確保使用權(quán)**：甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)，且租賃標(biāo)的物不存在任何第三方權(quán)利主張或法律限制。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失。

(5)**提供必要協(xié)助**：甲方應(yīng)根據(jù)乙方合理需求，提供必要的租賃服務(wù)協(xié)助，如提供物業(yè)管理服務(wù)、協(xié)助處理突發(fā)事件等。

####2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**支付租金**：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額、支付方式和支付時(shí)間向甲方支付租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金總額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)**合理使用租賃標(biāo)的物**：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動(dòng)。乙方使用租賃標(biāo)的物期間造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(3)**遵守管理規(guī)定**：乙方應(yīng)遵守老撾當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定，如物業(yè)管理規(guī)定、安全用電規(guī)定等。乙方違反規(guī)定的，甲方有權(quán)要求其整改，并視情節(jié)嚴(yán)重程度處以罰款或解除合同。

(4)**保持設(shè)施設(shè)備完好**：乙方應(yīng)愛護(hù)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在使用過程中需要改造或增設(shè)設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(5)**提供必要信息**：乙方應(yīng)向甲方提供必要的身份證明文件和使用需求信息，并配合甲方進(jìn)行租賃相關(guān)的、審核等工作。

(6)**提前通知**：乙方如需提前終止本合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]向甲方書面通知，并支付相應(yīng)的違約金。違約金金額為[具體計(jì)算方式]。

(7)**騰退租賃標(biāo)的物**：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時(shí)騰退租賃標(biāo)的物，并恢復(fù)其原狀（自然損耗除外）。騰退時(shí)應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并結(jié)清所有費(fèi)用。

(8)**承擔(dān)其他義務(wù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物使用期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，并按時(shí)繳納。乙方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物內(nèi)的消防安全，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的物的月租金為[具體金額]老撾基普（KIP），大寫為[金額大寫]。租金包含[例如：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況明確是否包含]費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：[開戶行名稱]，賬戶名：[賬戶名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付第一期租金，即[具體金額]老撾基普。剩余租金按月支付。

4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金總額的[具體比例，例如：0.1%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：15天]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如：兩倍]已付租金的違約金。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)除租金以外的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)等，并按時(shí)支付給相關(guān)服務(wù)提供方。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用的支付憑證。

本條所述價(jià)格及支付條件為固定條款，除雙方另有書面約定外，不得變更。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同的租賃期限為[具體年限，例如：壹年]，自[具體起始日期]起至[具體終止日期]止。

2.續(xù)租：租賃期滿前[具體天數(shù)，例如：三個(gè)月]，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.提前解約：

(1)乙方如需提前解除本合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：六個(gè)月]向甲方書面通知，并支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如：兩個(gè)月]租金的違約金。

(2)甲方如需提前解除本合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：六個(gè)月]向乙方書面通知，并退還乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如：一個(gè)月]租金的違約金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。

(2)租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)，例如：五天]內(nèi)騰退租賃標(biāo)的物，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

本條所述履行期限及時(shí)間節(jié)點(diǎn)為合同核心條款，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**提供不符合約定的標(biāo)的物**：如甲方提供的租賃標(biāo)的物不符合本合同約定的使用條件或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求降低租金或解除合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金及支付違約金。違約金金額為已付租金的[具體比例，例如：20%]。

(2)**未按時(shí)提供標(biāo)的物**：如甲方未按時(shí)向乙方交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[具體比例，例如：0.1%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30天]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金及支付違約金。違約金金額為已付租金的[具體比例，例如：30%]。

(3)**擅自收回標(biāo)的物**：如甲方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃標(biāo)的物，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。賠償金額為剩余租賃期內(nèi)租金的[具體倍數(shù)，例如：兩倍]。

(4)**未盡維修義務(wù)**：如甲方未按本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的物的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并支付違約金。違約金金額為已付租金的[具體比例，例如：10%]。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**逾期支付租金**：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金總額的[具體比例，例如：0.1%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：15天]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如：兩倍]已付租金的違約金。

(2)**擅自改變用途或結(jié)構(gòu)**：如乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。違約金金額為已付租金的[具體比例，例如：20%]。

(3)**損壞標(biāo)的物**：如乙方使用租賃標(biāo)的物期間造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過[具體金額]的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

(4)**未按時(shí)騰退標(biāo)的物**：如租賃期滿或合同解除后，乙方未按時(shí)騰退租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[具體比例，例如：0.1%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30天]的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如：兩倍]月租金的違約金。

(5)**從事違法活動(dòng)**：如乙方在租賃標(biāo)的物內(nèi)從事違法活動(dòng)，被相關(guān)機(jī)關(guān)查處的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金金額為已付租金的[具體比例，例如：50%]。

(6)**提前解約**：如乙方提前解除合同，應(yīng)支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如：兩個(gè)月]租金的違約金。

3.**違約金的限制**：雙方約定的違約金不得超過合同未履行部分的總值。如違約金過高或過低，一方可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。

4.**損失賠償**：除本合同約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失。損失賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、合理支出等。

5.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

本條所述違約責(zé)任為合同核心條款，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，以確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：十日]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：六十日]，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并退還已支付但尚未使用的租金。

5.不可預(yù)見性：雙方應(yīng)盡合理注意義務(wù)，對(duì)不可抗力的發(fā)生具有不可預(yù)見性。如一方因自身原因未能采取合理措施避免或減輕不可抗力影響，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本條所述不可抗力條款為合同重要補(bǔ)充條款，旨在合理分配風(fēng)險(xiǎn)，確保合同的公平性和可操作性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行爭(zhēng)議、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在老撾境內(nèi)進(jìn)行，并爭(zhēng)取在[具體時(shí)間，例如：三十日]內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，例如：老撾國(guó)際貿(mào)易仲裁委員會(huì)]，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)，例如：萬象市]，仲裁語言為老撾語或英語。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并自覺履行。

3.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟適用老撾法律，并由法院作出判決。

4.專屬管轄：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議均適用本條款約定，且不得以任何理由提出管轄權(quán)異議。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，以保證合同的整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

本條所述爭(zhēng)議解決條款為合同重要補(bǔ)充條款，旨在為雙方提供明確的爭(zhēng)議解決路徑，確保合同糾紛得到及時(shí)、公正的處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。通知送達(dá)地址為本合同首頁所列的地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：七日]書面通知對(duì)