全體業(yè)主住房協(xié)議書模板甲方（業(yè)主委員會）：名稱：[業(yè)主委員會名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]負責人：[負責人姓名]乙方（全體業(yè)主）：業(yè)主姓名：[業(yè)主姓名1]，身份證號：[身份證號碼1]，房屋坐落：[房屋具體地址1]業(yè)主姓名：[業(yè)主姓名2]，身份證號：[身份證號碼2]，房屋坐落：[房屋具體地址2]……（依次列出所有業(yè)主信息）鑒于甲方作為代表全體業(yè)主利益的組織，為維護小區(qū)的正常秩序、保障業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)與乙方全體業(yè)主充分協(xié)商，就小區(qū)住房相關事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標的物或服務具體描述（一）小區(qū)住房基本情況本協(xié)議所涉及的標的物為位于[小區(qū)名稱]的全體業(yè)主住房，小區(qū)具體地址為[詳細地址]。小區(qū)內(nèi)共有[X]棟建筑物，[X]套住房，總建筑面積為[X]平方米。每棟建筑物的具體情況如下：1.[棟號1]：共[X]層，每層[X]戶，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米。2.[棟號2]：……（依次詳細描述每棟建筑物情況）（二）服務內(nèi)容1.物業(yè)管理服務甲方委托專業(yè)的物業(yè)管理公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）為小區(qū)提供物業(yè)管理服務，服務內(nèi)容包括但不限于房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化養(yǎng)護管理，安全防范管理等。物業(yè)公司應按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，制定詳細的物業(yè)管理服務方案，并嚴格執(zhí)行。2.公共設施維護服務甲方負責組織對小區(qū)內(nèi)的公共設施，如電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保公共設施的正常運行和使用安全。對于公共設施的重大維修和更新改造，甲方應按照相關規(guī)定和程序，組織業(yè)主進行表決，并使用專項維修資金進行實施。3.社區(qū)文化建設服務甲方應積極組織開展各種社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的精神文化生活，增強業(yè)主之間的溝通和交流，營造和諧、文明的小區(qū)氛圍。社區(qū)文化活動的費用由小區(qū)公共收益或業(yè)主共同承擔，具體方式由甲方根據(jù)實際情況制定并公示。二、雙方權(quán)利和義務（一）甲方權(quán)利和義務1.權(quán)利代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理服務合同，并監(jiān)督物業(yè)公司的服務質(zhì)量和工作進度。制定和修改小區(qū)的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等規(guī)章制度，并組織業(yè)主進行表決。組織業(yè)主對小區(qū)的重大事項進行表決，如公共設施的維修和更新改造、物業(yè)管理服務費用的調(diào)整等。對業(yè)主違反管理規(guī)約和本協(xié)議的行為進行勸阻和制止，必要時可以采取法律措施維護小區(qū)的正常秩序。管理和使用小區(qū)的公共收益，用于小區(qū)的公共設施維護、社區(qū)文化建設等方面，并定期向業(yè)主公布公共收益的收支情況。2.義務定期組織召開業(yè)主大會，向業(yè)主報告工作情況和小區(qū)的重大事項，并接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。按照相關規(guī)定和程序，及時處理業(yè)主的投訴和建議，維護業(yè)主的合法權(quán)益。保守業(yè)主的個人信息和隱私，不得泄露業(yè)主的相關資料。組織對小區(qū)的公共設施進行定期檢查和維護，確保公共設施的正常運行和使用安全。按照國家相關規(guī)定和標準，合理使用專項維修資金，并接受業(yè)主和相關部門的監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利和義務1.權(quán)利參加業(yè)主大會，行使表決權(quán)，對小區(qū)的重大事項發(fā)表意見和建議。監(jiān)督甲方和物業(yè)公司的工作，對甲方和物業(yè)公司的服務質(zhì)量提出批評和建議。按照相關規(guī)定和程序，使用專項維修資金對自有住房進行維修和改造。享受小區(qū)的公共設施和公共服務，如電梯、綠化、健身設施等。對小區(qū)的公共收益享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求甲方定期公布公共收益的收支情況。2.義務遵守小區(qū)的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和本協(xié)議的規(guī)定，自覺維護小區(qū)的正常秩序。按時足額繳納物業(yè)管理服務費用、專項維修資金等相關費用。配合甲方和物業(yè)公司的工作，對小區(qū)的公共設施維修、改造等工作提供必要的協(xié)助。不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，不得在房屋外搭建違章建筑。愛護小區(qū)的公共設施和公共環(huán)境，不得損壞公共設施和破壞綠化。三、物業(yè)管理服務費用（一）費用標準乙方應按照以下標準向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理服務費用：1.住宅：[X]元/平方米·月。2.商業(yè)用房：[X]元/平方米·月。（二）繳費方式乙方應在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用存入物業(yè)公司指定的銀行賬戶。如乙方選擇按季度、半年或一年繳納物業(yè)管理服務費用的，應在相應繳費周期開始前[X]日內(nèi)繳納。（三）費用調(diào)整物業(yè)管理服務費用的調(diào)整應按照相關規(guī)定和程序進行。如因物價上漲、服務成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)管理服務費用的，甲方應組織業(yè)主進行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整。四、專項維修資金（一）資金繳存乙方應按照國家相關規(guī)定，在辦理房屋入住手續(xù)時，將專項維修資金存入指定的銀行賬戶。專項維修資金的繳存標準為：[具體標準]。（二）資金使用專項維修資金專項用于小區(qū)公共部位、共用設施設備的維修、更新和改造。使用專項維修資金應按照相關規(guī)定和程序進行，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，方可使用。（三）資金管理專項維修資金由甲方負責管理，甲方應按照相關規(guī)定，建立專項維修資金管理制度，定期對專項維修資金的收支情況進行審計，并向業(yè)主公布。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議的規(guī)定履行義務，導致乙方合法權(quán)益受到損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.如甲方擅自挪用公共收益或?qū)ｍ椌S修資金的，應將挪用的資金退還，并按照挪用資金金額的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照相關規(guī)定和程序組織業(yè)主進行表決，擅自決定小區(qū)重大事項的，該決定無效，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議的規(guī)定按時足額繳納物業(yè)管理服務費用、專項維修資金等相關費用的，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X]%向物業(yè)公司支付違約金。逾期超過[X]日的，物業(yè)公司有權(quán)采取催繳措施，如發(fā)送催繳通知、上門催收等。逾期超過[X]日仍未繳納的，物業(yè)公司有權(quán)通過法律途徑追討。2.如乙方違反小區(qū)的管理規(guī)約和本協(xié)議的規(guī)定，擅自改變房屋的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)、搭建違章建筑、損壞公共設施等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)采取必要的措施進行制止，并要求乙方承擔相應的賠償責任。六、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、協(xié)議生效及其他（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，則自動延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更和解除本協(xié)議的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。（三）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（四）通知條款雙方之間